For nye huseiere, timing av ditt første boliglån betaling etter stengetid er viktig. Det kan hende du trenger for å administrere kontantstrøm nøye i månedene etter beskytningen ut betydelige summer for den ned betaling, avsluttende kostnader og flytte utgifter. Dette gjelder spesielt hvis du også å betale for oppussing, nye møbler eller andre store utgifter knyttet til ditt nye hjem.,
Når er min første boliglån betaling?
på grunn av datoen for ditt første boliglån betalingen avhenger av fristen, og det er vanligvis mer enn 30 dager unna. Vanligvis, du kan gi det til ved å legge til en måned til fristen, deretter finne din betaling vil bli forfaller på den første dagen i den påfølgende måneden.
For eksempel, hvis du lukker på boliglån på Mars 12, din første innbetaling vil være grunnet på 1. Mai. Etter det, vil du skylder et boliglån betalingen på den første av hver måned.,
Se Mer
Du kan finne forfallsdato for første betalingen blant de dokumenter som du har mottatt ved lukking. Ser du etter et brev med tittelen «Første Betaling Brev» som inneholder den informasjonen du trenger for å foreta betalingen.
Når planlegging avslutning på huset, husk at det tidligere i måneden er du i nærheten, jo lenger tid du har til å fylle kontanter før du gjør den første betalingen.,
På den annen side, å planlegge en avslutning for senere i måneden, betyr det at du vil betale mindre forhåndsbetalt interesse — det er renter som påløper i perioden mellom søknadsfrist og når ditt første boliglån betalingen forfaller.
Når Ben Simiskey, et certified financial planner ved Stegent Egenkapital Rådgivere i Houston, kjøpte et hus nylig, mente han hvordan forhåndsbetalt interesse ville påvirke hans kontantstrøm ved planlegging lukking.,
«jeg ønsket å være i stand til å bevare litt penger til prosjekter etter at jeg flyttet inn, så jeg ble oppmerksom på hvor mye penger var på grunn ved lukking og når min første betaling ville være på min nye boliglån, sier Simiskey.
Han valgte en dato senere i måneden for å minimere sin forhåndsbetalt interesse på grunn ved lukking.
Se Mer
«Ved å lukke den 24. juli, hadde jeg bare å forskuddsbetale sju dager av interesse, sier Simiskey. «Hvis jeg hadde stengt tidligere i måneden, ville det vært mer.,»
Hva som går inn ditt boliglån betaling
boliglån betaling omfatter lån, hovedstol, renter og andre elementer som boliglån utlåner eller forhandler innskudd på en sperret konto, som skatter og huseiere forsikring. Forkortelsen PITI står for disse viktigste komponentene for boliglån betaling: hovedstol, renter, avgifter og forsikring.
- Rektor: Dette er de lånte beløpet du må betale tilbake.
- Interesse: Dette er mengden långiver kostnader for å låne deg penger.,
- Avgifter: Disse er eiendomsskatt du betaler basert på den vurderte verdien av ditt hjem. Du kan finne informasjon om det du skylder på ditt fylke kartlegger hjemmeside. Betalingen din kan gå inn på en sperret konto til grunn.
- Forsikring: Premie for første året av huseiere forsikring kan være inkludert i den avsluttende kostnader. Etter at, din månedlige boliglån betaling kan omfatte en del av din huseiere forsikring premie som går inn på sperret konto inntil det kommer på grunn.,
Bankrate er PITI kalkulator kan hjelpe deg med å anslå virkningen av ditt boliglån betalingen på ditt månedlige budsjett. Hvis du har til å betale boliglån forsikring, som premium er inkludert i din boliglån betaling, så vel.
Hvordan for å gjøre ditt boliglån betalinger
Du kan velge ett av mange metoder for å betale boliglån:
Auto-betal
Sette opp regelmessige ACH betalinger fra din brukskonto eller sparekonto er en enkel måte å gjøre boliglån betalinger automatisk.,
noen Ganger, kan du tilpasse auto-betaling, enten du ønsker å dele den månedlige betalingen i to for å spare på interesse, betale mer og mer for hver måned for å betale av boliglån tidlig eller synkronisere betaling med dine paychecks å unngå trekkrettigheter. Sørg for å snakke med din utlåner eller forhandler om hvilke metoder som er tillatt, og hvordan du gjør dem riktig, før du foretar betalinger på en annen tidsplan enn den du opprinnelig avtalt. Husk at det kan være en forskuddsbetaling straff, så vel.,
Online
Du kan også være i stand til å foreta en betaling gjennom nettstedet ditt boliglån eller-forhandler. Hvis du har tenkt til å betale av huset før, betaler online kan være en praktisk måte å tjene ekstra rektor betalinger når du har ekstra penger. Igjen, sørg for å konsultere med din utlåner før du fortsetter med ekstra betaling.
post
Hvis du ikke har tilgang til en datamaskin, kan du sende den månedlige betalingen av e-post ved hjelp av en personlig sjekk, kasse sjekk eller postanvisning., Sørg for å inkludere ditt boliglån kontonummer hvis du sender en sjekk og at det er nok tid for levering for å unngå purregebyr.
Etter telefonen
Gjør et boliglån betaling over telefon kan være praktisk, spesielt hvis du er i nærheten av forfall, og ønsker å unngå å pådra seg en sen avgift. Se på boliglån uttalelse for å finne telefonnummeret til din utlåner eller-forhandler og har boliglån kontonummer og bankkonto informasjon som er nyttig. Vær oppmerksom på at det kan være en fordel avgift for å betale boliglån via telefon.,
Hvis du vil være for sent å gjøre boliglån betalinger
Hvis du vil være for sent å gjøre ditt boliglån betalinger, vil du vanligvis har om 15 dager fra forfallsdato som en nåde periode, selv om dette varierer fra utlåner til utlåner. Så lenge du gjør din betaling innen den tid, vil du ikke pådrar seg en straff.
Men det å gjøre en betaling mer enn 30 dager forfall vil ikke bare gi deg en sen gebyr — som kan være 3 prosent til 6 prosent av betalingen beløpet — det kan også skade din kreditt., Når utlåner din rapporter en sen boliglån betalingen til kreditt rapportering byråer, det holder i kreditt-filen for syv år. Mangler enda en enkelt boliglån betalingen kan skade din kreditt score, mens et mønster av ubesvarte betalinger ville skade det betydelig.
Hvis du sliter med å få boliglån betalinger, ikke forsinkelse kontakte din utlåner om det. Det er en sjanse du kan kvalifisere for et lån modifikasjon, nedbetaling plan eller en midlertidig reduksjon av betalinger.,
Les mer:
- Alt du bør vite om boliglån toleranse
- Hvor mange boliglån betalinger kan jeg gå glipp av før foreclosure?
- Boliglån lindring alternativer: Refinansiering vs. lån modifikasjon
Se Mer