관심만 대출은 조정가능한 속도 저당할 수 있는 차용을 지불하는 그냥 금리는 처음 몇 년 동안. 그것은 종종 낮은”티저”비율입니다.
그 입문 기간은 일반적으로 3 년에서 10 년 사이 지속됩니다. 그 후,대출은 기존의 모기지로 전환됩니다. 이자율이 증가 할 수 있으며 월별 지불액도 원금 일부를 충당해야합니다. 그러면 지불액이 크게 늘어납니다., 일부이자 전용 모기지는 차용자가 입문 기간 후에 전체 잔액을 갚을 것을 요구합니다.
관심만 대부도라는 이국적인 대출과 이국적인 저당이다. 때때로 그들은 서브 프라임 신용 점수를 가진 사람들을 대상으로하지 않았더라도 서브 프라임 대출이라고합니다.
의 장점 관심만 대부
첫 번째 장점은 매월 지급에 관심만 저당 처음에는 그들 보다는 더 낮은 기존의 대부이다. 즉,차용자가 더 비싼 가정을 감당할 수 있습니다.,
차용자가 입문 기간 후에 더 높은 지불을 할 계획 인 경우에만 작동합니다. 예를 들어,일부는 소개 기간이 끝나기 전에 수입을 늘립니다. 다른 사람들은 대출이 개종하기 전에 주택을 판매 할 계획입니다. 나머지 차용자는 새로운이자 전용 대출로 재 융자하지만 금리가 상승한 경우에는 효과가 없습니다.두 번째 장점은 차용자가 기존 대출보다이자 전용 모기지를 더 빨리 갚을 수 있다는 것입니다. 추가 지불은 두 대출의 원금쪽으로 직접 이동합니다., 그러나,이자 전용 대출,낮은 원금 다음 약간 낮은 지불 매달 생성 합니다. 기존 대출에서는 원금을 줄이지 만 월별 지불액은 동일하게 유지됩니다. 차용자는 대출금을 더 빨리 갚을 수 있지만 대출 기간이 끝날 때까지 혜택을 깨닫지 못합니다. 이자 전용 대출을 통해 차용자는 즉시 혜택을 실현할 수 있습니다.
세 번째 장점은이자 전용 대출이 제공하는 유연성입니다. 예를 들어,차용자는 보너스 나 인상과 같은 여분의 돈을 사용하여 교장을 향해 신청할 수 있습니다., 그런 식으로 그들은 생활 수준의 차이를 느끼지 못합니다. 그들이 일자리를 잃거나 예기치 않은 의료 비용이있는 경우,그들은 단지이자 금액을 지불로 돌아갈 수 있습니다. 즉,이자 전용 대출을 징계 된 돈 관리자를위한 기존의 모기지보다 우수하게 만듭니다.
불리의 관심만 대부
첫째,관심만 대출은 위험에 대한 대출을 실현하지 않는 대출 변환 됩니다. 그들은 종종”맛보기 비율”이 만료 될 때 더 높은 지불을 감당할 수 없습니다., 다른 사람들을 깨닫지 못하고 있지 않은 어떤 가정에서 자본 그리고 만약 그들이 그것을 판매로,그들은 아무것도 얻을 것입니다.두 번째 단점은 더 높은 지불을 감당할 수있는 새로운 직업에 의지하는 사람들에게 발생합니다. 그것이 실현되지 않거나 현재 작업이 사라지면 더 높은 금액이 재앙입니다. 다른 사람들은 재 융자를 계획 할 수도 있지만 금리가 오르면 재 융자를 할 여유가 없습니다.
세 번째 위험은 경우에는 주택 가격. 즉,대출이 개종하기 전에 집을 팔 계획 인 주택 소유자에게 상처를줍니다., 2006 년 주택 붐이 끝났을 때 모기지가 집보다 더 가치가 있었기 때문에 많은 주택 소유자가 팔 수 없었습니다. 은행은 새롭고 낮은 주식 가치에 대해서만 재 융자를 제공 할 것입니다. 증가 된 지불액을 감당할 수 없었던 주택 소유자는 모기지에 대한 채무 불이행을 강요 받았다. 이자 전용 대출은 많은 사람들이 집을 잃은 큰 이유였습니다.
유형의 관심만 대부
많은 형태의 서브 프라임에 따라 대출에만 관심을 모델입니다. 이들 대부분은 서브 프라임 모기지에 대한 수요를 공급하기 위해 2000 년 이후에 만들어졌습니다., 은행은 모기지 담보 증권으로 대출 자금을 조달하기 시작했습니다. 이 파생 상품은 너무 인기가있어 기본 모기지 자산에 대한 엄청난 수요를 창출했습니다. 사실,이러한이자 전용 대출은 서브 프라임 모기지 위기를 실제로 일으킨 것의 일부입니다.
다음은 이러한 이국적인 대출에 대한 설명입니다. 그들의 파괴력은 많은 사람들이 더 이상 사용할 수 없다는 것을 의미합니다.
- 옵션 ARM 대출은 차용자가 처음 5 년 동안 월별 지불 금액을 선택할 수있게했습니다. 팔은 조정 가능한 비율 저당을 뜻합니다.,
- 음의 상각 대출에 추가,오히려 차감보다,원금 매달.
- 풍선 대출은 5 년에서 7 년 후에 전체 대출을 갚아야했습니다.
- no-money-down 대출은 차용자가 계약금을 위해 대출을 꺼내는 것을 허용했습니다.
Bottom Line
관심 주택 융자만이 유용할 수 있습 차용에 대한 정보를 어떻게 그들이 일과 훈련된 관리에 대해 그들의 돈입니다., 당신은 확실하지 않으면 당신이 감당할 수 있는 매달 지불 후 월별 지급이 증가될 수 있습에 적합한 또 다른 유형의 모니다.,