Hvordan en Florida Quitclaim Gjerning Formen Fungerer
En Florida quitclaim gjerning form er en type handling som overfører eiendomsretten til en ny eier med ingen garantier av tittelen. En person som overtar eiendom ved quitclaim gjerning gir ingen garantier. Hvis vedkommende ikke eier eiendommen eller hvis det er tittelen problemer, personen som mottar eiendommen har ingen rettslige skritt mot den personen som har signert den gjerning.,
Andre Navn for Florida Quitclaim Gjerninger
Florida quitclaim gjerninger gå ved flere navn. I noen land er det vanlig å bruke to ord for å avslutte krav, slik skjøtet kalles ofte en slutte krav gjerning i stedet for en quitclaim gjerning. Det er akseptabelt, men ute av takt med Florida tilpasset.
en Annen vanlig brukt begrep er rask krav gjerning. Mange legfolk kom til internett leter etter en rask krav gjerning skjemaet for å overføre deres eiendom. I motsetning til de avslutt krav gjerning variasjon, noe som er uvanlig, men teknisk sett korrekt, rask krav gjerning er alltid galt., Det er ingen slike ting som en rask krav gjerning.
I noen stater, inkludert Texas og North Carolina—tittel selskaper ikke liker quitclaim gjerninger. I disse statene, en annen form for skjøtet kalles et skjøte uten garanti eller ingen garanti gjerning er ofte brukt som et alternativ til en quitclaim gjerning. Florida tittel forsikringsselskaper rutinemessig godta quitclaim gjerninger, og det er ingen problemer med å bruke dem til å overføre tittel i Florida. Fordi quitclaim gjerninger er gyldig for å overføre tittel i Florida, Florida har ikke noe tilsvarende til en gjerning, uten garantier eller ingen garanti gjerning.,
Forholdet mellom Quitclaim Gjerning Form for Garanti av Tittel
Den definerende trekk av en quitclaim gjerning i sin mangel av noen garanti for tittelen. En person som kjøper eiendom gjennom quitclaim gjerning ikke kan saksøke overdrageren hvis det senere viser seg at det er heftelser mot eiendom eller andre tittel problemer. Selv om overdrageren ikke eier eiendom, erververen har ingen rettslige krav mot overdrageren.,
Sammenligning av Florida Quitclaim Gjerninger til Andre Former for Florida Gjerninger
En Florida quitclaim gjerning er forskjellig fra både Florida generell garanti gjerning og en Florida spesielle garanti gjerning. Generelle garanti gjerninger og spesielle garanti gjerninger gir garantier om eierskap som er forskjellige bare i grad.
- En generell garanti gjerning garanterer at ingen tidligere eier har gjort noe som ville føre til et problem med tittelen.
- En spesiell garanti gjerning ikke gå så langt, men i stedet garanterer bare at nåværende eier har ikke gjort noe som ville skape tittel problemer.,
i Motsetning til generell garanti gjerninger og spesielle garanti gjerninger, en quitclaim gjerning gir ingen garantier om tittelen.
Eksempel: Ashley selger Florida eiendom til Brett og bruker en quitclaim gjerning for å overføre tittel. Etter salget, Brett lærer at Ashley solgte eiendommen til Claire, ett år før han solgte den til Ashley. Fordi Ashley overførte eiendel ved quitclaim gjerning, Han kan ikke saksøke Ashley for brudd på garanti av tittel (selv om han kan saksøke henne på andre grunnlag, for eksempel bedrageri).,
Hadde Ashley brukes enten som en garanti gjerning eller en spesiell garanti gjerning for å overføre eiendommen til Brett, Brett kunne ha saksøkt Ashley for brudd på garanti av tittel i skjøtet. Men fordi Ashley brukt en quitclaim gjerning, Han har ingen regress mot Ashley basert på garanti av tittelen.
Som nevnt ovenfor, kjennetegn på en quitclaim gjerning i mangel av en garanti om tittelen. Det er et annet problem enn når quitclaim gjerning trer i kraft., Det er andre former for handlinger, inkludert livet eiendom gjerninger og lady bird gjerninger—som er oppkalt etter deres skifterett unngå funksjoner. Vilkårene lady bird og quitclaim tilbyr med forskjellige egenskaper som ikke er gjensidig utelukkende. Dette betyr at en Florida lady bird gjerning kan også være en Florida quitclaim gjerning.
Vanlig Bruker av Quitclaim Gjerninger
Fordi quitclaim gjerninger gir ingen garantier om eierskap, de er ofte brukt når partene kjenner hverandre. Det finnes flere vanlige scenarioer der dette skjer.,
- En person kan bruke en quitclaim gjerning for å overføre eiendommen til en ektefelle, et barn eller annet familiemedlem som en gave.
- En person kan bruke en quitclaim gjerning for å overføre eiendommen til en ex-ektefelle etter en skilsmisse.
- Et ektepar kan bruke en quitclaim gjerning å endre karakteren av ekteskapelig paret kan konvertere eiendel holdt som felles leieforholdet med rett til survivorship inn i leieforholdet av helhet. Hvis paret bor i et fellesskap-eiendom staten, kan de bruke en quitclaim gjerning for å konvertere særeie til felleseie, eller vice versa.,
- En quitclaim gjerning kan brukes til å overføre en interesse i en Florida timeshare til et familiemedlem eller andre eier.
- Quitclaim gjerninger er ofte brukt for å legge til noen—som en ny ektefelle eller barn—til et skjøte til fast eiendom. Quitclaim gjerninger kan også fjerne noen fra tittelen.
- En person kan bruke en quitclaim gjerning for å overføre eiendommen til en gjenkallelig levende tillit eller LLC som er administrert av person (selv om spesialtilbud på hoteller garanti gjerninger kan også brukes til dette formålet).,
Det er andre situasjoner hvor nåværende eier ikke ønsker å være ansvarlig for noen tittel problemer. Dette er nesten alltid tilfelle når nåværende eier er ikke å bli betalt for eiendommen. Quitclaim gjerninger er sjelden brukt i salg sammenheng med mindre ledsaget av en tittel forsikring for å beskytte mot enhver ukjent tittel problemer.
Quitclaim gjerninger er også brukt til å unngå skifteretten. En vanlig måte er å lage en rett av survivorship., En rett til å survivorship kan etableres ved navn eiendommen som felles leieforholdet med rett til survivorship eller, for et ektepar, som et leieforhold til felles. Når det er flere eiere holder seg tittelen i en av disse formene, vil eiendommen bestå automatisk til gjenlevende eier eller eiere på den første eieren er død, uten behov for skifteretten. Den siste personen til å overleve vil eie hele eiendommen.
Rettigheter survivorship brukes når partene har tenkt for alle eiere som har presentere eierskap av hjemmet., Både tenancies i vanlig og felles tenancies med rett til survivorship gi alle felles eiere umiddelbar eierrettigheter. Hver eier har en direkte eierandel i eiendommen. Til å pantsette, leie ut eller selge eiendom, er alle eiere må samtykke.
I andre tilfeller, den nåværende eierne ikke ønsker den nye eieren å arve en interesse i eiendommen til nåværende eiere dø. I denne situasjonen, en Florida lady bird gjerning (teknisk kalt en forbedret livet eiendom gjerning) kan gi et bedre alternativ., En Florida lady bird gjerning tillater en eiendom eier til å opprette en overføring som trer i kraft ved død—uten behov for skifterett—mens reservere bredt eierskap rettigheter under hans eller hennes liv.
Hvordan å Lage en Florida Quitclaim Gjerning
Quitclaim gjerninger er skapt av spesifikke språket som vises i tildeling punkt i kroppen av skjøtet. Dette språket enda mer enn tittelen på dokumentet—er det identifiserer et skjøte som en quitclaim gjerning., Selv om innvilgelse språk, kan det se ut til språket som brukes i en generell garanti gjerning eller spesielle garanti gjerning, små forskjeller kan ha betydelige konsekvenser.
- En Florida generell garanti gjerning eller Florida spesielle garanti gjerning vil vanligvis omfatte språk som sporer de lovbestemte format for generell garanti gjerninger. Dette språket vil vanligvis si at overdrageren har «gitt, håpet, og selges» eiendommen til erververen.
- En Florida quitclaim gjerning bruker språket som ikke samsvarer med lovens format av en generell garanti gjerning., Hele poenget, tross alt, er å unngå å gi noen garanti for tittelen. I stedet quitclaim gjerning «overdra, slipp, og avslutt hevder at» eiendommen til erververen.
Hvis skjøtet inneholder en garanti—med andre ord, hvis det er en generell garanti gjerning eller spesielle garanti gjerning—det er vanligvis en garanti punkt nær bunnen av skjøtet som staver ut denne garantien. Dette språket vanligvis sier at overdrageren vil forsvare eiendomsretten til eiendommen. For quitclaim gjerninger, dette ordgyteri kan erstattes med språk og som identifiserer overføring som en quitclaim gjerning., Uansett, en riktig skrevet quitclaim gjerning inkluderer ikke språket som ville gjøre overdrageren ansvarlig for noen tittel feil.
I tillegg til en gyldig opptjening punkt, en Florida quitclaim gjerning form må også oppfylle de generelle krav som gjelder for alle Florida gjerninger. Disse kravene omfatter et gyldig juridisk beskrivelse, en oppramsing av vederlaget, og en beskrivelse av på hvilken måte co-eiere vil holde tittel. Skjøtet må også oppfylle Florida er skriftstørrelse, margin, og andre side format kravene., Signaturen blokker må inneholde vitne signaturer som kreves av Florida lov og notarius erkjennelsene skal oppfylle lovbestemte format.
Små forskjeller i språk kan ha betydelige konsekvenser for både overdrager og erverver. Gjerninger som er opprettet av vår Gjerning Generator ble designet av lisensiert Florida advokater til å bruke staten-spesifikke språk som kreves for å matche garanti. Våre quitclaim gjerning skjemaet inneholder riktig språk for Florida loven. Og alle våre gjerninger er i en form som er klar for opptak med den lokale county.