av Lee Nelson, frilansskribent og enslig mor
Enslige mødre kan ha det tøft å prøve å bli et hus — mellom å oppdra sine barn på deres egen og betale alle regninger, kjøpe et hus virker nesten uoppnåelig. Men, det er lån som er tilgjengelig og masse hjelp programmer for å gjøre drømmen om homeownership i nå for enslige mødre.
Klikk her for å sjekke din homebuying valgbarhet nå.
«Det kan bli vanskelig å støtte en familie på én inntekt., Men, hvis en enslig mor har anstendig kreditt, de kunne kvalifisere for et boliglån,» sier Mark Gundersen, senior lån offiser i Ly Boliglån Selskapet i St. Charles, Illinois. «Det er programmer der ute for å få folk i hjem som ikke har mye av sparingen. Homeownership er målet for mange av disse lån og programmer.,»
Enslige mødre har vanskeligere for å kvalifisere seg for noen boliglån
Den andel av enslige kvinnelige kjøpere forblir stabil på 18 prosent av alle nye hjem kjøpere (litt ned fra 20 prosent i 2010) i henhold til National Association of Realtors (FORSKERFORBUNDET) Profil på Hjem Kjøpere og Selgere 2018 Undersøkelsen. Dette gjør single kvinner den nest vanligste typen hjem kjøperen bak ektepar. Enslige mannlige kjøpere kom inn på bare 9 prosent.,
median kjøp pris for single kvinner kjøpere, men er den laveste av alle husholdninger kjøper typer ($189,000), inkludert enslige mannlige boligkjøpere ($215,000). I mange real estate markeder over hele USA, dette betyr homeownership vil fortsette å være ute av rekkevidde for mange enslige mødre.
«Med den nedre enden av boligmarkedet — mindre, moderat priset hjem å se det verste av lager-mangel, førstegangs boligkjøpere som ønsker å gå inn i markedet er å ha problemer med å finne et hjem som de kan ha råd til,» sa NAR sjeføkonom, Lawrence Yun., «Hjem var å selge i en median i tre uker og flere tilbud var en vanlig foreteelse, ytterligere presser opp boligprisene. Disse faktorene har bidratt til det lave tallet for første gang kjøpere, og sliter av potensielle kjøpere drømmer om å bli med i rekkene av homeownership.»
Klikk her for å se om du kvalifiserer til å kjøpe et hjem nå.
Men, det er håp for single mødre som ønsker å få et hjem lån. Et godt sted å starte er å se hva som er tilgjengelig gjennom ditt lokale housing authority (et raskt Google-søk vil gjøre)., Sine nettsider som kan fortelle deg hvilke konkrete homeownership programmer, tilskudd og lån er tilgjengelige for din situasjon i din by eller stat.
«Det er vanligvis inntekt og kjøpesummen begrensninger avhengig av hvilket fylke du kommer til å kjøpe huset, sier Gundersen. «Men, de som er kvalifisert kan få ned betaling bistand og under-markedsrenten for noen programmer.,»
Enslig mor ned betaling hjelp programmer
Ifølge FORSKERFORBUNDET 2019 undersøkelsen, median ned betaling for førstegangs boligkjøpere var 6 prosent, og 57% av ikke-eiere tror det ville være minst litt vanskelig å bli et hus.
Men, det er mange av forskuddsbetaling hjelp programmer som er tilgjengelige for enslige mødre over hele USA., Noen eksempler på bistand programmer inkluderer:
- Baltimore City er første gang homebuyer program (CDBG Homeownership) tilbyr en $5000 fem år forgivable lån til førstegangs boligkjøpere til å hjelpe deg med forskuddsbetaling og oppgjør for utgifter.
- Maine Bolig er Første Hjem Programmet gir lav fast rente med liten eller ingen forskuddsbetaling. Alle Første boliglån kommer også med betaling beskyttelse for arbeidsledighet.,
- Pinellas County, Florida, for Første gang Homebuyer Programmet hjelper deg med forskuddsbetaling og avsluttende kostnader hjelp med en $7,500, null prosent rente på lån som er utsatt inntil du selger, refinansiere, eller gevinsten hjem.
Klikk her for å se om du er kvalifisert til å kjøpe et hjem ved hjelp av en forskuddsbetaling assistanse program.
Beste hjem lån for single moms
uansett hvor du bor, er det flere boliglån å se på hvis du er en enslig mor. Har lave ned betaling krav, mindre strenge kreditt krav, og/eller ulike boliglån forsikring krav.,
«Du bør undersøke disse lån alternativer for din situasjon med din utlåner,» sier Gundersen.
FHA
FHA lån vanligvis har lave renter og krever bare 3,5 prosent ned. (At forskuddsbetaling kan komme som en gave også.) Også, kreditt score trenger ikke å være god heller. Avhengig av långiver, minimum 600 er akseptert i de fleste områder, mens noen bare godtar 580.
En av de ned sidene av en FHA lån boliglån forsikring premium (MIP)., Det er vanligvis nesten dobbelt hva folk flest betale med tradisjonelle konvensjonelle lån kalles private boliglån forsikring (PMI), når den ned betalingen er mindre enn 20 prosent av lånet.
«For FHA lån, vil du betale boliglån forsikring til slutten av lånet selv om du har betalt av 50 prosent av rektor. Det vil bli der til du refinansiere eller selge huset,» sier Gundersen.
Få en FHA pris sitat her.,
Veterans Administration (VA) Lån
Hvis en enslig mor er kvalifisert til å få en VA lån gjennom hennes egen militær tjeneste eller som en enke, kunne det være det beste lånet produktet ut der for henne.
Dette lånet er tilgjengelig for militære veteraner og deres familier med ingen forskuddsbetaling kravet, og regjeringen ryggen 100 prosent av finansieringen. Det er ingen private boliglån forsikring å bekymre deg heller.
«Du får en utrolig håndtere dette lånet, noe som er velfortjent,» sier Gundersen. «Du har ingen boliglån forsikring, og det er ingen forskuddsbetaling krav.,»
Har militær erfaring, eller er en gjenlevende ektefelle? Sjekk dagens VA priser.
USDA Lån
United States Department of Agriculture (USDA) tilbyr et utvalg av lån for å hjelpe med lav til moderat inntekt folk kjøpe seg boliger i landlige omgivelser. Men, «rural» kan være misvisende — mange av de egenskaper er tilgjengelige i områder rundt populært, metropolitan byer. USDA lån har svært lav rente og ingen forskuddsbetaling kravet. Du er kvalifisert for 100 prosent finansiering og boliglån forsikring premium er lavere enn på FHA lån., USDA lån har maksimal nivåer av inntekt, men de fleste single moms vil være godt under inntekt grenser.
Se om du er kvalifisert for en USDA lån ved å fylle ut et kort skjema.
Konvensjonelle Lån
Gundersen sier at det kan hende du trenger minst 5 prosent ned betaling av dine egne penger for et vanlig lån. Men vanlig boliglån produkter som HomeReady™ krever bare 3 prosent, og også tillate deg å bruke leieren eller kant inntekt for å hjelpe deg med å få godkjent.,
vil Du trenger en ganske god kreditt score og kreditt historie, men noen långivere er å senke deres kreditt score minimum for å tiltrekke flere kjøpere. Hvis du ikke setter inn 20 prosent ned, vil du betale private boliglån forsikring opp til den dato du nå 20 prosent i de viktigste. Du kan velge mellom 10-, 15-, 20-og 30-årene fast for å betale av lånets hovedstol og renter.
Få et vanlig lån rate sitat her.
Sjekk din homebuying valgbarhet
Det er tonnevis av programmer som kan hjelpe enslige mødre få godkjent til å bli et hus i stedet for en leietaker.,
Få en gratis valgbarhet sjekke og være på vei til å gi gaven av homeownership til deg selv og barna dine.
Klikk her for å sjekke om du er kvalifisert.