Come funziona un Florida Quitclaim Deed Form
Un Florida quitclaim deed form è un tipo di atto che trasferisce il titolo a un nuovo proprietario senza alcuna garanzia di titolo. Una persona che trasferisce la proprietà con quitclaim deed non fornisce garanzie. Se quella persona non possiede la proprietà o se ci sono problemi di titolo, la persona che riceve la proprietà non ha alcun ricorso legale contro la persona che ha firmato l’atto.,
Altri nomi per Florida Quitclaim Deeds
Florida quitclaim deeds vanno da diversi nomi. In alcuni stati, è consuetudine usare due parole per quit claim, quindi l’atto è spesso chiamato quit claim deed invece di quitclaim deed. Questo è accettabile, ma al passo con l’usanza della Florida.
Un altro termine comunemente usato è quick claim deed. Molti laici vengono a internet alla ricerca di un modulo di richiesta rapida atto di trasferire la loro proprietà. A differenza della variazione quit claim deed, che è raro ma tecnicamente corretto, quick claim deed è sempre sbagliato., Non esiste una cosa come un atto di rivendicazione rapida.
In alcuni stati, tra cui Texas e North Carolina, le società di titoli non amano le azioni quitclaim. In questi stati, un’altra forma di atto chiamato un atto senza garanzia o nessun atto di garanzia è spesso usato come alternativa a un atto quitclaim. Florida titolo compagnie di assicurazione di routine accettano atti quitclaim, e non ci sono problemi con il loro utilizzo per trasferire titolo in Florida. Poiché gli atti quitclaim sono validi per trasferire il titolo in Florida, la Florida non ha equivalente a un atto senza garanzia o nessun atto di garanzia.,
Rapporto di Quitclaim Deed Form alla garanzia del titolo
La caratteristica distintiva di un atto quitclaim è la mancanza di qualsiasi garanzia di titolo. Una persona che acquisisce proprietà da quitclaim deed non può citare in giudizio il cedente se in seguito si scopre che ci sono gravami contro la proprietà o altri problemi di titolo. Anche se il cedente non possedeva la proprietà, il cessionario non ha alcun diritto legale contro il cedente.,
Confronto tra Florida Quitclaim Deeds e altre forme di Florida Deeds
Un Florida quitclaim deed differisce sia da un Florida general warranty deed che da un Florida special warranty deed. Gli atti di garanzia generali e gli atti di garanzia speciali forniscono garanzie di titolo che differiscono solo per grado.
- Un atto di garanzia generale garantisce che nessun proprietario precedente ha fatto nulla che possa causare un problema con il titolo.
- Un atto di garanzia speciale non va così lontano, ma garantisce solo che l’attuale proprietario non ha fatto nulla che possa creare problemi di titolo.,
A differenza degli atti di garanzia generale e degli atti di garanzia speciale, un atto quitclaim non fornisce garanzie sul titolo.
Esempio: Ashley vende immobili in Florida a Brett e utilizza un atto quitclaim per trasferire il titolo. Dopo la vendita, Brett viene a sapere che Ashley ha venduto la proprietà a Claire un anno prima di venderlo ad Ashley. Poiché Ashley ha trasmesso la proprietà con quitclaim deed, Brett non può citare in giudizio Ashley per aver violato la garanzia del titolo (anche se può citarla per altri motivi, come la frode).,
Se Ashley avesse usato un atto di garanzia o un atto di garanzia speciale per trasferire la proprietà a Brett, Brett avrebbe potuto citare in giudizio Ashley per aver violato la garanzia del titolo nell’atto. Ma perché Ashley ha usato un atto quitclaim, Brett non ha alcun ricorso contro Ashley in base alla garanzia del titolo.
Come detto sopra, la caratteristica distintiva di un atto quitclaim è la mancanza di una garanzia di titolo. Questo è un problema separato da quando l’atto quitclaim ha effetto., Ci sono altre forme di atti—tra cui atti di proprietà di vita e lady bird deeds—che prendono il nome dalle loro caratteristiche di evitamento di successione. I termini lady bird e quitclaim si occupano di caratteristiche diverse che non si escludono a vicenda. Ciò significa che un atto Florida lady bird può anche essere un atto quitclaim Florida.
Usi comuni di Quitclaim Deeds
Poiché quitclaim deeds non fornisce alcuna garanzia di titolo, vengono spesso utilizzati quando le parti si conoscono. Ci sono diversi scenari comuni in cui ciò si verifica.,
- Una persona può utilizzare un atto quitclaim per trasferire proprietà a un coniuge, figlio o un altro membro della famiglia come regalo.
- Una persona può utilizzare un atto quitclaim per trasferire proprietà a un ex coniuge dopo un divorzio.
- Una coppia sposata può utilizzare un atto quitclaim per cambiare il carattere di coniugale La coppia può convertire proprietà detenute come locazione congiunta con diritto di sopravvivenza in locazione dalla totalità. Se la coppia vive in uno stato di proprietà della comunità, possono utilizzare un atto quitclaim per convertire proprietà separate in proprietà della comunità, o viceversa.,
- Un atto quitclaim può essere utilizzato per trasferire un interesse in una multiproprietà Florida a un membro della famiglia o altro proprietario.
- Quitclaim atti sono spesso utilizzati per aggiungere qualcuno—come un nuovo coniuge o figlio—a un titolo di proprietà immobiliare. Quitclaim deeds può anche rimuovere qualcuno dal titolo.
- Una persona può utilizzare un atto quitclaim per trasferire la proprietà in un revocabile living trust o LLC che è gestito dalla persona (anche se gli atti di garanzia speciali possono essere utilizzati anche per questo scopo).,
Ci sono altre situazioni in cui l’attuale proprietario non vuole essere responsabile per eventuali problemi di titolo. Questo è quasi sempre il caso quando l’attuale proprietario non viene pagato per la proprietà. Atti Quitclaim sono raramente utilizzati nel contesto di vendita a meno che non accompagnati da una polizza di assicurazione titolo per la protezione contro eventuali problemi di titolo sconosciuti.
Le azioni Quitclaim sono anche usate per evitare la successione. Un modo comune è quello di creare un diritto di sopravvivenza., Un diritto di sopravvivenza può essere stabilito titolando la proprietà come locazione congiunta con diritto di sopravvivenza o, per una coppia sposata, come una locazione in comune. Quando più proprietari detengono il titolo in una di queste forme, la proprietà passerà automaticamente al proprietario o ai proprietari sopravvissuti alla morte del primo proprietario, senza la necessità di successione. L’ultima persona a sopravvivere possederà l’intera proprietà.
I diritti di sopravvivenza vengono utilizzati quando le parti intendono che tutti i proprietari abbiano la proprietà attuale della casa., Entrambe le locazioni in locazioni comuni e congiunte con diritto di sopravvivenza conferiscono a tutti i comproprietari diritti di proprietà immediati. Ogni proprietario ha un interesse di proprietà immediato nella proprietà. Per ipotecare, affittare o vendere la proprietà, tutti i proprietari devono acconsentire.
In altri casi, gli attuali proprietari potrebbero non volere che il nuovo proprietario erediti un interesse nella proprietà fino alla morte degli attuali proprietari. In questa situazione, un atto di Florida lady bird (tecnicamente chiamato un atto di tenuta di vita migliorato) può fornire un’opzione migliore., Un atto Florida lady bird permette un proprietario di creare un trasferimento che ha effetto alla morte—senza la necessità di successione—riservando ampi diritti di proprietà durante la sua vita.
Come creare un atto Quitclaim Florida
Gli atti Quitclaim vengono creati da un linguaggio specifico che appare nella clausola di concessione nel corpo dell’atto. Questo linguaggio—ancor più del titolo del documento-è ciò che identifica un atto come un atto quitclaim., Sebbene la lingua di concessione possa essere simile a quella utilizzata in un atto di garanzia generale o in un atto di garanzia speciale, lievi differenze possono avere conseguenze significative.
- Un atto di garanzia generale della Florida o un atto di garanzia speciale della Florida di solito include un linguaggio che tiene traccia del formato legale per gli atti di garanzia generale. Questa lingua di solito afferma che il cedente ha “concesso, contrattato e venduto” la proprietà al cessionario.
- Un atto di Florida quitclaim utilizza un linguaggio che non corrisponde al formato legale di un atto di garanzia generale., Il punto, dopo tutto, è quello di evitare di dare alcuna garanzia di titolo. Invece, l’atto quitclaim “rimetterà, rilascerà e chiuderà la rivendicazione” della proprietà al cessionario.
Se l’atto contiene una garanzia—in altre parole, se si tratta di un atto di garanzia generale o di un atto di garanzia speciale—di solito c’è una clausola di garanzia vicino al fondo dell’atto che enuncia questa garanzia. Questa lingua di solito afferma che il cedente difenderà il titolo alla proprietà. Per gli atti quitclaim, questa verbosità può essere sostituita con un linguaggio che identifica il trasferimento come atto quitclaim., In entrambi i casi, un atto quitclaim correttamente redatto non includerà alcuna lingua che renderebbe il cedente responsabile di qualsiasi difetto del titolo.
Oltre a una clausola di vesting valida, un modulo di atto di Florida quitclaim deve anche soddisfare i requisiti generali applicabili a tutti gli atti di Florida. Questi requisiti includono una descrizione legale valida, una recitazione di considerazione e una descrizione del modo in cui i comproprietari detengono il titolo. L’atto deve anche soddisfare la dimensione del carattere della Florida, margine, e altri requisiti di formato pagina., I blocchi di firma devono includere le firme dei testimoni richieste dalla legge della Florida e le conferme notarili devono soddisfare il formato statutario.
Piccole differenze linguistiche possono avere conseguenze significative sia per il cedente che per il cessionario. Le azioni create dal nostro Deed Generator sono state progettate da avvocati della Florida autorizzati a utilizzare il linguaggio specifico dello stato richiesto per corrispondere alla garanzia. Il nostro modulo quitclaim deed include la lingua giusta per la legge della Florida. E tutte le nostre azioni sono in una forma che è pronta per la registrazione con la contea locale.