Poiché gli hotel condo sono un concetto relativamente nuovo nella proprietà delle case vacanze, molte persone non hanno familiarità con loro. Per questo motivo, Condo Hotel Center ha preparato il seguente confronto tra multiproprietà e condomini.
Flessibilità in uso
Multiproprietà – Quando si acquista una multiproprietà, si sceglie non solo una posizione impostata, ma anche una settimana specifica o due che si utilizzerà la vostra casa vacanza ogni anno.,
Condo Hotels-Con un hotel condo, si ha la flessibilità di utilizzare l’unità ogni volta che vuoi. Tenete a mente, tuttavia, che alcuni alberghi condo hanno restrizioni di vita che impediscono di rendere il vostro condominio una residenza permanente.
Servizi
Multiproprietà – La multiproprietà media ha una piscina comunitaria e alcune aree comuni.
Condo Hotels – Alberghi condo hanno molti dei servizi che si trovano in alberghi di lusso., Oltre a una piscina (o piscine), c’è probabilmente un ristorante in loco (possibilmente diversi), un salone, un centro benessere completo, una struttura all’avanguardia, un bar a bordo piscina, ecc.
Arredamento
Multiproprietà – Multiproprietà sono venduti completamente arredati. La qualità degli arredi dipende dallo sviluppo individuale. Il costo per l’arredamento è integrato nel prezzo.
Condo Hotels – Unità Condo hotel sono venduti completamente arredati in genere con mobili di fascia alta, elettrodomestici e infissi selezionati da un interior designer professionista., Il costo per l’arredamento è incluso nel prezzo dell’unità condominiale.
Servizi
Multiproprietà – In una multiproprietà, si è responsabili per il proprio servizio di pulizia e la manutenzione unità durante il vostro soggiorno.
Condo Hotels-Si ottiene il servizio di pulizia giornaliero come si farebbe in un hotel di lusso. Hai accesso al servizio in camera, ai servizi di portineria, ai servizi di manutenzione e ai servizi di check-in. La stragrande maggioranza degli hotel condo sono gestiti da albergatori di grandi nomi come Ritz Carlton e Hilton, i professionisti consumati quando si tratta di servizio al cliente., La maggior parte degli stessi servizi disponibili presso i loro hotel di fascia alta sono offerti presso i loro alberghi condo.
Location
Multiproprietà – Multiproprietà si trovano in aree turistiche altamente desiderabili.
Condo Hotels – Gli hotel condo si trovano anche in aree turistiche altamente desiderabili.
Prezzo
Multiproprietà – I prezzi per multiproprietà variano notevolmente, ma sono in genere inferiori ai prezzi degli hotel condominio perché si sta acquistando solo una o due settimane di utilizzo. Inoltre, non ricevi nessuna delle entrate generate durante le oltre 50 settimane in cui la tua unità multiproprietà viene utilizzata da altri.,
Con multiproprietà, fino al 40% -50% del prezzo va alle commissioni di vendita. Perché le commissioni di vendita sono così alte? Lo sviluppatore deve mantenere una grande forza vendita al fine di fare circa 50 vendite per ogni unità (uno per ogni settimana dell’anno).
Condo Hotels-Si riceve deeded proprietà alla proprietà. Anche se più costoso, condo hotel tendono a dare più per i vostri soldi di multiproprietà. Più del vostro dollaro va in” mattoni e malta ” finiture di alta qualità non commissioni di vendita.,
Inoltre, quando non si utilizza l’unità alberghiera del condominio, è possibile inserirla nel programma di noleggio della direzione e ricevere una percentuale delle entrate che genera, contribuendo a compensare i costi di manutenzione e il servizio del debito.
Potenziale di reddito da locazione
Multiproprietà – Hai la possibilità di affittare la tua multiproprietà a qualcuno di tua scelta o inserirla in un programma di noleggio se decidi di non utilizzarla durante la settimana assegnata. Se partecipi al programma di noleggio, dividerai le entrate generate con la società di gestione della proprietà., Ricorda, stai affittando solo una o due settimane all’anno che possiedi.
Condo Hotels-Come una multiproprietà, hai la possibilità di trovare i tuoi affittuari o di inserire la tua unità alberghiera condo nel programma di noleggio. Puoi partecipare al programma di noleggio e ricevere una parte delle entrate che genera ogni volta che non stai occupando la tua unità, sia che si tratti di una notte o di 365 all’anno.
Apprezzamento potenziale
Multiproprietà – Storicamente, le multiproprietà si deprezzano in valore dal momento in cui vengono acquistate., I valori sono stati poveri a causa del gran numero di rivendite sul mercato e di un flusso continuo di nuovi sviluppi in concorrenza con loro. Il mercato secondario per la rivendita di multiproprietà non è mai decollato. Il fatto è che la maggior parte delle persone che acquistano una multiproprietà lo avranno per tutta la vita, che lo vogliano o meno.
Condo Hotels-Poiché gli hotel condo sono un tipo relativamente nuovo di investimento immobiliare, sono limitati a solo una manciata di locali in tutto il paese. L’offerta è piccola e la domanda è attualmente elevata e in crescita, il che contribuisce a un rapido e significativo apprezzamento., Un altro fattore da tenere a mente quando rivendere un’unità alberghiera condominio è che si sta vendendo non solo l’unità reale, ma anche lo stile di vita di lusso che viene fornito con una struttura ricca di servizi, ad alto servizio. Molti condomini sono esauriti in pre-costruzione. Spesso gli sviluppatori, percependo l’elevata domanda, aumenteranno i prezzi molte volte prima che tutte le unità siano sparite.
Ad esempio, Il Mutiny condo hotel situato a Coconut Grove, in Florida, è stato il primo hotel condo ad essere costruito nel sud della Florida., Dal momento in cui lo sviluppatore ha iniziato ad accettare depositi fino al sold out in pre-costruzione, ci sono stati nove aumenti di prezzo. Le persone che hanno comprato presto hanno fatto eccezionalmente bene.