속성에 투자하는 세금 유치권

한 투자 틈새에 의해 간과 투자자들은 재산세 liens. 의 증가가 주식 시장의 변동성과 함께 여전히 역사적으로 낮은 금리,많은 투자자들이 찾는 이 유형의 대체 avenue 을 제공하기 위해 괜찮은 수익률을 보여줘야 한다는 것입니다. 경우에 따라이 독특한 기회는 지식이 풍부한 투자자에게 우수한 수익률을 제공 할 수 있습니다.,

속성을 유치권 또한 수행 할 수 있습니다,상당한 위험을 의미하는 초보자가 구매자가 필요로 규칙을 이해하고 잠재적인 문제는 이 유형의 자산입니다. 이 기사에서는 세금 유치권,투자 할 수있는 방법 및 이러한 유형의 투자 차량의 단점에 대해 설명합니다.

세금 유치권이란 무엇입니까?

세금 유치권은 정부에 빚진 세금을 납부하지 못하는 개인이나 사업체의 재산에 대한 법적 청구입니다., 예를 들어,지주 또는 집주인에 실패하 지불하는 세금은 그들의 재산에,도시는 카운티에는 이 숙박 시설은 위치하고 있는 권한을 유치권에 제공합니다. 선취 특권은 빚진 미지급 금액에 대한 재산에 대한 법적 청구 역할을합니다. 유치권이 부착 된 부동산은 세금을 납부하고 유치권이 제거 될 때까지 판매하거나 재 융자 할 수 없습니다.

때는 선취 특권이 발급 세금 lien 인증서를 만들에 의해 시정촌을 반영하는 금액 숙박 시설에서는,모든 이자 또는 형벌로 인해., 그런 다음 이러한 인증서는 가장 높은 입찰 투자자에게 경매됩니다. 투자자는 아주 작은 재산 인 경우 몇 백 달러만큼 적은 세금 유치권을 구입할 수 있습니다. 그러나 대다수는 훨씬 더 많은 비용이 듭니다.

세금 유치권에 의하여 숫자

2017 년에$14billion 에서 속성을 세금을 지불하지 않에 따라,브래드 Westover,executive director of National Tax 선취 특권 협회(NTLA). 그 유치권의 약 3 분의 1 은 이후 개인 투자자에게 매각됩니다. 지방 정부는 문제의 재산에 빚진 돈을 즉시 회수하기 때문에 개인 판매로 이익을 얻습니다. 30 개 주에서는 세금 선취 증서를 판매한다고 Westover 는 말합니다.플로리다 주에서는 미지급 재산세가$1 에서 떨어졌습니다.,2 억에서 2008 년에$740million in2018,”의 거의 절반은 무엇이었다에서는 절”그리고 드롭에서의 가용성을 유치권에 대한 투자자의 가능성이있는 국가 추세입니다. “건강한 경제로 더 많은 사람들이 재산세를 내고 있다는 것이 합리적입니다.”라고 그는 말합니다.

연구 발표에 의해 국가 소비자는 법 센터(NCLC)에서 2012 년에 미국의”다른 처분을 위기를”발견이와 함께하는 주택 융 기본값 및 실업률,재산세 직무 태만 급증하는 경기 침체기., 연구에 따르면,이 연구는 매년,군 및 지방 정부는 미국에서 실패를 수집하는 약$15billion 다.

세금 유치권에 어떻게 투자 할 수 있습니까?

투자자는 실제 부동산을 경매에서 사고 팔 수있는 것과 같은 방식으로 재산세 유치권을 구입할 수 있습니다. 경매에서 개최된 물리적 설정 또는 온라인으로,그 투자자 또는 입찰에 관심을 평가에 유치권 또는 입찰 프리미엄 그들은 그것을 지불할 것이다. 가장 낮은 이자율을 수락하거나 가장 높은 프리미엄을 지불하는 투자자는 유치권을 수여합니다., 구매자는 수시로 이기는 구매자에 의해 수확되는 반환의 비율을 아래로 모는 주어진 재산에 입찰 전쟁으로 얻는다.

구매자의 특성을 가진 세금 유치권을 인식 할 필요가의 수리 비용과 함께,다른 어떤 숨겨진 비용을 하는 그들이 지불해야 할 수도 있습니다면 그 가정의 소유권을 제공합니다. 사람 후 자신의 이러한 속성은 거래를 할 수 있습니다 불쾌한과 같은 작업을 제거 현재 거주자는,필요할 수 있습니다 비싼 지원 시설 관리자 또는 변호사입니다.,

에 관심있는 사람들을 구입 하세 lien 시작해야에 의해 결정에는 유형의 객실들을 보유 유치권에서는 주거용,상업적,개발되지 또는 재산으로 개선합니다. 그런 다음시 또는 카운티 재무 사무소에 연락하여 다음 경매가 언제,어디서,어떻게 개최되는지 확인할 수 있습니다. 재무의 사무실을 말할 수 있는 투자자는 목록을 재산의 담보권도록 예약되어 있는 경매뿐만 아니라,에 대한 규칙을 어떻게 판매 진행됩니다., 이 규칙은 사전 등록 요구 사항,허용 된 지불 방법 및 기타 관련 세부 사항을 설명합니다.

팁에 대한 세금 유치권 구매자

구매자는 또한 그들의 실사를 사용할 수 있는 특성. 경우에 따라 부동산의 현재 가치는 유치권 금액보다 적을 수 있습니다. NTLA 는 연체 된 세금 유치권의 액면 금액을 재산의 시장 가치로 나눌 것을 권고합니다. 비율이 4%이상인 경우 잠재적 인 구매자는 해당 부동산에서 멀리 떨어져 있어야합니다., 또한 입찰자가 소유권을 갖지 못하게하는 재산에 대한 다른 유치권이있을 수도 있습니다.

의 모든 부분에서 부동산에 주어진 카운티의 세액 담보권 번호가 지정되어 있습니다 내에 해당됩니다. 구매자를 찾을 수 있는 이들 유치권에 의해 번호를 얻기 위해서는 그들에 대한 정보를 카운티에서 완료할 수 있습니다 온라인., 각 번호에 대해,군 제공 주소,소유자의 이름,평가 가치의 제공할 법적 설명,그리고 고장 조건의 제공,그리고 어떤 구조에 있습니다.

에서 어떻게 이익을 담보권

투자자에 관심이 찾는 세금 선취 투자 기회를 얻어야 하에서 지역의 세금은 수익의 공식 수집에 대한 책임의 재산세. 현재 공공 세금 부채를 판매하는 2,500 개의 관할 도시,타운십 또는 카운티가 있습니다.,

지 않는 동안 모든 국가를 제공합에 대한 대중의 판매 연체,재산세 상태인 경우가 허용 공매의 미지급 재산세 청구서,투자자를 확인할 수 있어야할 때 이 세금은 출판을 위한 대중 검토합니다. 재산세 판매는 판매 전에 지정된 기간 동안 광고해야합니다. 일반적으로 광고에는 부동산 소유자,법적 설명 및 판매 할 연체 세금의 금액이 나열됩니다.,

재산세 유치권을 구매하는 투자자는 일반적으로 발행 시정촌에 유치권 전액을 즉시 갚아야합니다. 모든하지만 두 가지 상태,세 선취 특권 발급자를 수집하고 원금,이자,그리고 어떤 처벌을 지불하는 선취 인증서 소유자,및 다를 수집하는 선취 인증서지 않은 경우 파일에 저장할 수 있습니다. 부동산 소유자 상환해야한 투자자의 전체 금액 담보권자,변화하는 한 상태에서 다른 상태—하지만이 일반적으로 간 10%12%., 투자자가 유치권에 대한 프리미엄을 지불 한 경우,이는 경우에 따라 상환되는 금액에 추가 될 수 있습니다.

상환 일정은 일반적으로 3 년 6 개월에서 어디서나 지속됩니다. 대부분의 경우 소유주는 선취득권을 전액 지불해야합니다. 는 경우에는 소유자 지불할 수 없는 선취 특권에 의한 투자자의 권한에 들어오게 속으로 그냥 바야하지만 이런 일은 아주 드물게 일어나지 않습니다.,

투자를 통해 수동적으로는 기관 투자

세금 선취 투자 필요한 상당한 양의 연구 및 실사,그래서 그것은 가치가 있을 수 있습니다 고려하는 투자를 통해 수동적으로는 기관 투자가 구성원의 NTLA. 세금 선취 증명서의 약 80%가 NTLA 회원에게 판매됩니다.NTLA 의 회원이되고 싶다면 연간 500 달러(1 백만 달러 미만의 투자자)가 소요됩니다., 기관 투자가의 경우 회원 수수료는 투자 포트폴리오의 크기에 따라 2,000 달러에서 10,000 달러 사이입니다. 기관 투자자는 연간 4%에서 9%범위의 수익을 창출 할 수 있습니다. NTLA 는 NTLA 의 회원이 된 관심있는 투자자를 세금 유치권 투자에 중점을 둔 기관 투자가와 일치시키는 데 도움을 줄 수 있습니다.

단점에 대한 투자의 재산세 Liens

지만산세 liens 얻을 수 있습니다 실질 이자율,투자자가 자신의 숙제를 할 필요가하기 전에 넘어가고로 이 아레나도 있습니다., 세금 유치권은 일반적으로 초보자 투자자 또는 부동산에 대한 경험이나 지식이 거의없는 사람들에게는 부적절합니다.투자자는 주유소가 유해 물질을 버린 경우와 같이 환경 피해가있는 부동산에 대한 유치권을 구매하지 말 것을 권장합니다.

속성을 무시

투자자가 될 필요가 매우 익숙한 실제자격을 상실시키는 경우에는 회원등는 선취 배치되었습니다. 이것은 그들이 실제로 소유자에게서 돈을 모을 수있을 것이라는 점을 보증하는 것을 도울 수있다., 빈민가 이웃의 중심부에 위치한 낡은 부동산은 약속 된 이자율에 관계없이 좋은 구매가 아닐 것입니다. 부동산 소유주는 빚진 세금을 완전히 내지 못하거나 내키지 않을 수 있습니다. 과 속성의 모든 종류의 환경 피해와 같은 화학 물질에서는 위험 자료 입금,거기에 또한 일반적으로 바람직하지 않습니다.

수동 투자가 아닌

선취권 소유자는 인증서를받은 후 자신의 책임이 무엇인지 알아야합니다., 일반적으로 부동산 소유자에게 명시된 시간 내에 구매 사실을 서면으로 통보해야합니다. 그들은 또한 일반적으로 필요를 보내는 두 번째의 편지를 알려 그들의 끝 근처에 구속 기간이 지불하는 경우가 아니라 전체에 의해 하는 시간입니다.

세금 유치권은 만료 될 수 있습니다

세금 유치권은 영원한 도구가 아닙니다. 많은 사람들은 구속 기간이 끝난 후 만료 날짜가 있습니다. 선취득권이 만료되면 선취득자는 미지급 잔액을 징수 할 수 없게됩니다., 는 경우 호텔로 간다 차압 lienholder 발견할 수 있습니다 다른 유치권에 제공할 수 있는 것이 불가능을 얻는 제목입니다.

경쟁

은 많은 상업용 기관,은행과 같은 헤지 펀드,가에 대한 관심 속 유치권. 결과적으로,그들은 경쟁을 상향 조정하고 수익률을 떨어 뜨릴 수있었습니다. 이로 인해 개인 투자자가 수익성있는 유치권을 찾기가 어려워졌으며 일부는 그 결과로 포기했습니다., 그러나,또한 일부 자금을 지금 사용할 수 있는 투자 유치권,그리고 이는 좋은 방법이 될 수 있습니다 초보자를위한 투자로 이 분야와 낮은 수준의 위험이 있습니다.

세금 유치권 자주 묻는 질문

세금 유치권이 있다면 무엇을 의미합니까?

당신은 당신의 세금 유치권,그것이 의미하는 정부는 법적 주장에 대한 속성이 있기 때문에 무시하거나 지불하는 데 실패하는 세금 부채입니다. 의 경우에는 재산세 lien,이 있거나 무시하거나 지불하지 못한 호텔 세금을 빚지고있는 도시 또는 카운티의 호텔., 이런 일이 발생하면 귀하의 도시 또는 카운티는 부동산에 선취 특권을 배치 할 권한이 있습니다.

세금 선취 매각은 어떻게 작동합니까?

스물 아홉 개 주와 워싱턴 DC,버진 아일랜드 및 푸에르토 리코는 세금 유치권 판매를 허용합니다. 모든 주에서는 세금 유치권 판매를 수행하기 위해 약간 다른 프로세스를 사용합니다.

일반적으로 부동산 소유자가 세금 납부를 게을리하면 대기 기간이 있습니다. 일부 주에서는 몇 달을 기다리는 반면 다른 주에서는 세금 징수 원이 개입하기 전에 몇 년을 기다립니다., 이 후,미납 된 세금은 세금 유치권 판매에서 경매됩니다. 이것은 온라인 또는 물리적 위치에서 발생할 수 있습니다. 때로는 부동산에 대한 선취권을 얻는 가장 높은 입찰자입니다. 다른 경매는 유치권으로 가장 낮은 이자율을 수락하는 투자자에게 상을 수여합니다. 세금 징수 원은 그들이 돈을 사용합니다. 미지급 된 백 세금을 보상하기 위해 경매에서 적립하십시오. 면 lien 전송되었습 투자자,집주인을 빚을 그들에게 그들의 미지급,재산세스자(또는 다른 사람들이 얼굴을 처분에 자신의 속).,

판매를위한 세금 유치권은 어디에서 찾을 수 있습니까?

카운티의 세금 징수 원에게 직접 전화하여 세금 유치권 구매 프로세스를 확인할 수 있습니다. 일부 카운티는 입찰자로 등록하는 방법에 대한 지침을 제공 할뿐만 아니라 웹 사이트에 프로세스를 광고 할 것입니다.

때 군 목록 경매에서 자신의 웹 사이트,그들은 또한 제공 속성에 대한 정보를 위한 경매할 때,그들은 갈매,그리고 최소한의 입찰., 이 목록은 위치,속성 유형,크기 및 최소 입찰가를 기반으로 관심있는 속성이 있는지 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다.

세금 유치권 판매에서 모기지는 어떻게됩니까?

유치권은 판매 될 때 부동산에 머물러 있습니다. 그러나 유치권은 이전 소유자의 신용 보고서에 남아 있습니다.

재산세 lien 차압이 발생할 경우 정부는 압류 속성에서 자신의 관할권 내에 연체 재산세에 빚진다., 재산세 유치권은 다른 유치권보다 우수하므로 차압은 모기지 유치권을 포함한 다른 유치권을 제거합니다. 연체 된 세금을 가진 주택 소유자는 일반적으로 뛰어난 모기지 부채를 가지고 있습니다. 구입 후 세금 못 들어오게 한 제공한 경우 발견이 있는 저당권에 그것은,그것에 의해 제거 될 카운티에있는 당신이 그것을 샀다. 카운티는 세금 판매 마감 서류를 토대로 유치권을 배출합니다. 이것이 작동하지 않을 경우 선취권 홀더에 연락하여 제거하도록 할 수도 있습니다.,

모든 주에서 판매 후의 세금이 채권이 상환기간(지만 시간의 길이 변화에 따라 상태)가 어디에 소유자의 편리한 시설을 이용하실 수 있습를 사용하려고 그들의 재산을 지불하여 그들의 태만다. 그러나 소유주가 재산세를 납부하더라도,이 시간 동안 모기지 지불을하지 못하면 모기지 보유자는 주택에 압류 할 수 있습니다.

IRS 세금 유치권 공개 기록 있습니까?,

경우에 법적 주장들에 대한 귀하의 속성을 만족시키기 위해서는 세금 부채,IRS 는 파일의 통지를 연방 정부의 세금을 찾습니다. 이것은 공개 문서이며 국세청이 귀하의 자산에 대한 보안 청구를 주장하고 있다는 다른 채권자에게 경고 역할을합니다. 신용보고 기관은 통지를 찾아 귀하의 신용 보고서에 포함시킬 수 있습니다.

Bottom Line

속성을 세금 liens 수 있는 가능한 투자에 대한 대안 경험이 풍부한 투자자에 익숙한 부동산 시장이다., 알고있는 사람들이 그들이 무엇을 연구하는 시간에 특성에 따라 그들이 사는 유치권을 생성할 수 있는 상당한 이익을 통해 시간. 그러나 잠재적 인 위험은이 분야를 단순하지 않은 투자자에게 부적절하게 만듭니다.

없이 적절한 연구와 이해의 부동산 시장,투자자할 수 있게 끝나지 않은 속성을 얻을 교환에 의해 소유자(의 형태로 그들을 지불하는 그들의 세금 관심을 당신에)와는 값이 없습니다. 그 가치가 낮은 재산은 궁극적으로 투자자의 재산으로 끝날 것입니다.,

에 관심있는 사람에 대한 투자에서 부동산,사는 세금 유치권은 단지 하나의 옵션을 선택합니다. 차압에서 주택을 구입하거나 경매에서 주택을 구입하는 것도 가치있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 재산세 유치권에 여전히 관심이 있다면 부동산 중개인이나 재정 고문과 상담하는 것이 좋습니다.,