Mako Steel Blog (Italiano)

Voler sapere quanto costa costruire strutture di self-storage è spesso la prima domanda che un nuovo investitore chiede. Sembra una domanda semplice, ma una volta che approfondisci un po ‘ più a fondo, scoprirai che ci sono molte variabili che rendono difficile quella domanda a cui dare una risposta facile. Posizione, design, restrizioni di zonizzazione, miglioramenti del sito necessari, ecc., tutto avrà un impatto sui costi per costruire il Suo impianto di self-storage.,

Una domanda migliore potrebbe essere: “Quanto devo investire e quale ricerca devo fare per garantire la redditività in una nuova attività di self-storage?”

Detto questo, daremo alcune risposte di alto livello alla domanda sui costi di self storage in questo articolo.

Cosa devo pagare per la terra?

L’attuale regola empirica per il costo del terreno è di circa il 25-30 per cento del costo totale di sviluppo. A $1,25 per piede quadrato lordo e assumendo una copertura del 40%, il costo netto per la terra è di $3,13 per piede affittabile di edificio.,

In molti mercati, l’uso del suolo è massimizzato sviluppando un self-storage a più piani con strutture a due piani e persino a tre e quattro piani.

In definitiva, i tassi di noleggio sul mercato guidano il costo che uno sviluppatore di self-storage dovrebbe pagare per la terra. Spesso, il rapporto costo/funzionamento più comune di self-storage è in linea con i tassi di affitto appartamento. A seconda della posizione, i progetti di self-storage possono generare lo stesso reddito per piede quadrato come proprietà di appartamenti a prezzi medi nella stessa area di mercato., E possono raggiungere questo reddito a circa la metà dei costi di costruzione e di gestione.

Costi per costruire Self Storage

Per darvi anche i costi ballpark, avremo bisogno di sapere se avete intenzione di costruire una singola storia o una struttura a più piani.

I costi per la costruzione di self Storage a piano singolo variano in genere tra $25-4 40 per piede quadrato, esclusi i costi di miglioramento del terreno o del sito.

I costi di costruzione di self Storage a più piani hanno più variabili e possono variare da 4 42 per piede quadrato a as 70 per piede quadrato., Oggi, ci sono opzioni quasi illimitate nella progettazione di un impianto di self-storage che si fondono nella zona che si prevede di costruire. I dettagli architettonici e le finiture possono avere un impatto significativo sui costi. I costi del terreno e i miglioramenti del sito avranno un impatto anche sul tuo investimento iniziale.

La struttura più comune “state of the art” sarà di circa 60.000 – 80.000 piedi quadrati affittabili netti, costano 4 45-65 per piede quadrato da costruire (al di fuori dei costi del terreno esistenti) e hanno costi operativi pari nella gamma 40-60 per cento (escluso il servizio del debito) del reddito totale stabilizzato., Una struttura ben progettata e posizionata opererà con successo nella gamma di occupazione percentuale 83-93, anche se abbiamo visto operazioni di self-storage di successo con tassi di occupazione bassi come 70%.

Spesso ci vogliono 18-24 mesi per molte strutture di auto-stoccaggio per realizzare il suo pieno potenziale di reddito in un mercato competitivo.

Quali passi devo fare per garantire la redditività?

Ora per quella seconda e più importante domanda. Come un investimento o come una nuova impresa commerciale, Self Storage è un vincitore., Senza spese generali in inventario, personale, o un sacco di attrezzature operative, Self Storage ha una barriera relativamente bassa all’ingresso. Ma Self Storage è un business, e deve essere valutato nello stesso modo in cui si valuterebbe qualsiasi altra attività.

Fortunatamente, lo sviluppo di self storage non è complicato. Segui i passaggi descritti di seguito e sarai in grado di accedere al potenziale per il tuo mercato e pianificare la tua nuova impresa.

Scarica il nostro Self Storage Planning Guide e foglio di lavoro per informazioni più complete.

1.) Individuare una proprietà. Pensa posizione, posizione, posizione.

2.,) Completare un’analisi di mercato. Conosci la tua concorrenza, il potenziale di occupazione e le esigenze speciali del tuo mercato come lo stoccaggio autonomo climatizzato o la barca & RV Storage, ecc. Mako Steel può fare riferimento a voi professionisti del settore per aiutarvi con uno studio di fattibilità completo.

3.) Calcola il tuo ROI. Metti tutte le tue informazioni competitive, demografiche, i costi stimati di avvio e operativi su un foglio di calcolo e assicurati che i numeri mostrino che puoi generare entrate e profitti di cui hai bisogno., Scarica la nostra guida alla pianificazione di self Storage e il foglio di lavoro per aiutarti in questo passaggio fondamentale nella pianificazione.

4.) Contratto un architetto. A seconda di dove si prevede di costruire, ci possono essere requisiti specifici dal vostro dipartimento di autorizzazione o dettagli architettonici che si desidera includere nella progettazione dell’edificio.

5.) Creare un budget di costruzione. Lavorare con una società di costruzione di self-storage professionale per sviluppare il vostro piano del sito e venire con una stima completa. Per un design del sito a basso costo e preventivo-Clicca qui.

6.) Finanziamento sicuro e acquisto., Contattaci per scoprire come Mako Steel può aiutarti a trovare un prestito per il tuo prossimo progetto di Self Storage.

7.) Tirare permessi di costruzione. Scopri come è possibile navigare attraverso la burocrazia e superare essere negato un permesso di Self Storage quando si tratta con la città.

8.) Costruire. Contratto con una società di costruzioni self-storage professionale che comprende il business self-storage. Ciò che ogni investitore Self Storage deve sapere prima di costruire

9.) Mercato. Ottenere il vostro sito web, prendere alcuni annunci, fare un po ‘ di marketing online per ottenere la parola.

10.) Fare un sacco di soldi.,

Sembra così semplice. E può essere. Lavorare con i professionisti del settore Self Storage per assicurare il vostro successo. Se avete altre domande, non esitate a darci una chiamata. Con oltre 20 anni di attività, siamo felici di condividere la nostra esperienza e competenza. Speriamo di averti dato ciò di cui hai bisogno per iniziare a rispondere al “Quanto costa costruire Self Storage?” domanda.