Ferdighus multi-familiens konstruksjon i Industrien er en stil av konstruksjon hvor bygningen er bygget (prefabrikkerte) som moduler i en fabrikk, og deretter transportert hvor modulene er koblet til hverandre, og siden bygget foundation.,ling Units
Fordeler av Ferdighus konstruksjon i Industrien aka Prefabrikkert Konstruksjon er:
RASK Sparer Tid og Penger
GRØNN Mindre innvirkning på samfunnet og miljøet
KVALITET Bygget innendørs av høyt kvalifisert arbeidskraft med high-tech-equipotent
SMART å Lagre $$ med en raskere avkastning på kapital
Akkurat som Lego?,
Lignende Konsept, men en mye mer komplisert. Du trenger et erfarent team med en erfaren prosjektleder til å administrere prosjektet fra konsept gjennom design, engineering, tillatelser, på stedet konstruksjon, logistikk, fabrikk, fabrikasjon, installasjon og Sertifikat Belegg.,har over 150 års erfaring…
USModular tjenester inkluderer:
- Design
- byggeteknikk
- byggeteknikk
- Produksjon
- Transport
- Installasjon
- Site arbeid inkludert foundations
- Tillate behandling
- Tillatelser – Statlige og Lokale
- Modulære Rådgivning – sørge for at du har rett team på plass
PrefabMultifamily Konstruksjon kan fungere som en Entreprenør, Vertikal Konstruksjon Underleverandør eller Ferdighus Konsulent – alle med samme mål å bygge Raskere, Smartere og Grønnere.,
Det er to typer av Ferdighus bygning tilgjengelig i Bransjen :
Tre Ferdighus konstruksjon (Type 5): passer for enkelt familie hjem og multi-Familiens prosjekter som er fire historier eller mindre.
Se Video av Tre Ramme Ferdighus leilighet bygging av USModular Inc:
Dette er mest brukt på hoteller, leiligheter og enkelt familie hjem. Alle bygningen har fire sprinklere og energi vurdert å være i samsvar med Statlige og Lokale energi-og byggeforskrifter.,
stålramme-konstruksjon (Type 2) konstruksjon: En nyere type konstruksjon i Ferdighus multi-familiens verden og mange prosjekter er basert på teknologien av stål ramme container som de er slitesterke og lette. Mange hoteller, suiter, studentbolig og senior bolig prosjekter rundt om i verden er laget med denne teknologien.
Se Video av 7 historie studentenes sovesal bygget med stål ramme moduler:
Dette er et populært valg på fylle prosjekter som trenger å gå høyere enn 4 etasjer. En rask og solid prosessen.,
Tid er penger og Ferdighus boliger konstruksjon kan lagre på begge.
Ikke overraskende, bolig-leverandører er å ta en ekstra titt på Ferdighus bygning som en tids – og kostnadseffektiv måte for å løse den nasjonale rimelige boliger mangel.
«Ferdighus bygging har vært et alternativ for stand-type prosjekter i flere tiår,» sa Tom Hardiman, direktør for Ferdighus Building Institute, en internasjonal bransjeforening for mer enn 300 medlemsbedrifter i kommersielle Ferdighus konstruksjon. «Men det begynte virkelig å få fart om tre eller fire år siden., Utviklere som søker kortere tidsplaner og raskere avkastning på investeringene begynte å innlemme Ferdighus i sine prosjekter, særlig i store urbane områder, der arbeidskraft prisene var høye.»
Sak: Utbygger BRIDGE Bolig to første lav inntekt, bolig skatt kreditt (LIHTC) utviklingen ved hjelp av Ferdighus bygging er i en av de dyreste stedene å bygge–San Francisco Bay Area. BRIDGE Bolig feiret åpningen av sin 115-leilighet Marea Alta i Mai og er å bygge en ekstra 85 boliger for San Leandro Senior Leiligheter på samme sted som Marea Alta i San Leandro.,
«Ferdighus er noe som utviklerne har vært å se på som en måte å konstruere bygninger mer raskt og effektivt,» sa Cynthia Parker, president og CEO i BRIDGE Bolig. «I tilfelle av Marea Alta i San Leandro, Ferdighus bidratt til å redusere en finansiering gap–spesielt viktig nå, når behovet for rimelige boliger er så dire.»
Valencia Grove Multifamily prosjekt i Sør-California
Mens Ferdighus boligbyggingen har eksistert i mange år, kan det fremdeles være forvirring om terminologi., Vilkårene, «off-site,» «prefabrikkerte,» «produsert» og «Ferdighus» er ofte brukt om hverandre i en uformell samtale, men har forskjellig betydning.
Off-site eller prefabrikkert konstruksjon forstand refererer til en bygning metode som strukturelle komponenter er tilvirket og satt sammen i en fabrikk, og deretter transportert til området for installasjon.
Begge produsert hjem og Ferdighus bygging faller inn under paraplyen av off-site eller prefabrikkert konstruksjon, men forskjellene mellom dem er viktig., Produsert hjem, den aktuelle bransjen-foretrukket term for mobile hjem eller tilhengere, er bygget for å U.S. Department for Bolig og byutvikling (HUD) bygge-koden. I kontrast, Ferdighus konstruksjonen er ikke en type hjem, men heller en bygning metode som er i samsvar med det samme lokale byggforskrifter på stedet, bygging.
Produsert hjem hvile på en fastmontert stål chassis, mens Ferdighus boliger er plassert på et fast grunnlag., Forskjellene i stiftelsen mener at produsert boliger er vanligvis bare en historie, mens Ferdighus komponentene kan bli «stablet» for å opprette en flere-etasjers bygning–gjør Ferdighus konstruksjon passer godt for multifamily utvikling.
Moduler leveres vanligvis til arbeidsplassen komplett med maling, skap, hvitevarer og møbler. Når kraner plassere dem på plass, mannskaper gjøre elektro, vvs, mekanisk og strukturelle forbindelser. Noen ganger gulv er installert på stedet for å tillate acclimation., Bortsett fra off-site bygging av dens deler, Ferdighus boliger ser ut og fungerer på samme måte som «stick-bygget» på-stedet-bygg bolig.
kjennetegnet av Ferdighus konstruksjon er effektivitet. Med Ferdighus konstruksjon, arbeidet kan gjøres på ulike deler av huset samtidig, i stedet for sekvensielt. «Fordi konstruksjonen er oppstått off-site i en fabrikk-kontrollerte omgivelser, Ferdighus fabricator kan fullføre den første, andre og tredje etasje mens nettstedet er utviklet,» sa Hardiman. «Når området er klar, en multistory bygning kan være under tak på få dager.,»
I hans erfaring med å bygge om et halvt dusin LIHTC egenskaper, Doug Henriquez av Clayton Building Solutions Inc. sa gapet i effektivitet mellom Ferdighus og sted-bygd konstruksjon er utvidet. «For mange år siden, jeg vil si 40-50 prosent, men i dag er det 70 prosent,» sa Henriquez. «On-site builders kan ikke bygge på tidslinjen de pleide å være i stand til, på grunn av mangel på talent og mangel på arbeids kraft.»Henriquez sa at arbeidsstyrken for bygging er ned 10 prosent i forhold til for 10 år siden, med noen stater ser en dukkert i så mye som 15 prosent.,
I tillegg til tid og kostnader fordeler, Ferdighus kan også være et konkurransefortrinn for LIHTC utviklere i stater der tildeling av etater award program poeng for effektivitet eller bygning innovasjon. BRIDGE Bolig er Parker sa at Ferdighus utviklingen spade-klar, som kan hjelpe dem med å score poeng for innovasjon på California LIHTC programmet. MassHousing, de bevilger direktoratet for Massachusetts, spesielt navn Ferdighus konstruksjon som et eksempel på en kostnadseffektiv bygning tilnærming som kan bli vurdert under design delen av sin LIHTC programmet.,
Fordi Ferdighus bygging i LIHTC utvikling er relativt nytt, tidlig adaptere er fortsatt å utvikle beste praksis. U.S. Bank-første LIHTC investering i Ferdighus konstruksjon er BRIDGE Bolig San Leandro Senior Leiligheter. 109 moduler som vil bli brukt for bygningen blir produsert mer enn 600 km unna–i Boise, Idaho.
kvalitetskontroll for off-site byggingen ble en innledende bekymring for U.S. Bank, som vanligvis ansetter en konsulent til å gjennomføre månedlige besøk på nettstedet for tradisjonell konstruksjon utviklingen. Brooke Lyse, en konstruksjon underwriter for USA, Banken, sa hun ble beroliget av modulene » kvalitet da hun besøkte Boise fabrikken og var vitne til at nivået av tilsyn. En state-of California inspektør og to uavhengige inspektører var der for å evaluere prosessen.
en Annen underwriting bekymring for U.S. Bank var risikoen for transport og lagring av modulene før installasjon., Lyse jobbet med forsikring eksperter til å lage en modell under hvilke ansvar for modulene ble plassert på produksjons selskap under konstruksjon, så på oppgåvene selskapet under transport, og til slutt på generell entreprenør på levering. Modulene er individuelt pakket i to lag av værbestandig plast, som gir dem mulighet til å være trygt lagret i et sikkert mye nærheten bygging nettstedet før installasjonen. «Dette er et eksempel på hvordan vi i U.S. Bank-omfavner innovasjon og endring,» sa Lyse. «Det tok mye av teamarbeid.,»
Henriquez råder utviklere vurderer Ferdighus for første gang for å sørge for at alle parter som er involvert forstå nøyaktig hvordan Ferdighus er forskjellig fra sted-bygd konstruksjon, på alt fra risiko til kontantstrøm. «Når en utbygger ser på tidslinjen for et prosjekt og kjører netto nåverdi og forventet avkastning på investeringen, må de se på absolutt start og slutt av produktet, fra design og hele veien gjennom 90 prosent absorpsjon,» sa Henriquez., «Kontantstrømmene er svært forskjellige– gjør det mulig for dem å absorbere deres produkt raskere, slik at de har utleie kvitteringer på halve tiden.»
Som et kostnadsbesparende tiltak, Henriquez tyder på at utviklerne jobbe tett med Ferdighus produsenten og entreprenør fra begynnelsen til disposisjon roller og forventninger. Henriquez sa at de første anslagene for hvor mye arbeid entreprenørene trenger å gjøre for å installere Ferdighus boliger kan være unøyaktig hvis partene anta at Ferdighus krever samme mengde arbeid som site-bygget konstruksjon.,
The Housing Authority of the County of Industry (HACSB) siste år gjennomført sin første riving og bygge Ferdighus, snu en gammel offentlige boliger-området i Valencia Grove, 4 prosent LIHTC eiendom i Redlands, Calif. Gus Joslin, HACSB assisterende direktør, og sa at Valencia Grove var en god erfaring. Utviklingen var opprinnelig ment som site-bygget konstruksjon, men konvertert til Ferdighus i prosessen. Joslin sa endring av konstruksjon metoder midtstrøms opprettet timing og koste problemer som ikke ville ha skjedd hvis HACSB i gang med Ferdighus., «Vi er sikkert ser på det igjen,» sa Joslin. «Det er viktig fra Dag 1 for å starte som Ferdighus bygg–ved å gjøre det, du kommer til å spare mye av både tid og penger.»
Fremtiden
Rimelige boliger aktører forvente vekst av Ferdighus til å skje gradvis.
«Fordi teknologien er så ny, er det ikke snakket om veldig mye i industrien,» sa Lyse., Hun sa forskning som finnes for å få bekreftet den sikkerhet av Ferdighus boliger, men hun forventer rimelige boliger utøvere trenger mer data og bevis av konsept før Ferdighus bygging er tatt imot på en større skala.
«jeg kan se mer investorer å komme om bord, men en mye mer forskning må skje,» sa Lyse. «Hva er flott er at du har en investor som allerede er klar for å hoppe inn i denne nye teknologien. Det er bare kommer til å bli en langsom progresjon bare fordi folk ønsker å vite at det er trygt–de vil ha eksempler på at det er trygt., Folk ønsker å se en bygning som står for 10 til 30 år, og se det stå i et jordskjelv eller en orkan og se folk komme seg ut på en sikker måte. Det kommer, men i langsom progresjon.»
Parker er enig: «Som flere vellykkede eksempler på Ferdighus kommer på nett, og som utviklere, arkitekter, entreprenørene og långivere få mer komfortabel med teknikken, jeg tror vi vil se en økning i antall rimelige boliger som er bygget ved hjelp av Ferdighus konstruksjon.,»
Som Ferdighus produsenter sakte trappe opp sin produksjonskapasitet, Henriquez forventer å se Ferdighus konto for en større del av nye bygg. «Det er ingen tvil i mitt sinn,» sa Henriquez. «Det er den beste måten å bygge på, så langt som konstruksjon kvalitet, konsistens og hastighet til markedet.»
Kontakt Ferdighus Multifamily Konstruksjon for informasjon om bygningen din multi-familiens prosjekt i Bransjen med Ferdighus konstruksjon.