Gratulerer, du har kjøpt en timeshare!
Hvis du er som mange mennesker, er neste skritt vil være å prøve å bli kvitt det.
Kjøpers anger grep mye av timeshare-eiere. Hvis de er heldige, kan de komme seg ut før det «kjøle» – vinduet lukkes. Etter det, er de nødt til å selge det eller bare gå bort.
Begge alternativene er kostbart, men mange forbrukere mener de er verdt det å flykte årlige vedlikeholdsutgifter som i gjennomsnitt $980 i 2018., Alt dette i tillegg til eiendomsskatt, verktøy, reparasjoner og spesielle vurderinger.
En University of Central Florida studie fant at 85% av timeshare kjøpere angre på kjøpet. Andre studier bestride det, men det er liten tvil om at mange innkjøpere tror timeshare-bransjen er bygget på å selge fantastisk ferie drømmer som aldri går i oppfyllelse.
«Det er en rekke gode gutta i markedet,» skrev Lisa Ann Schreier, forfatter av boken «Timeshare-Ferier For Dummies.,»
«Men lite, om noe blir gjort for å atskille seg fra de slemme gutta, derfor forbrukeren er fortsatt, med rette, leery.»
Om du har blitt lurt til å kjøpe en timeshare-ripoff eller bare gjort en dårlig beslutning, hva er ditt valg?
Hvordan du Lovlig Avbryte en Timeshare Kontrakt
Virkeligheten ofte sett i etter at du har vært blendet av et salg tonehøyde. Bare håper det ikke tar for lang tid.
The Federal Trade Commission har en tre-dagers «avkjølingsperiode» på mange kjøp., Så, hvis du kjøpte en mongolsk dinosaur skallen for $200,000 og din ektefelle er truende skilsmisse, det er beroligende å vite at du har 72 timer for å lagre din ekteskap.
Kjøpere betalt et gjennomsnitt på $21,455 for deres timeshare-intervall i 2018. Hva hvis din ektefelle er truende til å forlate, fordi du var dum nok til å kjøpe ett i Detroit?
Gode nyheter, Dumbo! Du har ni dager for å avbryte i Michigan.
de Fleste stater har faste perioder der du kan avbryte. Det er ofte kalt en «heving» eller «tilbakekall.,»
Det fine er at du vanligvis ikke trenger å komme opp med en utførlig begrunnelse. Du trenger faktisk ikke å gi noen grunn. Det er din rett til å ombestemme deg, spesielt hvis din ekteskap er avhengig av det.
angrefristen vanligvis begynner den datoen du tegnet kontrakt, eller den datoen du mottar en disclosure statement. Selgere er nødvendig for å gi informasjon om annullering og sette dine penger på en sperret konto inntil du lukker avtale eller heve kjøpet.,
angrefristen varierer fra stat til stat, og enkelte land og stater er ikke telle søndag som en dag, så sørg for å lese kontrakten for å finne ut når klokken begynner å tikke.
I de fleste stater, det er fem til syv dager. Alaska gir kjøpere 15 dagers å endre deres sinn, mens Kentucky og Nebraska at bare tre. Selvfølgelig, hvis du har blitt lurt til å kjøpe en timeshare i Omaha, det bør ikke ta mer enn 72 timer for å komme til dine sanser.
USA heving lover gjelder ikke i utlandet, selvfølgelig., Mexico har en fem-dagers heving perioden, men du bør dobbeltsjekke kontrakten hvis du har kjøpt en timeshare utenfor USA, fordi du kan være utenfor tid og hell det øyeblikket du logger deg.
Timeshare Heving Perioden
Om heving perioden er tre dager eller to uker, det er opp til deg å slå fristen. Noen kontrakter tillater kjøpere å verbalt avbryte sine kontrakter, men du ønsker ikke å stole utelukkende på en samtale.
de Fleste av tiden, du er nødt til å underrette selgeren skriftlig., Din bestemt kontrakt vil gi instruksjoner, men generelt bør den inneholde følgende opplysninger.,
Eksempel Letter for Timeshare Avbestilling:
- dato
- det er Ditt navn som det er skrevet på kontrakten
- adressen Din, telefonnummer og e-postadresse
- navnet på timeshare firma
- En bestemt beskrivelse av timeshare
- Den datoen du kjøpte timeshare
- En klar uttalelse du kansellere kontrakten
Lage kopier av avbestillingen brev og alle tilhørende dokumenter, og kontroller at konvolutten poststemplet før midnatt den siste dagen av heving periode., Bevis for utsendelse dato og mottak er viktig, så sender brev via rekommandert post.
Begrunnelse for Avbestilling
Hvis heving perioden har utløpt og du vil ut av kontrakten, timeshare-selskapene vil som regel reagere med to ord – for dårlig!
De vet at mange mennesker har kjøpers anger, så de kontrakter som gjør det ekstremt vanskelig å vrikke ut av avtalen. Du kan ha en sjanse, hvis du kan bevise at selskapet eller selger engasjert i svindel.,
Eksempler på uredelig oppførsel inkluderer:
- Lyver om renter eller gebyrer
- Ikke avsløre heving perioden
- ved Hjelp av frykt eller trusler for å lukke avtale
Hvis ikke noe av dette skjedd og heving perioden er over, hva kan du gjøre?
Selge Timeshare
markedet er alltid glutted, slik at du kan finne timeshares for så lite som $1 på internett. Sjansene er du vil ta en alvorlig økonomisk badekar, men å selge din timeshare albatross er verdt et forsøk.,
Du kan vise din timeshare på gratis nettsteder som eBay eller Craigslist eller prøv et nettsted som Redweek.com det er spesielt viet til timeshares.
Vær oppmerksom på at noen områder kreve gebyrer. Og bli dobbelt oppmerksom hvis du registrerer deg med et selskap som lover å selge din bolig. Noen timeshare-exit bedrifter lade ublu forhånd avgifter, og klarer å levere på sine løfter.
Din timeshare selskapet kan ha en «gjerning-tilbake/surrender» alternativet som lar deg til å overgi din timeshare etter å betale en oppstartsavgift., Avgiften kan være tusenvis av dollar, men det kan være verdt det i det lange løp.
Mange ganger, kjøpere bare ønsker å få ut av avgifter og andre årlige kostnader, og de vil bare gi sine timeshares unna.
Forhåpentligvis, at det ikke vil komme til at for deg.
Hva Skjer Hvis Du Slutter å Betale på Din Timeshare?
å Eie en timeshare er som å eie et hus i minst ett henseende. Selv etter du betale av boliglån, regninger aldri slutter å komme.
Av regninger, vi mener eiendomsskatt, verktøy og reparasjoner., Forskjellen er hvis oppkjørselen til huset ditt blir vasket ut, du er fri til å ignorere det.
Når en timeshare trenger en stor forbedring eller reparasjon som ikke dekkes av forsikring, timeshare forening som styrer prosjektet kan treffe deg med en spesiell vurdering. Du må betale det selv om du har det ene benet og ikke kan bruke den nye tennisbaner vurderingen kan kjøpe.
Hvis du falle bak på boliglån betalinger eller andre avgifter, timeshare foreningen kan få lien og få tilbake eiendommen.
Det er to typer av timeshare foreclosures., I en rettslig og en, timeshare foreningen må sende inn en sak og få domstolen tillatelse til å selge timeshare å tilfredsstille lien. I en ikke-rettslig foreclosure, foreningen trenger ikke å sende inn en sak. I stedet, det følger prosedyrer diktert av staten loven.
Disse lovene varierer stat til stat, men både resultere i foreningen tar eierskap av timeshare.
Konsekvens av en Timeshare Lien
Hvis du er utelukket på, det er ikke slutten av historien. Du vil også måtte betale alle utestående gebyrer og andre kostnader., De inkluderer vanligvis:
- Sent avgifter
- advokatutgifter
- Ubetalte vurderinger
- Bøter
- Interesse
Hvordan en Timeshare Foreclosure Påvirker Kreditt
Timeshare foreninger ikke alltid rapporten foreclosures til kreditt rapportering byråer. Men foreclosures er offentlig rekord, og kredittopplysningsbyråer vanligvis søke dem for forbruker informasjon.
Så det er svært lite sannsynlig din foreclosure ville gå ubemerket hen. Og det er en enkel sak, det vil skade din kreditt score.,
En dråpe av 100 poeng er typisk, selv om det vil være mer hvis du går glipp av foreclosure relatert til betalinger.
Hvis du velger foreclosure, den gode nyheten er at du vil være ute av din timeshare drøm-slått-mareritt. Den dårlige nyheten er, på en eller annen måte, vil du være å betale for det, lenge etter at du spasertur unna.