om wholesale real estate deals te vinden die voldoende spread hebben tussen aankoopprijs en verbeterde waarde om groothandelaren in onroerend goed en huizenflippers winst te maken, is niet alleen hard werken nodig, maar ook het vinden van effectieve strategieën die noodlijdende vastgoedeigenaren bereiken.,
wanneer de meeste mensen denken aan reclame om noodlijdende eigenschappen te vinden tegen groothandelsprijzen vandaag, is het enige wat we horen over deze dagen online reclame: het creëren van Lead generation funnels, Facebook marketing, SEO, en Craigslist.
vroeger was er een tijd, voor het Internet, dat een noodlijdende eigenschap nodig was om op de stoep te raken, en smart dealmakers gebruiken deze klassieke strategieën nog steeds.,
daarom hebben we deze lijst samengesteld van manieren om off-market eigenschappen offline te vinden, in deze eerste aflevering van onze Epic lijst van 100+ Manieren om Wholesale onroerend goed Deals serie te vinden.
vandaag praten we offline. Geen internet? Geen probleem! Laten we beginnen.
5 Low Cost Boots on the Ground Lead Generation Techniques
rijden voor Dollars & deur kloppen
rijden voor Dollars is waarschijnlijk de meest goedkope manier om uw groothandel onroerend goed deal pijplijn te vullen. Het enige wat nodig is is gas in uw auto, en een pen en papier of post-it notities.,
om voor dollars te rijden, rijdt u gewoon door buurten op zoek naar potentiële huizen die gerepareerd moeten worden.,
Wanneer je vindt een huis dat lijkt bedroefd heeft u een aantal opties over wat te doen:
Klop op de deur
De meest effectieve manier om vertrouwen op te bouwen en een relatie op te bouwen met de huiseigenaar te kloppen op de deur, daar en dan., Het is iets wat de meeste van uw concurrentie niet zal doen, en onmiddellijk krijgt u een been omhoog over alle andere mensen die proberen om hen de markt.
laat een notitie achter of stuur ze Mail
U kunt een post-it notitie of handgeschreven notitie op een zichtbare plaats laten plakken.
“Hi, I want to buy your house, please call me at , Thanks,”
of u kunt ze in uw CRM van keuze, en start ze op een YellowLetter campagne.,
bewaar een notitieboekje met eigenschappen waar u notities hebt achtergelaten en houd ze na verloop van tijd bij, bekijk de eigenschappen op een schema en laat aanvullende notities achter.
Bandit Signs
je hebt deze “We Buy Houses” borden overal op hoeken gezien, en of je denkt dat ze verschrikkelijk of eerlijk spel zijn; ze zijn goedkoop en nog steeds effectief.
voordat u begint: Hang deze borden op eigen risico. Steden vinden ze over het algemeen niet leuk, dus je moet eerst de stadsverordeningen controleren op Wetten en beperkingen en kijken of ze op jou van toepassing zijn.,
TIP: Gebruik uw persoonlijke of werktelefoon niet voor uw borden. Hier krijg je een gratis Google Voice-nummer voor.
Er zijn een aantal manieren waarop u uw tekens kunt produceren en ophangen, afhankelijk van hoeveel tijd of geld u hebt.
maak of koop Bandit Signs
als u veel tijd, poster board en marker werkt-en als stad medewerkers (of concurrenten! haal ze neer, je hebt niet veel geld.,
duurzamere opties zijn zwarte plastic borden met geel, of oranje en geel, letters met een formaat van 18×24 of zo.
u kunt verschillende variaties van “Ik wil uw huis” proberen met een slogan zoals “in elke conditie” of “cash in hand” enzovoort. Probeer verschillende combinaties en zie wat de beste reactie krijgt.
Maak een team van Bandietenbordhangers
Als u uw processen wilt automatiseren, probeer dan een “Help Wanted” – advertentie te plaatsen om mensen te vinden die de tekens kunnen ophangen., Geef deze mensen een kaart met locaties en laat ze foto ‘ s nemen van elk bord zodat je weet dat ze gepost zijn en waar ze gepost zijn.
huur een speciaal Team om uw Bandietenborden op te hangen
een alternatief is om een team te huren bij een bedrijf dat gespecialiseerd is in taken om de borden voor u te plaatsen.
Algemene Ophangregels
posten op belangrijke kruispunten is meestal verspillend of gevaarlijk omdat deze als eerste te zien zijn. Idealiter, proberen te posten direct buiten de lokale stadsgrenzen of in unincorporated gebieden.
vermijd weekdagen wanneer stadsmedewerkers op de klok staan., Hang borden zaterdagochtend op en verwijder ze zondagmiddag.
Post zo hoog mogelijk om de zichtbaarheid te maximaliseren en de takedowns van de concurrent te voorkomen.
community Bulletin Boards
veel bedrijven die zich bezighouden met de lokale gemeenschap hebben bulletin boards ten behoeve van hun klanten. Deze omvatten winkels zoals wasserettes, brievenbus winkels, en kopieerapparaten.
lopen rond het plaatsen van uw één pagina “we kopen huizen” flyers op bulletin boards bij deze bedrijven in uw doelgebied.
laat Flyers op parkeerplaatsen
Plaats uw flyers op auto ‘ s op grote parkeerplaatsen.,
denk na over waar uw klanten kunnen winkelen, eten, of zich vermaken, en ga naar de parkeerplaatsen van die bedrijven. Deze kunnen omvatten dollar winkels, Walmarts, spaarzaamheid winkels, en andere inrichtingen catering aan uw publiek.
nogmaals, om uw resultaten te maximaliseren, kunt u een team inhuren om uw flyers uit te halen.
Real Estate Investment Clubs
u vindt elk type vastgoedbelegger die u maar kunt bedenken bij real estate investment clubs, groepen, masterminds en conferenties in het hele land.,
Hier zijn een aantal mensen die je zou kunnen ontmoeten bij uw lokale clubs:
Investor friendly makelaars, onroerend goed groothandelaren, hard geld uitleners, aannemers, titelbedrijven, en andere onroerend goed investeerders net als u.
geef uw visitekaartje door aan iedereen die u ontmoet om hen te laten weten dat u op zoek bent naar Eigenschappen.,
Biggerpockets heeft hier een uitgebreide lijst van groepen beschikbaar: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Krantengedeelten met Off-Market eigenschappen
3 soorten vereiste juridische kennisgevingen die wijzen op onmiddellijk gemotiveerde verkopers
gedurende een rechtszaak is het vaak vereist dat bepaalde bij de rechtbank ingediende rechtszaken een aantal keren, voor een bepaalde periode, in een veel gelezen krant worden gepubliceerd., Zowel de juridische secties van de reguliere kranten of de advertenties gebied in een juridische krant zal een speciale advertentie sectie voor mededelingen, en petities en hoorzittingen in verband met probate hoorzittingen, fiscale verkoop, trustee de verkoop, en ga zo maar door.
1. Nalatenschappen
Successieverkopen zijn die met betrekking tot het eigendom van iemand die is overleden. Probates kunnen winstgevend zijn, maar de wetten waarbij ze betrokken kunnen worden ingewikkeld, en veel mensen hebben een harde tijd naderen overlevende erfgenamen vanwege de gevoelige aard.,
hoe Probates te vinden:
hoe u deze leads benadert hangt af van welke methode u verkiest: 1. u kunt proberen om de woning te kopen voor de verkoop, of 2. wacht tot de verkoop is aangekondigd en dan de veiling of particuliere verkoop bij te wonen, en in sommige gevallen, de volgende overbid proces.
In methode één, wilt u de juridische secties van de krant in uw omgeving controleren voor de eerste successiemelding, zoals een “petitie om landgoed te beheren.,”
noteer de naam van de overledene, als er een rechtszaak ID is, en de naam van de persoon die beheerder of uitvoerder/uitvoerder wil zijn.
In methode twee, kijk voor een kennisgeving met betrekking tot de onroerend goed veiling of particuliere verkoop in de krant juridische secties.
2. Faillissementsrechtbankaankondigingen
indien een persoon een faillissement aanvraagt, kan de rechtbank van de faillissementsrechtbank verlangen dat de activa worden geliquideerd om de schuldeisers te betalen. Er zijn twee belangrijke soorten faillissementen: hoofdstuk 7 en hoofdstuk 13., Het belangrijkste verschil tussen de twee komt neer op de vraag of de persoon schulden heeft en geen crediteuren moet terugbetalen, zoals in hoofdstuk 7, of dat de debiteur crediteuren moet terugbetalen met een terugbetalingsplan, zoals in hoofdstuk 13.
een trustee, of een persoon die toezicht houdt op de zaak, wordt in beide gevallen toegewezen; de trustee in hoofdstuk 13 houdt alleen toezicht op de handelingen van de debiteur, maar de trustee in een hoofdstuk 7-zaak houdt in feite de verkopen van de trustee voor onroerend goed in handen. Deze trustee sales zijn wat u zoekt in de juridische kennisgevingen secties van kranten.
3., Meldingen van scheidingsrechtbanken
U kunt altijd contact opnemen met gescheiden personen in een rechtszaak, maar een zachte, indirecte benadering werkt beter voor mensen die emotioneel door een moeilijke tijd gaan. Een betere optie kan zijn om uit te reiken naar echtscheidingsadvocaten genoemd in de echtscheiding mededelingen, wie je verstandhouding met krijgen, dat kan verwijzen klanten naar u.
4 meer soorten advertenties in algemene kranten met waarschijnlijk gemotiveerde verkopers
1. Garageverkoop
mensen die een garageverkoop houden, bereiden zich soms voor op een belangrijke gebeurtenis in het leven, zoals inkrimpen of over het algemeen geld nodig hebben., Stop bij de verkoop of stuur een ansichtkaart met de vraag hoe u kunt helpen.
2. Verkoop van onroerende goederen
verkoop van onroerende goederen volgt meestal, maar niet altijd, wanneer een persoon in de woning is overleden of naar begeleid wonen gaat, en de nalatenschap wordt geliquideerd aan erfgenamen of om schuldeisers te betalen.
Het kan echter elke andere belangrijke gebeurtenis in het leven zijn, zoals echtscheiding of faillissement, die urgentie creëert om bezittingen te verkopen om schulden af te betalen of te verkleinen. In sommige gevallen geeft de verkoop van onroerend goed aan dat het onroerend goed waarop de verkoop wordt gehouden ook zal worden geliquideerd voor een snelle verkoop.,
benader de persoon die verantwoordelijk is voor het evenement om uit te vinden of het onroerend goed wordt verkocht.
3. Te koop door eigenaar
Dit kunnen verkopers zijn die het zich niet kunnen veroorloven om hun onroerend goed bij een makelaar te vermelden en kunnen gemotiveerd zijn. Neem contact op met iedereen om te zien of ze willen een snelle verkoop.
4. Voor verhuur advertenties
Bel alle voor verhuur advertenties die u ziet in de krant en vraag of ze willen verkopen. Blijf op de hoogte van advertenties en noteer of ze verschijnen maand na maand. Een constant leegstaand pand is geen winnaar voor een verhuurder die het zat kan zijn en bereid zijn om hun woning te verkopen.,
6 gratis middelen voor noodlijdende onroerend Goeddeals van de overheid
veilingen van stads-en Provinciebelastingen
alle eigenaren van onroerend goed zijn belasting verschuldigd aan hun stad, provincie of staat over het onroerend goed dat zij bezitten. Wanneer die eigenaar gedurende een bepaalde periode geen belastingen betaalt, zal het rechtsgebied waaraan hij de belastingen verschuldigd is, het onroerend goed veilen om de kosten terug te verdienen. De periode dat de staat wacht voordat het eigendom in beslag wordt genomen en geveild, verschilt per staat, maar kan wel vijf jaar duren., De eigenaar moet alle belastingen betalen, plus boetes of administratieve kosten, om te voorkomen dat hun eigendom naar de hoogste bieder gaat.
als u op zoek bent naar een onroerend goed van een belastingakte veiling, de meeste steden en provincies publiceren de datum, locatie en onroerend goed te veilen in de krant.
voordat u naar een veiling gaat, moet u de Algemene voorwaarden begrijpen voor de specifieke veiling die u bijwoont., Veel fiscale akten veilingen zijn:
- verkocht als-IS, geen inspecties, veel van de tijd dat je niet eens de binnenkant kunt zien
- vereisen alleen contant geld of gecertificeerde fondsen en vaak een grote storting
- Er kan een forse overdrachtsbelasting zijn als je de veiling wint
- de eigenaar kan het recht hebben om de belastingen te betalen tot de dag van de veiling
terwijl veel clouds (lasten, bijvoorbeeld) op de titel worden vrijgegeven voor de veiling, velen zijn niet, zoals federale IRS pandrechten. Voer de titel uit voor de verkoop om de pandrechten te verifiëren.,
de eigenaar kan nog steeds het recht hebben om een veiling te annuleren voor een periode na de verkoop, dus u kunt niet beginnen met werken aan het pand totdat die periode is opgeklaard.
De meeste titelverzekeraars bieden geen titelverzekering aan tot na de bovengenoemde periode.
liens
Mechanics Liens, HOA Liens en Tax Liens komen allemaal overeen met hetzelfde scenario: de eigenaar is verplicht om een pandrecht te voldoen om zijn eigendom niet te verliezen, en als de mensen met deze pandrecht hoge kosten verschuldigd zijn bovenop het pandrecht bedrag, kunnen ze op zoek zijn naar een oplossing., Hier is een beschrijving van de mecanicien liens:
Mecanicien Liens worden gedeponeerd bij de county Recorder of Clerk ‘ s office, meestal door aannemers — of onderaannemers die niet werden betaald door de aannemers — in gevallen waarin de eigenaar van het onroerend goed niet betaalde voor Uitgevoerde werkzaamheden. De eigenaar van de woning heeft een bepaalde hoeveelheid tijd om de pandhouder te betalen, en indien niet betaald dan kan een rechtszaak aan te spannen en kan een vonnis tegen het pand te winnen. Dit vonnis is een wettelijke aanspraak op het pand en moet worden betaald en het pandrecht vrijgegeven, anders kan de aannemer een afscherming van het pand afdwingen.,
meldingen van vermindering
meldingen van vermindering worden uitgegeven door de Code handhavingsinstanties en u zult soms deze borden zien staan op eigendommen met overgroeide onkruid, afval of ander afval. Deze woningen zijn vaak leeg.
U kunt kennisgevingen van vermindering opzoeken bij uw lokale bureau voor de handhaving van de code van de stad/provincie. Om de eigenaar te vinden kunt u de index van de grantor/grantee bekijken op het kantoor van de county Recorder.,
Stadsinspecteurs
elke poging om de plaag te verlichten en overlastwoningen op de markt te herstellen zal waarschijnlijk worden verwelkomd door de inspecteurs die ze elke dag bekijken; het kan geen kwaad om langs de code handhavingsinstanties te gaan en uit te zoeken hoe u kunt helpen.
Condemned Properties
het district of de stad Code Enforcement Office moet een lijst van deze hebben als u geïnteresseerd bent in het nemen van de woning uit hun handen te bieden als een darm revalidatie of verkopen als een lot.,
brandweer
neem contact op met de brandweer in uw omgeving om te zien of zij een lijst hebben met brandschade huizen die moeten worden hersteld.
5 effectieve ideeën voor goedkope promotionele reclame
krantenadvertenties
probeer een “We Buy Houses” – advertentie uit te brengen in traditionele krantenadvertenties, of het nu gaat om een lokale krant, een tijdschrift dat uw doelgroep kan aanspreken, of advertentieboekjes.
promotionele artikelen
Dit kunnen kleding, hoeden, t-shirts, pennen, boodschappentassen en andere artikelen zijn die adverteren “Wij kopen huizen.”Draag ze trots overal waar je gaat.,
magnetische tekens voor auto ‘ s
Deze zijn goedkoop en effectief. Koop er een voor elke kant en dan een extra en kijk of je iemand anders kunt huren om de blootstelling te verdubbelen.houd er rekening mee dat je ze misschien wilt verwijderen als je naar het huis van een verkoper gaat, omdat ze niet willen dat hun buren weten in welke situatie ze zich bevinden.
ontvangstbewijzen voor levensmiddelen
hebt u ooit naar de achterkant van uw ontvangstbewijs voor levensmiddelenwinkels gekeken en de lokale makelaars en kleine bedrijven gezien die adverteren? Je kunt dat ook voor jou laten werken., Kosten zijn per winkel basis, en sommige hebben minimale winkel eisen.
Sign Spinners
een favoriet om naar te kijken: mensen op straathoeken die dansen of draaien met je “We Buy Houses” bord. Deze worden ook wel “human directionals”, “human billboards”en” sign walkers.”
4 High Dollar reclame ideeën die nog steeds werken
televisiereclame
televisie kan een van de duurste media om te adverteren op., Afhankelijk van het gebied dat u richt, kunt u verwachten te betalen tussen de $200 tot $2000 per 30 seconden lokale station spot, en nog veel, veel meer voor nationale blootstelling. Er zijn veel criteria die factor in de kosten, zoals de tijd van het jaar, of het station dat u wilt adverteren op wordt uitgezonden of kabel, en het aantal plekken beschikbaar tijdens die tijd slot. Factor in de kosten om de advertentie te creëren ook.
radioreclame
nogmaals, locatie is de sleutel, en radiospots kunnen lopen van $500 tot $5.000 dollar., Een groot deel van de verdeling van de kosten is verdeeld in hoe populair het station dat u kiest is, hoe lang de plek zal lopen, welk tijdstip van de dag het loopt, en of u het zelf produceren of het station produceren voor u.
Billboards
Billboards zijn meestal buiten bereik voor veel beginnende bedrijven bij $1000-$15.000, maar niet altijd afhankelijk van de grootte die u kiest, het type stof of vinyl waarop het is afgedrukt, en het gebied. Over het algemeen, hoe groter de bevolking van de stad die u richt, hoe duurder het is., Billboards meestal draaien voor 4 weken, en je moet in gedachten houden de kosten voor het ontwerpen van de inhoud.
voertuigwraps
voertuigwraps kunnen ongelooflijke marketinginstrumenten zijn. Praat met uw auto verzekering vervoerder vooraf om ervoor te zorgen dat er geen problemen met de reclame van uw bedrijf op uw persoonlijke voertuig.
samenvatting
u hebt nu 27 bruikbare methoden die uw leads binnen laten stromen, en het beste deel is dat u vandaag kunt beginnen. Of u nu kiest voor de telefoon, klop op een deur, of stuff mailings, u kunt waarde toevoegen aan uw bedrijf zonder ooit online.