현재 집이 더 이상 당신에게 적합하지 않을 때,그것을 판매하는 것은 인기있는 옵션입니다. 그러나 어떤 경우에는 임대 주택으로 바꾸는 것이 더 합리적 일 수 있습니다.
의 많은 요인을 고려할 때 만들기”판매하는 대 세놓는 내 집”결정을 포함한다.
- 귀하의 재정 상황이다.
- 임대 주택에 대한 현지 시장 조건.
- 당신의 미래 주택 계획.
- 집주인이되는 것에 대한 귀하의 관용.
- 주 및 연방 소득세.,
- 현재 및 예상 주택 가격.
고려해야 할 다른 요소는 다음과 같습니다.
귀하의 이동은 영구적입니까?
몇 년 동안 멀리 가서이 지역으로 돌아올 계획입니까? 저렴 수 있습을 임대하우스 이동이 다시에 복귀 할 때보다 지불하고 판매 수수료 판매를 현재 가정 및 구매의 또 다른 하나는 다시 얻을.,
신 전송되지만,당신이 돌아오기
이 있다고 가정이 소유하고 당신의 가정에 살고 두 개 이상의 년 동안하지만 이제 전송되는 다른 도시로는 일시적으로 한 후,당신은 계획을 반환합니다. 자본 이득세없이 판매 할 기회를 잃지 않고 최대 3 년 동안 주택을 임대 할 수 있습니다. 판매 전 5 년 중 2 년 동안 집을 소유하고 살았던 한,판매에 대한 자본 이득은 일반적으로 배제 될 수 있습니다.,
따라서,돌려 너의 집으로 대여,당신은 유지하는 옵션을 뒤로 이동할 때 반환 또는 그것을 판매하고 지불을 피하기 위해 자본이득세에 어떤 이득할 수 있습니다.
모기지 지불 및 비용을 충당 할만큼 집을 빌릴 수 있습니까?할 수 있다면 집을 지키는 것이 은퇴 자금을 돕는 현명한 방법이 될 수 있습니다. 매월 세입자가 임대료를 지불합니다. 지 않을 것이 세금을 지불하는 소득이 있으면 충분한 비용을 상쇄하다(저당자 및 수리 비용).,
을 완료 할 때 당신은 담보 또는 당신 은퇴,판매할 수 있습니다 집으로 변환 귀하의 자산으로 총액,또는 임대를 계속하고 수집하는 소득하는 동안 당신의 은퇴.
세금 공제가 더 필요합니까?
당신이 판매 대신에 당신의 가정을 임대 할 때,당신은 세금 목적으로 감가 상각 얻을. 대부분의 경우에,당신은 나눈 금액은 당신이 지불을 위해 하우스,플러스의 비용에 대한 주요 개선(이 땅 값)27.5(는 얼마나 많은 년간 세금 법 집어야 하락)에 도착하는 당신의 연례 감가상각비를 제한 금액입니다.,
경우,예를 들어,당신이 지불을 위해$100,000 집,그리고 부분에 할당된 땅$20,000,당신을 얻을 공제하$2,909 에서 감가상각 매년($80,000/27.5). 이와 함께 재산세,수리 및 지역 사회 협회 수수료와 같은 기타 비용을 공제 할 수 있습니다.
당신이 생각하는 집에 가격 상승을 통해 다음 다섯 년
경우에도 임대 소득을 커버하지 않는 모든 비용(저당,재산세,수리,등등.),당신이 그것을 판매하기 전에 당신의 가정의 가치가 상승하면 그 손실을 만들 수 있습니다.,
말을 당신의 집에 가치가 있$100,000 오늘의 비용은$1,000 년 이상 임대료를 수집할 수 있습니다. 10 년 동안,당신은 당신을 잃을 것$10,000($1,000×10 년),하지만 당신의 집 판매망을 달러 이상 110,000,당신은 돈을 벌에도 불구하고 그 연간 손실이다. 귀하의 연간 손실은 세금 공제가 될 수 있으므로 세금 계산서에 돈을 절약 할 수 있습니다.
가정의 상태는 무엇입니까?
임대보다 더 많은,그래서 구매자,될 수 있는 기꺼이 바라보는 오래된 가구 때문에 임차인을 알고 그들이 단지를 통해 전달,당신의 가정을 소유하지 않습니다.,
없는 경우에는에 투자하기 위하여 돈을 개선하고 당신의 가정의 설명 1970 년대(지에서 좋은 레트로의 방식),임대할 수 있는 더 나은 선택입니다.
신 판매에서 이익이 귀하의 집을 펀드의 이동해 집
해야 하는 경우에는 다른 집해 판매의 현재 가용할 수 있으므로 지분으로 계약금할 수 있습니다 당신의 가정을 판매하는 대 세놓습니다.,
필요가 없는 경우는 모든 가정에서 공평한 당신의 계약금을 수도 있습을 취할 수 있는 가옥 저당 대출이나 융자로는 투자자의 대출과 대출을 사용 수익금으로 계약금과 여러분의 가정됩니다.
당신은 흥분에 대한 조건 및황을 통해 수리
때 누군가가 살고 당신의 가정에서,그들이 할 수 있 슬리퍼 벽,화상 싱크대,그리고 잊지 물의 소중히 shrubberies. 그 마모로 살 수 없다면 집을 빌리기보다는 팔아 라.
집주인이된다는 것은 일반적으로 여전히 집을 유지해야한다는 것을 의미합니다., 배관 스프링 누출 또는 냉장고 죽을 때 청구서를 얻을 거 야. 는 경우를 만드는 DIY 수리 넘어 당신이 지불하고 유지를 위해를 일으키는 원인이 되기 위하여 가고 당신이 당황하는 선택을 당신의 집을 판매하는 대 세놓는 그것을 저장하는 정신입니다. 당신은 속성 관리자를 사용하여 이러한 두통의 많은 부분을 절약 할 수 있지만,이것은 물론 비용이들 것입니다.
지불하지 못한 임차인을 퇴거시킬 수 있습니까?
지 않으면 마음을 힘은 대여자격을 지불하지 않,당신이하지 말아야 될 집주인 또는 할 경우가 집주인하려면 프로 관리하 제공합니다.