for å finne engros real estate avtaler som har nok med en spredning mellom kostpris og forbedret verdi å gjøre eiendomsmegling grossister og hus svømmeføtter et resultat, krever ikke bare kjas og hardt arbeid, men også for å finne effektive strategier som nå fortvilet grunneiere.,
Når folk flest tenker på reklame for å finne distressed egenskaper på engros-priser i dag, det eneste vi hører om i disse dager er online annonsering: å skape føre generasjon trakter, Facebook markedsføring, SEO, og Craigslist.
Det pleide å være en tid, før Internett, når det er å finne en fortvilet eiendom nødvendig å treffe asfalten, og smart dealmakers fortsatt bruke de klassiske strategier i dag.,
derfor har vi satt sammen denne listen over måter å finne off-markedet egenskaper i frakoblet modus, i denne første avbetaling av vår Episke Liste over 100+ Måter å Finne Engros Real Estate Tilbud serien.
i Dag snakker vi i frakoblet modus. Ingen internett? Ikke noe problem! La oss komme i gang.
5 Lave Kostnader Støvler på Bakken Føre Generasjon Teknikker
Kjøring for Dollar & Dør å Banke
Kjøring for Dollar er trolig den mest rimelige måten å fylle engros eiendomsmegling tilbyr rørledning. Alt den krever er gass i bilen, og en penn og papir eller post-it lapper.,
Å kjøre for dollar, rett og slett kjøre gjennom nabolag på jakt etter potensielle hus som vises i behov av reparasjon.,
Når du får et hjem som ser ut slitte, du har en rekke valg på hva du skal gjøre neste:
Banke på døren deres
Den mest effektive måten å bygge tillit og etablere et forhold med hus på, er å banke på døren, rett der og da., Det er noe de fleste av konkurrentene ikke vil gjøre, og umiddelbart får du en etappe opp over alle andre folk som prøver å markedsføre dem.
La Dem et Notat eller Sende Dem e-Post
Du kan legge igjen en post-it-lapp eller håndskrevet notat klistret på et synlig sted.
«Hei, jeg ønsker å kjøpe huset, kan du ringe meg på , Takk, «
, Eller du kan sette dem i din CRM valg, og starte dem på en YellowLetter kampanje.,
ha en notisbok av eiendommer hvor du venstre notater, og holde styr på dem over tid, et gjensyn med de egenskaper på en plan, og at flere notater.
Bandit Tegn
Du har sett disse «Vi Kjøpe Hus» tegn på hjørnene overalt, og om du tror de er forferdelig eller rettferdig spill, de er lave kostnader og fortsatt effektiv.
Før du starter: Henge disse tegnene på egen risiko. Byer generelt ikke liker dem, så du bør sjekke den byen ordinanser første for lover og restriksjoner, og se om de gjelder for deg.,
TIPS: ikke bruk din personlige eller telefon arbeid for tegn. Få en gratis Google Voice nummeret for dette.
Det finnes en rekke måter du kan produsere og henge tegn, avhengig av hvor mye tid eller penger du har.
Lage eller Kjøpe Bandit Tegn
Hvis du har mye tid, papp og markør fungerer, og hvis byen ansatte (eller konkurrenter!) ta dem ned du ikke ut en masse penger.,
Mer holdbare alternativer er svart plast skilt med gul eller oransje og gul skrift, størrelse 18×24 eller så.
Du kan prøve forskjellige varianter av «jeg vil bruke i ditt hus» med en catch-setning som «i enhver tilstand» eller «cash in hand» og så videre. Prøv forskjellige kombinasjoner, og se hva som får best respons.
Bygge et Team av Banditt Logg Hengere
Hvis du ønsker å automatisere prosessene, prøv å poste en «Help Wanted» annonse for å finne noen å henge tegn., Hånden disse folkene et kart over steder og be dem ta bilder av hvert tegn, slik at du vet de ble lagt ut og hvor de ble lagt ut.
Leie en Spesialitet Teamet til å Henge Bandit Tegn
Et alternativ er å leie et team fra et selskap som spesialiserer seg på oppgaver for å legge inn tegn for deg.
Generelt Henger Regler
Oppslaget i store kryss er vanligvis unødvendig eller farlig som dette er de første til å bli sett. Ideelt sett skal prøve å poste rett utenfor kommunen grenser eller i selskap som ikke er aksjeselskap områder.
Unngå hverdager da by ansatte er på døgnet., Henge tegn lørdag morgen og fjerne dem søndag ettermiddag.
Post så høyt opp som mulig for å maksimere synlighet og hindre konkurrerende takedowns.
Samfunnet Oppslagstavler
Mange bedrifter som henvender seg til det lokale samfunnet har oppslagstavler til fordel for sine kunder. Disse inkluderer butikker som laundromats, postboks butikker, og kopimaskiner.
Gå rundt å plassere én side «Vi Kjøpe Hus» flyers på oppslagstavler på disse bedrifter i ditt område.
La Flyers på Parkeringsplasser
Sted flyers på biler i store parkeringsplasser.,
Tenke på hvor dine kunder kan være å shoppe, spise, eller å bli underholdt, og besøke parkering mange av de bedrifter. Disse kan inneholde dollar butikker, Walmarts, sparsommelighet butikker, og andre virksomheter catering til ditt publikum.
Igjen, for å maksimere dine resultater, kan du leie et team for å få ut flyers.
Real Estate Investment Klubber
Du vil finne alle typer real estate investor du kan tenke på real estate investment klubber, grupper, hjernene, og konferanser over hele landet.,
Her er noen mennesker du kan møte på din lokale klubber:
Investor vennlig realtors real estate grossister, hardt pengene långivere, leverandører, tittel selskaper, og andre eiendomsmegling investorer akkurat som deg.
send visittkort videre til alle du møter for å informere dem om du leter etter egenskaper.,
Biggerpockets har en omfattende liste over grupper som er tilgjengelig her: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Avis Seksjoner som Inneholder Off-Markedet Egenskaper
3 Typer av Nødvendige Juridiske Merknader Som Peker Til Umiddelbart Motiverte Selgere
Gjennom en rettssak, er det ofte nødvendig for visse handlinger som er sendt inn med retten til å bli publisert en rekke ganger, for en bestemt periode, i en alminnelig lest avis., Både de rettslige delene av vanlige aviser eller rubrikkannonser område i en juridisk avis vil ha en spesiell annonse seksjon for Merknader, og Begjæringer og Høringer knyttet til skifteretten høringer, skatt salg, bobestyrer salg, og så videre.
1. Skifteretten Merknader
Skifterett salg er de som involverer eiendom av noen som har dødd. Probates kan være lønnsomt, men lover å involvere dem kan være komplisert, og mange mennesker har en hard tid nærmer gjenlevende arving på grunn av den sensitive natur.,
Hvordan Finne Probates:
Hvordan du tilnærming fører disse avhenger av hvilken metode du foretrekker: 1. du kan forsøke å kjøpe eiendommen før salg, eller 2. vent til salg har blitt annonsert, og deretter delta på auksjonen eller privat salg, og i noen tilfeller, følgende overbid prosessen.
I en metode, vil du ønsker å overvåke avis juridiske seksjoner i ditt område for første skifterett varsel, for eksempel en «Underskriftskampanje for å Forvalte Eiendom.,»
Merk den avdødes navn, hvis det er en rettssak-ID og navnet på den person som ønsker å være Administrator eller Utøver/Executrix.
I metode to, se etter en melding om fast eiendom auksjon eller privat salg i avisen juridiske seksjoner.
2. Kom inn til skifteretten Merknader
Hvis en person filer for konkurs, kan de bli pålagt av Retten til å selge eiendeler for å betale kreditorer. Det er to hovedtyper av konkurs: Kapittel 7 og Kapittel 13., Den viktigste forskjellen mellom de to kommer ned til om personen har gjeld utladet og trenger ikke å betale kreditorer tilbake, som med Kapittel 7, eller om skyldneren har til å betale kreditorer tilbake med en nedbetaling plan, som med Kapittel 13.
En bobestyrer, eller personen som er ansvarlig for saken, er tildelt i begge tilfeller; formuesforvalteren i Kapittel 13 bare fører tilsyn med tiltak for skyldneren, men formuesforvalteren i Kapittel 7 tilfelle faktisk holder fast eiendom bobestyrer salg. Disse bobestyrer salg er hva du leter etter i den juridiske merknader deler av aviser.
3., Skilsmisse-Domstolen Merknader
Du kan alltid nå ut til divorcees i en rettssak, men en mild, indirekte tilnærming som fungerer bedre for mennesker som går gjennom en vanskelig tid følelsesmessig. Et bedre alternativ kan være å nå ut til skilsmisse advokater heter i skilsmisse merknader, som du får kontakt med, som kan henvise kunder til deg.
4 Flere Typer Annonser Generelt Aviser Med Sannsynlig Motiverte Selgere
1. Garasje Salg
Folk som holder en garasje salg er noen ganger får klar for en stor liv hendelse, for eksempel nedbemanning, eller generelt trenger penger., Stopp ved salg eller send et postkort, og spør hvordan du kan hjelpe.
2. Eiendom Salg
Estate salg vanligvis, men ikke alltid, følger når en person i boligen, har gått bort eller kommer til å omsorgsboliger omsorg, og boet blir likvidert til arvinger eller til å betale kreditorene.
Imidlertid kan det være noen andre store livet hendelse som for eksempel skilsmisse eller konkurs som skaper det haster med å selge eiendeler for å betale gjeld eller bygge ned. I noen tilfeller, eiendom salg indikerer at eiendommen for salg blir avholdt på vil bli avviklet så vel for et raskt salg.,
Tilnærming personen som er ansvarlig for arrangementet å finne ut om eiendommen er solgt.
3. For Salg Av Eieren
Disse kan være selgere som ikke har råd til å føre sin eiendom med en eiendomsmegler og kan være motivert. Ta kontakt med hver og en for å se om de vil ha et raskt salg.
4. Til Leie-Annonser
Ring til alle For Leie oppføringer du ser i papir og spør om de ønsker å selge. Holde oversikt over annonser og legg merke til om de vises i måned etter måned. En stadig ledige lokaler er ingen vinner for en utleier som kan bli fylt opp og er villig til å selge sin eiendom.,
6 frigjøre Ressurser til Distressed Eiendom Tilbudene fra Regjeringen
By og Fylke Skatt Gjerning Auksjoner
Alle grunneiere skylder skatt til sin by, fylke eller stat på fast eiendom som de eier. Når du som eier ikke betaler skatter og avgifter for en viss periode av tid, den jurisdiksjonen som de skylder skatt til vil auksjon holderen for å tjene inn kostnadene. Den tiden at staten vil vente før gripe og auksjonering av eiendom varierer fra stat til stat, men kan være så lenge som fem år., Eieren må betale eventuelle avgifter, pluss bøter eller administrative avgifter, for å stoppe deres eiendom fra å gå til høystbydende.
Hvis du er ute etter å kjøpe en eiendom fra en skatt gjerning auksjonen, de fleste byer og fylker publisere dato, sted, og egenskapen til å bli auksjonert bort i avisen.
Før du går til en auksjon bør du forstår vilkårene og betingelsene for den enkelte auksjon, du er på., Mange skatt gjerning auksjoner er:
- Selges SOM den ER, ingen inspeksjoner, mye av tiden du kan ikke engang se inni
- Krever bare kontanter eller sertifisert midler og ofte et stort innskudd
- Det kan bli en heftig overføring skatt hvis du vinner auksjonen
- eieren kan ha rett til å betale skatter og helt frem til den dagen auksjon
Mens mange skyer (heftelser, for eksempel) på den tittelen er gitt ut før auksjonen, mange er ikke, slik som Federal IRS heftelser. Kjøre en tittel før salg for å bekrefte heftelser på eiendommen.,
eieren kan fortsatt ha rett til å velte en auksjon for en periode etter salget, så du kan ikke starte arbeidet på eiendommen til denne tidsperioden, fjernes.
de Fleste tittel forsikringsselskaper ikke vil tilby tittel forsikring før etter over tid.
Heftelser
Mekanikk Heftelser, HOA Heftelser, og Skatt Heftelser alle beløp til samme scenario: eieren er nødvendig for å tilfredsstille en panterett for å ikke miste sin eiendom, og hvis folk med disse heftelser skylder heftig avgifter på toppen av lien beløp, kan de være på jakt etter en løsning., Her er en beskrivelse av mekanikk heftelser:
Mekaniker Heftelser er arkivert på fylke Diktafonen eller Kontorist kontor, vanligvis ved entreprenører eller underleverandører som ikke var betalt av leverandører i tilfeller der eieren ikke betale for arbeidet som utføres. Eieren av eiendommen har en viss mengde tid til å betale lien holderen, og hvis ikke betalt så kan filen dress og kan vinne en dom spilt inn mot eiendommen. Denne dommen er en juridisk krav til eiendom og må være betalt og lien utgitt, ellers leverandøren kan tvinge et tvangssalg av eiendommen.,
Meldinger om Abatement
Meldinger om Abatement er utstedt av Koden Håndheving kontorer og du vil noen ganger ser disse tegn skrevet egenskaper overgrodd med ugress, søppel, eller andre nekter. Disse egenskapene er ofte tomme.
Du kan søke etter Meldinger om Abatement i kommunen/fylket Kode Håndheving office. For å finne eieren kan du sile gjennom godkjenner/brukeren indeks på fylke Diktafonen kontor.,
By og Fylke Inspektører
Noen forsøk på å lette astma og gjenopprette plage hus til markedet vil det sannsynligvis bli ønsket velkommen av inspektører som ser på dem hver dag, det gjør ikke vondt å slutte med koden håndheving kontorer og finn ut hvordan du kan hjelpe.
Dømt Egenskaper
fylket eller byen Kode Håndheving Kontoret bør ha en liste over disse hvis du er interessert i å ta boligen deres hender å tilby en gut rehab eller selge så mye.,
brannvesen
du Kontakte brannvesen i ditt område for å se om de har en liste over brann-skadet boliger som trenger utbedring.
5 Effektive Lave Kostnader Salgsfremmende Reklame Ideer
Avis Annonser
Prøv å sette ut et «Vi Kjøpe Hus» annonse i tradisjonell annonsering avis, om en lokal avis, et magasin som kan appellere til målgruppen, eller ad hefter.
Salgsfremmende Elementer
Dette kan være klær, hatter, t-skjorter, penner, bæreposer og andre som annonserer «Vi Kjøpe Hus.»Bære dem med stolthet overalt hvor du går.,
Magnetisk Bil Tegn
Dette er billig og effektiv. Kjøp ett for hver side, og deretter en ekstra og se om du kan leie noen andre til å doble eksponeringen.
husk at du kan ønske å fjerne dem når du går til en selger huset, som de kanskje ikke ønsker at deres naboer å kjenne den situasjonen de er i.
Dagligvare Kvitteringer
Har du noen gang så på baksiden av din dagligvarebutikk mottak og så den lokale tinget og små bedrifter som annonserer? Du kan sette den til å fungere for deg også., Kostnadene er på pr. butikk grunnlag, og noen har minimum store krav.
Logg Spinnere
En favoritt til å se: folk på gatehjørner som dans eller snurr «Vi Kjøpe Hus» – skiltet. Disse er også kalt «human directionals,» «menneskelig plakater» og «logg turgåere.»
4 Høy Dollar Annonsering Ideer Som Fortsatt Arbeid
Tv-Reklame
Tv kan være en av de dyreste medier for å annonsere på., Avhengig av området du målretter mot, kan du forvente å betale mellom $200 til $2000 per 30 andre lokale stasjonen sted, og mye, mye mer for nasjonal eksponering. Det er mange kriterier som faktor i kostnader, som for eksempel den tiden av året, enten den stasjonen du ønsker å annonsere på er kringkasting eller kabel, og antall plasser som er tilgjengelig i løpet av den tiden spilleautomat. Faktor i kostnader for å opprette annonsen som godt.
Radio Reklame
Igjen, beliggenhet er viktig, og radioreklame kan kjøre fra $500 til $5000 dollar., Mye av fordelingen av kostnadene er delt inn i hvor populær den stasjonen du velger er, hvor lenge spot vil kjøre, hvilken tid på dagen det går, og om du produsere det selv eller har stasjonen produsere det for deg.
Plakater
Plakater er vanligvis ute av rekkevidde for mange begynnelsen bedrifter på $1000-$15,000, men ikke alltid, avhengig av størrelse du velger, type stoff eller vinyl det er skrevet ut på, og området. Generelt, jo større befolkning på byen du målretter mot, jo dyrere er det., Plakater vanligvis kjøre i 4 uker, og du bør huske på kostnadene til å utforme innholdet.
Kjøretøy Wraps
Kjøretøy brytes kan være utrolig markedsføring verktøy. Snakk med din automatisk forsikring transportør på forhånd for å sørge for at det er ingen problemer med reklame for din bedrift på din personlige kjøretøy.
Oppsummering
Du har nå 27 nyttige metoder som vil få din fører flyter på, og det beste er at du kan starte i dag. Enten du velger å få på telefonen, banke på en dør, eller ting utsendelser, kan du legge til verdi for bedriften din, uten noensinne å komme online.