부동산 소유자가 동일한 권리를 소유자의 개인적인 속성을 가지고 할 수있는 권리는 그것을 제어하기 위해,그것은,그것을 즐길 수 있고,를 제외한 다른 사람뿐만 아니라,바로 그것의 처분에 의해 그것을 판매,증여,그것을 포기하는것,또는 bequeathing—무슨 변호사 부르는 소외감. 이것은 소유권의 고전적인 아이디어입니다. 그러나 부동산의 소유권 또는 소유는 개인 재산에 대한 것보다 더 복잡합니다., 많은 이들의 부동산에 관심이 생겨서 자신의 devisement 에 의지는 자 원하는 여러 가지 상속인에서 혜택 부동산. 더 복잡한 형태의 소유권 등의 생산,적용될 수 있습니다 부동산,그러나 개인적이지 않기 때문에 재산은 부동산에는 2 개의 자질을 개인되지 않은 숙박 시설입니다.
- 땅이 파괴,그리고
- 땅에서 소비되지 않습니다.
부동산 관심사는 관심 유형과 기간 및 그러한 이익이 양도 가능한지 여부에 따라 다릅니다., 부동산 관심은 이벤트 나 특정 행동에 따라 달라질 수도 있습니다. 누구나 부동산을 구매하는 알아야 하는 어떤 종류의 재산이 전송되기 때문에 그것이 수 있는 심각한 제한의 권리는 새로운 부동산 소유자,과에 영향을 미칠 것입니 부동산의 가치.
많은 용어 정의 서로 다른 이해관계에서 부동산,그리고 가장 중심적인 개념입니다 부동산에서 토지에 대한 관심이 부동산 수 있도록 소유하거나 지금이나 언젠가는 미래에 대한 특정 또는 제한 기간이 있습니다.,
자유 보유 부동산은 개인의 평생 또는 무제한 기간 일 수있는 소유 기간이 불확정 한 부동산입니다. 예를 들어,구입하는 부동산은 일반적으로 자유 보유 부동산입니다.
임대 부동산은 명확한 기간 동안 지속됩니다. 임대인은 재산을 소외시킬 힘이 없으며(다른 사람에게 양도)임대인이 허용하는 경우에만 자신의 이익을 양도 할 수 있습니다. 임대 재산에는 수년간 부동산,마음대로 부동산 및 서펀스의 부동산이 포함됩니다. 수년간 부동산은 지정된 기간 동안 지속됩니다., 예를 들어,1 년 임대에 서명 한 임차인은 수년 내에 그러한 부동산을 보유하고 있습니다. 의지에 따라 부동산은 세입자 또는 소유주가 소유를 종료 할 때까지 세입자가 머물 수있는 곳입니다. 부동산에 널 존재하는 경우 거주자 유 후 임대 기간이 만료되는 경우 집주인할 수 있습을 추방하는 거주자에서 어떤 시간입니다.,
요금 간단한 부동산
이 요금 간단한 부동산(aka 요금 간단한 절대자,소유권 수수료,부동산 상속의)은 절대 재산의 소유권의 목소리를 소유자의 모든 권한 숙박 시설은 제한되는 법률에 의해 또는 개인이 제한과 같은 지역 의식 또는 성약입니다. 소유주가 사망하면 부동산은 소유주의 상속인에게 전달됩니다.
는 요금 간단한 defeasible 동산은 부동산에는 기간 동안 소유권의 대상이 몇 가지 조건이는 2 종류가 있습니다(defeasible 의미 할 수있는 무효 또는 취소)., 모두 요금 간단한 defeasible 주제를 조건으로 다음과 수수료 간단 확정을 필요로 하는 일부 조건을 만족하는지 또는 이벤트가 발생하거나 발생하지 않습니다. 그들은 조건이 더 이상 만족하지 않을 때 다릅니다. 수수료가 간단 해지면 원래 소유자는 재입국 할 권리가 있지만이를 얻기 위해 법원에 가야합니다. 한 액수를 초과하는 수수료를 간단하 보유하고,원래의 소유자는 가능성의 reverter—이 숙박 시설로 돌아가는 소유자,자동으로 가지 않고도 법원이나 re-enter 땅을 경우에는 조건이 만족하지 않았습니다.,
생산
생활 재산은 세 부동산 소유권을 제한된 기간의 일부 사람의 일생 중 하나,사람을 잡고 생산—생명이 거주하거나 일부 다른 지정된 사람입니다. 소유자의 대부분의 소유권의 권리,에는 그 수익에서 그것은,그것을 소유,임대,하지만 이러한 권한이 종료될 때 생산은 종료한다. 생명 임차인은 부동산에 대한 소유권이자만을 임대,판매 또는 모기지 할 수 있습니다., 생명 세입자는 재산을 소외시킬 수 없으며 부동산을 낭비 파괴하거나 악화시키는 것을 허용 할 수도 없습니다.
종래의 생명 부동산은 생명 세입자가 사망 할 때 끝납니다. 소유권을 다음 중 하나 되는 이전의 소유자이거나 전달하는 또 다른 지정된 사람을 보유하고 미래에 대한 관심을 제공합니다.
부동산 pur autre vie(“다른 사람의 삶을 위해”€)의 기간은 생명 세입자가 아닌 다른 사람의 삶에 달려 있습니다. 지정된 사람이 아직 살아있는 한 부동산 pur autre vie 는 상속인에게 전달 될 수 있습니다., 종종 이러한 유형의 부동산은 정신적으로나 육체적으로 무력화 된 사람들이 생명 세입자가 돌볼 수 있도록 만들어집니다.
생명 부동산이 생성되면 수수료 단순 소유자는 부동산의 새로운 수수료 단순 소유자가 될 사람을 지정해야합니다. 반향이자를 가진 생명 부동산은 단순히 생명 부동산이 끝날 때 원래 수수료 간단한 소유자에게 다시 되돌립니다. 또는 원래의 소유자 수정 remainderperson(aka remainderman),을 받게 될 것입니다 제목하실 때 삶의 부동산을 종료됩니다.,
법적활동:장롱,Curtesy,그리고 농가 면제
일부 국가에서 법적으로 생산하여 만든 법이 아닌에 의해 소유자의 땅입니다. 장롱 및 curtesy 는 결혼 생활 에스테이츠에서는 부분적인 관심을 일반적으로½또는 1/3 관심있는 배우자가에서 부동산의 배우자가 사망한 때 죽은 배우자의 유언을 제공하는 다른 사람. Dower 는 아내를 위해 만들어진 생명 부동산을 말하며,curtesy 는 남편의 생명 부동산을 말합니다., 대부분의 주에서는 dower 와 curtesy 의 일반법 교리를 생존 배우자에게 사망 한 배우자의 재산에 대한 선택 관심을주는 Upc(Uniform Probate Code)로 대체했습니다.
농가는 것은 법적인 생산에 대해 만들어진 가족이 한 가족이 살고 집에서 제공하는 일부에 대한 보호를 채권자. 농가는 또한 파산하에 보호됩니다. 일부 국가에서,유일한 조건을 설정 하는 데 필요한 홈스테드에 대한 가정의 머리를 소유 또는 임대하는 집에 사용되는 가족의 저택., 다른 주에서는 가족이 농가에 대한 통지서를 제출해야합니다. 가족은 한 번에 1 개의 농가 만 가질 수 있습니다.소수의 주에서는 농가를 전혀 판매 할 수 없지만 대부분의 주에서는 강제 판매로 인한 돈의 일부만 가족을 위해 예약됩니다. 그러나,가족의 청구하는 홈스테드 공유 하위 세금 및 부동산을 모든 주장에 의해 보호와 같은 속으로 저당 또는 역학’유치권,그렇지 않으면,가족의 요구를 농가 면제는 우수한 주장은 안전하지 않는 채권자., 이지 못할 수 있습니다 가정의 판매하는 경우에 없을 것이 남은 돈을 지불 후 보안 빚을 지불하는 가족의 농가 면제이 있을 것이기 때문에 아무것도 남을 지불하는 무담보는 채권자.나는 이것이 내가 할 수있는 유일한 방법이라고 생각한다.