met een overvloed aan nieuwe appartementen en dalingen in de mediane huizenprijzen—een daling van $116.000 sinds het voorjaar van 2018—is de vastgoedmarkt het afgelopen jaar verzacht, volgens een analyse van de Seattle Times. Toch is Seattle zelf niet tot stilstand gekomen. De bouw gaat door en nieuwe studiobewoners rollen vol met verhuisdozen en een gevoel van mogelijkheden op. Tel de cafe-lijnen die je moet omzeilen op weg naar de bushalte., De jacht op huisvesting in Seattle is verschoven, het brengen van de aandacht voor wijken ooit over het hoofd gezien en nieuwe vitaliteit om oude favorieten. Met behulp van onroerend goed gegevens en het volgen van de leiding van agenten en bewoners, deze lijst bevat plaatsen die een soort van weg vooruit voor de stad illustreren. Seattle is altijd een wenselijke plek geweest om te wonen. Tegenwoordig moeten nieuwkomers en levenslange bewoners echter rekening houden met een herschikking van het bestuur.,
verklarende woordenlijst
Walk Score: een 0-100-maatstaf die de “wandelbaarheid” van een buurt of de nabijheid van restaurants, winkels, parken en andere voorzieningen weergeeft.
Transit Score: een 0-100-maatstaf die de toegankelijkheid van een buurt via openbaar vervoer weergeeft.
YOY: jaar-op-jaar percentages geven veranderingen aan in de vastgoedgegevens uit gegevens die het voorgaande jaar zijn verzameld.,West Seattle (en buren) West Seattle is de laatste tien jaar populair gebleven om een aantal fundamentele redenen: een uitgestrekte waterkant, geschiktheid voor de opvoeding van kinderen, Afstand tot stadsgeluid dat het stadsleven niet in gevaar brengt. De laatste tijd is die wenselijkheid echter verbreed. Toen Redfin makelaar Julie Granahan in 2012 het zuidwesten begon te bestrijken, waren plaatsen als White Center, Delridge en Burien niet erg geïnteresseerd. Nu, zegt ze, kopers worden geprijsd Uit West Seattle en mensen schreeuwen gewoon om in de buurt te wonen., Vandaar een nieuwe golf die het zuidwesten bevolkt-White Center en vooral Delridge-die de status van minder bekende gebieden aan de rand van West Seattle heeft verhoogd. Weinigen hebben zelfs gehoord van Pigeon Point, de baars die downtown skyline uitzicht en backdoor West Seattle Bridge toegang die snijdt in de voorkant van de arme zielen in de rij bij de Fauntleroy of Admiral Way on-hellingen heeft. Granahan zegt dat ontwikkelaars stadshuizen hier neerzetten op de hellingen met bomen, maar ze worden snel gepakt., Voor alle groei die plaatsvindt binnen de grenzen van West Seattle, die op het zuidwesten kijken hebben een breder bereik om te bekijken deze dagen.
► De Standaard: deels sublieme PNW waterfront, deels Californische Promenade-compleet met burgerhutten, rolschaatsen, en zelfs zwemmers en zandkastelen—Alki Beach biedt een zomerse manier van leven die nergens elders in de regio te vinden is.
► Het geheim: aan de monding van de Duwamish, Jack Block Park staat als een oase van met bomen omzoomde loopbruggen en toegang tot het strand genesteld binnen scheepswerven., Verder naar het zuidwesten, Lowman Beach en Me-Kwa-Mooks Park zijn voorzien van grazige, minder industriële kustlijn ideaal voor picknicken zonder drukte. En terwijl je daar bent, ga naar La Rustica voor de meest onopvallende Italiaan in de stad.
Er was een tijd dat de Dr., Jose Rizal Bridge, adembenemende skyline uitzicht en alles, leek Beacon Hill ’s enige link naar Seattle’ s centrale wijken. First Hill, De Chinatown-International District, Downtown-ze waren verleidelijk dicht, maar gehouden op arm ‘ s length. Het light rail station heeft wat al een standvastig diverse gemeenschap, en met elk jaar Beacon Hill trekt meer zoekers van culinaire hoogstandjes en fans van Zuidoost Seattle ‘ s ontspannen tempo. Er zijn de spannende restaurant nieuwkomers, natuurlijk, toe te voegen aan de mix, zoals Tacos Chukís en Homer., Ze staan naast instellingen die de gemeenschap te behouden, zoals El Centro De La Raza en zijn evenementen faciliteit, het Centilia Cultural Center. Eén gebouw staat hoog boven de rest van de buurt aan de boomschaduwige north end, het kenmerkende oriëntatiepunt van Beacon Hill. Vandaag is het vreemd om een glimp op te vangen van de spectrale art deco-structuur, geboren in een ziekenhuis in 1933, en eraan herinnerd te worden dat nog in 2011, Amazon noemde het thuis. Maar in de jaren sinds de tech—gigant naar South Lake Union is gedecameerd—en voor altijd die buurt heeft getransformeerd-heeft Beacon Hill het op zichzelf meer dan prima gedaan.,
► Transit Tip: Hoewel Beacon Hill een lange weg is om in de lengte te reizen, betekent zijn slanke vorm dat de 36 van de metro van King County efficiënt passagiers kunnen vervoeren langs de noord-zuid-as van de bergkam. Plus, de lijn gaat verder naar het centrum, evenals naar zowel de Beacon Hill en Othello light rail stations.,
In een stad die de neiging heeft om trots op ambachtsman charme—echt, is er een andere grootstedelijk gebied, dat graag zijn vrije bungalows meer?- Ravenna is misschien wel de mooiste eengezinscluster van allemaal.,de doorlaatbare grens van de buurt met de Universiteit van Washington geeft het een college town vibe, gekenmerkt door ijverige grad studenten, groene werven, en de nakomelingen van faculteitsleden—het soort plek waarop romans over boeken, elleboog gepatchte professoren die oude Volvo ‘ s bevoordelen zijn gebaseerd.Preston Dahl, een Redfin makelaar in het noordoosten van Seattle, getuigt van de groeiende interesse in het gebied.
“Clients die bijvoorbeeld twee jaar geleden in het Greenlake-gebied zouden kijken,” zegt hij, ” zijn nu een beetje uitgeschakeld.,”
tussen het geluid van State Route 99 en Interstate 5 en het steile prijspunt in dat gebied, zijn deze kopers op zoek naar meer—en kijken alleen naar het oosten.net als een groot deel van Seattle houdt Ravenna zijn adem in voor de uitbreiding van de light rail, met name het metrostation Roosevelt dat in 2021 zal worden geopend.
► Crash Course: pak koffie en een gebakje in Cowen Park Cafe, en loop dan door de Geul van dichte kreupelhout in Ravenna Park., Aan de andere kant, breng een bezoek aan derde plaats Boeken. Reserveer tijd voor een afwachtend aanbod bij Wataru, van een breed scala aan sushi tot lokaal geproduceerde specials zoals sauteed geoduck.
toen de lokale voedselschrijver Jill Lightner in 2009 naar Columbia City verhuisde, reageerden haar vrienden met verwarde Horror: “you’ re leaving the City?,”Kijkend naar de eeuwwisseling mill town landmark district—en de loutere blokken scheiden van de buurt van de Lakefront idyll van Mount Baker en Seward Park—het is verrassend dat Columbia City was een verborgen juweeltje zo onlangs als een decennium geleden. Op de vraag waarom ze zo lang is gebleven, noemt Lightner intimiteit in kleine steden. “Ik heb letterlijk kopjes suiker uitgeleend aan mijn buren,” zegt ze. Volgens haar geven inwoners van Columbia City meer om kameraadschap dan het grootste deel van Seattle., Onlangs heeft het groeiende aantal huurders dat Columbia City kiest voor ideale toegang tot het openbaar vervoer Deze zeer persoonlijke betrokkenheid van de gemeenschap enigszins afgezwakt. Maar diezelfde toename van de dichtheid kan een aanzienlijke impuls geven aan de onafhankelijke lokale bedrijven langs Rainier Avenue, waar cocktailbars, Afrikaanse restaurants, bakkerijen, boetieks en uitgaansgelegenheden dwingende redenen bieden om te blijven zitten.
► spoedcursus: breng een woensdagmiddag door op de Columbia City farmers market met snaperwten en kleine batchhoning., Ga dan naar La Teranga, waar het Senegalese eten wordt geserveerd dat de rest van Seattle heeft gemist, en pak daarna een rummy cocktail bij Island Soul voor een avondvertoning in de Ark Lodge bioscopen. Wees voorbereid op een verandering van de plannen moet Columbia City Theater hebben een burlesque show gepland.
Ballard wordt groter. In de afgelopen twee decennia is het dorp langs Market Street veranderd in een broeinest van activiteit die bruist van de eerste espresso gebrouwen in Bauhaus tot de laatste boilermaker gegoten op Hattie ‘ s hoed., Maar mensen zien nu dat Ballard verder naar het noorden reikt—ver voorbij de 65th Street arterial die ooit als een grens voelde. Zoals Redfin agent Demetra Apostolou het stelt, wordt dit grotendeels gedreven door de vraag zonder einde in zicht. “Wat al warm is, wordt warm en druk”, zegt ze over Ballard ‘ s zuidelijke helft. Dit, gelooft ze, houdt de buurt spannend. De demografie wordt de hele tijd jonger, en nieuwe gezichten verschijnen om de winkelpuien over te nemen, dus niets stagneert., Ondertussen, namen van microneighborhoods zoals Sunset Hill en Loyal Heights nu worden herkend buiten esoterische bestemmingsplannen documenten. Culinaire buitenposten zoals new neighborhood cafe Lucky Santo hebben zich losgemaakt van de Zuidelijke kudde, waardoor die Ballard-drukte steeds verder naar de noordelijke grens wordt geduwd. Anderen zullen zeker volgen.
► De Standaard: Ballard Locks, ook bekend als de Hiram M. Chittenden Locks, is een technische prestatie die zelfs de minst mechanische onder ons kan fascineren., Tussen de visladder, de aangrenzende botanische tuinen en het water verkeer, is het een unieke Seattle excursie voor bezoekers en de lokale bevolking.
► Het geheim: Ballard ‘ s Scandinavische erfgoed wordt steeds meer verduisterd door de schaduw van zijn hedendaagse kolonisten. Maar het slanke New Nordic Museum verzoent deze kloof door hulde te brengen aan de immigrant settler roots van de buurt zonder de huidige hip-as-hel zeitgeist te negeren.
Interbay
Interbay leek lang minder op een buurt dan een leegte tussen Magnolia en Koningin Anne die ooit een moerassige vloedvlakte was., Dat verandert dankzij een 226-unit complex dat afgelopen oktober werd geopend.
andere tekenen van niet-industriële menselijke bewoning zijn hele levensmiddelen, Rode Molen en Pagliacci. En vergeet niet over de 5000-werknemer Expedia campus opening aan de waterkant in de herfst. Het is waar dat tussen de grenzen van de heuvel muren, de negen-holes golfbaan, en de trein werven, de ruimte is onmiskenbaar beperkt. Maar degenen die het geluk hebben om een plek te vinden, oogsten de beloningen die de meeste Seattleites al jaren over het hoofd hebben gezien.,hoewel een groot deel van de stad worstelt met ontwikkeling die de historische cultuur dreigt te stomen, lijkt Interbay net zo leeg als je realistisch kunt hopen, klaar om iets echt nieuws te worden.
► Transit Tip: de D-lijn, een van de meest efficiënte buslijnen in de stad, pendelt op en neer 15th Avenue en—in verhouding tot de Metrosnelheid—brengt u in een mum van tijd naar Ballard of het centrum.,
Een leuke koffie shop plotselinge verschijning in een historisch allochtone en Latino, achtergestelde buurt zou normaal geluid van de wekker van gentrification., Maar zoals Coté Soerens het zag, is een coole coffeeshop precies wat dit kwetsbare gehucht—een van redelijk geprijsde huizen met erven en voldoende parkeergelegenheid—nodig had om de cultuur van de oude bewoners te verankeren te midden van de oprukkende gentrificatie. In de afgelopen jaren, vooral tijdens de sluiting van de South Park Bridge van 2010 tot 2014, hebben veel van de winkelpuien in het Small business district te lijden gehad van onbruik.,geografische beperkingen zoals industriële zonering, SR 509, en de Duwamish River—gunstige kenmerken in andere contexten—liet weinig plaatsen voor mensen om elkaar te ontmoeten in South Park, een plaats bekend om de gemeenschap loyaliteit en maatschappelijke betrokkenheid. Soerens ‘ s Resistencia Coffee opende in juni 2018, het inhuren van lokale bevolking en het hosten van kunst evenementen die mensen van kleur een platform te geven.,andere nieuwere huurders, zoals de Left Bank wine bar en de HeadShed salon, beide gerund door South Park bewoners, brengen op dezelfde manier fris-faced enthousiasme naar de lokale scène, nodigen mensen uit om te genieten van South Park ‘ s Wandel-mogelijkheden zonder het volledig te overschrijden.spoedcursus: bezoek Duwamish Waterway Park om een glimp op te vangen van de productieactiviteit diep in het estuarium. Dan, doe Jalisco voor de lunch, waar Julia Ramos mensen heeft laten kwijlen over haar tortilla fixings sinds 1992., Als er geen plaat release of een bruiloft gaande is, ga dan naar de onlangs gerenoveerde South Park Hall voor maandelijkse yoga of square dancing.
als gevolg van racistisch beleid zoals redlining in het begin van de twintigste eeuw, werd het Central district het centrum van de zwarte cultuur in de stad., En veel van de instellingen die integraal deel uitmaken van de geschiedenis van Seattle, zoals Garfield High en oude zwarte kerken, vechten nog steeds voor hun nalatenschap binnen de grenzen. Maar de instroom van huizenkopers op zoek naar beheersbare prijspunten niet ver van het stadscentrum betekent gentrificatie is een zeer reële angst hier. Het zette instellingen als de Africatown Community Land Trust aan om opkomende retailstrips aan te moedigen. Neem bijvoorbeeld het Liberty Bank Building, dat de eerste zwarte bank ten westen van de Mississippi hergebruikte in 115 inkomensbeperkte eenheden, plus ruimte op straatniveau voor kleine bedrijven., Het is uitgerust met gemeenschapsgerichte kunst, zoals portretten van de negen oprichters van de bank en muurschilderingen met pan-Afrikaanse thema ‘ s. Het project is slechts één ontwikkeling die de strijd voor de ziel van het centrale District laat zien. Maar het gevecht is zeker nog niet voorbij.
► spoedcursus: binnen de opkomende voedselscene van de buurt vindt u de beroemde kip van de originele Ezell. En slaap niet op roekeloze Noodle House voor destinationworthy wok noodle gerechten en een cocktail menu met een diepe bank., Voor of na de maaltijd kunt u het Langston Hughes Performing Arts Institute bezoeken voor enkele van de meest opwindende lezingen en kunstevenementen van de stad, of het Northwest African American Museum, dat vorig jaar zijn 10-jarig bestaan vierde.,0e2b8″>
John Bennett reeds behandeld in antiek als een verzamelaar, dus toen hij begon met het kopen van een woning in deze wijk in de jaren’90, hij wist wat hij wilde doen met de dichtgetimmerde, maar perfect intact, bakstenen resten van een boomtown: ze Behouden., Nu als een verhuurder, Bennett, die is scrupuleus over zijn commerciële huurders (hij wil niet-corporate entiteiten; bonuspunten voor eenmanszaken), nooit moeite heeft met het vullen van vacatures, commerciële of residentiële. Dat zal niemand verbazen die zich heeft laten verleiden door de bonafide saloons van Georgetown, de levendigheid van de maandelijkse kunstwandeling, of de waardige, zij het bescheiden, gastronomische scène. Huisvesting is hier concurrerend, maar de Zuidelijke buitenpost wordt bevolkt door bungalows., Een lichte vlaag van rechthoekige stadshuizen en appartementen, slechts een paar verdiepingen hoog en vaak sportieve dakdekken te midden van de lage skyline, is opgedoken ook. Nieuwe huizen komen met het tempo van slechts een dozijn of zo per jaar, Bennett wijst erop, maar, nog steeds, dat is een deel van de allure. “Ik hou van het feit dat Georgetown een voorbeeld is van een plek die niet groot hoeft te worden, niet overontwikkeld hoeft te worden.,”
► De Standaard: voortbordurend op de erfenis van Seattle ‘ s vooraanstaande bier, Rainier, Georgetown Brewing creëert het soort spul dat Seattleites trots hun eigen kunnen noemen, voor biersnobs en goedkope-en-gemakkelijke fans. De openingstijden van de proeflokalen zijn beperkt, maar de nabijgelegen bar 9LB Hammer dient als de facto brewpub.
► The Secret: een andere link naar het industriële verleden van Georgetown, de Georgetown Steam Plant, is een minder verkende toetssteen van het karakter van de buurt., Na decennia van onzekere doel, het mausoleum van stoom aangedreven elektriciteit zal nieuw leven worden gegeven-lokale cartoonist David Lasky en schrijver Mairead Case zijn in opdracht van de stad om een grafische roman over de structuur te produceren, voorlopig gezegd te publiceren in 2020.
Image: Daniel Zalkus
Lake City
als er ooit een hoek van Seattle rijp was voor transformatie, de stad zou het zijn., Voor een, de buurt is op het punt van genieten—in 2021—de Northgate light rail station opening.
voor een andere, wat de verre noordoostelijke enclave in centraliteit mist, maakt het goed in gemakkelijke bewoonbaarheid. Deze rustige straten zullen geen schade toebrengen aan de bloeddruk. Tal van huizen ging hier op de markt vorig jaar en, met de moderne midden-stijgingen kiemen langs de belangrijkste straten, meer verhuizing mogelijkheden zijn op handen. Trouwens, begin 2019 lijkt Lake City onontdekt, maar dat zal niet lang duren. Want deze buurt is gewoon flat-out aangenaam.,Hellbent Brewing en Brother Barrel pour crafty but approachable brews, terwijl etablissementen als Toyoda Sushi, Heaven Sent Fried Chicken en Tubs Gourmet Subs geen week-ahead kennisgeving nodig hebben om een stoel te krijgen.combineer dit alles met een benijdenswaardige combinatie van voorzieningen: gemakkelijke toegang tot schatten aan het Meer zoals Matthews Beach en Magnuson Park—om nog maar te zwijgen van de machtige Burke-Gilman Trail—plus het gemak van wonen in de buurt (en misschien zelfs de mogelijkheid om direct naar Northgate Mall te lopen), naar verluidt een van de eerste overdekte winkelcentra in de Verenigde Staten.,
► Transit Tip: voor auto-vrije trailblazers die naar het noorden willen trekken voor de uitbreiding van de Northgate light rail 2021, biedt Sound Transit 522 commuter line directe toegang tot het centrum. En King County Metro route 75 links UW en de Northgate Transit Center, die u ook verbindt met vrijwel overal waar je moet gaan. * Score heeft betrekking op een deel van de buurt.,
niet te Noord, niet te Centraal. Niet te druk, niet te insulair. Bereikbaar via een hoofdweg, maar één met minder snelheid en lawaai dan een snelweg. Relatief betaalbaar, maar niet verdacht. Greenwood raakt de beste plek., Nieuwere appartementen en oudere eengezinswoningen versierd met tuinen, veranda ‘ s en opritten netjes lijn straten perfect uitgebalanceerd tussen voorstedelijke rust en stedelijke toegankelijkheid. De 85th Street beschikt over meer dan genoeg bars om u bezig te houden, tal van gezinsvriendelijke eetgelegenheden, en lokale smaak entertainment zoals het Taproot Theatre, rivaliserende de beste buurt commerciële centra in de stad. En volgens Redfin agent Demetra Apostolou, meer multi-eenheid complexen zijn op de weg als het gebied demografische verschuivingen jonger., De buurt is steeds meer bevolkt door creatievelingen die behoefte hebben aan betaalbare huisvesting en jonge gezinnen op zoek naar kinderen ergens waar ze kickball kunnen spelen in de straat op te voeden. Greenwood ’s star is gestegen samen met de rest van Seattle’ s Noordelijke buurten, en hoewel de nabijheid van Phinney Ridge en Ballard geen kwaad doet, heeft het genoeg te bieden op zijn eigen.tip voor Transit: via de King County Metro 5 bus naar het centrum kunt u gemakkelijk Greenwood Avenue afwerken; blijf in dezelfde bus als de 21 om helemaal naar SoDo en West Seattle te rijden., Dat is in aanvulling op de snelle E-lijn, die door Greenlake, Fremont, en Queen Anne gaat voordat ze in het centrum aankomen.
Capitol Hill kwam in zijn eigen als een plaats van tegenstellingen—een waar een tegenculturele scène kon sidle naast herenhuizen in handen van welstellende Katholieke gezinnen., Maar het klinkende lawaai van het nachtleven—of het nu afkomstig is van een metalclub, een van ‘ s werelds beste cocktailbars, of de lijn voor een vers gegrilde straat hotdog-kan de capaciteit van de buurt om zichzelf opnieuw uit te vinden overstemmen. Wat het kan en doet. Het betekent meer dan alleen spannende bar-en restaurantopeningen. Neem de mixed-use en betaalbare wooncomplex te wijten aan boven de light rail station, die lijkt te Capitol Hill zo toegankelijk te houden voor service werknemers als het is voor Amazoniërs., En een 15th Avenue community-oriented design workshop anticipeert op de komende golf van verandering, brainstormen verbeteringen en herontwerpen die dit stuk van cafés en low-key waterpoelen meer voetgangers-gericht kan maken. Allen hebben het potentieel om wat spanning van de ragaged snoek / dennen gangen in de buurt van Broadway te nemen-en de heuvel kinetisch te houden.
► De Standaard: gemakkelijk toegankelijk Cal Anderson Park, genoemd naar de eerste openlijk homoseksuele wetgever van de staat, tekent elk type Seattleite, vooral op gematigde dagen., Ze komen in drommen voor goedgemutste stationair draaien en mengen—of dat gaat om fiets polo of het verbergen van een open container.
► het geheim: vind relatieve rust tussen de handgerolde sushi bij By Tae of de ramen op het off-street domein van Ooink. Langs de westelijke helling van de heuvel, het verborgen I-5 Colonnade bike park gaat niet erkend door de meeste, het beste toegankelijk door lange vluchten van buitentrappen.
gegevens verstrekt door Redfin. Mediane verkoopprijzen werden verzameld in December 2018. Gegevens weerspiegelen alle soorten woningen, met inbegrip van eengezinswoningen, appartementen, en herenhuizen.,
Seattle ‘ s heetste buurten volgens de cijfers
zo ziet de markt eruit, inclusief onze top 12 buurten.
