실행하는 경우 당신의 자신의 비즈니스 또는 공연이자 독립 계약자 또는— 고 당신은 구입하려는 집이나 재정을 재건,그것은 더 많은 도전이 될 수 있을 확보 하기 위해 자금 조달이다. 그 이유는? 꾸준한 월급이나 W-2 없이 얼마나 많은 소득을 가지고 있는지 증명하기가 더 어려울 수 있습니다. 그렇기 때문에 대부분의 대출 기관은 자영업자 차용자에게보다 엄격한 규칙을 가지고 있습니다.,
단지 당신 자신을 위해 일하는 보장을 받고 힘든 시간을 담보,그러나입니다. 소득을 확인하고 숙제를하고 무엇을 기대해야하는지 알 수있는 올바른 문서를 제공하면 대출 승인을받을 수 있습니다.
자영업자가 모기지를 받기가 어렵습니까?
이것은 일반적인 오해는 항상 더 어려운 자영업자 대출을 얻을 수 있다 급여 또는 시간제 근로자와 W-2 에서 자신의 고용주,says Paul Buege,대통령과 COO 의 Inlanta 저당 피워키에,위스콘신입니다.,
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“모든 경우에,”Buege 말한다,”기본적인 기준 승인을 받은 동일합니다:당신은 좋은 신용,역사에 충분한 사용할 수 있는 액체의 자산과 역사의 안정적인 고용입니다.”
과제를 수 있습니다,그러나,당신이었습니다 자신을 위해 노력하고 짧은 시간 동안 만들거나 보다 더 적은 돈을 대출아보세요.,
“자영업자 개인 종종 활용하는 법적 세금 공제와 쓰기에서 허용하는 국세청,불행히도,즉 그들은 종종 보여 낮은 순이익 또는 손실에 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다.”라고 설명합니 에릭 Jeanette,대통령의 꿈의 가정 자금 조달 및 FHA 대출에 기반 Adelphia,New Jersey. “그러면 모기지 자격을 얻는 것이 더 힘들 수 있습니다.”
전 2008 년 금융위기 이었을 것이 미만의 문제로 대출하는 데 필요없는 문서 또는 진술한 소득했다 쉽게 사용할 수 있게 한다., 오늘날,대출은 소득을 자세히 조사하고 다른 금융 자격이 훨씬 더 많은 철저하게,특히 지난 몇 개월 때문에 코로나 침체.
“이후 자영업자 사람들은 비 전통적인 소득 구조,그들이 필요할 수 있습을 보여 추가 수입 문서를 신청할 때의 담보”라고 말 Alan 로 바,의 설립자이자 CEO 이 GuardHill 금융 공사에서 뉴욕.
복잡한 것은 이 규칙을 위해 자영업자의 신청에 따라 달라질 수 있습니다 대출자 또는 대출 유형입니다.,
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“이 과정을 혼동하는 경우 특히,당신은 주위에 쇼핑과 적용으로 여러 대출은”라고 안나 DeSimone,뉴욕 시티-기반으로 개인적인 금융 전문가의 저자는”주택 금융,2020 년”추가”그것을 길게는 시간이 있을 수 있습을 보내고 노력하고 승인을 얻을 수 있습니다.”
대출 기관이 볼 필요가있는 것
자영업자 인 경우 대출 승인 절차는 W-2 급여 신청자와 다소 비슷할 것입니다.,ts
로 바는 일부 대출 프로그램에 이 프로세스를 단순화하여 단순하게 요구하는 당신을 제공하는 비즈니스 뱅크 문 및 문서의 다른 소득 스트림과 같은 임대 소득,연금 지급과 사회적 보안 income.,”비즈니스 또는 파트너십에서 25%이상의 점유율을 가진 모기지 신청은 자영업자로 간주됩니다.”라고 DeSimone 은 말합니다. “또한 대출 자격은 귀하의 개인 1040 연방 세금 신고서에 표시된 과세 소득을 기준으로합니다.”
좋은 소식이 소유 한 경우의 비즈니스에 대한 더 많은 이 비즈니스 세금 반환에 필요하지 않은 대출에 의해 구매 Fannie Mae and Freddie Mac,DeSimone 말한다면”그러나 귀하의 비즈니스가 보다 적은 두 살를 준비하여 제공 이전의 고용 정보와 비즈니스세한 내용을 확인하시기 바랍니다 CPA 문자 또는 재정적인 문이 있습니다.,”
또한,알고 있는 대출 응용 프로그램에 대한 모든 형태의 자체 고용을 보증하고 프로세스를 사용하여 DeSimone 통화”추가 백은,”그것에 의하여 특정 비 현금 사업 지출(감가상각 다음과 같)은 다시 추가하 net income.
“이 목록의 자격을 갖춘 추가 백는 광범위하고 차이를 만들 수 있습에서 당신은 예선 또는지,”DeSimone 말한다.
하는 방법은 더 나은 기회를 얻는 저당
을 높일 수 있습니다 당신은 당신의 승인을 받고 확률이 저당으로 자영업자에 의해 차주의 개선을 위한 노력의 신용수 및 신용카 역사입니다., 이 필요합을 만드는 요금을 지불 시간이 지불하는 부채,수정 또는 오류를 적기에 신용 보고서 및 고집하는 한도에서 당신의 회전 신용 계정입니다.
자금 조달 가능성을 높이는 또 다른 방법은 부채 대 소득(dti)비율을 43%이하로 낮추는 것입니다. 여 이 작업을 수행할 수 있습을 복용 피에 어떤 새로운 부채를 낮추는 기존의 빚을 지불하고 그것보다 더 빠르게 공항과 여분의 돈을 버.
필요한 최소 금액보다 높은 계약금을 통해 포킹하는 것도 도움이 될 수 있습니다.,”은행 명세서 대출에 대한 계약금 요구 사항은 COVID-19 가 적중하기 전에 10%로 낮았습니다.”라고 Jeanette 는 말합니다. “하지만 지금은 많은 대출 기관이 20%이상을 요구합니다.”
다른 대출 기관과 프로그램 사이에서 쇼핑하면 최고의 기회를 얻을 수 있습니다. 숙련 된 모기지 전문가 입대 또한 당신의 기회를 수 있습니다.
“자영업 비즈니스 기록 및 문서를 이해하는 숙련 된 대출 담당자와 협력하십시오.”라고 Buege 는 말합니다., “이 사람은 당신을 도울 수 있는 현재의 사업 실적과 부채에서 명확하고 쉽게 이해할 수 있는 방법을 용이하게 승인 절차를 거쳐야 합니다.”
어떤 종류의 대출을받을 자격이 있습니까?
다행스럽게도 자영업자 차용자는 다른 사람들이 사용할 수있는 동일한 모기지 유형을 거의 모두받을 수 있습니다. 즉,다양한 대출 기관으로부터 기존 대출을받을 수 있습니다.,
“당신이 자격이 있어야 모든 사용할 수 있는 옵션을 모두 포함하는 부합하는 저당 프로그램에 의해 Fannie Mae,Freddie Mac,FHA 및 다른 사람뿐만 아니라,비 따르는 대부는 필요한 경우,”DeSimone 말한다.
자격이없는 경우 어떻게해야합니까?
재래식 모기지에 대한 승인을받지 못하면 선택 대출 기관이 제공하는 비 순응 대출 신청을 시도 할 수 있습니다.,
“그러나 이는 종종 높은 비용이 소비자에게,그리고 모든 사람이 받을 수”라고 말 Buege,누가 추가 비 따르는 대부 위탁할 수 있습니다 높은 금리와 비용을 닫고 규정한 상환니다.
또는,당신을 추구할 수 있는 개인의 대출이 있지만,최대 양 당신은 빌릴 수 있습니다 가능성 없는 비용을 커버의 홈입니다.,
하려는 경우 재정을 재건을 얻을 거부할 수 있습도 적용 가옥 저당 대부를 위해 또는 가옥의 신용(개)는 경우에 당신은 내장까지 충분히 당신의 속성을 만날 자격이 있습니다.
다음 단계:을 얻는 방법을 가장 낮은 저당 평가
에 대한 자격의 가장 낮은 저당 금리가 가능한 자영업자 대출,이러한 도움말을 따르십시오:
- 상 점수와 올바른 모든 오류에 당신의 신용을 보고합니다. “720 이상의 신용 점수를 목표로하십시오.”라고 Jeanette 는 말합니다.,
- 제대로 지불을 감당할 수 있(이 중 하나는보다 더 높은 필요한 최소한의 대출).
- 여러 가지 대출 기관과 금리를 신중하게 연구하여 최상의 조건을 찾으십시오.
- 단기간에 대출을 선택하십시오. 20 년 또는 15 년 고정 금리 모기지는 더 낮은 금리로 올 수 있습니다.
- 요금을 낮출 수있는 선행 할인 포인트를 지불하는 것을 고려하십시오.,
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