I valori delle proprietà della contea di Boulder sono balzati tra la metà del 2016 e la metà del 2018, in alcuni casi fino al 18%, ha riferito l’assessore Cindy Braddock mercoledì.,
Braddock e il suo staff hanno completato il loro ultimo ciclo biennale di rivalutazioni su tutto il territorio nazionale di circa 120.000 proprietà immobiliari imponibili e mercoledì prossimo spediranno 2019 avvisi di cartoline di valore ai proprietari di quelle proprietà residenziali, commerciali e industriali.
“Come molti residenti della zona erano consapevoli, i valori immobiliari sono saliti a un ritmo significativo sulla base della forte domanda di una fornitura limitata di proprietà in vendita”, ha detto Braddock e il suo staff in un comunicato stampa., “Nel complesso, vi è una variazione positiva dei valori per gli immobili residenziali, anche se i valori degli immobili sono aumentati a un ritmo più lento rispettivamente rispetto agli ultimi cicli di rivalutazione.”
L’ufficio dell’Assessor della contea di Boulder ha dichiarato che la percentuale mediana aumenta per le proprietà residenziali nell’ultimo periodo di valutazione 2016-2018 — case unifamiliari duplex, triplex, townhomes, unità condominiali e unità abitative fabbricate-variava dal 13% per la contea di Boulder occidentale al 10-18% nelle città e nelle porzioni orientali della contea.,
L’aumento del valore mediano delle proprietà residenziali a Longmont è stato del 17%; a Boulder, 11%; a Niwot, 18%; a Gunbarrel, 9%; nella parte della contea di Boulder di Erie, 12%; a Lafayette, 12%; a Louisville, 10%; e in Superior, 10%, oltre a un aumento mediano del 13% nelle aree pedemontane e montane della contea e un aumento del 15% nelle aree di pianura al di fuori delle città e delle città della contea orientale, secondo un mercoledì annuncio da parte dell’ufficio del valutatore.
I complessi di appartamenti plurifamiliari hanno avuto aumenti simili a causa dell’alta occupazione e dei tassi di affitto, in media circa 15.,
Anche le proprietà commerciali e industriali hanno mostrato valori più elevati dopo le ultime valutazioni, con un aumento mediano del 15,5% su tutto il territorio.
La legge del Colorado richiede ai valutatori della contea di impostare nuovi valori di valutazione ogni due anni. I nuovi valori rappresentano le determinazioni dell’Ufficio di Boulder County Assessor di quali proprietà valevano a partire da giugno 30.,
Braddock, che si è unito a sei altri assessori metropolitani dell’area di Denver in un annuncio congiunto di mercoledì mattina di nuove determinazioni di valutazione immobiliare, in un comunicato stampa separato ha dichiarato: “Stiamo assistendo a un leggero rallentamento dei valori delle proprietà, anche se il mercato nella contea di Boulder è ancora forte.
“L’inventario limitato, il numero ridotto di proprietà entry-level, l’aumento delle opportunità di lavoro e l’essere un luogo ricercato in cui vivere hanno sostenuto l’aumento dei valori di tutti i tipi di proprietà nella contea di Boulder”, ha affermato.,
Braddock e il suo staff hanno notato che dalla metà del 2018 data di determinazione del valore di mercato, “il mercato immobiliare nella contea di Boulder ha continuato a crescere. I dati sulle vendite residenziali continuano a salire e i proprietari di case potrebbero scoprire che le loro case valgono di più nell’attuale mercato delle transazioni immobiliari rispetto alle nostre valutazioni indicano da quasi un anno fa.,”
Tuttavia, i prossimi due anni di fatture fiscali di proprietà si baseranno in parte sui valori di mercato di metà 2018 assegnati dall’ufficio del valutatore, piuttosto che su qualsiasi aumento dei prezzi di vendita per quelle case o per immobili residenziali comparabili nelle loro aree geografiche da giugno 30.
Le fatture fiscali dipenderanno anche dal budget annuale e in cui si trovano le entità fiscali — distretti scolastici, comuni e distretti fiscali speciali — proprietà.
Le tasse vengono pagate su una percentuale del valore effettivo totale di una proprietà sui record del valutatore.,
I più alti 2020 e 2021 fatture di imposta sugli immobili residenziali che potrebbero derivare da determinazioni di valore di mercato immobiliare residenziale più alto del valutatore potrebbero essere compensati, in qualche modo, se il legislatore abbassa il tasso di valutazione utilizzato per calcolare le tasse residenziali.
Nel 2018 e nel 2019, i proprietari di immobili residenziali hanno pagato le tasse sul 7,2% dei valori di mercato county valutatori assegnati alle proprietà.
Un aggiustamento di valutazione proposto attualmente in esame presso la Statehouse farebbe scendere il tasso di valutazione residenziale al 7,15%.,
Per immobili commerciali, industriali e di altro tipo, tuttavia, il tasso di valutazione rimarrà al 29% del valore di mercato designato.
Mentre i nuovi valori faranno parte della base per il calcolo delle fatture fiscali di proprietà che verranno dovute in 2020 e 2021, i proprietari di immobili fino a giugno 1 possono presentare ricorsi se non sono d’accordo con le decisioni del valutatore sui valori di metà 2018.
L’avviso di cartoline di valore inviato la prossima settimana includono informazioni di valutazione di base e una pagina che può essere inviato come un modulo di appello., I proprietari possono anche fare appello i loro valori via fax, di persona o on-line.
La legge del Colorado non consente alle persone di presentare ricorsi basati esclusivamente su obiezioni a fatture fiscali di proprietà passate o proiettate, ma possono cercare aggiustamenti se ritengono che i valori assegnati dall’ufficio del valutatore non siano corretti o se le informazioni del valutatore sulla loro proprietà sono imprecise.
Boulder County notices of property value
I proprietari di immobili situati nella contea di Boulder riceveranno presto avvisi di cartoline di valore per posta.,
Le informazioni sul processo di valutazione e valutazione della proprietà saranno pubblicate sul sito Web dell’Ufficio del valutatore della contea di Boulder, BoulderCountyAssessor.org.
I proprietari possono presentare ricorsi o chiedere maggiori informazioni al personale:
• L’ufficio principale dell’assessor al secondo piano del palazzo di giustizia della contea di downtown Boulder, 1325 Pearl St., Boulder,dalle 8 alle 4: 30 nei giorni feriali.
• The Lafayette Community Services Center, 1376 Miner’s Drive, Unit 105, Lafayette, dalle 8:00 alle 16: 30 p. m., nei giorni feriali, con il personale a disposizione per assistere i proprietari di immobili residenziali maggio 6-10 e proprietari di immobili commerciali maggio 9.
• La sala conferenze St. Vrain a Boulder County St. Vrain Community Hub a Longmont, first floor suites 113 e 114, 515 Coffman St., da 8 a. m. a 4:30 p. m. nei giorni feriali con il personale a disposizione per assistere i proprietari di immobili residenziali maggio 13-17 e maggio 20-24, e proprietari di immobili commerciali maggio 23.
• Municipio di Lione, 432 Fifth Ave., da 8 a.m. a 4:30 p. m. maggio 10.,
• Boulder’s George Reynolds Branch Library, 3595 Table Mesa Drive, da mezzogiorno a 3:30 p.m. 9 maggio.
• North Boulder Recreation Center, 3170 Broadway, 1:30 a 4:30 p.m. 15 maggio
• Boulder Public Library Meadows Branch, 4800 Baseline Road, mezzogiorno a 3:30 p. m. 22 maggio.
Per ulteriori informazioni, chiamare l’ufficio del valutatore al 303-441-3530.