Mutuo bisettimanale

Che cos’è un mutuo bisettimanale?

Un mutuo bisettimanale è un prodotto ipotecario che consente al mutuatario di effettuare pagamenti ogni due settimane piuttosto che una volta al mese. Un mutuo bisettimanale significa che il mutuatario sta pagando ogni due settimane, o 26 pagamenti metà. Il risultato è effettivamente 13 pagamenti completi su un periodo di 12 mesi, accelerando payoff del prestito.

Il pagamento extra all’anno può fornire risparmi significativi nell’interesse totale per tutta la durata del prestito., Tuttavia, i mutuatari dovrebbero considerare attentamente prima di firmare per un mutuo bisettimanale poiché ci possono essere alcuni svantaggi di questi tipi di piani di pagamento.

Come funziona un mutuo bisettimanale

Un mutuo bisettimanale consente al mutuatario di effettuare l’equivalente di un mese in più di pagamento del mutuo nel corso di un anno., Ad esempio, se il pagamento mensile del mutuo di un mutuatario è di $1.200 al mese, l’equivalente mutuo bisettimanale si tradurrebbe in due pagamenti di $600 ogni due settimane dal mutuatario. Anche se pagare 26 pagamenti metà può portare a pagare il mutuo prima, ci sono alcuni vantaggi e svantaggi, in particolare con il modo in cui i pagamenti vengono applicati dalla società di manutenzione dei mutui.,

Vantaggi e svantaggi o mutui bisettimanali

I mutuatari dovrebbero prendere in considerazione tutti i vantaggi e gli svantaggi di mutui bisettimanali e verificare con la banca o società di mutuo per essere sicuri che offrono mutui bisettimanali.

Vantaggi

I mutuatari possono pagare il mutuo prima effettuando un pagamento extra all’anno. Ad esempio, diciamo che un mutuatario ha un mutuo di $200.000 con un tasso del 5% e un termine di 30 anni., Se il mutuatario fa il mutuo bisettimanale, il prestito sarebbe stato pagato in 25 anni o cinque anni prima rispetto al mutuo tradizionale con pagamenti mensili. Il pagamento extra all’anno si aggiunge nel tempo e consente al mutuatario di possedere la casa prima.

L’interesse risparmiato a seguito di un mutuo bisettimanale è anche un vantaggio significativo. Utilizzando i dettagli finanziari dall’esempio di cui sopra, l’interesse totale per il mutuo tradizionale sarebbe $187.000, mentre il mutuo bisettimanale costerebbe $151.000 nel corso della vita del prestito., Non solo un mutuo bisettimanale pagare il mutuo prima, ma salva anche il mutuatario interest 36.000 in interesse per tutta la vita del prestito.

Un altro vantaggio di un mutuo bisettimanale rispetto a un mutuo ipotecario tradizionale è che l’equità è costruita prima. Home equity rappresenta la parte della casa che il mutuatario possiede. Ad esempio, diciamo che una casa ha un valore di mercato di $200.000, e il mutuatario ha pagato 8 80.000 del mutuo $200.000., L’equità nella casa sarebbe 8 80.000, che il mutuatario potrebbe prendere in prestito da apportare miglioramenti alla casa o utilizzare i fondi per altri scopi. In breve, un mutuo bisettimanale aiuta i proprietari di abitazione costruire equità più veloce.

Svantaggi

Alcune società ipotecarie detengono il primo pagamento di ogni mese e aspettano di ricevere il secondo pagamento prima di inviare entrambi i pagamenti al creditore, negando così in qualche modo il vantaggio di un accordo di mutuo bisettimanale. In altre parole, i pagamenti potrebbero non essere applicati ogni due settimane al prestito., Tuttavia, il mutuo bisettimanale (inviato mensilmente) aiuterebbe ancora il mutuatario a pagare un pagamento extra per anno solare.

Alcuni istituti di credito e società di mutuo addebitare una tassa per stabilire un mutuo bisettimanale per contribuire a compensare l’interesse perso a causa del mutuatario pagare il prestito in precedenza.

Inoltre, un mutuo bisettimanale è un fermo impegno per effettuare un pagamento ogni due settimane. Non può essere modificato di mese in mese., Di conseguenza, i mutuatari devono determinare se possono impegnarsi per i pagamenti aggiuntivi e considerare quanto spesso sono pagati dai loro datori di lavoro così come le loro altre bollette mensili.

Mutuo bisettimanale contro mutuo bimestrale

Un mutuo bisettimanale non è la stessa cosa di un mutuo bimestrale. La struttura bimestrale richiede due pagamenti al mese, che arriva a 24 pagamenti all’anno. Poiché un piano di pagamento bisettimanale non aderisce strettamente a un calendario mensile, comporta pagamenti 26 all’anno., I due pagamenti extra all’anno a causa del mutuo bisettimanale è meglio che il mutuo bimestrale se l’obiettivo è quello di salvare gli interessi e pagare il prestito prima.

Crea il tuo mutuo bisettimanale

Un mutuatario disciplinato cercando di godere dei benefici di un mutuo bisettimanale senza le tasse aggiunte può strutturare i propri pagamenti per imitare il piano. Il mutuatario può effettuare pagamenti ogni due settimane, e se la società ipotecaria applica immediatamente i pagamenti, il mutuatario ottiene il risparmio di interessi., Il mutuatario può anche dividere il loro pagamento mensile del mutuo da 12, e impostare tale importo da parte ogni mese per un anno. Alla fine dell’anno, possono prendere l’importo totale risparmiato ed effettuare un pagamento extra per raccogliere ulteriormente i benefici del mutuo bisettimanale.

Nell’ambito di un mutuo tradizionale, ogni pagamento mensile è composto da alcuni interessi e alcuni capitale. All’inizio del prestito, i pagamenti sono in gran parte costituiti da interessi, ma l’importo della quota principale aumenta nel corso della vita del prestito., Tutti insieme, i calcoli termici degli interessi si basano sull’assunzione di 12 pagamenti mensili all’anno. Quando il mutuatario invia in un ulteriore 13 ° pagamento, la maggior parte dei creditori dedicherà l’intero pagamento al primario, accelerando l’orizzonte payoff del prestito.