Che cos’è una Life Estate?
Una tenuta di vita è proprietà che un individuo possiede solo per tutta la durata della loro vita. Viene anche indicato come inquilino per la vita e l’inquilino della vita. Una tenuta di vita è restrittiva in quanto impedisce al beneficiario di vendere la proprietà che produce il reddito prima della morte del beneficiario. Ma la tenuta non può continuare oltre la vita del beneficiario.,
Comprensione di Life Estate
Un life estate è il veicolo con cui il proprietario dell’immobile, o il concedente, trasferisce la proprietà legale a un’altra persona o all’inquilino di life. In molti casi, il concedente e l’inquilino di vita sono le stesse persone, ma non sempre. In genere, l’atto dichiarerà che l’occupante della proprietà è autorizzato a utilizzarlo per tutta la durata della loro vita. Quasi tutte le azioni che creano una tenuta di vita nomineranno anche un remainderman, la persona o le persone che ottengono la proprietà quando muore l’inquilino della vita.,
Key Takeaways
- Una persona possiede proprietà in una tenuta di vita solo per tutta la vita.
- I beneficiari non possono vendere proprietà in una tenuta di vita prima della morte del beneficiario.
- Un vantaggio di una proprietà di vita è che la proprietà può passare quando l’inquilino di vita muore senza far parte della proprietà dell’inquilino.
Dettagli della tenuta di vita
Un importante vantaggio di un atto immobiliare di vita è che può essere utilizzato per passare proprietà alla morte dell’inquilino di vita senza che faccia parte della tenuta dell’inquilino di vita., Di conseguenza, la proprietà non deve passare attraverso l’omologazione. Qualsiasi interesse che l’inquilino della vita aveva nella proprietà finì alla morte e non divenne parte della tenuta dell’inquilino della vita.
Un fattore che complica gli atti di proprietà della vita, specialmente nei rapporti immobiliari, è che tutte le parti devono essere consapevoli del fatto che sia l’inquilino della vita che il remainderman hanno interessi di proprietà, nonostante ognuno abbia un diverso diritto di possesso. L’inquilino di vita è il proprietario della proprietà fino alla morte., Tuttavia, il remainderman ha anche un interesse di proprietà nella proprietà mentre l’inquilino di vita è vivo. L’inquilino vita è legalmente responsabile per la manutenzione della proprietà.
Creazione di proprietà di vita
Le persone che credono che il loro beneficiario potrebbe beneficiare di più dal reddito dalla proprietà di un’eredità forfettaria spesso creano proprietà di vita. Molte volte, tali proprietà sono investite in vari strumenti di produzione di reddito, come obbligazioni, CD, leasing di petrolio e gas, REIT e altri investimenti simili.,
Tuttavia, se l’inquilino di vita vuole vendere o ipotecare la proprietà prima della morte, il remainderman dovrebbe acconsentire ad accettare e firmare. Come parte della transazione, il remainderman potrebbe richiedere una parte dei proventi sulla base di una scala predeterminata riflettente dell’età dell’inquilino di vita e dei tassi di interesse attuali. In genere, più vecchio è l’inquilino della vita, maggiore è la quota che il remainderman può aspettarsi di ricevere.
Notevole, anche, è che eventuali problemi legali che un remainderman incorre possono influenzare l’inquilino vita pure., Per esempio, se il bambino è citato in giudizio o deve le tasse, il pegno potrebbe essere presentata contro la casa dei genitori se la tenuta di vita è stato stabilito tra i due.