Hjem eierskap var en gang den Amerikanske drømmen, men skiftende økonomi og demografi er å skape en leie trend. Ifølge Pew Research Center, det var mer AMERIKANSKE husholdninger som leier i 2017 enn noen gang i de siste fem tiår.
Hvis du elsker tanken på å leve i et hjem, med fordeler som en stor bakgård, mer utendørs plass og privatliv, å leie et hus er et godt alternativ til å kjøpe., Flere mennesker velger dette alternativet — Urban Institute sier én-familie-utleie er det raskest voksende segmentet på leiemarkedet.
når du tenker på spørsmål å stille når du leier et hus, en sjekkliste som kan hjelpe deg å holde orden og utstyre deg med alle de riktige tips for å leie et hus på riktig måte.
Finne Ditt Budsjett
Mange utleiere følge den populære tommelfingerregel at inntekten bør være rundt tre ganger husleien, sier finansiell rådgiver Peter Taafe, CRPC, BFA, CFP, med Vista Finansielle Løsninger i Silverdale, Washington., Det betyr for en utleie-og som koster $2000 i måneden, du trenger for å tjene $6,000 en måned, eller $72,000 et år.
«Det er en annen tommelfingerregel som sier levekostnader bør ikke overskride rundt 25 prosent av lønnen din,» Taafe sier. «Så, hvis du tjener $6,000 per måned, bør du være ute i $1 500 utvalg i stedet.,»
Beregne alle dine utgifter, for eksempel:
- Estimert verktøy
- Mat, inkludert dagligvarer og spise ute
- Student lån og annen gjeld
- Bil betalinger og forsikring eller andre transport
En ofte oversett område når budsjettering er skjønnsmessige utgifter, som omfatter underholdning, hobbyer, ferie gaver, og til og med daglig caffe latte.
«Det er lett å bruke på små kostnader, men de legger opp,» Taafe sier., Han anbefaler også budsjettering for leietakere forsikring, som er vanligvis billig. Mange tror de ikke trenger det, fordi de ikke eier bygningen og utleiere har dekning. «Din utleiers forsikring dekker bare bygningen, ikke innholdet, sier han. «Uten forsikring av din egen, kan du sitte igjen med ingenting i tilfelle av brann eller innbrudd.»
i Motsetning til leiligheter, boliger ikke alltid kommer utstyrt med alle apparater, så det er en annen kostnad faktor i., «Med hjem, det er en god sjanse for at du blir nødt til å ta med din egen kjøleskap og av og til levere en peis eller ovn,» sier Adam Busch, leder av oppsøkende virksomhet på RentLingo, en online leilighet-finder tjeneste som omfatter profesjonelle vurderinger og anmeldelser.
Hvordan Finne en God Rental House
Busch gir følgende leie tips for hvordan du finner en god rental house:
- Før du lese oppføringer liste over dine «must-haves» og «ville være hyggelig-å-haves.,»»Dial-in» på det du absolutt trenger i hjemmet, for eksempel, air condition, parkering, klesvask, etc. — og hva ville være fint å ha, men er ikke en avtale breaker, som en gass komfyr, badekar eller dusj,» sier han. (Tips: Hvis du trenger en vaskemaskin og tørketrommel, det er en annen apparatet vil du sannsynligvis nødt til å kjøpe eller leie.)
- Enkelte utleiere kan ikke ha de samme regler som multi-unit komplekse eiere, slik at vedlikehold av standarder kan variere. «Leietakere trenger å være ekstra forsiktig om leie av eldre boliger, sier han., «Eldre boliger er ikke alltid et tegn på dårlig utleie, men være mer forsiktige med å vurdere hjem — en god pris sjelden overstiger fraværet av sentralvarme og air.»
- Legge inn dine valg på sosiale medier og spør venner og familie om nabolag og eiendomsforvaltning. «Får så mye tilbakemeldinger som du kan om boliger som du er interessert i, sier han.
- Sjekk online vurderinger., «Selv om du kanskje trenger å ta noen av disse med en klype salt, spør eiendomsforvaltning om noen anmeldelser som synes å være ærlig, men stede områder de kunne forbedre,» Busch anbefaler.
Når du har funnet noen boliger som passer dine kriterier, planlegge avtaler for å vise egenskapene. Når du sjekker ut hver rental, sørg for å:
- Se etter røde flagg som mangel på verftet vedlikehold, røykvarslere, eller sentral air condition.,
- Ta så mye tid som du trenger for å sjekke hvordan vanntrykk og air conditioner arbeid, for å vurdere om tilgjengelig lagringsplass oppfyller dine behov, og for å se om eiendommen ser godt vedlikeholdt og har ingen skader. Busch anbefaler å spørre hvor lenge vedlikehold samtalen tar til adresse.
- Spør om noen problemer med skadedyr som maur, edderkopper og andre insekter, og om det er skadedyr-kontroll tiltak på hånden.,
- Være klar over hvor nær du er fasiliteter som dagligvareforretninger, kollektivtransport eller bensin-stasjoner, highway tilgang, og lokale parker.
- Sjekk for den nærmeste jernbane og motorvei. Selv om du ikke hører det på ditt første besøk, Busch anbefaler tilbake på et annet tidspunkt på dagen for å vurdere eventuelle støy. Hvis du ikke har tid til å gjøre flere turer, RentLingo tilbyr en Støy Heatmap for å få en forståelse av deres nye omgivelser.,
Siste Spørsmål å Stille Når du Leier et Hus: Sjekkliste
Hvis du har funnet den perfekte utleie, gratulerer! Før du fullfører programmet og sende inn en ned betaling, det er noen avsluttende spørsmål å stille når du leier et hus:
- Hva er flytte-i pris? Vanligvis, det er den første måneden i husleie pluss et innskudd, men noen utleiere krever også siste måneds husleie og depositum for kjæledyr, hvis det er aktuelt.
- Hva er leieperioden? Kan du leie ut, hvis nødvendig, før leieperioden er opp?,
- Vil en co-signataren være nødvendig hvis du har dårlig eller ingen kreditt?
- Har du spurt om estimert verktøyet kostnader, og du har opprettet en buffer i budsjettet for det?
Når det kommer til å leie et hus, innredning din plass bør ikke være et problem. CORT Møbler Utleie beleilig leverer møbler og plukker den opp når du er klar til å flytte ut, så det er én ting mindre å bekymre deg.
