Hva Er Hjem Egenkapital?
Home equity er verdien av et hus som er interessert i deres hjem. Med andre ord, det er den virkelige eiendommen nåværende markedsverdi (med fradrag for eventuelle heftelser som er knyttet til denne egenskapen). Mengden av egenkapitalen i et hus—eller dets verdi—svinger over tid som mer betalinger er gjort på boliglån og markedskreftene påvirke verdien av eiendommen.
– Tasten Takeaways
- Home equity er verdien av hus interesse i deres hjem.,
- En eier kan utnytte sine hjem egenkapital i form av sikkerhet for å sikre enten et hjem egenkapital lån, en tradisjonell hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC), eller en fast rente HELOC.
- En stor forskuddsbetaling på et hjem (over 20%) vil umiddelbart gi et hus med mer egenkapital i sine hjem enn en mindre forskuddsbetaling.
Hvordan Hjem Egenkapital Fungerer
Hvis en del—eller alle—i et hjem, er kjøpt via et boliglån lån, utlån institusjon har en interesse i hjemmet til lånet plikten er oppfylt., Hjem egenkapital er den delen av et hjem nåværende verdi at eieren faktisk disponerer til enhver tid.
Egenkapitalen i et hus i utgangspunktet kjøpt med forskuddsbetaling du gjør i løpet av den første kjøp av eiendommen. Etter det, mer egenkapital er oppnådd gjennom ditt boliglån betalinger, siden en kontrakt delen av betalingen vil bli tildelt for å få ned utestående oppdragsgiver du fortsatt skylder på lånet. Du kan også dra nytte av eiendommens verdi takknemlighet fordi det vil føre til at egenkapitalverdien til å øke.,
Hjem egenkapital er en ressurs, det er ansett som en del av et individs netto verdt, men det er ikke en likvide aktiva.
Spesielle Hensyn
Hjem Egenkapital Lån
i Motsetning til andre investeringer, hjem egenkapital ikke kan raskt bli konvertert til kontanter. Egenkapital beregningen er basert på en gjeldende markedsverdi vurdering av din eiendom. Men at vurderingen er ingen garanti for at eiendommen ville selge til den prisen.,
Imidlertid en eier kan utnytte sine hjem egenkapital som sikkerhet for å sikre enten et hjem egenkapital lån eller et hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC), eller fast rente HELOC, som er en slags hjem egenkapital lån og HELOC hybrid.
Et hjem egenkapital lån, noen ganger referert til som en andre boliglån, vanligvis kan du låne en lump sum mot din nåværende hjem egenkapital for en fast pris over en bestemt periode av tid. Mange hjem egenkapital lån er brukt til å finansiere store utgifter, for eksempel hjemme reparasjoner eller skolepenger.,
Et hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC) er en rullerende kreditt vanligvis med en justerbar rente, noe som gir deg muligheten til å låne opp til et visst beløp over en periode av tid. HELOCs fungerer på en lignende måte som kredittkort, der du hele tiden kan låne opp til en godkjent begrense mens nedbetaling av saldo.
Eksempel på Hjem Egenkapital
Hvis et hus kjøp et hjem for $100,000 med en 20% forskuddsbetaling (som dekker de gjenværende $80,000 med et boliglån), eieren har egenkapital på $20.000 i huset., Dersom markedsverdien av huset forblir konstant over de neste to årene, og $5000 av boliglån betalinger er brukt til rektor, eieren ville ha $25.000 i hjem egenkapital ved utløpet av to-årsperioden.
Boliglån diskriminering er forbudt. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, ekteskapelig status, bruk av offentlig støtte, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, det er skritt du kan ta. Et slikt skritt er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller med USA, Avdeling for Bolig og byutvikling (HUD).
Hvis markedet verdien av hjemmet økte med usd 100 000 over disse to årene, og at samme $5,000 fra boliglån betalinger til rektor, eier vil da ha et hjem egenkapital på $125.000.,