Mako Stål Blogg

Ønsker å vite hva det koster å bygge self-storage fasiliteter er ofte det første spørsmålet en ny investor ber om. Det virker som et enkelt spørsmål, men når du dykker litt dypere, vil du finne at det er mange variabler som gjør at spørsmålet er vanskelig å gi et enkelt svar på. Beliggenhet, design, reguleringsplan begrensninger, siden forbedringer trengs, etc., vil alle påvirke kostnadene for å bygge selv-lagring anlegget.,

Et bedre spørsmål kan være: «Hvor mye må jeg investere og hva forskning trenger jeg å gjøre for å sikre lønnsomhet i en ny self-storage bedrift?»

når Det er sagt, vil vi gi noen high-nivå svar til selv-lagring koste spørsmål i denne artikkelen.

Hva Bør jeg Betale for Landet?

Den nåværende tommelfingerregel for land-prisen er ca 25-30 prosent av det totale utviklingskostnader. På $1,25 per brutto kvadratmeter, og forutsatt at 40 prosent dekning, nettokostnaden for landet er $3.13 per leies foten av bygningen.,

I mange markeder, land bruk er maksimert ved å utvikle multi-story self-storage med to-historier og tre – og fire-etasjers fasiliteter.

til Slutt, leiepriser i markedet drive kostnadene som en selv-lagring developer skal betale for landet. Ofte er det mest vanlig kost/operasjonelle forhold på self-storage er i tråd med leilighet leie priser. Avhengig av beliggenhet, self-storage prosjekter som kan generere samme inntekt per kvadratmeter som middels priset leilighet eiendommer i det samme markedet-området., Og de kan oppnå dette inntekter på om lag en halv bygge-og driftskostnader.

Koster å Bygge Self Storage

for Å gi deg selv ballpark kostnader, vil vi trenger å vite hvis du planlegger å bygge en enkel historie, eller en multi-story-anlegget.

Kostnader for Enkelt Historien Self Storage Bygging vanligvis varierer mellom $25-$40 per kvadrat foten – ikke inkludert landet eller området forbedring kostnader.

Multi-Story Self Storage Bygning Kostnader har flere variabler og kan variere fra $42 per kvadratmeter til så mye som $70 per kvadratmeter., I dag er det nesten ubegrensede muligheter i å utforme en self-storage anlegget som vil passe inn i det området du har tenkt å bygge. Den arkitektoniske detaljer og finish som kan ha betydelig innvirkning på kostnadene. Tomtekostnader og nettstedet forbedringer vil også påvirke investeringen din første.

Den vanligste «state of the art» – anlegget vil være omtrent 60,000 – 80,000 netto leies kvadratmeter, koster $45-65 per kvadratmeter å bygge (utenfor eksisterende tomtekostnader), og har null driftskostnader i 40-60 prosent range (ikke inkludert gjeld) av totalt stabilisert inntekt., En godt designet og ligger anlegget vil lykkes operere i 83-93 prosent belegg rekkevidde, selv om vi har sett vellykket self-storage operasjoner med belegg priser så lave som 70%.

Det ofte tar 18-24 måneder for mange self-storage facilities å realisere sitt fulle inntekt potensial i et konkurranseutsatt marked.

Hva Gjør jeg Ta for å Sikre Lønnsomhet?

Nå for at andre og mer viktig spørsmål. Som en investering eller som en ny business venture, Self Storage er en vinner., Uten overhead i varelager, bemanning, eller en rekke operative utstyr, Self Storage har en relativt lav etableringshindring. Men Self Storage er en bedrift, og må vurderes på samme måte som du ville vurdere enhver annen virksomhet.

Heldigvis, self storage utvikling er ikke komplisert. Følg trinnene nedenfor og du vil være i stand til å få tilgang til potensialet for ditt marked og plan for din nye venture.

Last ned vår Self Storage Planlegging Guide og Regneark for mer omfattende informasjon.

1. For å finne en Eiendom. Tror beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.

2.,) Fullføre et Marked Analyse. Vet konkurranse, belegg potensial, og de spesielle kravene fra markedet, for eksempel Klima Kontrollert Self Storage eller Båt & RV Lagring, etc. Mako Stål kan referere til deg fagfolk til å hjelpe deg med en omfattende forundersøkelse.

3.) Beregne AVKASTNINGEN. Sette all din konkurransedyktige, demografisk informasjon, estimert oppstart-og driftskostnader på et regneark, og sørg for at tallene viser at du kan generere inntekter og overskudd du trenger., Last ned vår Self Storage Planlegging Guide og Regneark for å hjelpe deg med denne kritiske trinn i planleggingen.

4.) Kontrakt Arkitekt. Avhengig av hvor du planlegger å bygge, kan det være spesifikke krav fra tillater avdeling eller arkitektoniske detaljer som du ønsker å inkludere i ditt bygg.

5.) Lage en Konstruksjon Budsjett. Arbeidet med en profesjonell self-storage building selskap for å utvikle nettstedet ditt planlegge og komme opp med et komplett kostnadsoverslag. For en lav-kost Nettstedet Design og Estimat – Klikk Her.

6.) Sikre Finansiering og Kjøp., Kontakt oss for å finne ut hvordan Mako Stål kan hjelpe deg med å finne et lån for din neste Self Storage prosjektet.

7.) Trekk Byggetillatelser. Finn ut hvordan du kan navigere gjennom byråkratiet og unngå å bli nektet en Self Storage Tillate når du arbeider med byen.

8.) Bygge. Kontrakt med en profesjonell self-storage byggefirma som forstår self-storage virksomhet. Hva Hver Self Storage Investor Trenger å Vite Før du Bygger

9.) Marked. Få ditt nettsted opp, ta ut noen annonser, gjøre noen online markedsføring for å få ord ut.

10. Gjøre Store Penger.,

Det virker så enkelt. Og det kan bli. Arbeidet med fagfolk i Self Storage industrien for å sikre din suksess. Hvis du har flere spørsmål, ikke nøl med å gi oss en samtale. Med over 20 år i bransjen, og vi er glade for å dele vår erfaring og kompetanse. Vi håper at vi har gitt deg det du trenger for å begynne å svare på «Hva Koster Det å Bygge Selvtillit Lagring?” spørsmål.