Che cosa è Home Equity?
Home equity è il valore dell’interesse di un proprietario di abitazione nella loro casa. In altre parole, è il valore corrente di mercato della proprietà reale (meno eventuali gravami che sono collegati a quella proprietà). La quantità di equità in una casa—o il suo valore—fluttua nel tempo come più pagamenti sono fatti sul mutuo e le forze di mercato influenzano il valore corrente della proprietà.
Key Takeaways
- Home equity è il valore dell’interesse del proprietario della casa nella loro casa.,
- Un proprietario può sfruttare la loro equità domestica sotto forma di garanzie per garantire sia un prestito di equità domestica, una linea tradizionale di equità domestica di credito (HELOC), o un tasso fisso HELOC.
- Un grande acconto su una casa (oltre il 20%) fornirà immediatamente un proprietario di abitazione con più equità nella loro casa di un acconto più piccolo.
Se una parte—o tutto—di una casa, viene acquistato tramite un mutuo ipotecario, l’istituto di credito ha un interesse nella casa fino a quando l’obbligo di prestito è stato soddisfatto., Home equity è la parte del valore corrente di una casa che il proprietario possiede effettivamente in un dato momento.
Patrimonio netto in una casa inizialmente acquisita con l’acconto effettuato durante l’acquisto iniziale dell’immobile. Dopo di che, più equità è raggiunto attraverso i pagamenti ipotecari, dal momento che una parte contratta di tale pagamento sarà assegnato per abbattere il capitale in sospeso che ancora devo sul prestito. Puoi anche beneficiare dell’apprezzamento del valore della proprietà perché causerà un aumento del valore azionario.,
L’equità domestica è un’attività; è considerata una parte del patrimonio netto di un individuo, ma non è un’attività liquida.
Considerazioni speciali
Home Equity Loans
A differenza di altri investimenti, home equity non può essere rapidamente convertito in contanti. Il calcolo del patrimonio netto si basa su una valutazione del valore di mercato corrente della vostra proprietà. Ma che la valutazione è alcuna garanzia che la proprietà avrebbe venduto a quel prezzo.,
Tuttavia, un proprietario può sfruttare la propria equità domestica come garanzia per garantire un prestito di equità domestica o una linea di credito di equità domestica (HELOC), o HELOC a tasso fisso, che è una sorta di prestito di equità domestica e HELOC ibrido.
Un prestito di equità domestica, a volte indicato come un secondo mutuo, di solito consente di prendere in prestito una somma forfettaria contro il vostro capitale di casa corrente per un tasso fisso per un determinato periodo di tempo. Molti prestiti per la casa sono utilizzati per finanziare grandi spese, come le riparazioni a casa o tasse universitarie.,
Una home equity line of credit (HELOC) è una linea di credito revolving di solito con un tasso di interesse regolabile, che consente di prendere in prestito fino a un certo importo per un periodo di tempo. HELOCs funzionano in modo simile alle carte di credito, dove si può continuamente prendere in prestito fino a un limite approvato, mentre pagando il saldo.
Esempio di equità domestica
Se un proprietario di abitazione acquista una casa per $100.000 con un acconto del 20% (che copre i restanti $80.000 con un mutuo), il proprietario ha equità di equity 20.000 in casa., Se il valore di mercato della casa rimane costante nel corso dei prossimi due anni, e 5 5.000 di pagamenti ipotecari sono applicati al principale, il proprietario sarebbe in possesso di equity 25.000 in home equity alla fine del periodo di due anni.
La discriminazione dei prestiti ipotecari è illegale. Se pensi di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che puoi prendere. Un tale passo è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau o con gli Stati Uniti., Dipartimento di Housing e Sviluppo urbano (HUD).
Se il valore di mercato della casa era aumentato di $100.000 in quei due anni, e lo stesso $5.000 da pagamenti ipotecari sono stati applicati al principale, il proprietario avrebbe quindi un patrimonio netto di casa di $125.000.,