는 동안 세금 결과의 부동산 판매하지 않아야 드라이브 결정을 판매하거나를 개최한 속성이 있는 중요한 이슈를 고려하기 위해서 결정을 내릴 수 있습니다. 한 측면은 부동산 매각으로 인한 장기 자본 이득의 적용 세율과 관련이 있습니다.
기초를 정리해 보면,부동산의 취득에 따라 건물과 토지의 비용이 자본화됩니다., 건물은 임대 시설 또는에서 사용되는 무역 또는 사업 비용에 기인하는 건물이 하락 27.5 년(주거)또는 39 세(비거주)를 사용하는 방식에 대한 세금이 목적입니다. 토지는 감가 상각 할 수 없으므로 감가 상각이 허용되지 않습니다. 요약하면,건물 비용은 연간 감가 상각 공제를 통해 자산의 수명 동안 쥐가 없게 상각됩니다.
감가 공제를 제공합 부동산 소유자는 세금 혜택의 공제에서는 일반 개인 소득세 비율., 또한 감가 상각 공제는 재산의 판매 또는 처분시 손익을 궁극적으로 결정하는 재산의 비용 기준을 줄입니다. 판매할 경우 장기적으로 이득에서 현재 세법,장기 자본이득세율 사이의 범위 0%–20%에 따라 납세자의 소득의 수준.그러나 모든 이득이 장기 자본 이득 세율의 혜택을받는 것은 아닙니다. 감가 상각 탈환은 납세자가 재산을 소유 한 기간 동안 이전에 허용 된 감가 상각 공제에 기인 한 이득의 일부입니다., 이 부분의 감가 상각률은 25%입니다. 뒤에 감가상각을 탈환 규칙은 이후에는 납세자를 받은 혜택의 감가 공제하는 오프셋 평범한 소득세율(잠재적인 연방 정부의 세금을 절감하고의 39.6%),는 정부지 않을 부여하는 가장 유리한 자본이익율에 일부분의 이익에 관련된 이러한 이전의 감가상각액 공제됩니다. 다음 예는 감가 상각 탈환의 개념을 보여줍니다.
부동산 소유자가 2 백만 달러(토지 제외)에 건물을 인수했다고 가정합니다., 10 년 후에 소유자가 50 만 달러의 감가 상각 공제를 받았다고 가정합니다. 건물에있는 주인의 기초는 현재 150 만 달러입니다. 주인이 건물을 5 백만 달러에 팔면 350 만 달러(5 백만 달러 미만 150 만 달러)의 이득을 인식 할 것입니다. 350 만 달러가 20%의 자본 이득 율로 과세 될 것으로 종종 추정됩니다. 그러나이 예에서 이득의 50 만 달러는 25%의 탈환율로 과세됩니다. 나머지 3 백만 달러의 이득은 20%의 자본 이득 율로 과세됩니다. 이 예에서 결과는 추가$25,000 세금 비용($500,000 에 5%)입니다., 더 큰 거래는 분명히 더 큰 의미를 가질 것입니다.
감가 상각 탈환은 이득 또는,이전에 촬영 감가 상각의 적은 제한됩니다. 위의 예를 사용하여 소유자가 건물을 160 만 달러에 팔아서 10 만 달러에 불과한 이득을 얻는다고 가정합니다. $100,000 이득은 감가 상각 공제의$500,000 미만이기 때문에 25%의 탈환 율은 전체$100,000 이득에 적용됩니다.
재산이 손실로 팔리는 경우 감가 상각 탈환 규칙이 적용되지 않습니다. 위의 예에서 부동산이 110 만 달러에 판매되었다고 가정합니다., 부동산 소유자는 단순히$400,000 의 손실을보고 할 것입니다. 감가 상각 탈환 계산이 필요하지 않습니다.
25%감가 상각 탈환 세율은 부동산에 귀속 된 이득의 부분에만 적용됩니다. 는 경우 판매 계약의 판매를 포함 다른 자산과 같은 가구 및 장비를,이익에 관하여 감가상각을 되찾에는 그 자산이 될 것이 과세에서 부동산 소유자의 일반적인 소득세 비율.,
으로 어떤 트랜잭션이나 세금을 계획,그것의 중요한 상세 자문을 구하의 이해 세금에 미치는 영향을 만들기 위해 적절한 결정을 내릴 수 있습니다.