å Investere i Eiendom Skatt Heftelser

En investering nisje som ofte blir oversett av investorene er eiendomsskatt heftelser. Den økende volatilitet i aksjemarkedet, kombinert med fortsatt historisk lav rente, har mange investorer som søker denne type alternative avenue for å gi en anstendig avkastning. I noen tilfeller, denne unike muligheten kan gi kunnskapsrike investorer med gode priser på retur.,

Eiendom heftelser kan også bære en betydelig risiko, noe som betyr at uerfarne kjøpere trenger å forstå reglene og de potensielle fallgruvene som kommer med denne type eiendel. Denne artikkelen omhandler skatt heftelser, hvordan du kan investere i dem, og ulempene ved denne type investeringer kjøretøy.

Hva Er en Skatt Lien?

En skatt lien er en juridisk krav mot holderen for et individ eller en virksomhet som unnlater å betale skatt du skylder til staten., For eksempel, når en grunneier eller hus unnlater å betale skatter og avgifter på deres eiendom, byen eller fylket der eiendommen ligger har myndighet til å plassere en panterett på eiendommen. Lien fungerer som en juridisk krav mot holderen for det ubetalte beløpet som du skylder. Eiendom med en panterett som er knyttet til det kan ikke bli solgt eller refinansiert til de skatter og avgifter som er betalt og lien er fjernet.

Når en panterett er utstedt, en skatt lien sertifikat er opprettet av kommunen som gjenspeiler det skyldige beløpet på eiendommen, med tillegg av eventuelle renter eller straff på grunn., Disse sertifikatene er så auksjoneres bort til høyeste bud investor. Investorer kan kjøpe skatt heftelser for så lite som et par hundre dollar hvis det er en svært liten eiendom. Imidlertid, de fleste koster mye mer.

Skatt Heftelser ved Tall

I 2017, ca $14 milliarder kroner i eiendomsskatt ikke ble betalt, i henhold til Brad Westover, direktør for National Skatt Lien Association (NTLA). Om lag en tredjedel av de heftelser er senere solgt til private investorer. Lokale myndigheter dra nytte av privat salg fordi de umiddelbart hente inn det beløp du skylder på eiendommen i spørsmålet. Tretti stater selge skatt lien sertifikater, Westover sier.

I delstaten Florida, ubetalt eiendomsskatt falt fra $1.,2 milliarder kroner i 2008 til $740 millioner kroner i 2018, «nesten halvparten av hva den var på toppen,» og at nedgang i tilgjengelighet av heftelser for investorer er trolig en nasjonal trend. «en sunn økonomi, er det fornuftig at flere mennesker er å betale eiendomsskatt, sier han.

En studie utgitt av National Consumer Law Center (NCLC) i 2012 på America ‘ s «Andre Foreclosure Krise» funnet som sammen med home mortgage defaults og arbeidsledighet, eiendomsskatt delinquencies eksplodert under den Store Resesjonen., I henhold til studien, Og studien fant de at årlig, fylkes-og kommunale myndigheter i USA ikke klarte å samle en anslått $15 milliarder kroner i formueskatt.

Hvordan Kan jeg Investere i Skatt Heftelser?

Investorer kan kjøpe eiendom skatt heftelser på samme måte faktiske egenskaper, som kan kjøpes og selges på auksjon. Auksjoner er holdt i en fysisk setting eller online, og investorer kan enten bud ned på renten på lien eller bud opp en premie, og de vil betale for det. Investor som aksepterer den laveste renten eller betaler den høyeste premien er tildelt lien., Kjøpere får ofte inn budgivning kriger i løpet av en gitt eiendom, som kjører ned avkastning som er høstet av den vinnende kjøperen.

Kjøpere av eiendommer med skatt heftelser må være klar over kostnadene for reparasjoner, sammen med noen andre skjulte kostnader som de må betale hvis de overtar eierskapet av eiendommen. De som så eie disse egenskaper kan ha til å håndtere ubehagelige oppgaver, for eksempel evicting de nåværende beboerne, som kan kreve kostbar bistand fra en eiendom manager eller en advokat.,

Alle som er interessert i å kjøpe en skatt lien bør starte med de bestemmer seg for den type eiendom de ønsker å holde en panterett på bolig, kommersielle, uutviklet land, eller eiendel med forbedringer. De kan da kontakte deres by eller fylke kasserer kontor for å finne ut når, hvor og hvordan den neste auksjonen vil bli holdt. Kasserer kontor kan fortelle investor der for å få en liste av eiendom heftelser som er planlagt å bli auksjonert bort, samt regler for hvordan salget vil bli gjennomført., Disse reglene vil skissere noen forhåndsregistrering krav, aksepterte metoder for betaling, og andre relevante detaljer.

Tips for Skatt Lien Kjøpere

Kjøpere må også gjøre sin due diligence på tilgjengelige boliger. I noen tilfeller er den aktuelle verdien av eiendommen kan være mindre enn mengden av lien. Den NTLA råder dele ansiktet beløp av forfalte skatt lien ved markedsverdien av eiendommen. Hvis forholdet er over 4%, potensielle kjøpere bør holde seg borte fra den aktuelle egenskapen., Videre, det kan også være andre heftelser på eiendommen som vil hindre den fra budgiver å ta eierskap til den.

Hver bit av fast eiendom i et gitt fylke med en skatt lien er tildelt et nummer innen sine respektive pakken. Kjøpere kan se etter disse heftelser ved nummer i for å få informasjon om dem fra fylket, noe som ofte gjøres online., For hvert nummer, fylket har den egenskapen adresse, navn på eier, vurdert verdi av eiendom, juridisk beskrivelse, og en oversikt over tilstanden på eiendommen, og alle strukturer som ligger på stedet.

Hvordan å tjene på en Lien

Investorer som er interessert i å finne skatt lien investere muligheter bør komme i kontakt med deres lokale skatteinntekter offisielle ansvarlig for innsamling av eiendomsskatt. Det er for tiden 2,500 jurisdiksjoner byer, townships, eller fylker som selger betalbar skatt gjeld.,

Selv om ikke hver staten gir for offentlig salg av eiendom forfalte skatter og avgifter, hvis staten ikke tillater offentlig auksjon av skyldig eiendomsskatt bill, investorer bør være i stand til å bestemme når og hvor disse avgiftene er publisert for offentlig gjennomsyn. Eiendomsskatt salg er nødvendig for å bli annonsert for en nærmere angitt periode før salg. Vanligvis, annonser liste eieren av eiendom, juridisk beskrivelse, og mengden av forfalte skatter og avgifter til å bli solgt.,

Investorer som kjøper eiendom skatt heftelser er det vanligvis nødvendig å umiddelbart betale tilbake hele beløpet lien til utsteder kommunen. I alle unntatt to stater, skatt lien utsteder samler hovedstol, renter og eventuelle straff, betaler lien sertifikatholder, og deretter samler lien sertifikat hvis det ikke på filen. Eieren må betale investor hele beløpet på lien pluss renter, som varierer fra en tilstand til en annen—men er vanligvis mellom 10% og 12%., Hvis investor har betalt en premie for den lien, kan dette bli lagt til beløpet som er betalt i noen tilfeller.

tilbakebetaling planlegge vanligvis varer i alt fra seks måneder til tre år. I de fleste tilfeller, eieren er i stand til å betale lien i sin helhet. Hvis eieren ikke kan betale lien innen fristen, investor har myndighet til å hindre på eiendommen bare som kommunen ville ha, selv om dette skjer svært sjelden.,

å Investere Passivt Gjennom en Institusjonell Investor

Skatt lien investere krever en betydelig mengde forskning og due diligence, så det kan være verdt å vurdere å investere passivt gjennom en institusjonell investor som er medlem av NTLA. Ca 80% av skatt lien sertifikater er solgt til NTLA medlemmer.

Hvis du ønsker å bli medlem av NTLA, det koster $500 i året (for investorer med mindre enn $1 million)., For institusjonelle investorer, medlemskap avgifter varierer fra $2000 til $10,000, avhengig av størrelsen på sin investeringsportefølje. Institusjonelle investorer kan generere avkastning som varierer fra 4% til 9% i året. Den NTLA kan bidra til å matche opp interessert investorer som blir medlemmer av NTLA med institusjonelle investorer som har fokus på skatt lien investere.

Ulemper ved å Investere i Eiendom Skatt Heftelser

Selv om eiendomsskatt heftelser kan gi betydelig priser av interesse, investorer må gjøre lekser før du bader i denne arenaen., Skatt heftelser er generelt upassende for uerfarne investorer eller de som har lite erfaring med eller kunnskap om eiendomsmegling.

Neglisjert Egenskaper

Investorer trenger også å bli svært godt kjent med de faktiske eiendom på hvilken lien har blitt plassert. Dette kan hjelpe dem å sikre at de faktisk vil være i stand til å samle inn penger fra eieren., Et falleferdig hotell som ligger i hjertet av en slum området er sannsynligvis ikke et godt kjøp, uavhengig av den lovede rente. Eieren av eiendommen kan være helt ute av stand eller uvillige til å betale den skatt du skylder. Egenskaper med noen form av miljøskader, for eksempel fra kjemikalier eller farlige materialer som ble satt inn på det, er også generelt uønsket.

Ikke en Passiv Investering

Lien eiere trenger å vite hva deres ansvar er når de får sine sertifikater., Vanligvis, de må varsle eieren i skriving av kjøpet innen en angitt tidsperiode. De er også vanligvis nødvendig å sende et nytt brev om varsel til dem nær slutten av innløsning perioden dersom betaling ikke har funnet sted i sin helhet av den tiden.

Skatt Heftelser Kan Utløpe

Skatt heftelser er ikke evige instrumenter. Mange har en utløpsdato etter slutten av innløsning perioden. Når lien utløper, lienholder blir ute av stand til å kreve inn ubetalt saldo., Hvis eiendommen går inn i foreclosure, lienholder kan oppdage andre heftelser på eiendommen, noe som kan gjøre det umulig å få tak i tittelen.

Konkurranse

Mange kommersielle institusjoner, slik som banker og hedgefond, har blitt interessert i eiendom heftelser. Som et resultat, de har vært i stand til å outbid konkurransen og kjøre ned rentene. Dette har gjort det vanskeligere for individuelle investorer å finne lønnsomme heftelser, og noen har gitt opp som et resultat., Det er imidlertid også noen midler nå tilgjengelig som investerer i heftelser, og dette kan være en god måte for en nybegynner investor til å bryte inn i denne arenaen med en lavere grad av risiko.

Skatt Lien Faq

Hva Betyr det Hvis Du Har en Skatt Lien?

Hvis du har en skatt lien, det betyr at regjeringen har gjort en juridisk krav mot din eiendom fordi du har oversett eller ikke klarte å betale en skatt gjeld. I tilfelle av en eiendom skatt lien, har du enten oversett eller ikke klarte å betale eiendomsskatt som du skylder til byen eller fylket der eiendommen ligger., Når dette skjer, din by eller fylke har myndighet til å plassere en panterett på eiendommen.

Hvordan Virker en Skatt Lien Salg Fungerer?

Tjue-ni stater, pluss Washington, DC, Virgin Islands, og Puerto Rico, tillate skatt lien salg. Hver stat bruker en litt annen prosess for å utføre sin skatt lien salg.

Vanligvis, når en eiendom som eieren forsømmer å betale skatt, det er en ventetid. Noen stater vente noen måneder, mens andre stater vente et par år før en skatteoppkrever griper inn., Etter dette, ubetalte skatter og avgifter som er auksjonert bort på en skatt lien salg. Dette kan skje online eller på et fysisk sted. Noen ganger er det høyeste budgiver som får lien mot eiendommen. Andre auksjoner prisen investor som aksepterer den laveste renten med lien. Skatteoppkreverne bruke pengene som de. tjene på auksjon for å kompensere for ubetalte tilbake skatter og avgifter. Når lien har blitt overført til investor, hus skylder dem deres ubetalte eiendomsskatt, pluss renter (eller annet de vil møte foreclosure på deres eiendom).,

Hvor Kan jeg Finne Skatt Heftelser for Salg?

Du kan ringe din county er skatteoppkrever direkte for å finne ut prosessen for å kjøpe skatt heftelser. Noen fylker vil også annonsere prosessen på sine nettsider, så vel som å gi instruksjoner for hvordan du registrerer deg som tilbyder.

Når fylkene liste auksjoner på sine nettsider, de vil også gi informasjon om egenskaper opp for auksjon, når de går til auksjon, og minimum-budet., Denne listen kan hjelpe deg med å identifisere om det er noen egenskaper du er interessert i, basert på deres beliggenhet, eiendomstype, størrelse, og minimum-budet.

Hva Skjer med Pant i Skatt Lien Salg?

En lien opphold med eiendom, når den er solgt. Imidlertid, lien forblir på tidligere eiers kreditt-rapporten.

eiendomsskatt lien foreclosures oppstå når regjeringer hindre egenskaper i sine jurisdiksjoner for forfalte eiendomsskatt skyldte på dem., Eiendom skatt heftelser er overlegen andre heftelser, slik at deres foreclosure eliminerer andre heftelser, inkludert et boliglån lien. Huseiere med forfalte skatter vanligvis også har fremragende pantegjeld. Etter å ha kjøpt en skatt-utelukket eiendom, hvis du oppdage at det er et prioritets panterett på det, bør det fjernes av fylket der du kjøpte den. Fylket vil tømmes lien basert på salg skatt lukke dokumenter. I tilfelle at dette ikke fungerer, kan du også kontakte lien holderen for å få den fjernet.,

I hver stat, etter salget av en skatt lien, det er en innløsning perioden (selv om lengden av tid varierer avhengig av staten), hvor eieren av eiendommen kan prøve å innløse sin eiendom ved å betale sin eiendom forfalte skatter og avgifter. Imidlertid, selv om eieren er å betale eiendomsskatt, hvis de ikke klarer å gjøre sine boliglån betalinger i løpet av denne tiden, boliglån holderen kan hindre på hjemmet.

Er IRS Skatt Heftelser Public Record?,

Hvis en juridisk krav er gjort mot din eiendom for å tilfredsstille en skatt gjeld, SKATTEMYNDIGHETENE vil sende en melding om Føderal Skatt Lien. Dette er et offentlig dokument, og fungerer som et varsel til andre kreditorer som SKATTEMYNDIGHETENE er å hevde en sikret krav mot dine eiendeler. Kreditt rapportering byråer kan finne merke og inkludere det i din kreditt-rapporten.

Den Nederste Linjen

eiendomsskatt heftelser kan bli en levedyktig investering alternativ for erfarne investorer kjent med the real estate market., De som vet hva de gjør, og ta deg tid til å undersøke egenskaper ved de kjøpe heftelser kan generere betydelige overskudd over tid. Men den potensielle risikoen gjengi denne arenaen upassende for usofistikert investorer.

Uten skikkelig forskning og forståelse for eiendomsmarkedet, en investor kan lett ende opp med en egenskap som ikke får forløst av eieren (i form av dem å betale sin skatt med renter) og som ikke har noen verdi. At lav-verdi eiendommen vil da til slutt ende opp som eiendel for investor.,

For de som er interessert i å investere i fast eiendom, kjøpe skatt heftelser kun ett alternativ. Å kjøpe et hjem i foreclosure eller å kjøpe et hjem på en auksjon kan også være verdifull investering muligheter. Hvis du fremdeles er interessert i eiendom skatt heftelser, anbefales det at du konsulterer din eiendomsmegler eller finansiell rådgiver.,

– >