Avviso di sfratto gratuito

Un avviso di sfratto è una lettera inviata da un proprietario a un inquilino per informarlo che deve risolvere un determinato problema o liberare la proprietà entro un certo numero di giorni. Gli avvisi di sfratto vengono solitamente inviati se l’inquilino non ha pagato l’affitto, ma vengono utilizzati anche se l’inquilino ha violato i termini del contratto di locazione.

In alcuni casi, il proprietario potrebbe ritenere che il problema non sia risolvibile e inviare ciò che è noto come un avviso di sfratto incurabile., In questo caso, l’inquilino non ha altra scelta che liberare la proprietà entro un certo numero di giorni.

È anche importante notare che ogni stato ha le proprie leggi e requisiti per gli avvisi di sfratto, quindi potrebbe essere necessario un avviso specifico per il proprio stato, che puoi trovare di seguito.

Che cos’è un avviso di sfratto?

Un avviso di sfratto è una lettera formale del proprietario all’inquilino e spiega ufficialmente:

1. Il Tenant deve risolvere o” curare ” il problema;

O

2. Il Tenant deve USCIRE entro una certa data;

E

3., L’inquilino e il padrone di casa potrebbero dover andare in tribunale per continuare il processo di sfratto.

L’avviso serve come una registrazione scritta che il proprietario ha correttamente notificato l’inquilino di un problema e ha dato loro la possibilità di risolvere il problema.

L’avviso INIZIA il processo di sfratto, che varia ampiamente stato per stato.

Quali sono gli altri nomi per un avviso di sfratto?

Come riferimento, ci sono tre tipi di avvisi:

1. Pay Rent or Quit Notices (”Mancato pagamento dell’affitto”)

L’inquilino ha da 3 a 5 giorni (ma controlla le leggi locali sull’alloggio) per pagare l’affitto o lasciare.,

La maggior parte delle leggi di sfratto statali concordano che gli inquilini devono pagare il loro affitto in tempo. Più di un terzo degli stati richiedono proprietari di dare un minimo di 3 giorni di sfratto avviso quando l’affitto è in ritardo o in ritardo, mentre quasi un quarto degli stati richiedono un minimo di 5 giorni, e solo sei stati richiedono 7 giorni.,

Tre stati richiedono un preavviso di 10 giorni per l’affitto tardivo (Indiana, North Carolina, Pennsylvania), mentre altri tre stati richiedono un minimo di 14 giorni (Massachusetts, Tennessee, Vermont).

Il Distretto di Columbia (DC) fornisce la quantità più generosa di tempo per gli inquilini e richiede un minimo di 30 giorni di preavviso.

Di nota, sei stati autorizzano i proprietari e gli inquilini a decidere sui requisiti di avviso e rimandare i proprietari al contratto di locazione o di locazione originale.

2., Curare o smettere di avvisi (”Violazione Lease”)

L’inquilino ha una certa quantità di tempo per correggere o “curare” un problema come violare un no smoking o no pet policy. Altrimenti, devono lasciare o” uscire ” dai Locali.

Stati variano ampiamente sul numero minimo di giorni di un Padrone di casa deve dare Inquilini per curare l’impostazione di default (cioè, non più violare una disposizione del contratto di locazione).,

Se un inquilino ha infranto una delle sue promesse nel contratto di locazione, nove stati richiedono che i proprietari diano agli inquilini un preavviso minimo di sfratto di 3 giorni. È interessante notare che otto stati non richiedono un preavviso minimo dal momento che il contratto di locazione già enuncia gli obblighi, e l’inquilino è forse assunto per rompere il contratto di locazione consapevolmente.

Alcuni stati richiedono periodi di preavviso diversi a seconda che l’Inquilino abbia violato materialmente il contratto di locazione. Ad esempio, un inquilino impegnato in attività illegali come la vendita di farmaci sarebbe sicuramente considerato una violazione “materiale”.,

Ad esempio, se vivi nel Maine, i proprietari possono dare un preavviso di 7 giorni se l’inquilino viola materialmente il contratto di locazione o di noleggio. In caso contrario, i proprietari nel Maine devono dare un preavviso di 30 giorni per le violazioni di locazione.

In Pennsylvania, se l’inquilino ha affittato i locali per più di un anno e viola il contratto di locazione, i proprietari devono fornire un avviso di sfratto di 30 giorni. In caso contrario, l’inquilino ha affittato i locali per meno di un anno; il proprietario è tenuto solo a fornire un preavviso di 15 giorni.

Montana può vincere il premio per i requisiti di avviso più unici., In Montana, i proprietari devono dare un preavviso di 14 giorni per curare o smettere, ma un preavviso di 3 giorni più breve è consentito se l’inquilino ha violato una politica di animali domestici o ospiti.

3.,ent tempo

violato il contratto di locazione

seriamente danneggiato (o è attualmente dannosi) i Locali

commesso un reato nei locali (come la vendita di farmaci o l’esecuzione di una attività commerciale di prostituzione)

la Maggior parte degli stati (più di⅔) richiedono solo un 30-giorno avviso di sfratto a fine mese per mese o retaggio di locazione, ma alcuni stati del Delaware e Georgia fornire un Inquilino amichevole preavviso di 60 giorni.,

Alcuni stati come il Colorado e il Connecticut sono più favorevoli ai proprietari e richiedono solo un preavviso di 3 giorni, mentre i proprietari in Wyoming non sono tenuti a dare alcun preavviso.

Altri stati hanno requisiti unici. Ad esempio, un padrone di casa nel New Jersey deve avere un motivo o “causa” per sfrattare un inquilino mese per mese.

Gli avvisi di chiusura incondizionati vengono utilizzati anche per porre fine a un rapporto proprietario-inquilino indesiderato con qualcuno che ha superato il termine del contratto di locazione (ad esempio, un inquilino in Sofferenza).,

La maggior parte degli stati consente ai proprietari di iniziare immediatamente un procedimento di sfratto in tribunale. Più di ⅔ delle leggi sugli alloggi negli Stati Uniti non hanno un requisito minimo di preavviso per gli avvisi di sfratto quando gli inquilini continuano a rimanere anche dopo che il loro contratto di locazione è scaduto.

I proprietari in Pennsylvania, tuttavia, devono fornire un preavviso di 30 giorni per sfrattare un inquilino holdover se i locali sono stati affittati per più di un anno., In caso contrario, è richiesto solo un preavviso di 15 giorni.

Da notare, se si vive in California o Kentucky, assicuratevi di controllare il vostro alloggio locale e le leggi di sfratto locatore-inquilino per gli ultimi requisiti in quanto i requisiti minimi di preavviso per un avviso di sfratto variano ampiamente in ogni comune.

Inoltre, ogni stato ha un nome diverso per un avviso di sfratto. Vedere la tabella qui sotto per alcune varianti.,tr>

Avviso per Lasciare Locali Avviso di Lasciare Avviso per Pagare l’Affitto Avviso di sfratto Possesso Avviso di sfratto Locali Avviso di Lasciare Diritto di Possesso Avviso risoluzione per Mancato pagamento di Affitto Mostra di Più Mostra Meno

Qual è la differenza tra un “Inquilino a Volontà” e un “Inquilino a Soffrire”?,

La maggior parte degli stati dà più protezione a un “Tenant at Will” che a un “Tenant at Sufferance.”

Un inquilino a volontà di solito rimane nei locali con il permesso del proprietario, quindi gli stati spesso danno a tali inquilini un preavviso più avanzato (cioè un preavviso di 30 giorni). Al contrario, un inquilino a Sufferance (cioè, un inquilino di Holdover) rimane nei locali senza il permesso del padrone di casa e ottiene meno tempo per quando un proprietario può iniziare uno sfratto (cioè, di solito non è richiesto alcun preavviso).,

Ecco un facile da capire il grafico che descrive le differenze:

Inquilino a Volontà contro Inquilino in Sofferenza

Qual è il processo di sfratto?,

In generale, le norme e i regolamenti che disciplinano il processo forniscono sia agli inquilini che ai proprietari diverse protezioni dovute al processo. Né l’inquilino né il padrone di casa possono essere privati di “proprietà” sotto forma di alloggi per l’inquilino o di denaro in affitto per il padrone di casa seguendo procedure e garanzie legali appropriate.

Il processo è simile a una causa accelerata da parte del proprietario (cioè, Attore) contro l’inquilino (cioè, Imputato). Il processo assicura che sia l’inquilino che il proprietario ricevano un trattamento equo., Solo il giudice ha l’ultima parola se l’inquilino deve lasciare.

Il processo di sfratto è anche conosciuto con i seguenti termini:

• Ejectment
• Sfratto causa
• Forzata detainer
• Recupero
• processo Sommario
• Riepilogo possesso
• detainer Illegale azione (UDA o UD)

in generale, il processo di sfratto è un “riassunto” procedura giudiziaria. Ciò significa che il tribunale andrà avanti con il caso molto rapidamente, e l’inquilino ha poco tempo per rispondere alla causa., Invece di aspettare mesi per un giudice per ascoltare il caso, il padrone di casa e inquilino possono comparire davanti al tribunale locale relativamente presto dopo i file padrone di casa una denuncia.

Ecco una roadmap infografica che descrive il processo dall’inizio alla fine e i vari modi in cui può essere risolto:

Esempio di avviso di sfratto

L’avviso di sfratto di esempio di seguito è un record di una notifica data dal proprietario, ‘Sarah R Cooper’, ” Margaret A Burgess., Sarah R Cooper desidera far sapere a Margaret A Burgess che il contratto di locazione è stato risolto e deve lasciare i locali.

Quando è necessaria una lettera di sfratto

Non è necessario un avviso se il proprietario e l’inquilino sono in grado di risolvere il problema da soli. Nella maggior parte dei casi è auspicabile evitare di servire un avviso di sfratto per risparmiare tempo, energia e spese di entrambe le parti. Se l’inquilino è in ritardo nel pagamento dell’affitto, ci sono alcune procedure che un proprietario può seguire.

Forse c’è stato un malinteso sui termini del contratto di locazione?, L’inquilino ha avuto una morte in famiglia, ha subito un infortunio sul lavoro o ha perso il lavoro? Forse il padrone di casa è disposto a elaborare un piano di pagamento per mancati pagamenti di affitto? L’inquilino sarebbe disposto a pagare il costo della riparazione per riparare i danni causati ai locali?

A volte una scusa sincera, una comunicazione sincera e un’onesta volontà di collaborare possono far risparmiare tempo e denaro sia al padrone di casa che all’inquilino a lungo termine.

Vale la pena evitare uno sfratto e risolvere i problemi al di fuori del tribunale., Il costo medio per sfrattare un inquilino è più di $10.000, secondo un articolo di Cozy nell’edizione di agosto 2015 della rivista Landlord Property Management per l’area metropolitana di San Francisco.

Tuttavia, è necessario un avviso di sfratto se il disaccordo non può essere risolto e il proprietario desidera terminare il contratto di locazione e chiedere correttamente all’inquilino di andarsene entro una certa data.

Anche se l’inquilino è stato chiesto di lasciare entro una certa data, l’inquilino ha il diritto di rimanere nei locali fino a quando un giudice ha sentito sia dal padrone di casa e l’inquilino.,

È necessario un ORDINE del TRIBUNALE prima che un proprietario possa sfrattare un inquilino. Se l’inquilino non lascia volontariamente o si sposta, anche dopo che il giudice emette un ordine ufficiale del tribunale, uno sceriffo o un altro agente di polizia può rimuovere forzatamente l’inquilino e i loro effetti personali.

Nella fretta di trasferirsi volontariamente al più presto, l’inquilino può anche lasciare i propri mobili e oggetti personali. Prima che un padrone di casa sia tentato di vendere questi oggetti personali abbandonati, è saggio controllare le leggi locali e statali., Alcuni stati richiedono ai proprietari di conservare questi oggetti abbandonati per un certo tempo, mentre altri consentono ai proprietari di vendere questi oggetti, ma solo dopo aver contattato l’inquilino, pubblicato un avviso sul giornale o seguito altre procedure rigorose.

È casa mia! Non posso cacciare un cattivo affittuario o inquilino?

Anche se un inquilino potrebbe danneggiare attivamente i Locali, un proprietario NON può ricorrere a misure di auto-aiuto. Invece, la corte richiederà l’inquilino di uscire prima se il padrone di casa ha ragione. Nella maggior parte degli stati, le misure di auto-aiuto sono ILLEGALI.,

Un Padrone di casa NON può:

• Cambiare le serrature
• Mettere i lucchetti alla porta
• Rimuovere le porte esterne o finestre
• spegnere le luci, gas, o acqua
• Spostare l’Inquilino mobili
• Intimidire o molestare l’Inquilino di spostare
• rimuovere Fisicamente il Conduttore (cioè, Zio Vinny NON può aiutare)

Il Padrone di casa DEVE utilizzare la corte-somministrato sfratto processo per rimuovere l’Inquilino dell’appartamento.

In definitiva, solo i tribunali hanno il potere e l’autorità di decidere se uno sfratto può legalmente avvenire.,

Le conseguenze di non inviare un avviso di sfratto

Come regola generale, esistono leggi per creare un mondo sicuro e ordinato. Nessuno vuole l’insicurezza di trovarsi senza casa senza alcun preavviso. Allo stesso modo, tutti vogliono essere pagati per i servizi di alloggio che offrono. La società nel suo complesso beneficia dei proprietari pagati in tempo e degli inquilini che hanno accesso a una casa. Le procedure legali complicate e dettagliate per un processo di sfratto cercano di proteggere i diritti SIA dei proprietari che degli inquilini.

Cosa succede se non invio un avviso?,

Se non si invia un modulo di avviso di sfratto, non si può iniziare il processo di cacciare l’inquilino.

Ecco alcuni dei costi sostenuti se il padrone di casa prende illegalmente la legge nelle proprie mani invece di inviare un avviso adeguato:

4 aree del padrone di casa di costi prevenibili

1. Pagare per i danni subiti dall’inquilino

• Costo della ricerca di alloggi temporanei
• Costo della sostituzione di mobili o oggetti danneggiati
• Spese legali per difendere uno sfratto illegale

2., Pagare sanzioni

• Alcuni stati richiedono proprietari di pagare fino a $100 al giorno per ogni giorno di auto-aiuto illegale (cioè, controllare le leggi locali locatore-inquilino housing)

3. Pagare i danni subiti dal proprietario

• Spese legali per difendere il proprietario da uno sfratto illegale

4. Tempo personale e di lavoro per frequentare il tribunale

5. Angoscia mentale e tortura dell’inquilino ritardare il processo di sfratto

Cosa succede se non invio un avviso correttamente?,

Se un proprietario non segue rigorosamente le procedure appropriate, l’inquilino può contestare il processo di sfratto su un tecnicismo e costringere il proprietario a riavviare l’intero processo.

Ad esempio, se il proprietario è stato tenuto a dare un preavviso di 10 giorni, ma dà solo un avviso di 3 giorni, l’inquilino può essere in grado di sostenere che hai violato il loro diritto al giusto processo. Un padrone di casa dovrebbe consultare le loro leggi locali sulla casa e seguire attentamente i passaggi rigorosi necessari per sfrattare correttamente un inquilino.

Cosa succede se ricevo un avviso di sfratto?,

Mentre l’avviso NON è un ordine del tribunale di lasciare, NON ignorarlo.

Un avviso di sfratto consente al proprietario di AVVIARE il processo di sfratto in tribunale se l’inquilino non può risolvere il problema e rispettare il contratto di locazione.

Il proprietario DEVE ricevere un ordine del tribunale o una sentenza dal tribunale per farti lasciare.

Se ricevi un avviso di sfratto, prova immediatamente quanto segue:

1. Parla con il tuo padrone di casa e vieni a una comprensione reciproca

Forse c’è stato un malinteso sui termini del contratto di locazione?, L’inquilino ha avuto una morte in famiglia, ha subito un infortunio sul lavoro o ha perso il lavoro? Forse il padrone di casa è disposto a elaborare un piano di pagamento per mancati pagamenti di affitto? L’inquilino sarebbe disposto a pagare il costo della riparazione per riparare i danni causati ai locali?

Avere una semplice conversazione può essere il modo più economico per risolvere il problema.

Se il contratto di locazione è ambiguo o non copre la situazione in questione, potresti anche considerare le risorse di mediazione o arbitrato locali disponibili nella tua città o città., I servizi alternativi di risoluzione delle controversie possono talvolta fungere da alternativa più rapida ed economica al tradizionale processo giudiziario.

2. Assumere un avvocato privato

Se hai i mezzi e la posta in gioco è alta, potrebbe pagare, a lungo termine, assumere un avvocato per guidarti attraverso il processo di sfratto dettagliato.

Anche se non si hanno i mezzi per pagare, alcuni avvocati possono anche accettare i clienti su una base di contingenza, in modo da pagare solo se l’avvocato è successo., Ad esempio, il tuo avvocato sarebbe d’accordo in anticipo che se si vince, l’avvocato sottrarrà le spese processuali come tasse di deposito e una percentuale fissa (di solito un terzo) dall’importo vinto.

Altri avvocati che hanno molta familiarità con il processo di alloggiamento locale possono addebitare solo una tariffa forfettaria.

Come cliente, assicurati di porre domande dettagliate sulla struttura delle commissioni e sui costi previsti.

3. Contatta agenzie governative e uffici

Con un po ‘ di ricerca, potresti anche scoprire che il tuo governo locale o statale offre utili servizi di locatore-inquilino., Un aumento dei senzatetto appesantirebbe ulteriormente i servizi municipali, quindi alcuni governi locali investono risorse nel fornire assistenza abitativa per prevenire tali problemi. Per esempio, provare a trovare il seguente:

Risorse della Città

• Diritti Umani e il Dipartimento Servizi
• Agenzia di Protezione dei Consumatori
• Agenzia immobiliare
• l’Ufficio del Procuratore Distrettuale
• Città o Contea in Affitto di Controllo di Bordo

Risorse Statali

• Salute e Servizi Umani del Dipartimento
• Housing Authority

4., Trovare un utile no-profit

Perché l’alloggio colpisce tutti, ci sono molte 501(c)(3) organizzazioni senza scopo di lucro che si specializzano nell’offrire assistenza alle controversie padrone di casa-inquilino. A seconda della situazione economica, si può beneficiare di servizi legali sovvenzionati o gratuiti. Qui ci sono alcune possibili fonti di aiuto aggiuntivo:

• Legal Aid Organization
• Housing Clinic
• Local Law School Public Interest Clinic
• Tenant Organization
• Tenant-Landlord Programs

5., Rappresentare se stessi in tribunale

Un’altra opzione è quella di apparire semplicemente davanti al giudice senza consulente legale, noto anche come apparendo pro se o “per te stesso.”

In alcuni stati come il Massachusetts, il tribunale per gli alloggi può offrire qualcosa di simile a un avvocato per un programma giornaliero, che fornisce consulenza legale limitata su base pro bono (gratuita) agli inquilini e ai proprietari su base first-come, first-served.

Prima di andare in tribunale, assicurati di raccogliere documenti, foto e informazioni che possano aiutare a spiegare o supportare la tua versione della storia., Ricordatevi di preparare in anticipo e praticare dando una spiegazione breve e chiara di quello che è successo. Il giudice ha spesso un grande carico di lavoro ed è spesso sotto un sacco di pressione per ottenere attraverso molti casi rapidamente.

Più la tua storia e i tuoi documenti sono organizzati, più il giudice sarà grato per averli aiutati a capire e risolvere il tuo problema più velocemente.

Ecco alcuni altri suggerimenti:

• Prepara la tua spiegazione in anticipo
• Rivolgiti al giudice come “Tuo onore”
• Parla ad alta voce e chiaramente
• Vesti con modestia e appaia professionale (cioè,, indossa la tua domenica migliore)
• Sii cortese con l’altra parte (cioè, senza urlare o chiamare nomi)

Cosa succede se questo avviso di sfratto non è giusto?

Forse l’inquilino ha trattenuto l’affitto e non ha pagato perché il padrone di casa non ha riparato il condizionatore d’aria? Forse il padrone di casa si sta vendicando illegalmente contro l’inquilino per aver segnalato una violazione del codice dell’alloggio (ad esempio, sfratto di ritorsione)? Forse il padrone di casa ha iniziato a trattare l ” inquilino in modo diverso una volta che hanno incontrato il loro stesso-sesso partner o iniziato incontri una persona di una razza o nazionalità diversa?,

Come Inquilino, potresti avere buone ragioni per non essere sfrattato.

Ecco alcune possibili spiegazioni di sfratto illegale che potresti esplorare: (cioè, difese affermative)

Top 6 Modi per essere sfrattati illegalmente

1. Sfratto di ritorsione

È illegale per un padrone di casa sfrattare un inquilino per aver segnalato una violazione del codice abitativo all’ispettore dell’edificio.

2. Garanzia implicita di abitabilità

Il proprietario deve fornire locali vivibili. Ad esempio, l’alloggio deve essere adatto per l’abitazione umana e avere necessità come il calore e l’acqua corrente.

3., Affitto eccessivo

Un proprietario non può chiedere più affitto di quanto sia effettivamente dovuto.

4. Il contratto di locazione non è terminato

Se l’Inquilino non ha violato il contratto di locazione, un proprietario non può chiedere all’inquilino di lasciare prematuramente prima che i Termini del contratto di locazione siano scaduti.

5. Violenza domestica (DV)

I vicini possono essere turbati dall’eccessiva lotta, dal rumore o dalla presenza della polizia causata dai combattimenti in casa, ma un proprietario potrebbe non essere in grado di sfrattare le vittime di violenza domestica (“vittime DV”) a seconda delle leggi statali e locali.

6., Discriminazione sleale

La legge federale protegge gli inquilini dalla discriminazione basata su razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, stato familiare (bambini contro nessun figlio) e disabilità. Alcuni stati espandono queste protezioni e impediscono ai proprietari di discriminare in base allo stato civile (single v. married), all’orientamento sessuale (LGBTQ v. straight) e allo stato militare o veterano.

Cosa succede se vengo sfrattato?

Oltre a non avere un posto dove vivere, il tuo credito potrebbe anche soffrire. Un giudizio contro l’inquilino sarà segnalato sul tuo punteggio di credito per sette anni.,

Inoltre, gli sfratti passati vengono visualizzati sui controlli in background. Essendo stato sfrattato, si può trovare è più difficile trovare un alloggio in futuro dal momento che una domanda di noleggio di solito richiede un controllo dei precedenti.

I motivi più comuni per ricevere un avviso di sfratto

I 5 motivi più comuni per sfrattare un inquilino

Tenete a mente che come proprietario, si dovrebbe evitare di dover sfrattare un inquilino a tutti i costi, in quanto è costoso e richiede tempo.

Tuttavia, se è necessario, gli inquilini ricevono comunemente un avviso di sfratto per questi motivi (ad esempio, “rimostranze del proprietario”).,ion: la proprietà danneggiata (“waste”, “muffa accumulo”), costantemente rumoroso (“fastidio”)

Fine di un Mese-per-Mese di Locazione: il Locatore vuole la fine di un mese-per-mese o a volontà di noleggio

contratto di Locazione Scaduto: soggiorno dopo il contratto di Locazione in scadenza, annullata, o è terminato (Residuato)

Indesiderato compagno di stanza: Padrone di casa non vuole più vivere con un amico o un membro della famiglia

6 Modi per Evitare lo Sfratto Costi & mal di testa

Se non ci sono imprevisti e spese inutili, si possono adottare le seguenti misure per evitare questi problemi e risparmiare un bel mal di testa.,

Ognuno di questi passaggi richiede l’utilizzo di forme specifiche di notificare l’Inquilino (che si deve salvare copie di):

1. Utilizzare un Noleggio di Applicazione per trovare un hassle-libero Conduttore e confermare la loro:
   • stato di lavoro
   • controllo del credito
   • controllo di sfondo
   • le attuali capacità finanziaria per pagare
   • riferimenti del passato Proprietari e gestori di proprietà
2. Utilizzare un Tardo Affitto Preavviso documento ogni volta che affitto è a causa del passato (di nuovo).
3. Utilizzare un avviso di violazione del contratto di locazione per richiedere all’inquilino di “curare” un problema.,
4. Utilizzare un avviso di risoluzione per avvertire che il contratto di locazione non verrà rinnovato.
5. Utilizzare un avviso di aumento di affitto per avvertire che l’affitto viene aumentato.
6. Utilizzare un avviso del proprietario per entrare per notificare agli inquilini (di solito 24 ore in anticipo) a:
   • Ispezionare i locali per manutenzione come verniciatura e riscaldamento
   • Controllare se il contratto di locazione o di affitto viene rispettato
   • Nota: Non richiesto in caso di emergenza come un incendio o un tubo di scoppio

   ,

   Ecco una tabella dei primi dieci stati in cui potrebbero essere necessari avvisi di sfratto. La prima colonna spiega come deve essere consegnato l’avviso. La seconda colonna specifica quale tipo di avviso deve essere consegnato se l’inquilino non ha pagato l’affitto, mentre la seconda colonna mostra il numero minimo di giorni che un proprietario deve dare a un inquilino per risolvere o “curare” il problema o “liberare” e lasciare i locali.,

   Top 10 Stati

   Stato	Metodo di Consegna	Giorni di tempo per Pagare o Lasciare	Giorni per Curare o Lasciare
   California	1. Consegna a mano 2. Pubblicato	Avviso di 3 giorni	Avviso di 3 giorni
   Florida	1. Consegna a mano 2. Posta di prima classe 3. Posta raccomandata 4. Posta certificata 5. Pubblicato	Avviso di 3 giorni	Avviso di 7 giorni
   Georgia	1. Consegna a mano 2., Posta raccomandata 3. Posta certificata 4. Pubblicato	Fare riferimento al contratto di locazione originale o Contratto di noleggio	Nessuno richiesto * Padrone di casa può iniziare un procedimento di sfratto
   Illinois	1. Consegna a mano 2. Posta raccomandata 3. Posta certificata 4. Pubblicato	Avviso di 5 giorni	Avviso di 10 giorni
   Michigan	1. Consegna a mano 2. Posta di prima classe 3. Posta raccomandata	Avviso di 7 giorni	Nessuno richiesto * Il proprietario può iniziare un procedimento di sfratto
   New York	1. Consegna a mano 2., Posta di prima classe 3. Posta certificata 4. Pubblicato	Avviso di 3 giorni	Nessuno richiesto a meno che Contratto di locazione originale o contratto di noleggio non indichi diversamente
   North Carolina	1. Consegna a mano 2. Posta di prima classe 3. Posta raccomandata 4. Posta certificata 5. Pubblicato	Avviso di 10 giorni	Nessuno richiesto
   Ohio	1. Consegna a mano 2. Posta certificata 3. Pubblicato	avviso di 3 giorni	Avviso di 3 giorni
   Pennsylvania	1. Consegna a mano 2., Pubblicato	Avviso di 10 giorni	Avviso di 15 giorni * avviso di 30 giorni se il contratto di locazione è durato per 1 anno o più
   Texas	1. Consegna a mano 2. Posta di prima classe 3. Posta raccomandata 4. Posta certificata 5. Inviato	preavviso di 3 giorni	preavviso di 3 giorni
   Mostra di Più Mostra Meno

   che Cosa Dovrebbe essere Incluso nell’Avviso di Sfratto?

   Un avviso di sfratto dovrebbe rispondere: 1. Chi 2. Perché 3. Dove 4. Che 5. Quando

   1., A chi si applica

   • Nome e indirizzo del locatario
   • Nome e indirizzo del locatore

   2. Perché c’è una ragione per uno sfratto

   • il Mancato pagamento di Affitto
   • Affitto Violazione
   • Mese per Mese Affitto Chiuso
   • contratto di Locazione è Scaduto (cioè, Retaggio Inquilino)

   

   3., Dove si sta verificando lo sfratto

   • L ‘ “Indirizzo” o i “Locali”

   

   4. Cosa si dovrebbe fare per risolvere il problema

   • Il nome e la data del contratto di locazione originale
   • Un riferimento al contratto di locazione su come l’inquilino può adempiere alla sua promessa

   5., Quando

   • La comunicazione è, in effetti, (la “Data Notifica”)
   • L’Inquilino deve pagare l’affitto o lasciare i Locali entro una certa data (“Scadenza”)

   

   Modello di avviso di sfratto gratuito

   Il seguente modello di avviso di sfratto scaricabile è per quando il tuo inquilino non ha pagato l’affitto, noto anche come avviso per pagare l’affitto o uscire. Se desideri inviare al tuo inquilino un avviso di sfratto per un motivo diverso, o se desideri semplicemente risparmiare tempo, puoi utilizzare il nostro software per creare il tuo avviso di sfratto online.

   Scarica: Adobe PDF, Microsoft Word (.,docx)

   

   Documenti correlati

   • Risoluzione del contratto di locazione: informare un inquilino che il contratto di affitto mensile non verrà rinnovato.
   • Avviso di affitto tardivo: fai sapere al tuo inquilino che non hanno pagato l’affitto in tempo e che sono a rischio di essere sfrattati.

   Avviso di sfratto FAQ

   Che cos’è un avviso di sfratto?

   Un avviso di sfratto è una lettera formale del proprietario all’inquilino e spiega ufficialmente che l’inquilino deve risolvere o “curare” il problema o uscire entro una certa data., Si avvisa inoltre l’inquilino che entrambe le parti possono avere bisogno di andare in tribunale per continuare il processo di sfratto.

   I tipi di avvisi di sfratto sono:

   1. Pagare l’Affitto o Chiudere gli Avvisi (“Errore di Pagare l’Affitto”)
   2. Curare o Chiudere gli Avvisi (“Leasing”Violazione)
   3. Incondizionato Smettere di Avvisi (“termine di un Mese-per-Mese di Locazione” o “Residuato Locatario”)

   Quali sono i possibili motivi di sfratto?

   1. L’inquilino non ha pagato l’affitto., Se l’inquilino non ha pagato l’affitto, il proprietario può utilizzare l’avviso di sfratto per notificare all’inquilino di pagare l’affitto dovuto. Se l’affitto non viene pagato entro una certa data, l’inquilino deve lasciare i Locali.
   2. L’inquilino ha violato il contratto di locazione. Se l’inquilino ha violato il contratto di locazione, il proprietario può utilizzare l’avviso di sfratto per notificare all’inquilino di lasciare i locali entro una certa data. In alcuni casi, l’inquilino è anche data la possibilità di porre rimedio o correggere la violazione di un certo tempo al fine di non essere sfrattato.
   3. Desidero terminare un contratto di locazione mese per mese., Se l’attuale accordo è un accordo di affitto mensile, il proprietario può utilizzare l’avviso di sfratto per notificare all’inquilino che la loro locazione mensile terminerà entro una certa data.
   4. Il contratto di locazione è terminato e l’inquilino è rimasto sulla proprietà (holdover). Se l’inquilino è rimasto sulla proprietà oltre la data di fine del contratto di locazione, il proprietario può utilizzare questo avviso di sfratto per notificare all’inquilino che deve lasciare i locali.

   Cosa include l’indirizzo della proprietà?,

   Questo è l’indirizzo e la posizione della proprietà (o “Locali”) in affitto o in affitto. Assicurati di includere qualsiasi numero di stanza o appartamento come parte dell’indirizzo, se si applica al tuo tipo di alloggio. Questo è l’indirizzo da cui l’inquilino viene sfrattato.

   Dove trovo il nome del mio contratto?

   Il contratto di locazione o di noleggio deve avere il titolo o il nome del documento in alto. I nomi comuni sono: Contratto di locazione, contratto di locazione o contratto di locazione residenziale.