La costruzione prefabbricata multi-famiglia nell’industria è lo stile di costruzione in cui l’edificio è costruito (prefabbricato) come moduli in una fabbrica, quindi trasportato dove i moduli sono collegati tra loro e il sito costruito fondazione.,ling Unità.
i Vantaggi di Prefabbricato costruzione nel Settore aka Prefabbricati Costruzione sono:
VELOCE consente di Risparmiare Tempo e Denaro
VERDE Meno impatto sulla comunità e l’ambiente
la QUALITÀ Costruita all’interno da lavoro altamente qualificato con l’high-tech equipotenti
SMART con un Risparmio di $ $ $ con un più rapido ritorno sul capitale
Proprio come i Lego?,
Concetto simile ma molto più complicato. Hai bisogno di un team esperto con un Project Manager esperto per gestire il progetto dal concetto alla progettazione; ingegneria, permessi, costruzione in loco, logistica, fabbricazione in fabbrica, installazione e certificato di occupazione.,ha oltre 150 anni di esperienza…
USModular servizi includono:
- Design
- Ingegneria Strutturale
- Ingegneria Civile
- Fabbricazione
- Trasporti
- Installazione
- Sito, comprese le fondazioni
- Permesso di elaborazione
- Permessi – Statali e Locali
- Modulare di Consulenza – accertarsi di disporre di un team
PrefabMultifamily Costruzione può funzionare come il General Contractor, Costruzione Verticale Subappaltatore o Prefabbricato Consulente – tutti con lo stesso obiettivo, quello di costruire più Veloce, più Intelligente e più Verde.,
Ci sono due tipi di costruzione prefabbricata disponibili nell’industria:
Costruzione prefabbricata in legno (tipo 5): è adatto per case unifamiliari e progetti plurifamiliari di quattro piani o meno.
Guarda il video della costruzione di appartamenti prefabbricati in legno di USModular Inc:
Questo è più comunemente usato in hotel, appartamenti e case unifamiliari. Tutti gli edifici sono dotati di irrigatori antincendio ed è valutato per rispettare i codici di energia e di costruzione statali e locali.,
Costruzione del telaio in acciaio (tipo 2) costruzione: un nuovo tipo di costruzione nel mondo multifamiliare prefabbricato e molti progetti si basano sulla tecnologia del contenitore di spedizione del telaio in acciaio in quanto sono resistenti e leggeri. Molti hotel, appartamenti, dormitori per studenti e progetti di alloggi per anziani in tutto il mondo sono costruiti con questa tecnologia.
Guarda il video del dormitorio studentesco di 7 piani costruito con moduli di telaio in acciaio:
Questa è un’opzione popolare sui progetti di riempimento che devono essere più alti di 4 piani. Un processo veloce e robusto.,
Il tempo è denaro e la costruzione di alloggi prefabbricati può risparmiare su entrambi.
Non sorprende che i fornitori di alloggi stiano dando una seconda occhiata all’edilizia prefabbricata come un modo efficiente in termini di tempo e costi per affrontare la carenza di alloggi a prezzi accessibili a livello nazionale.
“La costruzione prefabbricata è stata un’opzione per progetti di tipo multifamiliare per decenni”, ha dichiarato Tom Hardiman, direttore esecutivo del Prefab Building Institute, un’associazione commerciale internazionale di oltre 300 aziende associate nell’edilizia prefabbricata commerciale. “Ma ha davvero iniziato a guadagnare slancio circa tre o quattro anni fa., Gli sviluppatori che cercavano orari più brevi e un ritorno sugli investimenti più rapido hanno iniziato a incorporare prefabbricati nei loro progetti, in particolare nelle grandi aree urbane dove i tassi di lavoro erano alti.”
Caso in questione: Sviluppatore ponte Housing primi due a basso reddito housing tax credit (LIHTC) sviluppi che utilizzano la costruzione prefabbricata sono in uno dei luoghi più costosi per costruire-la San Francisco Bay Area. BRIDGE Housing ha celebrato la grande apertura del suo 115-apartment Marea Alta a maggio e sta costruendo altre 85 case per gli appartamenti senior di San Leandro nello stesso sito di Marea Alta a San Leandro.,
“Il prefabbricato è qualcosa che gli sviluppatori hanno considerato come un modo per costruire edifici in modo più rapido ed efficiente”, ha dichiarato Cynthia Parker, presidente e CEO di BRIDGE Housing. “Nel caso di Marea Alta a San Leandro, Prefabbricato ha contribuito a mitigare un divario di finanziamento – particolarmente importante ora, quando la necessità di alloggi a prezzi accessibili è così terribile.”
Valencia Grove Multifamily project nel sud della California
Mentre la costruzione di alloggi prefabbricati è in circolazione da anni, può ancora esserci confusione sulla terminologia., I termini ” fuori sede”, “prefabbricato”, “fabbricato” e “prefabbricato” sono spesso usati in modo intercambiabile in una conversazione casuale, ma hanno significati diversi.
La costruzione fuori sito o prefabbricata si riferisce in linea di massima a un metodo di costruzione in cui i componenti strutturali vengono fabbricati e assemblati in una fabbrica, quindi trasportati al sito per l’installazione.
Sia le case prefabbricate che le costruzioni prefabbricate rientrano nell’ombrello della costruzione fuori sede o prefabbricata, ma le distinzioni tra loro sono importanti., Le case fabbricate, l’attuale termine preferito dall’industria per case mobili o rimorchi, sono costruite secondo il codice di costruzione del Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. Al contrario, la costruzione prefabbricata non è un tipo di casa, ma piuttosto un metodo di costruzione conforme agli stessi codici di costruzione locali della costruzione in loco.
Le case fabbricate riposano su un telaio in acciaio non rimovibile, mentre le case prefabbricate sono poste su una fondazione permanente., Le differenze nella fondazione significano che le case fabbricate sono in genere solo una storia, mentre i componenti prefabbricati possono essere “impilati” per creare un edificio a più piani-rendendo la costruzione prefabbricata una buona misura per lo sviluppo multifamiliare.
I moduli vengono in genere consegnati al cantiere completi di vernice, armadi, elettrodomestici e infissi. Una volta che le gru le posizionano, gli equipaggi effettuano collegamenti elettrici, idraulici, meccanici e strutturali. A volte la pavimentazione è installata in loco per consentire l’acclimatazione., A parte la costruzione fuori sede delle sue parti, l’alloggiamento prefabbricato sembra e funziona allo stesso modo dell’alloggiamento in cantiere “costruito a bastone”.
Il segno distintivo della costruzione prefabbricata è l’efficienza. Con la costruzione prefabbricata, il lavoro può essere fatto su varie parti della casa contemporaneamente anziché in sequenza. ” Poiché la costruzione avviene fuori sede in un ambiente controllato dalla fabbrica, il produttore prefabbricato può completare il primo, il secondo e il terzo piano mentre il sito è in fase di sviluppo”, ha affermato Hardiman. “Una volta che il sito è pronto, un edificio a più piani può essere sotto il tetto in pochi giorni.,”
Nella sua esperienza di costruzione di circa una mezza dozzina di proprietà LIHTC, Doug Henriquez di Clayton Building Solutions Inc. ha detto che il divario di efficienza tra prefabbricati e costruzione site-built si è ampliato. ” Anni fa, direi 40-50 per cento, ma oggi è 70 per cento”, ha detto Henriquez. “I costruttori in loco non possono costruire sulla linea temporale che erano in grado di fare, a causa della mancanza di talento e della mancanza di forza lavoro.”Henriquez ha detto che la forza lavoro per la costruzione è in calo del 10% rispetto a 10 anni fa, con alcuni stati che hanno visto un calo di ben il 15%.,
Oltre ai vantaggi in termini di tempo e costi, Prefab può anche essere un vantaggio competitivo per gli sviluppatori LIHTC negli stati in cui le agenzie di assegnazione assegnano punti di applicazione per l’efficienza o l’innovazione della costruzione. Parker di BRIDGE Housing ha affermato che gli sviluppi prefabbricati sono pronti per la pala, il che può aiutarli a segnare punti per l’innovazione sull’applicazione LIHTC della California. MassHousing, l’agenzia di assegnazione per il Massachusetts, nomina specificamente la costruzione prefabbricata come un esempio di un approccio di costruzione conveniente che potrebbe essere considerato nella sezione di progettazione della sua applicazione LIHTC.,
Poiché la costruzione prefabbricata nello sviluppo di LIHTC è relativamente nuova, i primi adattatori stanno ancora sviluppando le migliori pratiche. Il primo investimento LIHTC della banca statunitense nella costruzione prefabbricata è il San Leandro Senior Apartments di BRIDGE Housing. I 109 moduli che verranno utilizzati per l’edificio vengono fabbricati a più di 600 miglia di distanza–a Boise, nell’Idaho.
Il controllo di qualità per la costruzione fuori sito era una preoccupazione iniziale per la banca statunitense, che in genere assume un consulente per condurre visite mensili in loco per gli sviluppi di costruzione tradizionali. Brooke Bright, un sottoscrittore di costruzione per gli Stati Uniti., Bank, ha detto di essere stata rassicurata della qualità dei moduli quando ha visitato la fabbrica di Boise e ha assistito al livello di supervisione. Un ispettore dello stato della California e due ispettori indipendenti erano lì per valutare il processo.
Un’altra preoccupazione di sottoscrizione per U. S. Bank era il rischio di trasporto e stoccaggio dei moduli prima dell’installazione., Bright ha lavorato con esperti assicurativi per creare un modello in base al quale la responsabilità dei moduli è stata attribuita alla società di produzione durante la costruzione, quindi alla società di autotrasporti durante il trasporto e infine al contraente generale al momento della consegna. I moduli sono confezionati singolarmente in due strati di plastica resistente agli agenti atmosferici, che consente loro di essere conservati in modo sicuro in un lotto protetto vicino al cantiere fino all’installazione. ” Questo è un esempio di come noi di U. S. Bank abbracciamo l’innovazione e il cambiamento”, ha affermato Bright. “Ci sono voluti un sacco di lavoro di squadra.,”
Henriquez consiglia agli sviluppatori considerando Prefabbricato per la prima volta per assicurarsi che tutte le parti coinvolte capire esattamente come Prefabbricato differisce dalla costruzione site-built, su tutto, dal rischio al flusso di cassa. ” Quando uno sviluppatore esamina la timeline di un progetto e gestisce il valore attuale netto e il ritorno atteso sull’investimento, deve guardare all’inizio e alla fine assoluti del prodotto, dal design fino all’assorbimento del 90%”, ha affermato Henriquez., “I flussi di cassa sono molto diversi-permette loro di assorbire il loro prodotto più rapidamente in modo da avere ricevute di noleggio in metà del tempo.”
Come misura di risparmio sui costi, Henriquez suggerisce agli sviluppatori di lavorare a stretto contatto con il produttore di prefabbricati e il general contractor fin dall’inizio per delineare ruoli e aspettative. Henriquez ha detto che le stime iniziali per quanto lavoro appaltatori generali devono fare per installare abitazioni prefabbricate possono essere imprecise se le parti assumono che prefabbricato richiede la stessa quantità di lavoro come costruzione site-built.,
L’Autorità Housing della Contea dell’industria (HACSB) lo scorso anno ha completato la sua prima demolizione e ricostruzione prefabbricata, trasformando un vecchio sito di alloggi pubblici in Valencia Grove, una proprietà LIHTC del 4% a Redlands, in California. Gus Joslin, vice direttore esecutivo di HACSB, ha detto che Valencia Grove è stata una buona esperienza di apprendimento. Lo sviluppo è stato originariamente inteso come costruzione site-built, ma convertito in prefabbricato nel processo. Joslin ha detto che la modifica dei metodi di costruzione midstream ha creato problemi di tempi e costi che non sarebbero accaduti se HACSB avesse iniziato con il prefabbricato., ” Stiamo certamente cercando di fare di nuovo”, ha detto Joslin. “E’ imperativo dal giorno 1 per iniziare come costruzione prefabbricata-in questo modo, si sta andando a risparmiare un sacco di tempo e dollari.”
Future
I partecipanti del settore immobiliare a prezzi accessibili si aspettano che la crescita del prefabbricato avvenga gradualmente.
” Poiché la tecnologia è così nuova, non si parla molto nel settore”, ha detto Bright., Ha detto che la ricerca esiste per corroborare la sicurezza degli alloggi prefabbricati, ma si aspetta che i professionisti degli alloggi a prezzi accessibili avranno bisogno di più dati e prove di concetto prima che la costruzione prefabbricata sia abbracciata su scala più ampia.
” Posso vedere più investitori salire a bordo, ma molta più ricerca deve accadere”, ha detto Bright. “La cosa fantastica è che hai un investitore che è già pronto a saltare in questa nuova tecnologia. Sarà solo una progressione lenta solo perché la gente vuole sapere che è sicuro–vogliono esempi che è sicuro., La gente vuole vedere un edificio in piedi per 10 a 30 anni e vederlo stare in un terremoto o un uragano e vedere la gente uscire in modo sicuro. Sta arrivando, ma in lenta progressione.”
Parker è d’accordo: “Come ulteriori esempi di successo di prefabbricati vengono online, e come sviluppatori, architetti, general contractor e finanziatori ottenere più a suo agio con la tecnica, penso che vedremo un aumento del numero di case a prezzi accessibili che sono costruiti utilizzando la costruzione prefabbricata.,”
Mentre i produttori di prefabbricati aumentano lentamente le loro capacità produttive, Henriquez si aspetta di vedere che i prefabbricati rappresentano una quota maggiore di nuove costruzioni. ” Non c’è dubbio nella mia mente”, disse Henriquez. “È il modo migliore per costruire, per quanto riguarda la qualità costruttiva, la coerenza e la velocità sul mercato.”
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