부동산 투자가 더 흥미 진진하고 잠재적으로 더 많은 보람을 때 당신은 돈을 가진 다른 사람들의 돈입니다. 그것이 투자 부동산 자금 조달 및 부동산 활용에 대해 배우는 것이 편리한 곳입니다.
부동산에서의 레버리지는 무엇을 의미합니까?
활용 부동산에 간단하게 의미한 얼마나 많은 돈을 빌려 금융 투자산에 비해 자산의 가치가있다., 우리가 사용하는 용어”차입 자본 이용하기 때문에”우리는 우리를 활용하여 다른 사람들의 돈을 극대화하는 우리의 능력을 구입하는 더 많은 투자를 속성으로 적다. 레버리지가 높을수록 잠재 투자 수익(ROI)이 높아집니다.
레버리지 부동산 투자는 임대료와 부동산 가치가 상승 할 때 가장 잘 작동합니다. 으로 임대료의 가치 부동산 투자가 상승,그들의 매달 저당 대여 시 일정하게 남아 있을 만들고,더 큰 이익이 됩니다., 오늘의 임대료와 속성 값은 평가 레스토랑 외에 커피숍/카페는 이상적인 환경에 대한 부동산 투자자가 알고있는 사람을 활용하는 방법은 부동산 투자으로 돈을 빌려.
부동산에서 레버리지를 어떻게 계산합니까?
임대 주택에 대한 레버리지를 계산하려면 투자 부동산 약혼자 금액을 부동산 가치로 나누면됩니다. 이것은 대출 대 가치 비율이라고도합니다.
왜 부동산에 레버리지가 필요합니까?
레버리지 부동산 투자는 투자 부동산에 대한 이익 마진을 증가시킬 수 있습니다., 예를 들어,손에 5 만 달러의 현금이 있다고 가정 해 봅시다. 당신은 그 돈을 사용하여 3 가지 일을 할 수 있습니다:
- 손에 가지고있는 모든 현금으로$50,000 투자 부동산을 구입하십시오. 이는 0%레버리지와 같습니다.
- 사$100,000 투자성과$50,000 현금을 손에 가지고 사용 투자산 자금 조달 방법–다음과 같 은행 저당 대부를 빌려$50,000. 이는 50%레버리지와 같습니다.
- 사$200,000 량 대여 시설을 사용하여$50,000 현금을 손에 가지고 사용하는 investent 속성 자금 조달 방법을 빌려$150,000. 이는 75%레버리지와 같습니다.,
어떤 옵션을 선택 했습니까?
올해 부동산 가치가 7%증가했다고 가정 할 때,여기에 투자 부동산을 얼마나 많이 만들었는지가 나와 있습니다.
- 옵션 1 을 선택한 경우 투자 부동산 가치는 현재 53,500 달러이며 순이익은 3,500 달러입니다.
- 옵션 2 를 선택한 경우 투자 부동산 가치는 이제$107,000 이고 순이익은$7,000 입니다.
- 옵션 3 을 선택하면 투자 부동산 가치는 이제 214,000 달러이고 순이익은 14,000 달러입니다.,
아마 당신은 패턴을 참조하십시오:사용하여 더욱 활용 부동산 투자,당신은 또한 증가하고 당신의 구매 기능을 더 높은 값이 투자의 특성을 효과가 증가 당신의 그물을 속성 값 감사합니다.
3 가지 옵션을 위한 자금 조달여 부동산 투자
다음 질문가가 된다는 유형의 투자성 자금 조달을 제공할 수 있는 충분히 활용을 극대화하량 부동산 투자?, 여기에는 3 가지 옵션을 위한 자금 조달 임대 시설:
일반적인 주택 융
이는 가장 일반적인 자금 조달 방법으로 임대 부동산 투자입니다. 시작하는 쉬운 방법은 구입하는 임대 주택의 형평성에 의해 안전한 모기지입니다. 이것은 당신이 살고있는 집을 사기 위해 꺼낸 모기지와 같습니다. 그러나 저당 요금에 대한 투자성 자금 조달은 때로는 높은 요구하는 더 큰 아래로 지불,그리고 다른 승인을 요구 사항을 보다는 속성을 점령에 의해 자신의 소유자입니다., 하기 위해 이러한 유형의 자격 투자 poperty 자금 조달,당신은 당신이 있어야 사용할 수 있는 자금을 커버에 지불하고 비용을 닫을 구입하는 투자를 제공합니다. 일반적으로 임대 주택에 대한 대출은 투자 부동산에 모기지 보험을 사용할 수 없기 때문에 최소 20%의 계약금이 필요합니다. 현재 투자 부동산의 임대 소득을 실제로 사용하여 새로운 투자 부동산 융자 대출을받을 수 있습니다. 그러나이 경로를 갈 계획이라면 적어도 2 년 동안 재산 관리 경험을 문서화해야합니다.,
HomePath 투자 부동산 금융
일부 부동산 투자자들과 함께 시작 HomePath 투자성,자금 조달에서만 사용할 수 있는 제한된 수의 Fannie Mae 소유의 속성을 판매되는 경매. 그것은 단지 5%의 계약금,모기지 보험 없음,확장 된 판매자 기부금 및 개조를위한 확장 된 자금 조달을 필요로합니다. HomePath Mortgage 개인 투자자는 Fannie Mae 소유 부동산에 대해서만 최대 20 개의 부동산에 대한 투자 부동산 파이낸싱을받을 수 있습니다. 다른 대출 프로그램은 일반적으로 차용자 당 단지 4 개의 융자 된 속성을 허용합니다., HomePath 출할 수 있동 준비 모두에 대한 속성을 소유자자 및 투자자 중 하나 HomePath 은행도 제공합 HomePath 담보에 대한 LLC 차용하고 있습니다. 컴패니언 모기지 제품인 HomePath Renovation Mortgage 는 투자자를 위해 최대 4 개의 부동산을 구입하고 개조 할 자금을 모두 제공합니다. 전망 저당은 프로그램의 자금 조달 파트너입니다.
주택 담보 신용 라인
우리는 종종”임대 주택에 HELOC 를 얻을 수 있습니까? 대답은’예’입니다! 실제로 기존 주택을 사용하여 임대 부동산 투자에 대한 대출을받을 수 있습니다., 많은 투자를 시작용에서 돈을 장악한 신용 라인에 자신의 기존 주택으로 지불을 위해 그들의 최초 또는 초 투자를 제공합니다. 보안 라인의 신용도 알려져 있으로 개설(가옥 저당 신용카드)신용의 지분에 의해 안전하게 보호 집에서 당신은 라이브. 을 때 그것의 자금 조달을 위한 대여 시설을 찾을 수 있는 일반적인 interst 요금 가옥 신용 라인을위한 임대 주위를 실행하는 3~4%에서,따라서 그들을 저렴한 옵션에서 시작하는 활용 부동산 투자합니다., 당신은 현금 매월 긍정적 인 흐름 임대 부동산을 구입하면,당신은 몇 가지 옵션이 있습니다. 을 지불할 수 있는 최소한의(일반적으로만 관심)에서 가옥 저당 신용카 및 나머지를 유지에서 당신의 주머니나 지불하는 주요한 마찬가지로 내려간다. 이것은 전적으로 임대 주택에 대한 귀하의 목표,귀하의 출구 전략 및 임대 주택 수행 방법에 달려 있습니다.
대출로 임대 부동산을 융자 할 때 고려해야 할 몇 가지 사항
월별 현금 흐름과 당신이 그것으로 무엇을., 는 경우에 긍정적인 현금 흐름이 모든 비용을 충분히 남을 지불하는 교장의 아래에서 신용 라인,왜? 일부 부동산 투자자는 생활비,즉 풀 타임 투자자를 충당하기 위해 현금 흐름에 의존합니다.
- 과세-부동산이자는 종종 집주인의 가장 큰 공제 비용입니다. 그러나,경비는 확인할 수 있을 공제를 포함 담보 관심 지불을 융자를 취득하거나 개선하는 데 사용하량을 제공합니다. 부동산 투자의 모든 세금 혜택에 대한 자세한 내용은 세금 전문가에게 확인하십시오.,
- 귀하의 장기 및 단기 목표. 몇 년 안에 은퇴 할 계획입니까? 당신은”그냥 모든 것을 갚고”은퇴에서 임대 소득을 살기를 원할 수도 있습니다. 이 경우 빚을 갚는 것이 당신에게 옳을 수 있습니다.
아마도 당신은 당신의 투자 재산 이익을 분할 할 수 있습니다. 사용 일부의 아래 지불하는 부채(담보,신용,신용카드)사용 일부를 다시 투자,그리고 사용하는 재미 있습니다. 결국,당신은 열심히 일하고 일하는 소득 흐름을 만드는 것에 대해 자신에게 보상해야합니다., 결국,후 25-35 년,저당 갚을 것이고 희망,속성 값을 상당히 높은 것이,하는 것보다 더 많은 커버의 원래 지불합니다.
무엇을 찾기에 대한 투자에서 부동산 금융
오른쪽 지금은 돈은 여전히”저렴한”에 비해 투자성 자금 조달 옵션이 있습니다. 차용 비용은 여전히 낮습니다. 그러나,당신은 여전히 올바른 위치에,올바른 속성에 들어갈 매우 조심해야합니다., 이러한 유형의 투자 등을 제공하는 강력:
- 가능한 가장 높은 매월 현금 흐름
- 우수한 잠재적인 자본에 대한 감사
- 과 솔리드 거주자는 지불의 저당에는 매달
기억하의 금액이 현금,투자은 더 높은 레버리지와 수익(에서 값 감사 및/또는 임대 소득). 반면에 현금 투자가 클수록 수익률은 낮아집니다. 또한,기억,높은 속성 감사 크게 레버리지 부동산 투자에 수입을 증가할 것 이다., id=”299f0be56b”>
