Real estate investing blir mer spennende og potensielt mer givende når du tjene penger på andre folks’ penger. Det er der læring om investering eiendom, finansiering og eiendomsmegling utnytte kommer i hendig.
Hva betyr leverage in real estate betyr?
Utnytte i fast eiendom betyr rett og slett hvor mye penger du låne for å finansiere en investering eiendom i forhold til eiendommens verdi., Vi bruker begrepet «utnytter» fordi vi er å utnytte andre folks penger til å maksimere vår evne til å kjøpe mer investeringseiendommer med mindre. Jo høyere din innflytelse, jo høyere potensiell AVKASTNING.
Lånefinansiert eiendomsmegling investere fungerer best når leier og eiendom verdier er stigende. Som leier og verdien av fast eiendom investering opphav, deres månedlige boliglån for leie eiendommen forblir konstant, å skape større og større fortjeneste., I dag er utleie og eiendom verdier er verdsette vakkert – et ideelt miljø for real estate investor som vet å utnytte real estate investments med lånte penger.
Hvordan kan du beregne innflytelse i fast eiendom?
for Å beregne utnytte for din rental eiendom, rett og slett dele din investering eiendom fiancinng mengden av eiendommens verdi. Dette er også kjent som lån-til-verdi-forholdet.
Hvorfor trenger du utnytte i fast eiendom?
Belånte eiendomsinvesteringer investeringer kan øke fortjenestemarginen på investeringseiendommer., For eksempel, la oss si at du har $50 000 i kontanter på hånden. Du kan bruke pengene til å gjøre 3 ting:
- Kjøpe en $50,000 investeringseiendom med alle pengene du har på hånden. Dette tilsvarer en 0% belåning.
- kjøpe en $100 000 investering eiendom med $50.000 penger du har på hånden, og bruke en investering eiendom finansiering metode – som en bank boliglån lån – låne $50,000. Dette tilsvarer en 50% lånefinansiering.
- Kjøpe en $200,000 utleie av eiendom ved hjelp av $50.000 penger du har på hånden, og bruke en investent eiendom finansiering metode for å låne $150,000. Dette tilsvarer 75% belåning.,
Som alternativ gjorde du velge?
Forutsatt eiendom verdier økt 7% dette året, her er hvor mye du gjort av din investering eiendom.
- Hvis du velger alternativ 1, din investering eiendom verdi er nå $53,500 og netto gevinst er $3,500.
- Hvis du valgte alternativ 2, din investering eiendom verdi er nå $107,000 og netto gevinst er $7,000.
- Hvis du velger alternativ 3, din investering eiendom verdi er nå $214,000 og netto gevinst er $14,000.,
Du sannsynligvis se mønster: ved å bruke mer lånefinansiert eiendomsmegling investere, du også øke din evne til å kjøpe høyere verdi investeringseiendommer, som i realiteten øker din gevinst når eiendom verdier sette pris på.
3 Alternativer for Finansiering en Rental Eiendom Investering
Det neste spørsmålet blir da: hvilke typer investeringer eiendom finansiering kan gi deg nok innflytelse til å maksimere utleie av eiendom-investeringer?, Her er 3 alternativer for finansiering en rental eiendom:
Typisk Boliglån
Dette er den mest vanlige måten å finansiere en rental eiendom investering. En enkel måte å komme i gang med et boliglån som er sikkert, av egenkapitalen i den leie eiendommen du kjøper. Dette er akkurat som boliglån du kan ha tatt ut for å kjøpe det huset du bor i. Imidlertid, boliglån priser på utleie investering eiendom finansiering noen ganger er høyere, krever større forskuddsbetalinger, og har forskjellige krav til godkjenning enn egenskaper opptatt av sine eiere., For å kvalifisere for denne type investeringer poperty finansiering, vil du trenger for å ha midler tilgjengelig for å dekke forskuddsbetaling og avsluttende kostnader til å kjøpe investeringseiendom. Vanligvis, lån til utleieboliger krever minimum 20% forskuddsbetaling, siden boliglån forsikring er ikke tilgjengelig på investeringseiendommer. Du kan faktisk bruke leieinntekter av din nåværende investeringseiendom til å kvalifisere seg for en ny investering eiendom finansiering lån. Imidlertid, hvis du planlegger å gå denne ruten, må du dokumentere eiendomsforvaltning opplevelse for minst to år.,
HomePath Investering Eiendom Finansiering
Noen eiendomsmegling investorer begynner med HomePath investering eiendom finansiering, bare tilgjengelig på et begrenset antall av Fannie Mae-eide eiendommer som er solgt på auksjon. Det krever bare en 5% ned betaling, ingen boliglån forsikring, utvidet selger bidrag, og utvidet finansiering for renovering. HomePath Boliglån Individuelle investorer kan få investering eiendom finansiering for opp til 20 egenskaper på Fannie Mae–eide egenskaper. Andre lån programmer vanligvis tillater bare fire finansiert egenskaper per låntaker., HomePath Boliglån er tilgjengelig for gå-i klar egenskaper for både eier beboere og investorer — en HomePath långiver også tilbyr nå HomePath Boliglån for LLC som låner. En ledsager boliglån produktet, HomePath Renovering Boliglån gir både midler til å kjøpe og pusse opp opptil fire egenskaper for investorer. Prospektet Boliglån er programmets finansiering partner.
Hjem Egenkapital Linje av Kreditt
Vi ofte får spørsmål om «Kan du få et HELOC på en rental eiendom? Svaret er ja! Du kan faktisk bruke din eksisterende hjem for å få et lån for en rental eiendom investering., Mange begynner investorer bruke penger fra en sikker linje av kreditt på sine eksisterende hjem som en forskuddsbetaling for sitt første eller andre investeringseiendom. En sikker linje av kreditt, også kjent som HELOC (Hjem Egenkapital Linje Av Kreditt) er en linje av kreditt som er sikret ved egenkapital i huset du bor i. Når det er for finansiering en leie eiendommen, vil du finne at typiske interst priser på et hjem egenkapital linje av kreditt for leie eiendommen går rundt 3 til 4%, noe som gjør dem et rimelig alternativ for å komme i gang i belånte eiendomsmegling investere., Når du kjøper en rental eiendom kontantstrømmer positive hver måned, har du et par alternativer. Du kan enten betale minimum (vanligvis bare renter) på ditt hjem egenkapital linje av kreditt, og holde resten i lommen eller betale rektor ned også. Dette helt an på din målsetning for den leie eiendommen, din exit-strategi og hvordan den leie eiendommen utfører.
Noen ting å vurdere når du finansiere en rental eiendom med et lån
Din månedlige cash-flow og hva du gjør med det., Hvis positiv cash-flow dekker alle utgifter, og du har nok igjen til å betale ned rektor på Linje av Kreditt, så hvorfor ikke? Noen eiendomsmegling investorer er avhengige av kontantstrøm til å dekke sine levekostnader, dvs. full-time investorer.
- Beskatning – Real estate interesse er ofte en utleier er enkelt største fradragsberettiget kostnad. Imidlertid, utgifter at utleiere kan trekke inkluderer boliglån betaling av renter på lån brukt til å kjøpe eller forbedre den leie eiendommen. Sjekk med din skatt professional for mer informasjon om alle de skattemessige fordelene med eiendomsmegling investere.,
- Din langsiktige og kortsiktige mål. Er du planlegger å pensjonere seg i noen få korte år? Du ønsker kanskje å «bare betale alt av», og lever av utleie inntekt i pensjonisttilværelsen. I dette tilfellet, å betale ned gjeld, kan være riktig for deg.
Kanskje du kan dele opp din investering eiendom fortjeneste. Bruk noen til å betale ned gjeld (lån, Linjer av Kreditt, kreditt-kort), kan du bruke noen til å re-investere, og bruke noen å ha det gøy. Tross alt, bør du belønne deg selv for å jobbe hardt og å skape inntekter bekker som fungerer., Til slutt, etter 25-35 år, og lånet vil være nedbetalt og forhåpentligvis eiendommen verdien vil være betydelig høyere, noe som vil mer enn å bare dekke den opprinnelige forskuddsbetalingen.
Hva du skal Se etter i Investering Eiendom Finansiering
Akkurat nå er pengene fremdeles er «billig» i forhold til andre investeringer, eiendom, finansiering valg. Lånekostnader er fortsatt lav. Men du har fortsatt å være svært forsiktig med å få inn de rette egenskapene, i de rette stedene., Dette er den type investeringer egenskaper som gir du:
- høyest mulig månedlig cash-flow
- Gode muligheter for Egenkapital forståelse
- Og solide leietakere som betaler boliglån hver måned
Husk, redusere mengden av penger investert, jo høyere belåning og retur (fra verdien takknemlighet og/eller leieinntekter). På den annen side, jo større cash investering, jo lavere avkastning. Også, husk, en høyere eiendom takknemlighet vil øke inntjening på din lånefinansiert investering i eiendom., id=»299f0be56b»>
A greater suite of services to select from
Access to local property management in 20 markets from Mynd
A single point of accountability for all your real estate investments
Ready to get started on your investment journey?,
KOMME i GANG