Congratulazioni, hai comprato una multiproprietà!
Se siete come un sacco di gente, la vostra prossima mossa sarà cercare di sbarazzarsi di esso.
Il rimorso dell’acquirente attanaglia molti proprietari di multiproprietà. Se sono fortunati, possono uscire prima che la finestra di” raffreddamento ” si chiuda. Dopo di che, devono venderlo o semplicemente a piedi.
Entrambe le opzioni sono costose, ma molti consumatori pensano che ne valga la pena di sfuggire alle spese di manutenzione annuali che hanno una media di $980 nel 2018., Tutto ciò oltre a tasse di proprietà, utenze, riparazioni e persino valutazioni speciali.
Uno studio dell’Università della Florida Centrale ha rilevato che l ‘ 85% degli acquirenti di multiproprietà rimpiange il loro acquisto. Altri studi lo contestano, ma non c’è dubbio che molti acquirenti pensano che l’industria della multiproprietà sia costruita sulla vendita di sogni di vacanza fantasiosi che non si avverano mai.
“Ci sono un certo numero di bravi ragazzi nel mercato”, ha scritto Lisa Ann Schreier, autrice del libro “Vacanze in multiproprietà per manichini.,”
” Ma poco o nulla viene fatto per dissociarsi dai cattivi, quindi il consumatore è ancora, giustamente, diffidente.”
Se sei stato ingannato nell’acquisto di una truffa multiproprietà o hai appena preso una cattiva decisione, quali sono le tue opzioni?
Come annullare legalmente un contratto di multiproprietà
La realtà spesso si manifesta dopo che sei stato abbagliato da un passo di vendita. Spero solo che non ci metta troppo.
La Federal Trade Commission ha un “periodo di riflessione” di tre giorni su molti acquisti., Quindi, se hai comprato un teschio di dinosauro mongolo per 2 200.000 e il tuo coniuge sta minacciando il divorzio, è confortante sapere che hai 72 ore per salvare il tuo matrimonio.
Gli acquirenti hanno pagato una media di $21,455 per il loro intervallo di multiproprietà nel 2018. Che cosa succede se il vostro coniuge sta minacciando di lasciare perché eri abbastanza stupido per comprare uno a Detroit?
Buone notizie, Dumbo! Hai nove giorni per annullare in Michigan.
La maggior parte degli stati ha periodi fissi in cui è possibile annullare. Viene spesso chiamato “rescissione” o ” revoca.,”
La bellezza è che di solito non devi trovare una giustificazione elaborata. In realtà, non c’è bisogno di dare alcun motivo. È tuo diritto cambiare idea, specialmente se il tuo matrimonio dipende da questo.
Il periodo di cancellazione inizia in genere la data di firma del contratto o la data di ricezione di una dichiarazione di divulgazione. I venditori sono tenuti a fornire informazioni sulla cancellazione e mettere i vostri soldi in un conto di deposito a garanzia fino a quando si chiude l’affare o annullare l’acquisto.,
Il periodo di riflessione varia da stato a stato e alcuni stati non contano la domenica come un giorno, quindi assicurati di leggere il contratto per scoprire quando l’orologio inizia a ticchettare.
Nella maggior parte degli stati, sono da cinque a sette giorni. Alaska dà acquirenti 15 giorno per cambiare idea, mentre Kentucky e Nebraska consentono solo tre. Naturalmente, se sei stato ingannato nell’acquisto di una multiproprietà a Omaha, non dovrebbe richiedere più di 72 ore per tornare in sé.
Le leggi di rescissione degli Stati Uniti non si applicano in paesi stranieri, ovviamente., Il Messico ha un periodo di rescissione di cinque giorni, ma dovresti ricontrollare il contratto se hai acquistato una multiproprietà al di fuori degli Stati Uniti, perché potresti essere fuori tempo e fortuna nel momento in cui firmi.
Timeshare Rescission Period
Se il periodo di rescissione è di tre giorni o due settimane, sta a voi per battere la scadenza. Alcuni contratti consentono agli acquirenti di annullare verbalmente i loro contratti, ma non si desidera fare affidamento esclusivamente su una conversazione.
La maggior parte del tempo, si sono tenuti a informare il venditore per iscritto., Il tuo particolare contratto fornirà istruzioni, ma in generale dovrebbe includere le seguenti informazioni.,
Esempio di Lettera di Multiproprietà Cancellazione:
- La data corrente
- il Tuo nome è scritto sul contratto
- il Tuo indirizzo il numero di telefono e indirizzo e-mail
- Il nome della società multiproprietà
- descrizione specifica dell’multiproprietà
- La data in cui hai comprato la multiproprietà
- Una chiara dichiarazione di cancellazione del contratto
Effettuare copie della lettera di annullamento e di tutti i relativi documenti, e assicurarsi che la busta con timbro postale prima della mezzanotte dell’ultimo giorno del periodo di recesso., La prova della data di spedizione e la ricevuta sono importanti, in modo da inviare la lettera tramite posta certificata.
Motivi per la cancellazione
Se il periodo di rescissione è terminato e si desidera uscire dal contratto, le società di multiproprietà di solito rispondono con due parole – peccato!
Sanno che molte persone hanno il rimorso dell’acquirente, quindi i contratti rendono estremamente difficile uscire dall’affare. Si potrebbe avere un colpo se si può dimostrare la società o venditore impegnati in comportamenti fraudolenti.,
Esempi di comportamento fraudolento includono:
- Mentire su tassi di interesse o commissioni
- Non rivelare il periodo di rescissione
- Usare la paura o l’intimidazione per chiudere l’affare
Se tutto ciò non è accaduto e il periodo di rescissione è terminato, cosa puoi fare?
Vendi la multiproprietà
Il mercato è sempre ghiotto, quindi puoi trovare multiproprietà per un minimo di $1 su Internet. Le probabilità sono che prenderai un serio bagno finanziario, ma vendere il tuo multiproprietà albatross vale la pena provare.,
Puoi elencare la tua multiproprietà su siti gratuiti come eBay o Craigslist o provare un sito come Redweek.com questo è specificamente dedicato alle multiproprietà.
Tieni presente che alcuni siti applicano commissioni. Ed essere doppiamente consapevoli se ti iscrivi con una società che promette di vendere la vostra proprietà. Alcune aziende multiproprietà di uscita addebitano commissioni iniziali esorbitanti e non riescono a mantenere le loro promesse.
La tua società di multiproprietà potrebbe avere un’opzione “deed-back/surrender” che ti consente di cedere la tua multiproprietà dopo aver pagato una commissione anticipata., La tassa potrebbe essere migliaia di dollari, ma potrebbe essere valsa la pena nel lungo periodo.
Molte volte, gli acquirenti vogliono solo uscire dalle spese di manutenzione e da altri costi annuali, e daranno semplicemente via le loro multiproprietà.
Speriamo che non arrivi a questo per te.
Cosa succede se smetti di pagare sulla tua multiproprietà?
Possedere una multiproprietà è come possedere una casa in almeno un aspetto. Anche dopo aver pagato il mutuo, le bollette non smettono mai di venire.
Per bollette, intendiamo tasse di proprietà, utenze e riparazioni., La differenza è che se il vialetto di casa tua viene lavato, sei libero di ignorarlo.
Quando una multiproprietà necessita di un importante miglioramento o riparazione non coperta da assicurazione, l’associazione multiproprietà che governa il progetto può colpirti con una valutazione speciale. Devi pagare anche se hai una gamba e non puoi usare i nuovi campi da tennis che la valutazione potrebbe acquistare.
Se si rimane indietro nei vostri pagamenti ipotecari o le altre tasse, l’associazione multiproprietà può ottenere pegno e rientrare in possesso della proprietà.
Ci sono due tipi di pignoramenti multiproprietà., In uno giudiziario, l’associazione multiproprietà deve presentare una querela e ottenere il permesso del tribunale di vendere la multiproprietà per soddisfare il pegno. In una preclusione non giudiziaria, l’associazione non deve presentare una causa. Invece, segue procedure dettate dalla legge statale.
Tali leggi variano da stato a stato, ma entrambe portano l’associazione ad assumere la proprietà della multiproprietà.
Conseguenza di un pegno multiproprietà
Se sei precluso, non è la fine della storia. Si dovrà anche pagare eventuali tasse in sospeso e altri costi., In genere includono:
- Spese tardive
- Spese legali
- Valutazioni non pagate
- Multe
- Interessi
Come una preclusione multiproprietà colpisce credito
Associazioni multiproprietà non sempre segnalare pignoramenti agli uffici di segnalazione di credito. Ma pignoramenti sono record di pubblico, e agenzie di credito in genere li cercano per le informazioni dei consumatori.
Quindi è altamente improbabile che la tua preclusione passi inosservata. Ed è un gioco da ragazzi che danneggerà il tuo punteggio di credito.,
Un calo di 100 punti è tipico, anche se sarà più se si perde pagamenti preclusione legati.
Se si sceglie di preclusione, la buona notizia è che sarete fuori del vostro sogno multiproprietà-trasformato-incubo. La cattiva notizia è che, in un modo o nell’altro, pagherai per molto tempo dopo che te ne sarai andato.