Ogni contratto di locazione deve includere una clausola di deposito cauzionale. Mentre ogni proprietario ha la possibilità di personalizzare questa clausola, lo stato in cui si trova la tua proprietà in affitto può avere alcune leggi sui depositi di sicurezza che devi seguire. Indipendentemente dalle vostre leggi statali, ci sono alcune nozioni di base circa i termini di deposito di sicurezza che si dovrebbe sempre includere nel vostro accordo. Il seguente è un esempio.,
5 Nozioni di base Ogni contratto di deposito cauzionale dovrebbe includere
- Importo: la clausola di leasing dovrebbe includere l’importo esatto che raccoglierai come deposito cauzionale.
- Deposito deposito: la clausola di locazione dovrebbe includere i termini di come si memorizzerà il deposito cauzionale dell’inquilino. Alcuni stati richiedono di tenere il deposito in deposito a garanzia, altri no.
- Tasso di interesse: Alcuni stati richiedono di inserire depositi cauzionali dei tuoi inquilini in un conto che guadagna interessi., È necessario lasciare che i vostri inquilini sapere il tasso di interesse loro deposito cauzionale si terrà presso.
- Conservazione del deposito: il contratto di deposito dovrebbe includere i motivi per cui è possibile detrarre denaro dal deposito cauzionale dell’inquilino.
- Deposito di restituzione: include il processo per la restituzione del deposito cauzionale di un inquilino. Si dovrà restituire il deposito entro un certo numero di giorni, a seconda della legge del vostro stato, di inquilino move-out.
Clausola di deposito cauzionale di esempio
Di seguito è riportato un esempio di clausola di deposito cauzionale in un contratto di locazione., Queste clausole possono variare da un paio di frasi lunghe a pochi paragrafi lunghi.
Deposito cauzionale. Prima di entrare nell’appartamento, l’inquilino è responsabile del deposito Insert Inserire l’importo del deposito cauzionale come deposito cauzionale presso il proprietario. Questo deposito cauzionale è la sicurezza che l’inquilino rispetterà tutti i termini di questo contratto di locazione. Questo deposito cauzionale non può essere utilizzato per pagare l’affitto dell’ultimo mese senza il previo consenso scritto del proprietario.,
Il deposito cauzionale sarà tenuto a Inserire il nome della banca in un conto di risparmio aziendale ad un tasso di interesse di inserire il tasso di interesse. L’indirizzo della banca è Inserire l’indirizzo della Banca. Gli interessi dovuti all’inquilino saranno accreditati come affitto ad ogni data di rinnovo di questo contratto di locazione. Se non vi è alcun rinnovo del contratto di locazione, l’importo degli interessi dovuti sarà restituito al locatario secondo le stesse condizioni stabilite per il deposito cauzionale originale.,
Se l’inquilino rompe o viola in altro modo questo contratto di locazione prima della data ufficiale di uscita, il proprietario potrebbe essere in grado di mantenere tutto o parte di questo deposito cauzionale per coprire l’affitto non pagato e/o danni alla proprietà.
Al momento della data di spostamento dell’ufficio dell’inquilino, il proprietario ispezionerà e documenterà le condizioni dell’appartamento dell’inquilino. Entro 30 giorni dalla fine di questo contratto di locazione, se l’inquilino ha fornito al proprietario un indirizzo di inoltro, il proprietario farà una delle due cose.
1., Se l’inquilino ha rispettato tutti i termini di questo contratto di locazione e restituisce l’appartamento al padrone di casa nelle stesse buone condizioni di quando inquilino spostato in appartamento, il padrone di casa restituirà il Insert Inserire l’importo del deposito cauzionale più eventuali interessi maturati.
o
2. Il padrone di casa fornirà l’inquilino con un avviso scritto tra cui un elenco dettagliato sul motivo per cui l’importo del deposito cauzionale completo non viene restituito al locatario e un assegno per eventuali residui di deposito cauzionale dovuto al locatario dopo le detrazioni consentite sono state fatte.,
Il proprietario può utilizzare la maggior parte del deposito cauzionale necessario per pagare i danni derivanti dal trasloco, dall’occupazione o dal trasloco del locatario e chiedere al locatario di sostituire l’importo del deposito cauzionale utilizzato dal locatore.
Se il proprietario vende la proprietà, il proprietario sarà quindi liberato da ogni responsabilità per restituire il deposito cauzionale. Il nuovo proprietario assumerà la piena responsabilità per la detenzione e la restituzione del deposito cauzionale.
* Il proprietario sarà pienamente conforme alla legge di sicurezza affitto (N. J. S. A 46:8-19 e segg.)., Ciò include il deposito del deposito cauzionale in un conto fruttifero e la notifica al locatario del nome e dell’indirizzo dell’istituto bancario e dell’importo del deposito cauzionale detenuto. Il presente documento funge da avviso.
Un ulteriore deposito per un importo di Insert Inserisci importo sarà dovuto per tutti gli animali trovati in appartamento dell’inquilino.
*(Questa parte della clausola è specifica per lo stato del New Jersey. Il tuo stato può o non può richiedere di tenere il deposito cauzionale dell’inquilino in un conto fruttifero separato., Dovresti inserire la tua legge statale in questa parte del contratto di locazione e i requisiti legali nel tuo stato. Controlla qui per un elenco delle leggi sui depositi cauzionali per stato.
Molti proprietari includeranno un allegato alla clausola del deposito cauzionale, nota come Conferma del deposito cauzionale. Questo avviso è una ricevuta che il proprietario ha ricevuto il deposito cauzionale dell’inquilino e l’importo che è stato ricevuto.,
Se hai intenzione di trasferirti con qualcun altro, un accordo tra coinquilini è un altro documento che può proteggerti.
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