svaret er ja—det er sant i de fleste tilfeller. Når du selger dine hjemme, hovedstaden gevinst ved salg er fritatt for skatt på kapitalgevinster. Basert på Skattyter Relief Act 1997, hvis du er singel, du betaler ingen skatt på kapitalgevinster på den første $250,000 du gjøre når du selger ditt hjem. Ektepar nyt en $500,000 fritak. Det er imidlertid noen begrensninger på dette unntak.,
Er Det Sant At Du Kan Selge Ditt Hjem, Og Ikke Betale Skatt på kapitalgevinster?
Forstå Selge Ditt Hjem og Skatt på kapitalgevinster
Salg av Primære Bolig
for salg til bli fritatt for hjemmet, må betraktes som en primær oppholdstillatelse basert på Internal Revenue Service (IRS) regler. Disse reglene sier at du må ha okkupert boligen i minst to av de siste fem årene.,
Hvis du kjøper et hjem og en dramatisk økning i verdi fører til at du selger den et år senere, ville du bli pålagt å betale skatt på kapitalgevinster på gevinst. Denne regelen er imidlertid tillate deg å konvertere en leie eiendommen til et primære bolig fordi de to-års opphold kravet ikke trenger å være oppfylt to år på rad.
– Tasten Takeaways
- Du kan selge din primære bolig fritatt for salgsgevinster skatt på de første $250,000 hvis du er singel og $500.000 hvis de er gift.,
- Dette unntaket er bare tillatt én gang hvert andre år.
- Du kan legge til din kost og kostnader av alle forbedringer som du gjorde i hjemmet til $250,000 hvis én eller $500,000 hvis de er gift.
For eksempel, la oss anta at du investerer i en ny leilighet. Du bor i det første året, leie hjem for de neste tre år, og når leietakere flytter ut, flytter du tilbake til neste år. På slutten av fem-års periode, vil du være i stand til å selge din leilighet uten å måtte betale skatt på kapitalgevinster.,
Skatt på kapitalgevinster
Den andre store begrensningen er at du bare kan dra nytte av dette unntak, en gang hvert andre år. Derfor, hvis du har to hjem og bodde i både for minst to av de siste fem årene, vil du ikke være i stand til å selge både av dem tax-free.
Skattyter Lindring Lov av 1997 har vært til nytte for huseiere fordi det har i betydelig grad endret implikasjonene av home sales. Før loven, selgere måtte rulle den fulle verdien av et hjem salg til et annet hjem i løpet av to år for å unngå å betale skatt på kapitalgevinster., Men, dette er ikke lenger tilfelle, og inntektene fra salg kan brukes i hvilket som helst måte selgeren ser passe.
Det er best å konsultere en skatt profesjonell før du selger en eiendom og for å sjekke for eventuelle endringer i skatte-koden.
Hvis du oppfyller kravene til SKATTEMYNDIGHETENE, vil du være i stand til å selge hjemmet aksjegevinster skattefritt som nevnt ovenfor. Det er imidlertid unntak fra kravene som er beskrevet på de amerikanske skattemyndighetene (IRS nettstedet.,
Rådgiver Innsikt
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero IS Rådgivere, new York, Ny
I tillegg til $250 000 (eller $500,000 for et par) fritak, kan du også trekke fra din full kost i holderen fra salgsprisen. Din kost er beregnet ved å starte med den prisen de har betalt for huset, og deretter legge til kjøp utgifter (f.eks., avsluttende kostnader, tittel forsikring, og et oppgjør gebyrer).
Til denne figuren, kan du legge til kostnaden av eventuelle tillegg og forbedringer du laget som hadde en levetid på over ett år.,
til Slutt, legg selger kostnader, som eiendomsmegler provisjoner og advokatutgifter, så vel som enhver overføring skatter du har pådratt seg.
Etter den tid du er ferdig med totalt alle disse kostnadene for å kjøpe og selge og forbedre eiendom, kapital gevinst ved salg vil trolig være mye lavere, nok til å kvalifisere for fritak.,