En ekte eiendom eier har de samme rettighetene som eier av personlig eiendel: retten til å eie, kontrollere det, til å nyte det, og til å unnta det fra andre, så vel som retten til å kvitte deg med det ved å selge det, gir det, forlot det, eller bequeathing det — hva advokater kaller fremmedgjøring. Dette er den klassiske ideen om eierskap. Imidlertid, eierskap og besittelse av fast eiendom er mer komplekst enn det er for personlig eiendel., Mange av disse real estate interesser har oppstått fra deres devisement i wills, hvor testator ønsker flere arvinger til å dra nytte av den realty. Mer komplekse former for eierskap, for eksempel et liv estate, kan brukes til eiendomsmegler, men ikke personlig eiendom fordi realty har 2 kvaliteter som personlig eiendel ikke:
- land er uforgjengelig, og
- tomter er ikke forbrukes i sin bruk.
Real estate interesser variere både i typer av interesse og i deres varighet, og om slike interesser er overførbar., En eiendomsmegler interesse kan også avhenge av hendelser eller bestemte handlinger. Alle som kjøper fast eiendom bør vite hva slags eiendom blir overført, fordi det kan føre til alvorlige begrense rettighetene til den nye eieren, og vil også påvirke verdien av fast eiendom.
Mange vilkårene definere ulike interesser i fast eiendom, og de mest sentrale begrepet er boet i landet, en interesse i fast eiendom slik at besittelse enten nå eller en gang i fremtiden for et bestemt eller ubegrenset varighet.,
En selveierleilighet estate er en der varigheten av eierskap er ubestemt, som kan være for livet av en person, eller et ubegrenset varighet. For eksempel, fast eiendom som du kjøper er vanligvis en selveie eiendom.
Et fond eiendom varer for en bestemt varighet. En dynasty har ingen makt til å fremmedgjøre eiendommen (overføre det til andre); bare hennes egen interesse kan overføres, hvis det tillates av leieavtalen. Fond de kommersielle eiendommer omfatter eiendom for år, eiendom vil, og eiendom i nåde. En eiendom for årene varer i en bestemt tidsperiode., For eksempel, en leietaker å underskrive en 1 års leieavtale har slik en eiendom i år. En eiendom du vil er en der en leietaker kan bli til verken leietaker eller eier avslutter besittelse. En eiendom på nåde foreligger når leietaker opphold etter at leieperioden er utløpt, og i så fall, utleier kan utvise leietaker til enhver tid.,
Gebyr Enkelt Eiendom
gebyret enkelt eiendom (aka avgift enkel absolutt, avgift eierskap, eiendom arv) er absolutt eierskap av eiendommen og gir eieren til alle rettigheter over eiendommen, som er bare begrenset av lov eller privat restriksjoner, for eksempel sone forordninger eller pakter. Ved døden av eieren, at arven går til eierens arvinger.
En avgift enkel defeasible estate er en eiendom som varigheten av eierskap er underlagt noen vilkår, som det er 2 typer (defeasible betyr i stand til å bli annullert eller annullert)., Både avgift enkel defeasible underlagt en tilstand påfølgende og avgift enkel bestembare krever at noen betingelse være oppfylt eller at en hendelse skjer, eller ikke skjer. De skiller seg når tilstanden er ikke lenger fornøyd. Med den avgift enkel defeasible, den opprinnelige eieren har rett til å re-entry, men må gå til retten for å få tak i den. Med den avgift enkel bestembare, den opprinnelige eieren har mulighet til reverter — eiendommen vil gå tilbake til eieren automatisk, uten å måtte gå til en domstol eller re-gå inn i land hvis tilstanden er ikke fornøyd.,
Liv Estate
Et liv estate er en selveierleilighet eiendom hvor eierskapet er begrenset til varigheten av enkelte persons levetid, enten personen som holder liv estate — livet leietaker — eller en annen utpekt person. Eieren har de fleste av eiendomsretten, i og med at han kan tjene på det, ta det i eie eller leie det ut, men de rettigheter slutten når livet eiendom ender. Livet leietaker kan leie ut, selge eller pantsette bare sitt eierskap i eiendom., Livet leietaker kan ikke fremmedgjøre eiendommen, og heller ikke kan han tillate boet til avfall — ødelegger eiendom eller å la det forfalle.
Den konvensjonelle liv boet avsluttes når livet leietaker dør. Eierskap så enten du går tilbake til den forrige eieren eller går over til en annen utpekt person som har en fremtid interesse i eiendommen.
varigheten av eiendom pur autre vie («for livet av en annen»€) avhenger av livet til en annen person enn livet leietaker. Boet pur autre vie kan sendes til arvinger, så lenge de utpekte person er fortsatt i live., Ofte er denne typen eiendom er skapt slik at psykisk eller fysisk uføre mennesker kan bli tatt vare på av livet leietaker.
Når livet eiendom er opprettet, avgift enkelt eier må utpeke hvem som skal bli ny avgift enkelt eier av eiendommen. Et liv eiendom med en reversionary interesse bare går tilbake til den opprinnelige avgift enkelt eier når livet eiendom ender. Eller den opprinnelige eieren kunne utpeke en remainderperson (aka remainderman), som vil få tittelen til eiendommen når livet eiendom ender.,
Juridisk Livet Eiendom: Dower, Curtesy, og Homestead Fritak
I noen stater, en juridisk livet eiendom er opprettet ved lov, snarere enn av eieren i landet. Dower og curtesy er ekteskapelige liv, eiendommer i og med at det delvis interesse, vanligvis ½ eller 1/3 interesse, som en ektefelle har i eiendomsmegling av avdøde ektefelle når avdøde ektefelle wills eiendommen til noen andre. Dower refererer til liv, eiendom opprettet for en kone, mens curtesy refererer til livet eiendom for en mann., De fleste stater har erstattet den felles lov læresetninger dower og curtesy med Uniform Skifterett Code (UPC), som gir gjenlevende ektefelle en elektiv interesse for den avdøde ektefellens eiendom.
Et homestead er en juridisk livet eiendom opprettet for familien så lenge familien bor i huset, som gir en viss beskyttelse mot kreditorer. Garden er også beskyttet i henhold til konkurs. I noen stater, den eneste tilstanden som kreves for å etablere et homestead er for overhode å eie eller leie et hus som brukes for familiens bosted., I andre stater, familien må sende inn en melding om homestead. En familie kan bare ha 1 homestead på en gang.
I noen stater, homestead ikke bli solgt på alle, men i de fleste stater, bare en del av pengene fra tvangsauksjon er reservert for familien. Imidlertid, familiens krav til homestead dele er underordnet til fast eiendom, skatt og til eventuelle krav som er sikret ved eiendom, som for eksempel boliglån eller mekanikk’ heftelser; ellers, familiens krav til homestead unntaket er overlegen i forhold til de krav til usikrede kreditorer., Dette kan hindre salg av hjemmet hvis det skulle være noen penger igjen etter å ha betalt av pantsikret gjeld og betale familien sin homestead fritak fordi det ville være ingenting igjen å betale usikrede kreditorer.