I primi 12 quartieri di Seattle

Con una sovrabbondanza di nuove unità abitative e cali dei prezzi medi delle case—in calo di $116.000 dalla primavera del 2018—il mercato immobiliare si è ammorbidito nell’ultimo anno, secondo un’analisi del Seattle Times. Eppure Seattle stessa non si è fermata. La costruzione continua e nuovi abitanti dello studio si arrotolano carichi di scatole in movimento e un senso di possibilità. Basta contare le linee caffè out-the-door per aggirare sulla strada per la fermata dell’autobus., La caccia per le abitazioni a Seattle si è spostata, portando l’attenzione ai quartieri una volta trascurati e nuova vitalità ai preferiti di lunga data. Utilizzando i dati immobiliari e seguendo l’esempio di agenti e residenti, questo elenco presenta luoghi che esemplificano una sorta di via da seguire per la città. Seattle è sempre stata un posto desiderabile in cui vivere. Al giorno d’oggi, tuttavia, i nuovi arrivati e residenti per tutta la vita devono fare i conti con un riarrangiamento del consiglio.,

Glossario

• Punteggio a piedi: una metrica 0-100 che riflette la “percorribilità” di un quartiere o la sua vicinanza a ristoranti, negozi, parchi e altri servizi.
• Punteggio di transito: una metrica 0-100 che riflette l’accessibilità di un quartiere tramite il trasporto pubblico.
• YOY: Le percentuali anno su anno mostrano variazioni dei dati immobiliari rispetto ai dati raccolti l’anno precedente.,

West Seattle (and Neighbors)

West Seattle è rimasta popolare negli ultimi dieci anni per alcuni motivi fondamentali: un ampio lungomare, l’idoneità per l’educazione dei figli, la distanza dal rumore della città che non compromette la vita urbana. Ultimamente, tuttavia, tale desiderabilità si è ampliata. Quando l’agente immobiliare Redfin Julie Granahan ha iniziato a coprire il sud-ovest nel 2012, luoghi come White Center, Delridge e Burien non hanno suscitato molto interesse. Adesso, lei dice, gli acquirenti sono sempre prezzo di West Seattle e la gente chiedono a gran voce solo per vivere vicino ad essa., Da qui una nuova ondata che popola il sud-ovest-White Center e Delridge in particolare-che ha sollevato lo status di territori meno conosciuti ai margini di West Seattle. Pochi hanno persino sentito parlare di Pigeon Point, il pesce persico che vanta viste sullo skyline del centro e l’accesso al West Seattle Bridge backdoor che taglia di fronte alle povere anime in fila alle rampe Fauntleroy o Admiral Way. Granahan dice che gli sviluppatori stanno rimboccando case di città qui sui pendii carichi di alberi della cresta, ma stanno venendo rapiti rapidamente., Per tutta la crescita che si verifica all’interno dei confini di West Seattle, quelli che guardano a sud-ovest hanno una gamma più ampia da esaminare in questi giorni.

► Lo standard: Parte sublime PNW waterfront, parte Californian boardwalk-completo di baracche per hamburger, rollerblader e persino nuotatori e castelli di sabbia—Alki Beach offre uno stile di vita estivo che non si trova altrove nella regione.

► Il segreto: alla foce del Duwamish, Jack Block Park si erge come un’oasi di passerelle alberate e accesso alla spiaggia immerso nei cantieri navali., Più a sud-ovest, Lowman Beach e Me-Kwa-Mooks Park dispongono di erboso, costa meno industriale ideale per fare un picnic sans folle. E mentre sei laggiù, colpisci La Rustica per alcuni degli italiani più appariscenti della città.

*Il punteggio riguarda una parte del quartiere.

Beacon Hill

Mediana Prezzo di Vendita: $585,750 • Mediana Prezzo di Vendita su base annua: 2% • Case Vendute nel 2018: 80 • prezzo Medio: $1,634 • Piedi Punteggio: 63 • Transito Punteggio: 56

Ci fu un tempo in cui il Dr., Jose Rizal Bridge, vista mozzafiato sullo skyline e tutto, sembrava il singolo collegamento di Beacon Hill ai quartieri centrali di Seattle. First Hill, il Chinatown-International District, Downtown-erano allettanti vicino, ma tenuto a distanza di braccio. La stazione della metropolitana leggera ha rinvigorito quello che era già una comunità fermamente diversificata, e con ogni anno Beacon Hill attira più cercatori di delizie culinarie e gli appassionati di ritmo rilassato del sud-est di Seattle. Ci sono i nuovi arrivati ristorante emozionante, naturalmente, aggiungendo al mix, come Tacos Chukís e Homer., Stanno accanto alle istituzioni che preservano la comunità, come El Centro de la Raza e la sua struttura per eventi, il Centro Culturale Centilia.

Un edificio si erge sopra il resto del quartiere sul north end ombreggiato dagli alberi, il punto di riferimento di Beacon Hill. Oggi è strano intravedere la spettrale struttura art deco, nata in un ospedale nel 1933, e ricordare che di recente, nel 2011, Amazon l’ha chiamata casa. Eppure, negli anni da quando il gigante tecnologico decamped a South Lake Union-e per sempre trasformato quel quartiere – Beacon Hill ha fatto più che bene da solo.,

► Transit Tip: Mentre Beacon Hill è una lunga strada per viaggiare longitudinalmente, la sua forma snella significa King County Metro 36 in grado di trasportare in modo efficiente i passeggeri lungo l’asse nord-sud della cresta. Inoltre, la linea continua fino al centro, così come alle stazioni della metropolitana leggera Beacon Hill e Othello.,

Ravenna

Mediana Prezzo di Vendita: $838,500 • Mediana Prezzo di Vendita su base annua: 1% • Case Vendute nel 2018: 36 • prezzo Medio: $1,598 • Piedi Punteggio: 77 • Transito Punteggio: 58

In una città che tende a vantarsi di artigiano fascino—davvero, c’è qualche altra area metropolitana che apprezza la sua scorta di bungalow in più?- Ravenna potrebbe essere solo il più strano gruppo unifamiliare di tutti.,

Il confine permeabile del quartiere con l’Università di Washington gli conferisce un’atmosfera da città universitaria, segnata da diligenti studenti laureati, cortili verdeggianti e la prole dei membri della facoltà—il tipo di luogo su cui si basano i romanzi sui professori bookish e rattoppati che favoriscono i vecchi Volvos.

Preston Dahl, un agente immobiliare Redfin che copre il nord-est di Seattle, testimonia l’interesse crescente nella zona.

“I clienti che starebbero cercando nell’area di Greenlake, diciamo, due anni fa”, dice, “sono un po’ spenti da esso ora.,”

Tra il rumore proveniente dalla State Route 99 e dalla Interstate 5 e il punto di prezzo ripido in quella zona, quegli acquirenti stanno cercando di più—e guardando solo ad est.

Come gran parte di Seattle, Ravenna sta trattenendo il fiato per l’espansione della metropolitana leggera, in particolare la stazione sotterranea di Roosevelt che aprirà nel 2021, rendendo il quartiere, con la sua così così percorribilità e l’accesso agli autobus, immediatamente più accessibile.

► Crash Course: prendi un caffè e una pasticceria al Cowen Park Cafe, poi cammina attraverso il canalone del fitto sottobosco nel Parco di Ravenna., Dall’altra parte, fai una visita ai libri del terzo posto. Metti da parte il tempo per offerte degne di attesa a Wataru, da una vasta gamma di sushi a specialità di provenienza locale come il geoduck saltato.

Columbia City

Mediana Prezzo di Vendita: $685,000 • Mediana Prezzo di Vendita a / a: 1% • Case Vendute nel 2018: 13 • prezzo Medio: $2,272 • Piedi Punteggio: 84 • Transito Punteggio: 61

Quando il cibo locale scrittore Jill Lightner si trasferì a Columbia City nel 2009, i suoi amici hanno reagito confuso con orrore: “Si sta lasciando la città?,”Guardando il turn-of-the-century mill town landmark district—e i semplici blocchi che separano il quartiere dall’idillio del lungolago di Mount Baker e Seward Park—è sorprendente che Columbia City fosse una gemma nascosta di recente come un decennio fa. Alla domanda sul perché sia rimasta così a lungo, Lightner cita l’intimità della piccola città. ” Ho letteralmente prestato tazze di zucchero ai miei vicini”, dice. Secondo lei, i residenti di Columbia City si preoccupano del cameratismo in un modo più estroverso rispetto alla maggior parte di Seattle., Recentemente, il crescente numero di affittuari che scelgono Columbia City per l’accesso ideale ai trasporti pubblici ha in qualche modo diluito questo coinvolgimento molto personale della comunità. Ma lo stesso aumento della densità potrebbe dare una spinta significativa alle imprese locali indipendenti lungo Rainier Avenue, dove cocktail bar, ristoranti africani, panetterie, boutique e luoghi di intrattenimento offrono validi motivi per rimanere fermi.

► Crash Course: Trascorri un mercoledì pomeriggio al Columbia City farmers market sfogliando piselli a scatto e miele in piccoli lotti., Poi colpisci La Teranga, che serve il cibo senegalese che il resto di Seattle ha perso, e poi prendi un cocktail di ramino all’Island Soul prima di una serata al cinema Ark Lodge. Siate pronti per un cambio di piani dovrebbe Columbia City Theatre hanno uno spettacolo burlesque in programma.

Ballard

Mediana Prezzo di Vendita: $769,000 • Mediana Prezzo di Vendita a / a: 1% • Case Vendute nel 2018: 155 • prezzo Medio: $2,174 • Piedi Punteggio: 87 • Transito Punteggio: 53

Ballard è sempre più grande. Negli ultimi due decenni, il villaggio lungo Market Street si è trasformato in un focolaio di attività che brulica dal primo espresso preparato al Bauhaus all’ultimo boilermaker versato al cappello di Hattie., Ma la gente vede ora che Ballard si estende più a nord-ben oltre l’arteria 65th Street che una volta sembrava un confine. Come dice l’agente di Redfin Demetra Apostolou, questo è in gran parte guidato dalla domanda senza fine in vista. ” Ciò che è già caldo sta diventando caldo e affollato”, dice della metà meridionale di Ballard. Questo, lei crede, mantiene il quartiere eccitante. Il demografico diventa sempre più giovane e nuovi volti si presentano per conquistare le vetrine, quindi nulla va stagnante., Nel frattempo, nomi di microneighborhoods come Sunset Hill e Loyal Heights ora vengono riconosciuti al di fuori dei documenti di zonizzazione esoterica. Avamposti culinari come new neighborhood cafe Lucky Santo si sono staccati dalla mandria meridionale, spingendo quel trambusto di Ballard sempre più lontano verso il suo confine settentrionale. Altri sono sicuri di seguire.

► Lo standard: Ballard Locks, noto anche non così colloquialmente come Hiram M. Chittenden Locks, è un’impresa ingegneristica che può affascinare anche i meno meccanici tra noi., Tra la scala dei pesci, i giardini botanici adiacenti e il traffico acquatico, è un’escursione unica a Seattle per i visitatori e la gente del posto.

► Il segreto: il patrimonio scandinavo di Ballard è diventato sempre più oscurato dall’ombra dei suoi coloni contemporanei. Ma l’elegante new Nordic Museum riconcilia questa lacuna rendendo omaggio alle radici dei coloni immigrati del quartiere senza ignorare il suo attuale zeitgeist hip-as-hell.

Interbay

Interbay è sembrato a lungo meno come un quartiere di un vuoto tra Magnolia e Queen Anne che una volta era un piatto di marea paludosa., Che sta cambiando grazie a un complesso di 226 unità che ha aperto lo scorso ottobre.

Altri segni di abitazione umana non industriale includono Whole Foods, Red Mill e Pagliacci. E non dimenticare l’apertura del campus Expedia da 5.000 lavoratori sul lungomare in autunno. È vero che tra i confini delle mura collinari, il campo da golf a nove buche e i cantieri ferroviari, lo spazio è innegabilmente limitato. Ma coloro che hanno la fortuna di trovarsi un posto raccogliere i frutti più Seattleites hanno trascurato per anni.,

Come gran parte della città lotta con lo sviluppo che minaccia di steamroll cultura storica, Interbay sembra come una tela vuota come si potrebbe realisticamente sperare, pronto a diventare qualcosa di veramente nuovo.

► Transit Tip: La linea D, una delle linee di autobus più efficienti della città, navette su e giù per la 15th Avenue e-rispetto alla velocità della metropolitana-ti porta a Ballard o in centro in pochissimo tempo.,

South Park

Mediana Prezzo di Vendita: $435,000 • Mediana Prezzo di Vendita su base annua: 8% • Case Vendute nel 2018: 13 • prezzo Medio: $Chf 2.310 • Piedi Punteggio: 59 • Transito Punteggio: 40

Un fresco caffè negozio improvvisa apparizione in una storia di immigrati, e il Latino, scarsamente quartiere normalmente suono di un allarme di gentrification., Il modo in cui Coté Soerens lo ha visto, tuttavia, una caffetteria fresca è esattamente ciò di cui questo villaggio vulnerabile—una delle case a prezzi ragionevoli con cantieri e ampio parcheggio—aveva bisogno per ancorare la cultura dei residenti di lunga data in mezzo alla gentrificazione invadente. Negli ultimi anni, soprattutto durante la chiusura del South Park Bridge dal 2010 al 2014, molte delle vetrine del piccolo quartiere degli affari hanno sofferto di disuso.,
Vincoli geografici come la zonizzazione industriale, SR 509 e il fiume Duwamish—caratteristiche vantaggiose in altri contesti—hanno lasciato pochi posti per le persone a incontrarsi a South Park, un luogo noto per la lealtà della comunità e l’impegno civico. Il caffè Resistencia di Soerens è stato aperto a giugno 2018, assumendo locali e ospitando eventi artistici che danno alle persone di colore una piattaforma.,
Altri inquilini più recenti, come Left Bank wine bar e the HeadShed salon, entrambi gestiti dai residenti di South Park, allo stesso modo portano entusiasmo fresco alla scena locale, invitando le persone a godersi la percorribilità di South Park senza oltrepassarla completamente.
► Crash Course: visita il Duwamish Waterway Park per dare un’occhiata all’attività manifatturiera nel profondo del percorso dell’estuario. Poi, fai Jalisco a pranzo, dove Julia Ramos ha fatto salivare le persone sui suoi fissaggi di tortilla dal 1992., Se non c’è un’uscita discografica o un matrimonio in corso, fai un salto nella South Park Hall recentemente rinnovata per lo yoga mensile o la danza quadrata.

Distretto Centrale

Mediana Prezzo di Vendita: $735,000 • Mediana Prezzo di Vendita su base annua: -5% • Case Vendute nel 2018: 51 • prezzo Medio: $1,948 • Piedi Punteggio: 88 • Transito Punteggio: 72

Come il risultato di politiche razziste come la correzione nei primi anni del xx secolo, il Quartiere Centrale e divenne il centro di cultura “nera” della città., E molte delle istituzioni parte integrante della storia di Seattle, come Garfield High e chiese nere di lunga data, stanno ancora combattendo per i loro lasciti all’interno dei suoi confini. Eppure l’afflusso di acquirenti di case che cercano punti di prezzo gestibili non lontano dal centro della città significa che la gentrificazione è una paura molto reale qui. Ha spinto istituzioni come l’Africatown Community Land Trust a incoraggiare le strisce di vendita al dettaglio emergenti. Prendiamo ad esempio il Liberty Bank Building, che ha riproposto la prima banca di proprietà nera ad ovest del Mississippi in 115 unità a reddito limitato, oltre a uno spazio a livello stradale per le piccole imprese., È dotato di arte incentrata sulla comunità, come ritratti dei nove fondatori della banca e murales con temi panafricani. Il progetto è solo uno sviluppo che mostra la lotta per l’anima del distretto centrale. Ma la lotta non è certamente finita.

► Crash Course: all’interno della scena alimentare emergente del quartiere, troverai il famoso pollo originale di Ezell. E non dormire su Reckless Noodle House per piatti di noodle wok meritevoli di destinazione e un menu di cocktail con una panchina profonda., Pre o post pasto controlla il Langston Hughes Performing Arts Institute per alcune delle letture e degli eventi artistici più emozionanti della città, o il Northwest African American Museum, che ha celebrato il suo 10 ° anniversario l’anno scorso.,0e2b8″>

Georgetown

Mediana Prezzo di Vendita: $495,650 • Mediana Prezzo di Vendita su base annua: -17% • Case Vendute nel 2018: 10 • prezzo Medio: $1,800 • Piedi Punteggio: 69 • Transito Punteggio: 48

John Bennett già trattato in oggetti d’antiquariato, come un collezionista, quindi, quando ha iniziato l’acquisto di proprietà in questo quartiere a metà degli anni’90, sapeva cosa voleva fare con il imbarcato-up, ma in modo impeccabile intatto, mattoni resti di una città in pieno boom: la loro salvaguardia., Ora come padrone di casa, Bennett, che è scrupoloso nei confronti dei suoi inquilini commerciali (vuole entità non aziendali; punti bonus per ditte individuali), non ha mai problemi a riempire posti vacanti, commerciali o residenziali. Ciò non sorprenderà nessuno che si sia permesso di essere corteggiato dai saloon in buona fede di Georgetown, dalla vivacità del monthly art walk o dalla scena gastronomica degna, se di dimensioni modeste. L’alloggio qui è competitivo, ma l’avamposto meridionale è popolato da bungalow., Una leggera raffica di townhomes rettangolari e appartamenti, solo un paio di piani alti e spesso sportivi ponti sul tetto in mezzo alla skyline bassa, è spuntato troppo. Nuove case arrivano al ritmo di solo una dozzina o giù di lì un anno, Bennett sottolinea, ma, ancora, che è parte del fascino. “Mi piace il fatto che Georgetown sia un esempio di un posto che non deve diventare grande, non deve essere troppo sviluppato.,”

► Lo standard: portando avanti l’eredità della birra preminente di Seattle, Rainier, Georgetown Brewing crea il genere di cose che Seattleites può orgogliosamente chiamare proprie, per gli snob della birra e gli appassionati economici e facili. Le ore di degustazione sono limitate, anche se il vicino bar 9lb Hammer funge da brewpub de facto.

► Il segreto: un altro collegamento al passato industriale di Georgetown, lo stabilimento a vapore di Georgetown, è una pietra di paragone meno esplorata del carattere del quartiere., Dopo decenni di scopi incerti, il mausoleo dell’elettricità alimentata a vapore avrà nuova vita: il fumettista locale David Lasky e lo scrittore Mairead Case sono stati incaricati dalla città di produrre una graphic novel sulla struttura, che provvisoriamente si dice pubblicherà nel 2020.

Lake City

Se mai ci fosse un angolo di Seattle maturi per la trasformazione, la Città del Lago sarebbe., Per uno, il quartiere è sul punto di godersi—nel 2021—l’apertura della stazione della metropolitana leggera di Northgate.

Per un altro, ciò che l’enclave dell’estremo nord-est manca di centralità compensa con una facile abitabilità. Queste strade tranquille non rovineranno la pressione sanguigna. Un sacco di case è andato sul mercato qui l’anno scorso e, con moderni mid-sale che spuntano lungo le strade principali, più move-in opportunità sono imminenti. Inoltre, all’inizio del 2019 Lake City sembra da scoprire, ma non durerà a lungo. Perché questo quartiere è semplicemente piacevole.,

Hellbent Brewing e Brother Barrel versano birre furbe ma accessibili, mentre stabilimenti come Toyoda Sushi, Heaven Sent Fried Chicken e Tubs Gourmet Subs non richiedono un preavviso di una settimana per ottenere un posto.

Coppia con un invidiabile combinazione di comfort: un facile accesso al lago tesori come Matthews Spiaggia e Magnuson Park—per non parlare di prodi Burke-Gilman Trail, oltre alla comodità di vivere vicino (e forse anche la capacità di camminare a destra) Northgate Mall, presumibilmente tra i primi centri commerciali al coperto, negli Stati Uniti.,

► Suggerimento di transito: per i pionieri senza auto che desiderano spostarsi a nord prima dell’estensione della metropolitana leggera Northgate del 2021, la linea 522 commuter di Sound Transit offre un accesso diretto al centro. E la King County Metro route 75 collega UW e il Northgate Transit Center, che ti collega anche a praticamente ovunque tu debba andare.
*Punteggio riguarda una parte del quartiere.,

Greenwood

Prezzo medio di vendita: 6 645,750 • Prezzo medio di vendita YOY: 2% • Case vendute nel 2018: 88 • Affitto medio: $1,820 • Punteggio a piedi: 85 • Punteggio di transito: 54

Non troppo nord, non troppo centrale. Non troppo affollata, non troppo insulare. Accessibile da una via principale, ma con meno velocità e rumore di una superstrada. Relativamente conveniente, ma non sospettosamente così. Greenwood colpisce il punto debole., Appartamenti più recenti e vecchie case unifamiliari adornate con giardini, portici e vialetti ordinatamente allineano le strade perfettamente bilanciate tra tranquillità suburbana e accessibilità urbana. La sua 85th Street vanta più di abbastanza bar per tenervi occupati, un sacco di opzioni di cibo per famiglie, e intrattenimento dal sapore locale come il Taproot Theatre, rivaleggiando con i migliori centri commerciali di quartiere della città. E secondo l’agente di Redfin Demetra Apostolou, più complessi multi-unità sono in arrivo mentre i cambiamenti demografici della zona sono più giovani., Il quartiere è sempre più popolato da creativi che hanno bisogno di alloggi a prezzi accessibili e giovani famiglie che cercano di crescere i bambini da qualche parte possono giocare a kickball in strada. La stella di Greenwood è aumentata insieme al resto dei quartieri settentrionali di Seattle, e anche se la vicinanza a Phinney Ridge e Ballard non fa male, ha abbastanza da offrire da sola.
► Transit Tip: Si può facilmente lavorare il vostro senso giù Greenwood Avenue via King County Metro 5 bus per il centro; rimanere su quello stesso autobus come si trasforma in 21 a guidare tutta la strada per SoDo e West Seattle., Questo è in aggiunta alla linea rapid E, che passa attraverso Greenlake, Fremont e Queen Anne prima di arrivare in centro.

Capitol Hill

Mediana Prezzo di Vendita: $567,500 • Mediana Prezzo di Vendita su base annua: -5% • Case Vendute nel 2018: 92 • prezzo Medio: $A 2.070 • Piedi Punteggio: 91 • Transito Punteggio: 80

Capitol Hill entrato in proprio come un luogo di contraddizioni, dove si trova un controculturali scena potrebbe sidle fino accanto a palazzi di proprietà prospero famiglie Cattoliche., Ma il rumore sonoro della vita notturna—sia che provenga da un club di metallo, uno dei cocktail bar più importanti del mondo, o la linea per un hot dog di strada fresco alla griglia-può soffocare la capacità del quartiere di reinventarsi. Che può, e lo fa. Significa più di un semplice bar e ristorante aperture emozionanti. Prendi il complesso residenziale a uso misto e conveniente per arrivare sopra la stazione della metropolitana leggera, che sembra mantenere Capitol Hill accessibile ai lavoratori dei servizi come lo è per gli amazoniani., E un workshop di design orientato alla comunità 15th Avenue anticipa l’ondata di cambiamento in arrivo, miglioramenti e riprogettazioni di brainstorming che possono rendere questo tratto di caffè e abbeveratoi low-key più pedonale. Tutti hanno il potenziale per prendere un po ‘ di sforzo fuori i rampaged Pike/Pine corridoi vicino a Broadway—e mantenere la collina cinetica.

► Lo standard: Facile accesso Cal Anderson Park, dal nome del primo legislatore apertamente gay dello stato, disegna ogni tipo di Seattleite, in particolare nei giorni temperati., Vengono a frotte per il minimo e la commistione bonari, sia che si tratti di polo in bicicletta o di nascondere un contenitore aperto.

► Il segreto: trova relativa tranquillità tra il sushi arrotolato a mano a By Tae o il ramen nel dominio off-street di Ooink. Lungo il versante occidentale della collina, il bike park I-5 Colonnade nascosto non è riconosciuto dalla maggior parte, è meglio accessibile da lunghe rampe di scale esterne.

Dati forniti da Redfin. I prezzi medi di vendita sono stati raccolti a dicembre 2018. I dati riflettono tutti i tipi residenziali, tra cui case unifamiliari, condomini e case a schiera.,

Quartieri più caldi di Seattle dai numeri

Ecco come appare il mercato, inclusi i nostri primi 12 quartieri.

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