Når din nåværende hjem ikke lenger passer deg, salg det er et populært alternativ. Men i noen tilfeller, snu den til en utleie hjem kan være mer fornuftig.
Det er mange faktorer å vurdere når du gjør det «selge vs. leie mitt hjem» beslutning, inkludert:
- Din økonomiske situasjon.
- Lokale markedsforhold for utleieboliger.
- Dine fremtidige bolig planer.
- Din toleranse for å være en utleier.
- Statlige og føderale skatter.,
- Nåværende og anslått hjem priser.
Andre faktorer å vurdere er:
Ditt Flytte Permanent?
Gå bort for et par år, og planlegger å komme tilbake til området? Det kan være billigere å leie huset og flytte tilbake når du kommer tilbake, heller enn å betale salg provisjon for å selge din nåværende hjem, og kjøpet av en annen når du kommer tilbake.,
Du Blir Overført, Men Du Er Sannsynlig å Komme Tilbake
Tenk deg at du har eid og bodd i huset for to eller flere år, men nå blir overført til en annen by midlertidig, etter som du har tenkt å gå tilbake. Du kan leie av boligen for opp til tre år uten å miste muligheten til å selge det med ingen skatt på kapitalgevinster. Så lenge du har eid og bodd i huset for to av de fem årene før salg, hvilken som helst gevinst på salg kan generelt være utelukket.,
Derfor, ved å vende hjem til et leie, kan du holde muligheten til å flytte tilbake når du kommer tilbake, eller selge den og unngå å betale skatt på kapitalgevinster på eventuelle gevinster som du kan ha.
Kan Du Leie Din Hjem etter Nok til å Dekke Boliglån Betaling og Kostnader?
Hvis du kan, holde huset ditt kan være en smart måte å bidra til å finansiere din pensjonisttilværelse. Hver måned for leietakere betaler leie. Du vil sannsynligvis ikke betaler skatt på inntekt hvis du har nok utgifter for å kompensere for det (som boliglån rente-og reparasjonskostnader).,
Når du er ferdig med å betale av boliglån eller når du kan trekke deg tilbake, kan du selge huset og konvertere egenkapital inn et engangsbeløp, eller fortsette å leie det og samle inntekt under avgang.
Trenger Du Mer Skattefradrag?
Når du leier hjemme i stedet for å selge, at du får til å avskrive det for skatteformål. I de fleste tilfeller, du deler beløpet du har betalt for huset, pluss kostnaden av store forbedringer (fratrukket verdien av landet) av 27.5 (og det er hvor mange år skatte loven sier at et hus må være avskrevet) for å komme på årlige avskrivninger.,
For eksempel, hvis du betalt $100.000 for huset, og den delen som er allokert til landet er $20 000, du får til å trekke $2,909 i avskrivninger årlig ($80,000/27.5). Sammen med dette, kan du trekke andre utgifter, som for eksempel eiendomsskatt, reparasjoner, og samfunnet association avgifter.
Du Tror boligprisene Kommer til å Stige i Løpet av de Neste Fem Årene
Selv om leieinntekter ikke dekke alle dine utgifter (boliglån, eiendomsskatt, reparasjoner, etc.), du kan gjøre opp tapet hvis ditt hjem verdi stiger før du selger det.,
Si din bolig er verdt $100,000 i dag, og dine utgifter er $1000 år mer enn leie du kan samle. Over 10 år, vil du miste 10 000 usd ($1000 x 10 år), men hvis ditt hjem salg garn du mer enn $110,000, vil du tjene penger til tross for de årlige tap. Den årlige tap kan være fradragsberettiget, og du sparer penger på din skatt regningen.
Hva er Din Hjem ‘ s Tilstand?
Leietakere, mer så enn kjøpere, kan være villig til å overse utdatert hjem inventar fordi leietakere vet at de bare passerer gjennom ditt hjem, ikke å eie det.,
Hvis du ikke har penger til å investere i forbedringer og ditt hjem inventar skrike 1970-tallet (og ikke i en god, retro chic måte), leie kan være et bedre valg.
Trenger Du tjener på å Selge Ditt Hjem for å Finansiere Din Flytte-Up Hjem
Hvis du trenger et nytt hjem, og må selge din nåværende hjem, slik at du kan bruke den egenkapital som en engangsutbetaling, kan du ønsker å selge ditt hjem vs. leie det.,
Hvis du ikke trenger alle de egenkapital i ditt hjem for dine nedbetaling, kan du være i stand til å ta ut et hjem egenkapital lån eller refinansiere inn en investor lån og bruk av lån innbetaling ved opptak som engangsutbetaling, og fortsatt gjør hjemmet til en utleie.
Du Frik Ut Om Tilstand og Panikk Over Reparasjoner
Når noen bor i ditt hjem, kan de tørk av veggene, brenne benkeplater, og glemmer å vanne verdsatt shrubberies. Hvis du ikke kan leve med at slitasje, selge snarere enn å leie ditt hjem.
Bli en utleier vanligvis betyr at du fortsatt har for å vedlikeholde huset., Du vil få regninger når vvs springs til en lekkasje eller kjøleskap dør. Hvis lage DIY reparasjoner utover deg og betale for vedlikehold kommer til å føre deg til panikk, velger å selge huset vs. leie den for å spare forstanden. Du kan spare mange av disse hodepine ved hjelp av en eiendom manager, men dette, selvfølgelig, vil koste deg.
Kan Du Kaste ut en Leietaker Som ikke Betaler?
Hvis du ikke har hjerte til å tvinge ut en leietaker som ikke betaler, du bør ikke bli en utleier — eller hvis du blir en utleier, planlegger å ha en pro administrere din eiendom.