Quando la tua casa attuale non è più adatta a te, venderla è un’opzione popolare. Ma in alcuni casi, trasformandolo in una casa in affitto potrebbe avere più senso.
Ci sono molti fattori da considerare quando si prende la decisione “vendi vs. affitta la mia casa”, tra cui:
- La tua situazione finanziaria.
- Condizioni del mercato locale per le case in affitto.
- I vostri piani abitativi futuri.
- La tua tolleranza per essere un padrone di casa.
- Imposte sul reddito statali e federali.,
- Prezzi delle case attuali e previsti.
Altri fattori da considerare includono:
La tua mossa è permanente?
Andando via per alcuni anni e progettando di tornare nella zona? Può essere più conveniente per affittare la vostra casa e tornare a quando si torna, piuttosto che pagare le commissioni di vendita per vendere la vostra casa attuale e l’acquisto di un altro quando si torna.,
Sei stato trasferito, ma probabilmente tornerai
Supponiamo che tu abbia posseduto e vissuto nella tua casa per due o più anni ma che ora venga trasferito temporaneamente in una città diversa, dopo di che prevedi di tornare. Puoi affittare la tua casa per un massimo di tre anni senza perdere la possibilità di venderla senza alcuna imposta sulle plusvalenze. Fino a quando si possedeva e vissuto in casa per due dei cinque anni prima della vendita, qualsiasi plusvalenza sulla vendita può generalmente essere escluso.,
Pertanto, trasformando la vostra casa in un affitto, si mantiene la possibilità di tornare a quando si torna, o venderlo ed evitare di pagare l’imposta sulle plusvalenze su qualsiasi guadagno si potrebbe avere.
Si può affittare la vostra casa per abbastanza per coprire il pagamento del mutuo e le spese?
Se puoi, mantenere la tua casa può essere un modo intelligente per aiutare a finanziare la tua pensione. Ogni mese i tuoi inquilini pagano l’affitto. Probabilmente non pagherai le tasse su quel reddito se hai abbastanza spese per compensarlo (come interessi ipotecari e costi di riparazione).,
Quando finisci di pagare il mutuo o una volta che si va in pensione, si può vendere la casa e convertire il vostro patrimonio netto in una somma forfettaria, o continuare ad affittarlo e la raccolta di reddito durante la pensione.
Hai bisogno di più detrazioni fiscali?
Quando si affitta la vostra casa invece di vendere, si arriva a deprezzare a fini fiscali. Nella maggior parte dei casi, si divide l’importo pagato per la casa, più il costo di importanti miglioramenti (meno il valore del terreno) da 27,5 (che è quanti anni la legge fiscale dice una casa deve essere ammortizzato) per arrivare al vostro ammortamento annuale.,
Ad esempio, se hai pagato $100.000 per la casa, e la parte assegnata al terreno è di $20.000, si arriva a detrarre annually 2.909 in ammortamento annuo ($80.000/27.5). Insieme a questo, è possibile detrarre altre spese, come le tasse di proprietà, riparazioni, e le tasse di associazione della comunità.
Pensi che i prezzi delle case aumenteranno nei prossimi cinque anni
Anche se il tuo reddito da locazione non copre tutte le tue spese (mutuo, tasse di proprietà, riparazioni, ecc.), si potrebbe fare quella perdita se il valore della vostra casa aumenta prima di venderlo.,
Dì che la tua casa vale today 100.000 oggi e le tue spese sono 1 1.000 all’anno in più rispetto all’affitto che puoi raccogliere. Oltre 10 anni, perderai $10.000 (years 1.000 x 10 anni), ma se la tua casa in vendita ti supera di nets 110.000, farai soldi nonostante quelle perdite annuali. Le perdite annuali potrebbero essere deducibili dalle tasse, risparmiando denaro sulla bolletta fiscale.
Quali sono le condizioni della tua casa?
Gli affittuari, più degli acquirenti, possono essere disposti a trascurare i dispositivi di casa obsoleti perché gli affittuari sanno che stanno solo passando attraverso la tua casa, non possedendola.,
Se non hai i soldi per investire in miglioramenti e gli infissi della tua casa urlano 1970 (e non in un buon modo retrò chic), il noleggio potrebbe essere la scelta migliore.
Hai bisogno del profitto dalla vendita della tua casa per finanziare la tua casa di trasloco
Se hai bisogno di una casa diversa e devi vendere la tua casa attuale in modo da poter utilizzare l’equità come acconto, potresti voler vendere la tua casa contro affittarla.,
Se non avete bisogno di tutta l’equità nella vostra casa per il vostro acconto, si potrebbe essere in grado di prendere un prestito di equità domestica o rifinanziare in un prestito investitore e utilizzare i proventi del prestito come il vostro acconto, e ancora rendere la vostra casa un affitto.
Si Freak Out di condizione e di panico per le riparazioni
Quando qualcuno vive nella vostra casa, si può sfregare le pareti, bruciare i controsoffitti, e dimenticare di innaffiare i vostri arbusti pregiati. Se non puoi vivere con quell’usura, vendi piuttosto che affittare la tua casa.
Diventare un padrone di casa di solito significa che devi ancora mantenere la tua casa., Otterrete le bollette quando l’impianto idraulico molle una perdita o il frigorifero muore. Se fare riparazioni fai da te è al di là di voi e pagare per la manutenzione sta per causare il panico, optare per vendere la vostra casa vs affittare per salvare la vostra sanità mentale. È possibile salvare molti di questi mal di testa utilizzando un gestore di proprietà, ma questo, naturalmente, vi costerà.
Si può sfrattare un inquilino che non riesce a pagare?
Se non avresti il cuore di forzare un affittuario che non ha pagato, non dovresti diventare un padrone di casa — o se diventi un proprietario, pianifica di avere un professionista a gestire la tua proprietà.