I commissari di Leesburg hanno approvato cinque ordinanze lunedì sera che spianano la strada ai villaggi per espandere facilmente la massiccia comunità di pensionati in città.
Le ordinanze comportano annessione, rezoning, una modifica del piano globale e modifiche dell’accordo di sviluppo. Colpiscono pacchi nei villaggi di West Lake di 226.7; 1,237 e 1,382. 3 acri generalmente situati vicino alla County Road 48, County Road 471 e la Florida Turnpike area., La commissione ha ascoltato le prime letture delle ordinanze lo scorso novembre.
La prima ordinanza consente l’annessione di circa 226,7 ettari situati a est di CR 48 e a sud di North Austin Merritt Road. Quella mossa ha dato alla città la giurisdizione sull’uso e lo sviluppo futuro della proprietà in quanto diventa una parte della comunità di mega-pensionamento.,
I commissari hanno anche approvato un emendamento globale su larga scala che consentirebbe ai villaggi di costruire una “comunità completa” che includa lo sviluppo residenziale e commerciale. Consentirebbe 6.185 unità abitative, 1 milione di piedi quadrati di commerciale/vendita al dettaglio e 100.000 piedi quadrati di usi governativi/uffici. La misura è stata approvata dalla Commissione di pianificazione lo scorso settembre.,
La Commissione ha dato la sua benedizione a rezoning il pacchetto di 1.237 acri per lo sviluppo limitato all’età dallo sviluppo di unità pianificato, commerciale/industriale pianificato e agricoltura. Il cambiamento consente ai villaggi di spostarsi facilmente a Leesburg dal suo villaggio in rapida crescita di Southern Oaks Section nella contea di Sumter.
I commissari hanno anche approvato accordi di sviluppo per due aree separate del pacchetto di 1.382 acri. L’accordo per l’Area A stabilisce le procedure sia per la città che per i Villaggi Land Co. come lo sviluppo si muove in avanti. Chiede che l’area sia completamente sviluppata nei prossimi 30 anni e definisce gli standard di progettazione, gli usi del suolo e i processi in corso.
L’accordo prevede anche fino a 7.900 case residenziali e 535.000 piedi quadrati di spazio al dettaglio., La densità massima consentita sarà di 30 unità per acro, senza densità minima – una designazione che probabilmente indica la futura presenza di appartamenti o case a schiera. La proprietà può anche continuare ad essere utilizzata per usi agricoli e selvicolturali prima dello sviluppo.
Saranno consentiti sviluppi di veicoli ricreazionali che possono includere noleggi e vendite a breve e lungo termine. Saranno consentite anche torri e antenne di comunicazione wireless. Ma a causa di una richiesta della Marina degli Stati Uniti riguardante una struttura vicina, l’estrazione mineraria non sarà consentita nell’Area A.,
L’area B sembra rappresentare la terra su cui i Villaggi costruiranno in un secondo momento. Ma quando quel giorno arriva, l’approvazione è già stata data per 6.185 case residenziali, 100.000 piedi quadrati di spazio ufficio/governo e 1 milione di piedi quadrati di spazio di vendita al dettaglio.
Altrimenti, le stesse condizioni applicate all’Area A sono in vigore per l’Area B. The Villages Land Co. elaborato un piano simile con Wildwood lo scorso anno per dividere la crescita futura della comunità pensionistica tentacolare in due aree diverse – una che sarebbe stata sviluppata molto prima dell’altra.
I villaggi hanno finalizzato un acquisto da million 7,54 milioni di acri 1,127 dalla città lo scorso novembre che era stato in lavorazione per diversi mesi. La città ha dovuto rimborsare l’Environmental Protection Agency circa $3.,3 milioni, il che significa che ha fruttato circa million 4.1 milioni sull’accordo che il City Manager Al Minner ha etichettato come “motore economico” per gli anni a venire. Non è chiaro esattamente quando lo sviluppatore dei villaggi prevede di iniziare a mettere case e attività commerciali su quella proprietà, che si trova anche a nord di CR 470 vicino alla Florida Turnpike e Southern Oaks nella contea di Sumter.