In Florida e in tutti gli stati, gli inquilini pagano l’affitto per vivere e godersi la loro unità di noleggio. Sotto la legge locatore-inquilino della Florida, ci sono alcune divulgazioni circa l’affitto che ogni inquilino ha il diritto di conoscere e capire. Ciò include quando l’affitto è dovuto, la durata della locazione e le procedure per aumentare l’affitto.
Nozioni di base sull’affitto nel contratto di locazione
Un contratto di locazione è un contratto vincolante tra un proprietario e un inquilino., Più dettagliate e specifiche sono le informazioni incluse in questo contratto, minore è la possibilità di incomprensioni tra proprietario e inquilino. Il proprietario dovrebbe dettagliare l’intero processo di affitto nel documento di locazione, dall’importo dell’affitto a causa di tasse in ritardo se l’affitto non è stato pagato in tempo.
- Importo dell’affitto: il contratto di locazione deve indicare l’importo esatto in dollari che è dovuto durante ogni periodo di affitto.
- Quando l’affitto è dovuto: il contratto di locazione deve indicare il giorno esatto della settimana, del mese o dell’anno in cui è dovuto l’affitto periodico., Ad esempio, se l’affitto è dovuto il primo di ogni mese, il contratto di locazione dovrebbe specificarlo specificamente.
- Durata del contratto di locazione: La durata del contratto di locazione dovrebbe essere una clausola inclusa nel contratto di locazione. Ad esempio: “Questo contratto di locazione è valido per un anno, dal 1 gennaio al 31 dicembre. Dopo quel tempo, il contratto di locazione diventerà automaticamente un contratto di locazione mese per mese.”
- Forme di pagamento accettate come affitto: il proprietario dovrebbe includere quali tipi di pagamento accetteranno come affitto per evitare confusione., I proprietari di solito devono accettare almeno due diverse forme di pagamento, come un vaglia postale o un deposito di fondi elettronici.
- Dove verrà pagato l’affitto: il contratto di locazione dovrebbe indicare in modo specifico come verrà riscosso l’affitto. Il padrone di casa si fermerà dalla proprietà ogni mese? C’è un ufficio in cui l’inquilino può portare l’affitto? I pagamenti tramite posta sono accettabili?
- Periodo di grazia: i proprietari della Florida devono determinare se daranno ai loro inquilini un periodo di grazia. Questo è un periodo successivo alla data di scadenza dell’affitto in cui l’inquilino non sarà penalizzato., Ad esempio, un inquilino ha cinque giorni dopo la data di scadenza dell’affitto effettivo per pagare l’affitto senza che l’affitto sia considerato in ritardo.
- Tasse in ritardo: Un altro problema da elencare nel contratto di locazione è se si addebiterà una tassa in ritardo. Questo è l’importo aggiuntivo che l’inquilino deve pagare se non pagano l’affitto alla data di scadenza o durante il periodo di grazia se ne hai uno.
Nozioni di base sull’affitto Quando non sono specificamente elencati nel contratto di locazione
Secondo la legge dello stato della Florida, se non sono specificati altri termini nel contratto di locazione, si applicano i termini standard imposti dallo stato.,
L’inquilino è tenuto a pagare l’affitto ogni periodo senza che il proprietario debba dare preavviso o richiedere il pagamento. L’affitto è dovuto all’inizio di ogni periodo di affitto.
La durata della locazione è determinata da quando l’affitto è dovuto. Se l’inquilino paga l’affitto ogni settimana, allora sono un inquilino settimanale. Se l’inquilino paga l’affitto ogni mese, sono considerati un inquilino mensile. Allo stesso modo, un inquilino che paga l’affitto ogni trimestre è un inquilino trimestrale, e quelli che pagano l’affitto annuale sono inquilini annuali.,
In Florida, se un proprietario ha un inquilino che risiede in un’unità come dipendente e vive senza affitto, la durata della locazione è determinata da quando il proprietario paga l’inquilino. Se il dipendente viene pagato ogni settimana, allora sono un inquilino settimanale; se vengono pagati ogni mese sono un inquilino mensile, e così via. Se il dipendente non lavora più per il proprietario, l’inquilino deve iniziare a pagare l’affitto del proprietario dal giorno in cui non è più un dipendente fino al giorno in cui esce dall’unità.,
Bounced Check Fees
In Florida, un proprietario ha diritto a un costo aggiuntivo se un assegno di affitto da un inquilino rimbalza. La tassa sarà determinata dall’importo dell’assegno.
- under 50 e sotto: il proprietario ha diritto a un’aggiunta service 25 costo del servizio.
- Tra $51 e $300: il proprietario ha diritto a un costo aggiuntivo di servizio di $30.
- Controlla più di $300: i proprietari hanno diritto a un costo aggiuntivo di servizio di $40 o cinque per cento del valore del controllo, a seconda di quale è maggiore.,
Periodo di grazia
La legge della Florida non richiede un proprietario di avere un periodo di grazia per la raccolta di affitto. Spetta al padrone di casa per offrire uno. Offrire un periodo di grazia da cinque a sette giorni dopo la data di scadenza dell’affitto è comune.
Tassa di affitto in ritardo in Florida
La legge della Florida non ha requisiti su se e quanto un proprietario può addebitare una tassa in ritardo. Questo sarebbe l’importo in aggiunta al canone mensile che l’inquilino deve pagare se il loro affitto è in ritardo.
Le tasse tardive devono essere ragionevoli., Ricarica $1.000 come una tassa di ritardo sarebbe ridicolo. Una tassa di ritardo di 5 50 di solito sarebbe considerata ragionevole. Tuttavia, maggiore è la quantità di affitto, più si potrebbe addebitare una tassa di ritardo.
Aumento dell’affitto
La legge della Florida non elenca in modo specifico quanto preavviso un proprietario deve dare per aumentare l’affitto di un inquilino. Per terminare un contratto di locazione mensile, un padrone di casa deve dare l’inquilino 15 giorni di preavviso, e per terminare un contratto di locazione annuale, il padrone di casa deve dare l’inquilino 60 giorni di preavviso., Si può quindi presumere che questi periodi di notifica di 15 e 60 giorni sarebbero gli stessi per aumentare l’affitto di un inquilino. Non vi è inoltre alcun requisito su quanto un padrone di casa può aumentare l’affitto di un inquilino.
Avviso di risoluzione per mancato pagamento
Se l’inquilino non ha pagato l’affitto entro la data di scadenza o entro il periodo di grazia, il proprietario può fornire all’inquilino un avviso scritto per pagare l’affitto o uscire. Questa comunicazione scritta deve essere spedita o consegnata a mano all’inquilino., Se l’inquilino non ha fatto né entro tre giorni lavorativi dalla ricezione della notifica, poi il proprietario può presentare per risolvere il contratto di locazione.
Risoluzione del contratto di locazione
Per risolvere un contratto di locazione, un locatore deve fornire un inquilino settimanale con almeno 7 giorni di preavviso, un inquilino mensile con almeno 15 giorni di preavviso e un inquilino annuale con almeno 60 giorni di preavviso