Husleie steg med et gjennomsnitt på 4 til 5 prosent i 2018.
I tillegg til dyrere husleie, hvis du målretter mot varme utleie markeder som San Francisco eller New York, må du være forberedt på et grundig søk og hard konkurranse.
Søker etter en leilighet kan ta lang tid, men det finnes måter å fremskynde prosessen ved å være forberedt og godt utdannede om prosessen., Den typiske utleie prosessen krever at du har dine, finansiell informasjon og riktig dokumentasjon, for eksempel din kreditt score og siste betale fødsler.
Her er hva du kan forvente hvis du er leie for første gang.
Hva er typisk utleie søknadsprosessen?
Hver leilighet har et program som er nødvendig for leietakere å fylle ut.,
Hver bygning opererer på en annen måte, men du kan vanligvis forvente søknadsprosessen til å være:
- Fullført online gjennom leiligheten hjemmeside (hvis de har noen)
- i Direkte kontakt med utleier
- Ved bygningens utleie office
- På tidspunktet for åpent hus
Du kan vanligvis finne skjemaet på nettet og e-post en fullført versjon til ledelsen, eller gjøre det i person på leasing kontoret.
Når du har bestemt at du ønsker å gå videre med en leilighet, få et program på så snart du kan.,
Last ned en prøve utleie søknadsskjema
Hva gjør forvaltere se etter i en leiebil leieavtale programmet?
ikke la ditt første valg leilighet får feid ut fra under deg. På programmet, bør du inkludere alle dine personlige opplysninger som personnummer, førerkort nummer og tidligere adresser av bolig, sammen med sysselsetting informasjon og månedlig inntekt.
utleie programmet er det første skrittet for utleier eller forvaltningsselskap for å vurdere om de tror du vil være en god leietaker., Sammen med søknaden, vil du mest sannsynlig trenger å betale et ikke-refunderbart søknadsgebyr. Denne avgiften dekker en bakgrunn og kredittsjekk.
Hvor mye er leierens påmeldingsavgiften?
Avhengig av utleier og bygge, må du betale et søknadsgebyr, et behandlingsgebyr og noen ganger et depositum. Program og screening avgifter som vanligvis koster $35 til $75 per person.
depositum kan komme etter programmet, men det kan være en stor kostnad, og vil koste noen brøkdel av den månedlige husleien.,
saksdokumenter du bør forberede deg på med en utleie-leasing-program
Hver utleier har sin egen unike form, så pass på å sjekke med forvaltningsselskapet eller utleier i forkant av visning for å se om det er noen uventede dokumenter eller former du trenger å ta. Dette vil bidra til å fremskynde prosessen., Her er hva du kan forvente å forberede:
- Bilde ID (førerkort eller pass)
- Brev av arbeid
- Kopier av de to siste betale fødsler
- Kopier av siste tre kontoutskrifter
- Kopier av de to siste selvangivelse
- Kopier av siste to B-2 former
- Asset dokumenter (offisielle dokumenter med verdien av eiendeler, aksjer, eiendom, etc.,)
- Kontakt informasjon (social security-nummer, e-post adresser av tidligere utleiere, din nåværende arbeidsgiver og din garantist, hvis det er aktuelt)
- Anbefalinger fra tidligere utleiere (valgfritt)
- Personlige eller profesjonelle referanser (valgfritt)
- Kjøretøy informasjon
- Kjæledyr informasjon (hvis noen)
Hva bør inkluderes på en leietakere programmet?
Selv om leierens søknadsskjema vil være litt annerledes med hver leilighet som du søker, de vil vanligvis innebære disse trinnene.,
Bevis på inntekt
Din fremtid utleier ønsker garanti for at du vil være i stand til å foreta leie betalinger på tid hver måned. Generelt bør du gjøre tre ganger leie for å kvalifisere deg, og du må bevise at du har denne inntekten.
Dette er hvor du trenger to eller tre siste betale stubber, kontoutskrifter, skatt uttalelser eller en W-2 hvis du har hatt jobben i mer enn et år. De kan også ringe din arbeidsgiver for å få bevis på din jobb, så vel som spørsmål om deg og din lønn.,
Kreditt sjekk
Når du søker etter leilighet, vil du også nødt til å gi utleier tillatelse til å sjekke kreditt. Kontroll på hvordan økonomisk ansvarlig du er en indikator på hvor godt du vil betale husleien i tide.
Hvis du har dårlig kreditt, kan det skade dine sjanser for å bli godkjent, så dette er en indikator som viser at du ikke er økonomisk pålitelig.
Ny kreditt kan være lettere å forklare for utleiere, spesielt hvis du nettopp har avlagt eksamen, og nå har din første jobb. Du ønsker kanskje å oppgi dette når du søker., Vurdere å finne en cosigner eller spør hvis utleier ville akseptere en lump sum av et par måneders leie på forhånd.
Bakgrunn sjekk
Innenfor programmet, vil du trenger å være enige om at det er OK for utleier å gjøre en bakgrunnssjekk. Som kredittsjekk, en bakgrunn sjekk viser din personlighet og pålitelighet.
Tidligere overbevisninger eller ventende kostnader kan være grunn til bekymring og hindre din evne til å leie leiligheten.
Du kan se en linje på program som gir deg et sted å forklare noe av bekymring som kan dukke opp i bakgrunnen sjekk rapport., Å gi kontekst rundt noe som kan øke røde flagg for utleier kan gå en lang vei. Forklar din side av historien, og hvorfor det bør ikke være et problem.
Forrige utleier eller personlige referanser
Har utleie historie hendig for å gjøre programmet går lettere. Hvis du ikke har noen tidligere utleiere, kan du oppgi personlige referanser.
Referanser kan inkludere ditt nettverk utenfor familien, som høyskole professorer, og arbeidsgivere. Disse henvisningene kan gi utleier en bedre idé om arbeidsmoral og hvordan du er ansvarlig.,
- Relatert artikkel: Eksempel Brev: Brev av Anbefaling for Din Nye Leilighet
Co-signataren programmet hvis du har nye eller lav kreditt
og Gir en co-signataren er en god ide hvis du er en første gang leieren eller du har dårlig kreditt.
Co-underskriverne eller garantister er folk med god kreditt som kan signere leiekontrakt med deg. Dette betyr at de godtar å ta det juridiske ansvaret for å dekke husleien hvis du ikke kan.
Utleiere kan også be om en co-signataren hvis inntekten ikke er mer enn tre ganger kostnadene for leie — det er en typisk inntekt regel at utleiere bruk.,
følgebrev
Hvis din situasjon er komplisert, eller du vet at du sannsynligvis ikke vil kvalifisere for leiligheten, et følgebrev sendt med søknaden kan hjelpe. Kan du forklare ting som:
- Dårlig kreditt på grunn av medisinsk regninger
- En forbrytelse i din fortid
- Lav inntekt, men med en klar bane for karriereutvikling
Dine ord alene vil ikke få deg i leiligheten, men inkludert mer informasjon vil gi dem et bedre inntrykk av hvem du er. Hvis de er på gjerdet om deg, et følgebrev kan være presse at du tips over til aksept.,
Hvor lang tid tar godkjenning ta?
For det meste, programmer vil ta 24 til 72 timer, men sjekk med utleier eller forvaltningsselskap for hvor lang tid det vanligvis tar. Det er alltid en god idé å spørre hvor lenge du bør forvente å vente på et svar.
Avhengig av utleiers situasjonen, kan du være godkjent for å leie samme dag som du har brukt. Noen ganger, utleiere er mer motivert til å leie raskt. For eksempel, hvis enheten ble nylig renovert, og har ikke vært å generere leie for et par måneder., Andre ganger, utleier kan være kresen om å finne riktig leietaker, noe som kan forlenge prosessen og tidsramme.
Når du sender inn søknaden, utleier har behov for å få kreditt og bakgrunn sjekk, mens også bekrefter din sysselsetting og utleie historie. De to siste kunne ta mest tid.
Hvis du blir godkjent, må du logge leieavtalen
Hvis din rental søknaden blir godkjent, så vil du signere leiekontrakt.
Alle som bor i leilighet er nødt til å være tilstede for å signere leiekontrakten, og co-signataren vil signere sin egen avtale, så vel., Avtalen dekker forventninger av begrepet, som er vanligvis et år. Lese gjennom leiekontrakten nøye og snakk med utleier om noe som angår deg før du flytter inn.
vil Du også nødt til å betale den første måneden i husleie og eventuelle flytte-i avgifter eller stilt sikkerhet som kreves av utleier og bygningen.
Forberedelse er nøkkelen til å leie din neste leilighet
Det kan høres ut som mye arbeid å samle og organisere all denne informasjonen, men når du har den klar, kan du ta den med deg til hver leilighet vise., Det er også en god idé å ha din dokumenter i elektronisk form, slik at du enkelt kan sende dem hvis nødvendig.