L’investimento immobiliare diventa più eccitante e potenzialmente più gratificante quando fai soldi con i soldi di altri popoli. Ecco dove imparare a conoscere il finanziamento degli investimenti immobiliari e la leva immobiliare è utile.
Che cosa significa leva finanziaria nel settore immobiliare?
Leva nel settore immobiliare significa semplicemente quanti soldi si prende in prestito per finanziare un investimento immobiliare rispetto al valore della proprietà., Usiamo il termine “leva” perché stiamo sfruttando i soldi di altre persone per massimizzare la nostra capacità di acquistare più proprietà di investimento con meno. Maggiore è la leva, maggiore è il potenziale ROI.
L’investimento immobiliare a leva funziona meglio quando gli affitti e i valori delle proprietà sono in aumento. Mentre gli affitti e il valore dell’aumento degli investimenti immobiliari, il loro mutuo mensile per la proprietà in affitto rimane costante, creando profitti sempre più grandi., Gli affitti e i valori di proprietà di oggi stanno apprezzando profumatamente – un ambiente ideale per l’investitore immobiliare che sa come sfruttare gli investimenti immobiliari con denaro preso in prestito.
Come si calcola la leva finanziaria nel settore immobiliare?
Per calcolare la leva per la vostra proprietà in affitto, è sufficiente dividere il vostro investimento immobiliare importo fiancinng per il valore della proprietà. Questo è anche noto come il rapporto prestito-valore.
Perché hai bisogno di leva nel settore immobiliare?
Leveraged immobiliare investire può aumentare il margine di profitto sulle vostre proprietà di investimento., Ad esempio, diciamo che hai cash 50.000 in contanti a portata di mano. È possibile utilizzare quei soldi per fare 3 cose:
- Acquistare un investment 50.000 investimento immobiliare con tutti i soldi che avete a portata di mano. Questo equivale a una leva dello 0%.
- compra un investimento immobiliare di $100.000 con il denaro di cash 50.000 che hai a portata di mano e usa un metodo di finanziamento degli investimenti immobiliari – come un mutuo ipotecario bancario – per prendere in prestito 5 50.000. Questo equivale a una leva del 50%.
- Acquista una proprietà in affitto di $200.000 utilizzando il denaro di cash 50.000 che hai a disposizione e utilizza un metodo di finanziamento della proprietà investente per prendere in prestito $150.000. Questo equivale al 75% di leva.,
Quale opzione hai scelto?
Supponendo che i valori delle proprietà sono aumentati del 7% quest’anno, ecco quanto hai fatto fuori il vostro investimento immobiliare.
- Se hai scelto l’opzione 1, il valore dell’investimento immobiliare è ora di $53.500 e i tuoi guadagni netti sono $3.500.
- Se hai scelto l’opzione 2, il valore dell’investimento immobiliare è ora di $107.000 e il tuo guadagno netto è di $7.000.
- Se scegli l’opzione 3, il valore dell’investimento immobiliare è ora di $214.000 e il tuo guadagno netto è di $14.000.,
Probabilmente vedi il modello: utilizzando più investimenti immobiliari a leva, stai anche aumentando la tua capacità di acquistare proprietà di investimento di valore più elevato, che in effetti aumenta il tuo guadagno netto quando i valori delle proprietà apprezzano.
3 Opzioni per il finanziamento di un investimento immobiliare in affitto
La domanda successiva diventa quindi: quali tipi di investimento immobiliare finanziamento in grado di fornire abbastanza leva per massimizzare i vostri investimenti immobiliari in affitto?, Qui ci sono 3 opzioni per il finanziamento di una proprietà in affitto:
Tipico mutuo casa
Questo è il modo più comune di finanziare un investimento immobiliare in affitto. Un modo semplice per iniziare è con un mutuo che è sicuro dal patrimonio netto nella proprietà in affitto che si sta comprando. Questo è proprio come il mutuo si può avere preso per comprare la casa che si vive in. Tuttavia, i tassi ipotecari in affitto investimento immobiliare finanziamento sono a volte più elevati, richiedono maggiori acconti, e hanno requisiti di approvazione diversi di proprietà occupate dai loro proprietari., Al fine di qualificarsi per questo tipo di investimento poperty finanziamento, è necessario disporre di fondi disponibili per coprire i costi di acconto e di chiusura per acquistare il vostro investimento immobiliare. In genere, i prestiti per le proprietà in affitto richiedono un acconto minimo del 20%, poiché l’assicurazione ipotecaria non è disponibile sugli immobili di investimento. Si può effettivamente utilizzare il reddito da locazione del vostro investimento immobiliare corrente a qualificarsi per un nuovo investimento immobiliare prestito di finanziamento. Tuttavia, se avete intenzione di andare questo percorso, è necessario documentare l’esperienza di gestione della proprietà per almeno due anni.,
HomePath Investment Property Financing
Alcuni investitori immobiliari iniziano con HomePath investment property financing, disponibile solo su un numero limitato di proprietà di Fannie Mae che vengono venduti all’asta. Richiede solo un acconto del 5%, nessuna assicurazione ipotecaria, contributi del venditore espansi e finanziamenti estesi per la ristrutturazione. HomePath Ipoteca Gli investitori individuali possono ottenere il finanziamento di investimenti immobiliari per un massimo di 20 proprietà su Fannie Mae proprietà solo. Altri programmi di prestito in genere consentono solo quattro proprietà finanziate per mutuatario., I mutui HomePath sono disponibili per le proprietà pronte per il trasloco sia per gli occupanti del proprietario che per gli investitori — un creditore HomePath offre ora anche un mutuo HomePath per il mutuatario LLC. Un prodotto companion mortgage, l’HomePath Renovation Mortgage fornisce sia i fondi per l’acquisto che per rinnovare fino a quattro proprietà per gli investitori. Prospect Mortgage è il partner finanziario del programma.
Home Equity Line of Credit
Spesso ci viene chiesto “Puoi ottenere un HELOC su una proprietà in affitto? La risposta è sì! Si può effettivamente utilizzare la vostra casa esistente per ottenere un prestito per un investimento immobiliare in affitto., Molti investitori iniziali utilizzano denaro da una linea di credito garantita sulla loro casa esistente come acconto per il loro primo o secondo investimento immobiliare. Una linea di credito garantito, noto anche come HELOC (Home Equity Line Of Credit) è una linea di credito garantito dal patrimonio netto in casa si vive. Quando è per il finanziamento di una proprietà in affitto, troverete che i tassi tipici interst su una linea di equità domestica di credito per la proprietà in affitto corre intorno al 3-4%, rendendoli così un’opzione conveniente per iniziare a investire in leveraged immobiliare., Una volta che si acquista una proprietà in affitto che flussi di cassa positivi ogni mese, si dispone di un paio di opzioni. È possibile pagare il minimo (di solito solo interesse) sulla vostra linea di equità domestica di credito e mantenere il resto in tasca o pagare il capitale verso il basso pure. Questo dipende interamente dal vostro obiettivo per la proprietà in affitto, la vostra strategia di uscita e come la proprietà in affitto esegue.
Alcune cose da considerare quando si finanzia una proprietà in affitto con un prestito
Il flusso di cassa mensile e cosa si fa con esso., Se il flusso di cassa positivo copre tutte le spese e hai abbastanza rimasto per pagare il capitale sulla linea di credito, allora perché no? Alcuni investitori immobiliari si basano sul flusso di cassa per coprire le loro spese di soggiorno, cioè gli investitori a tempo pieno.
- Tassazione – L’interesse immobiliare è spesso la più grande spesa deducibile di un proprietario. Tuttavia, le spese che i proprietari possono detrarre includono i pagamenti di interessi ipotecari sui prestiti utilizzati per acquisire o migliorare la proprietà in affitto. Verificare con il vostro professionista fiscale per ulteriori informazioni su tutti i benefici fiscali di investimento immobiliare.,
- I vostri obiettivi a lungo e breve termine. Avete intenzione di andare in pensione in pochi anni? Si consiglia di “solo pagare tutto fuori,” e vivere fuori il reddito da locazione in pensione. In questo caso, pagare il debito può essere giusto per te.
Forse puoi dividere i profitti degli investimenti immobiliari. Utilizzare alcuni per pagare il debito (mutui, linee di credito, carte di credito), utilizzare alcuni per ri-investire, e utilizzare alcuni per divertirsi. Dopo tutto, si dovrebbe premiare se stessi per lavorare sodo e la creazione di flussi di reddito che funzionano., Alla fine, dopo 25-35 anni, il mutuo sarà pagato e, si spera, il valore della proprietà sarà significativamente più alto, che sarà più che coprire il vostro acconto originale.
Cosa cercare nel finanziamento degli investimenti immobiliari
In questo momento il denaro è ancora “economico” rispetto ad altre opzioni di finanziamento degli investimenti immobiliari. Gli oneri finanziari sono ancora bassi. Tuttavia, devi ancora stare molto attento a entrare nelle proprietà giuste, nelle posizioni giuste., Questi sono i tipi di proprietà di investimento che ti danno:
- Il più alto flusso di cassa mensile possibile
- Eccellente potenziale di apprezzamento azionario
- E inquilini solidi che pagano il mutuo ogni mese
Ricorda, minore è la quantità di denaro investito, maggiore è la tua leva e il tuo rendimento (dall’apprezzamento del valore e / o D’altra parte, più grande è il vostro investimento in contanti, minore è il rendimento. Inoltre, ricorda, un apprezzamento della proprietà superiore aumenterà notevolmente i guadagni sul tuo investimento immobiliare a leva., id=”299f0be56b”>
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