by Lee Nelson, freelance writer and single mom
Single moms can have it hard trying to become a homeowner-between raising their children on their own and paying all the bills, buying a house seems almost unachievable. Ma, ci sono prestiti disponibili e un sacco di programmi di assistenza per rendere il sogno di proprietà della casa a portata di mano per le madri single.
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” Può essere difficile sostenere una famiglia con un solo reddito., Ma, se una mamma single ha credito decente, potrebbero beneficiare di un mutuo,” dice Mark Gundersen, un ufficiale di prestito senior presso Shelter Mortgage Company a Saint Charles, Illinois. “Ci sono programmi là fuori per convincere la gente in casa che non hanno un sacco di risparmi. Homeownership è l’obiettivo di molti di questi prestiti e programmi.,”
Mamme single hanno più difficoltà a qualificarsi per alcuni mutui
La quota di singoli acquirenti di sesso femminile rimane stabile al 18 per cento di tutti i recenti acquirenti di casa (in leggero calo dal 20 per cento nel 2010) secondo la National Association of Realtors (NAR) Profilo di acquirenti di casa e venditori 2018 Sondaggio. Questo rende singole femmine il secondo tipo più comune di acquirente casa dietro le coppie sposate. Singoli acquirenti di sesso maschile è venuto in appena 9 per cento.,
Il prezzo mediano di acquisto per i singoli acquirenti femminili, sebbene sia il più basso di tutti i tipi di acquirenti domestici ($189.000), compresi i singoli acquirenti di case maschili ($215.000). In molti mercati immobiliari negli Stati Uniti, questo significa che la proprietà della casa continuerà ad essere fuori dalla portata di molte madri single.
“Con l’estremità inferiore del mercato immobiliare — più piccolo, case a prezzi moderati — vedendo il peggio della carenza di inventario, acquirenti di case per la prima volta che vogliono entrare nel mercato stanno avendo difficoltà a trovare una casa che possono permettersi,” ha detto NAR Capo economista, Lawrence Yun., “Le case vendevano in una media di tre settimane e più offerte erano un evento comune, spingendo ulteriormente i prezzi delle case. Questi fattori hanno contribuito al basso numero di acquirenti per la prima volta e alle lotte degli aspiranti acquirenti che sognano di unirsi ai ranghi della proprietà della casa.”
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Ma, c’è speranza per le mamme single che cercano di ottenere un mutuo per la casa. Un buon punto di partenza è quello di vedere ciò che è disponibile attraverso la vostra autorità housing locale (una rapida ricerca su Google farà)., Il suo sito web può dirvi quali specifici programmi di proprietà della casa, sovvenzioni e prestiti sono disponibili per la vostra situazione nella vostra città o stato.
” Di solito ci sono limiti di reddito e prezzo di acquisto a seconda della contea in cui si acquista la casa”, afferma Gundersen. “Ma, coloro che si qualificano possono ottenere assistenza acconto e tassi di interesse al di sotto del mercato per alcuni programmi.,”
Programmi di assistenza per l’acconto di una madre single
Secondo il sondaggio 2019 di NAR, l’importo medio di acconto per gli acquirenti di case per la prima volta era del 6% e il 57% degli attuali non proprietari ritiene che sarebbe almeno un po ‘ difficile diventare proprietario di una casa.
Ma, ci sono un sacco di programmi di assistenza acconto disponibili per le madri single attraverso gli Stati Uniti., Alcuni esempi di programmi di assistenza includono:
- Baltimore City’s first-time homebuyer program (CDBG Homeownership) offre un prestito perdonabile di five 5.000 quinquennale agli acquirenti di case per la prima volta per assistere con acconto e spese di liquidazione.
- Prima casa Programma di Maine Housing fornisce mutui a basso tasso fisso con poco o nessun acconto. Tutti i mutui prima casa vengono anche con la protezione di pagamento per la disoccupazione.,
- Pinellas County, Florida, Prima volta Homebuyer Programma aiuta con acconto e costi di chiusura assistenza con un loan 7.500, zero per cento interesse prestito che viene differita fino a quando si vende, rifinanziare, o payoff la casa.
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Migliori mutui casa per mamme single
Non importa dove si vive, ci sono diversi mutui da esaminare se sei una mamma single. Ognuno ha requisiti di basso acconto, requisiti di credito meno rigorosi e / o diversi requisiti di assicurazione ipotecaria.,
” Dovresti indagare su queste opzioni di prestito per la tua situazione con il tuo creditore”, afferma Gundersen.
FHA
Prestiti FHA di solito hanno bassi tassi di interesse e richiedono solo il 3,5 per cento verso il basso. (Che acconto può venire come un dono troppo.) Inoltre, il tuo punteggio di credito non deve essere eccellente sia. A seconda del creditore, un minimo di 600 è accettato nella maggior parte delle aree, mentre alcuni accettano 580.
Uno dei lati negativi di un prestito FHA è il premio assicurativo ipotecario (MIP)., Di solito è quasi il doppio di quello che la maggior parte delle persone pagano con prestiti convenzionali tradizionali chiamati private mortgage insurance (PMI), quando l’acconto è inferiore al 20 per cento del prestito.
“Per i prestiti FHA, si pagherà l’assicurazione ipotecaria fino alla fine del prestito, anche se hai pagato il 50 per cento del capitale. Sarà lì fino a quando non rifinanzierai o venderai la casa”, dice Gundersen.
Ottenere un preventivo tasso FHA qui.,
Veterans Administration (VA) Loan
Se una mamma single ha diritto a ottenere un prestito VA attraverso il proprio servizio militare o come vedova, potrebbe essere il miglior prodotto di prestito là fuori per lei.
Questo prestito è disponibile per i veterani militari e le loro famiglie senza alcun obbligo di acconto, e il governo sostiene il 100 per cento del finanziamento. Non v’è alcuna assicurazione ipotecaria privata di cui preoccuparsi sia.
“Stai ottenendo un accordo incredibile con questo prestito, che è meritato”, dice Gundersen. “Non hai un’assicurazione ipotecaria e non ci sono requisiti di acconto.,”
Hanno esperienza militare, o sono un coniuge superstite? Controlla le tariffe VA di oggi.
USDA Loan
United States Department of Agriculture (USDA) offre una varietà di prestiti per aiutare le persone a basso a reddito moderato acquistare case nelle zone rurali. Ma, “rurale” può essere un termine improprio-molte delle proprietà sono disponibili nelle aree circostanti popolari, città metropolitane. Prestiti USDA hanno tassi di interesse molto bassi e nessun requisito di acconto. Hai diritto al finanziamento del 100% e il premio assicurativo ipotecario è inferiore a quello dei prestiti FHA., Prestiti USDA hanno livelli massimi di reddito, ma la maggior parte delle mamme single sarà ben al di sotto dei limiti di reddito.
Verifica se hai diritto a un prestito USDA compilando un breve modulo online.
Prestito convenzionale
Gundersen dice che potrebbe essere necessario almeno il 5 per cento acconto del proprio denaro per un prestito convenzionale. Ma prodotti ipotecari convenzionali come HomeReady™ richiedono solo il 3 per cento, e anche consentono di utilizzare il reddito affittuario o boarder per aiutarvi a ottenere approvato.,
Avrete bisogno di un buon punteggio di credito e la storia di credito, ma alcuni istituti di credito stanno abbassando il loro punteggio minimo di credito per attirare più acquirenti. Se non si mette il 20 per cento verso il basso, si pagherà l’assicurazione mutuo privato fino alla data si raggiunge il 20 per cento nel capitale. È possibile scegliere tra 10, 15, 20 e 30 anni fissi per pagare il capitale e gli interessi del prestito.
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Controlla la tua ammissibilità homebuying
Ci sono tonnellate di programmi che aiutano le mamme single ottenere approvato per diventare proprietario di una casa invece di un affittuario.,
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