Gli affitti sono aumentati in media dal 4 al 5 per cento nel 2018.
Oltre agli affitti più costosi, se stai prendendo di mira mercati di noleggio caldi come San Francisco o New York City, dovrai essere preparato per una ricerca rigorosa e una forte concorrenza.
L’applicazione per un appartamento può richiedere molto tempo, ma ci sono modi per accelerare il processo di essere preparati e ben istruiti sul processo., Il tipico processo di noleggio richiede di avere le informazioni finanziarie e la documentazione adeguata, come il tuo punteggio di credito e più recenti stub di paga.
Ecco cosa puoi aspettarti se stai affittando per la prima volta.
Qual è il tipico processo di richiesta di noleggio?
Ogni appartamento ha una domanda che è necessario per gli inquilini di compilare.,
Ogni edificio funziona in modo diverso, ma in genere è possibile prevedere l’applicazione del processo di:
- Compilato on-line attraverso l’appartamento sito (se ne hanno uno)
- Direttamente con il proprietario
- All’interno dell’ufficio di noleggio
- Al momento dell’open house
di solito Si può trovare il modulo online e di e-mail una versione completa di gestione o di farlo di persona presso l’ufficio di leasing.
Una volta che hai deciso di andare avanti con un appartamento, ottenere una domanda in appena possibile.,
Scarica un modulo di domanda di noleggio di esempio
Cosa cercano i gestori di proprietà in una domanda di noleggio?
Non lasciare che il tuo appartamento di prima scelta venga spazzato via da sotto di te. Nell’applicazione, è necessario includere tutte le informazioni personali, come il numero di previdenza sociale, il numero di patente di guida e gli indirizzi precedenti di residenza, insieme a informazioni sull’occupazione e reddito mensile.
L’applicazione di noleggio è il primo passo per il proprietario o la società di gestione per valutare se pensano che sarai un buon inquilino., Insieme con l’applicazione, molto probabilmente è necessario pagare una tassa di iscrizione non rimborsabile. Questa tassa copre uno sfondo e controllo del credito.
Quanto costa la quota di iscrizione affittuari?
A seconda del proprietario e dell’edificio, dovrai pagare una tassa di iscrizione, una tassa di elaborazione e talvolta un deposito cauzionale. Tasse di applicazione e di screening in genere costano $35 a $75 a persona.
Il deposito cauzionale può venire dopo l’applicazione, ma può essere una grande spesa, che costano una frazione del canone mensile.,
Documenti giustificativi si dovrebbe preparare con una domanda di locazione
Ogni proprietario ha il proprio modulo unico, in modo da essere sicuri di controllare con la società di gestione o padrone di casa in anticipo della visualizzazione per vedere se ci sono documenti imprevisti o moduli è necessario portare. Ciò contribuirà ad accelerare il processo., Ecco cosa ci si può aspettare di preparazione:
- documento di identità (patente o passaporto)
- Lettera di assunzione
- Copia delle ultime due buste paga
- Copie delle ultime tre dichiarazioni bancarie
- Copia delle ultime due dichiarazioni dei redditi
- Copie delle ultime due moduli W-2
- Bene di documenti (documenti ufficiali con il valore delle attività, azioni, immobili, ecc.,)
- informazioni di Contatto (il vostro numero di previdenza sociale, indirizzi e-mail del precedente padrone di casa, il vostro attuale datore di lavoro e il garante, se applicabile)
- Raccomandazioni precedenti proprietari (opzionale)
- Personali o professionali di riferimento (opzionale)
- Veicolo di informazione;
- informazioni di Pet (se del caso)
che Cosa dovrebbe essere incluso in una affittuari applicazione?
Anche se il modulo di domanda affittuari sarà leggermente diverso con ogni appartamento a cui si applica, essi generalmente comportano questi passaggi.,
Prova di reddito
Il tuo futuro padrone di casa vuole la garanzia che sarai in grado di effettuare pagamenti di affitto in tempo ogni mese. In generale, si dovrebbe fare tre volte l’affitto per qualificarsi, e avrete bisogno di dimostrare di avere questo reddito.
Questo è dove avrai bisogno di due o tre buste paga recenti, estratti conto bancari, dichiarazioni fiscali o un W-2 se hai avuto il tuo lavoro per più di un anno. Essi possono anche chiamare il vostro datore di lavoro per ottenere la prova del vostro impiego, così come le domande su di te e il tuo stipendio.,
Controllo del credito
Quando fai domanda per l’appartamento, dovrai anche dare al proprietario il permesso di controllare il tuo credito. Controllo su come finanziariamente responsabile sei è un indicatore di quanto bene si paga l’affitto in tempo.
Se hai un cattivo credito, potrebbe danneggiare le tue possibilità di essere approvato, in quanto questo è un indicatore che mostra che non sei finanziariamente affidabile.
Il nuovo credito potrebbe essere più facile da spiegare ai proprietari, specialmente se ti sei appena laureato e ora hai il tuo primo lavoro. Si consiglia di rivelare questo quando si applica., Considerare trovare un cofirmatario o chiedere se il padrone di casa accetterebbe una somma forfettaria di affitto di pochi mesi in anticipo.
Controllo dei precedenti
All’interno dell’applicazione, è necessario accettare che è OK per il padrone di casa fare un controllo dei precedenti. Come il controllo del credito, un controllo dei precedenti mostra la tua personalità e affidabilità.
Condanne precedenti o spese pendenti possono essere motivo di preoccupazione e ostacolare la possibilità di affittare l’appartamento.
Si può vedere una riga sull’applicazione che ti dà un posto per spiegare qualsiasi cosa di preoccupazione che può apparire nel vostro rapporto di controllo dei precedenti., Fornire contesto intorno a tutto ciò che potrebbe sollevare bandiere rosse per il padrone di casa può andare un lungo cammino. Spiega la tua versione della storia e perché non dovrebbe essere un problema.
Precedente proprietario o riferimenti personali
Avere la vostra storia di noleggio a portata di mano per rendere l’applicazione andare più facile. Se non hai proprietari passati, puoi fornire riferimenti personali.
I riferimenti possono includere la tua rete al di fuori della tua famiglia, come professori universitari e datori di lavoro. Questi riferimenti possono dare al padrone di casa un’idea migliore della tua etica del lavoro e di quanto sei responsabile.,
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Applicazione co-firmatario se hai un credito nuovo o basso
Fornire un co-firmatario è una buona idea se sei un affittuario per la prima volta o hai un cattivo credito.
Co-firmatari o garanti sono persone con un buon credito che possono firmare il contratto di locazione con voi. Ciò significa che accettano di assumersi la responsabilità legale per coprire il tuo affitto se non puoi.
I proprietari possono anche richiedere un co-firmatario se il tuo reddito non è più di tre volte il costo dell’affitto — questa è una tipica regola di reddito che i proprietari usano.,
Lettera di presentazione
Se la tua situazione è complicata o sai che probabilmente non ti qualificherai per l’appartamento, una lettera di presentazione inviata con l’applicazione potrebbe essere d’aiuto. Puoi spiegare cose come:
- Cattivo credito a causa delle spese mediche
- Un crimine nel tuo passato
- Basso reddito ma con un chiaro percorso di progressione di carriera
Le tue parole da sole non ti porteranno l’appartamento, ma includere ulteriori informazioni darà loro un’idea migliore di chi sei. Se sono sulla recinzione su di te, una lettera di copertura potrebbe essere la spinta che si punta verso l’accettazione.,
Quanto tempo richiede l’approvazione?
Per la maggior parte, le applicazioni richiederanno da 24 a 72 ore, ma verificare con il proprietario o la società di gestione per quanto tempo ci vuole di solito. È sempre una buona idea chiedere quanto tempo si dovrebbe aspettare di aspettare una risposta.
A seconda della situazione del proprietario, potresti essere approvato per l’affitto lo stesso giorno in cui hai fatto domanda. A volte, i proprietari sono più motivati ad affittare rapidamente. Ad esempio, se l’unità è stata recentemente rinnovata e non ha generato l’affitto per alcuni mesi., Altre volte, il padrone di casa può essere esigente di trovare l’inquilino giusto, che può prolungare il processo e tempi.
Dopo aver inviato la domanda, il proprietario deve ottenere il tuo credito e il controllo dei precedenti, verificando anche la tua storia di occupazione e noleggio. Questi ultimi due potrebbero richiedere più tempo.
Se sei approvato, devi firmare il contratto di locazione
Se la tua domanda di noleggio viene approvata, firmerai il contratto di locazione.
Tutti coloro che vivono nell’appartamento dovranno essere presenti per firmare il contratto di locazione e il co-firmatario dovrà firmare anche il proprio accordo., Il contratto di locazione copre le aspettative del termine, che di solito è un anno. Leggi attentamente il contratto di locazione e parla con il tuo padrone di casa di tutto ciò che ti riguarda prima di trasferirti.
Dovrai anche pagare l’affitto del primo mese e qualsiasi tassa di trasloco o deposito cauzionale richiesto dal tuo proprietario e dall’edificio.
La preparazione è la chiave per affittare il tuo prossimo appartamento
Può sembrare un sacco di lavoro per raccogliere e organizzare tutte queste informazioni, ma una volta che lo hai pronto, puoi portarlo con te in ogni appartamento che mostra., È anche una buona idea avere i tuoi documenti in formato elettronico in modo da poterli facilmente inviare via email se necessario.