Al fine di trovare offerte immobiliari all’ingrosso che hanno abbastanza di uno spread tra prezzo di acquisizione e valore migliorato per rendere grossisti immobiliari e pinne casa un profitto, richiede non solo trambusto e duro lavoro, ma anche trovare strategie efficaci che raggiungono i proprietari di immobili in difficoltà.,
Quando la maggior parte della gente pensa di pubblicità per trovare proprietà in difficoltà a prezzi all’ingrosso oggi, le uniche cose che sentiamo parlare in questi giorni è la pubblicità online: la creazione di imbuti lead generation, Facebook marketing, SEO, e Craigslist.
C’era un tempo, prima di Internet, quando trovare una proprietà in difficoltà richiedeva di colpire il marciapiede, e i dealmaker intelligenti usano ancora oggi quelle strategie classiche.,
Ecco perché abbiamo compilato questo elenco di modi per trovare off-market proprietà offline, in questa prima rata della nostra lista epica di 100+ Modi per trovare commercio all’ingrosso serie di offerte immobiliari.
Oggi stiamo parlando offline. Niente internet? Nessun problema! Cominciamo.
5 Stivali a basso costo a terra Tecniche di generazione di piombo
Guida per dollari & Bussare alla porta
Guida per dollari è probabilmente il modo più a basso costo per riempire il vostro commercio all’ingrosso immobiliare pipeline affare. Tutto ciò che richiede è gas in auto, e una carta e penna o post-it note.,
Per guidare per dollari, è sufficiente guidare attraverso quartieri alla ricerca di potenziali case che appaiono bisogno di riparazione.,
Quando si fanno trovare una casa che sembra in difficoltà si dispone di un numero di opzioni su cosa fare:
Bussare alla loro porta
Il modo più efficace per costruire la fiducia e stabilire un rapporto con il proprietario di casa è a bussare alla loro porta, e poi a destra., È qualcosa che la maggior parte della vostra concorrenza non farà, e subito si ottiene una gamba su tutte le altre persone che stanno cercando di mercato a loro.
Lascia loro una nota o invia loro una mail
Puoi lasciare una nota post-it o una nota scritta a mano registrata in un luogo visibile.
“Ciao, voglio comprare la tua casa, per favore chiamami , Grazie, ”
Oppure puoi metterli nel tuo CRM di scelta e avviarli su una campagna di YellowLetter.,
Tenere un taccuino di proprietà in cui hai lasciato le note, e tenere traccia di loro nel tempo, rivisitando le proprietà su un programma, e lasciando note aggiuntive.
Bandit Signs
Hai visto questi cartelli “Compriamo case” sugli angoli ovunque, e se pensi che siano terribili o un gioco equo; sono a basso costo e comunque efficaci.
Prima di iniziare: appendi questi cartelli a tuo rischio e pericolo. Le città in genere non piacciono, quindi dovresti prima controllare le ordinanze della città per leggi e restrizioni e vedere se si applicano a te.,
SUGGERIMENTO: non utilizzare il telefono personale o di lavoro per i vostri segni. Ottenere un numero gratuito di Google Voice per questo.
Esistono diversi modi in cui puoi produrre e appendere i tuoi cartelli, a seconda di quanto tempo o denaro hai.
Creare o acquistare Bandit Segni
Se avete un sacco di tempo, poster board e marker funziona-e se i dipendenti della città (o concorrenti!) portarli giù non sei fuori un sacco di soldi.,
Opzioni più durevoli sono segni di plastica nera con giallo, o arancione e giallo, lettering, dimensioni 18×24 o giù di lì.
Puoi provare diverse varianti di “I want your house” con una frase di cattura come “in qualsiasi condizione” o “cash in hand” e così via. Prova diverse combinazioni e vedere che cosa ottiene la migliore risposta.
Crea un team di Bandit Sign Hangers
Se vuoi automatizzare i tuoi processi, prova a pubblicare un annuncio “Help Wanted” per trovare persone a cui appendere i cartelli., Consegnare a queste persone una mappa delle posizioni e farle scattare foto di ogni segno in modo da sapere che sono stati pubblicati e dove sono stati pubblicati.
Assumere una squadra di specialità per appendere i vostri segni Bandit
Un’alternativa è quella di assumere una squadra da una società specializzata in compiti di inviare i segni per voi.
Regole generali di sospensione
La pubblicazione nelle intersezioni principali è solitamente dispendiosa o pericolosa in quanto queste sono le prime a essere viste. Idealmente, prova a postare direttamente al di fuori dei limiti locali della città o in aree non incorporate.
Evita i giorni feriali quando i dipendenti della città sono in servizio., Appendere segni Sabato mattina e rimuoverli domenica pomeriggio.
Posta il più in alto possibile per massimizzare la visibilità e prevenire i takedown dei concorrenti.
Community Bulletin Boards
Molte aziende che si rivolgono alla comunità locale hanno bacheche a beneficio dei loro clienti. Questi includono negozi come lavanderie, negozi di cassette postali e fotocopiatrici.
Camminare mettendo il vostro una pagina “Compriamo case” volantini su bacheche a queste imprese nella vostra zona di destinazione.
Lascia i volantini nei parcheggi
Posiziona i tuoi volantini sulle auto in grandi parcheggi.,
Pensa a dove i tuoi clienti potrebbero fare shopping, mangiare o divertirsi e vai a visitare i parcheggi di quelle aziende. Questi potrebbero includere negozi di dollari, Walmarts, negozi dell’usato e altri stabilimenti di catering per il tuo pubblico.
Ancora una volta, per massimizzare i risultati, si potrebbe assumere una squadra per ottenere i volantini fuori.
Club di investimento immobiliare
Troverai ogni tipo di investitore immobiliare a cui puoi pensare in club di investimento immobiliare, gruppi, menti e conferenze in tutto il paese.,
Ecco alcune persone che potresti incontrare nei tuoi club locali:
Agenti immobiliari amichevoli per gli investitori, grossisti immobiliari, finanziatori di denaro duro, appaltatori, società di titoli e altri investitori immobiliari come te.
Passa il tuo biglietto da visita a tutti quelli che incontri facendogli sapere che stai cercando proprietà.,
Biggerpockets ha un elenco completo di gruppi disponibili qui: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Sezioni di un Giornale Contenente “Fuori Mercato” Proprietà
3 Tipi di Richiesta Note Legali Che Punto Immediatamente Venditori Motivati
Tutto un caso in tribunale, è comunemente richiesto per alcune azioni dinanzi al giudice per essere pubblicato un certo numero di volte, per un determinato periodo di tempo, in un ampiamente leggere il giornale., Entrambe le sezioni legali dei giornali regolari o l’area annunci in un giornale legale avrà una sezione speciale pubblicità per gli avvisi, e petizioni e udienze associate a udienze di successione, vendite fiscali, vendite del fiduciario, e così via.
1. Avvisi di successione
Le vendite di successione sono quelle che coinvolgono la proprietà di qualcuno che è morto. I probati possono essere redditizi, ma le leggi che li coinvolgono possono essere complicate e molte persone hanno difficoltà ad avvicinarsi agli eredi sopravvissuti a causa della natura sensibile.,
Come trovare Probates:
Come ti avvicini a questi lead dipende dal metodo che preferisci: 1. si può tentare di acquistare la proprietà prima della vendita, o 2. attendere fino a quando la vendita è stata annunciata e poi partecipare all’asta o vendita privata, e in alcuni casi, il seguente processo overbid.
Nel metodo uno, ti consigliamo di monitorare le sezioni legali dei giornali nella tua zona per il primo avviso di successione, ad esempio una “Petizione per amministrare la proprietà.,”
Nota il nome del defunto, se esiste un ID del caso giudiziario, e il nome della persona che desidera essere Amministratore o Esecutore/Esecutore.
Nel metodo due, cercare un avviso per quanto riguarda l’asta immobiliare o la vendita privata nelle sezioni legali del giornale.
2. Avvisi tribunale fallimentare
Se una persona file per il fallimento, essi possono essere richiesti dal tribunale di liquidare i beni per pagare i creditori. Ci sono due tipi principali di fallimento: Capitolo 7 e Capitolo 13., La differenza principale tra i due si riduce a se la persona ha debiti scaricati e non deve pagare i creditori indietro, come con il capitolo 7, o se il debitore deve pagare i creditori indietro con un piano di rimborso, come con il capitolo 13.
Un trustee, o la persona che sovrintende il caso, è assegnato in entrambi i casi; il trustee nel Capitolo 13 supervisiona semplicemente le azioni del debitore, ma il trustee in un caso Capitolo 7 detiene effettivamente le vendite del trustee di proprietà reale. Queste vendite trustee sono quello che stai cercando nelle sezioni note legali dei giornali.
3., Divorzio Corte Avvisi
Si può sempre raggiungere i divorziati in un caso giudiziario, tuttavia un dolce, approccio indiretto funziona meglio per le persone che stanno attraversando un momento difficile emotivamente. Un’opzione migliore potrebbe essere quella di raggiungere gli avvocati divorzisti nominati negli avvisi di divorzio, con chi si guadagna un rapporto, che può indirizzare i clienti a voi.
4 Altri tipi di annunci su giornali generali con probabili venditori motivati
1. Vendite di garage
Le persone che detengono una vendita di garage a volte si preparano per un evento importante della vita, come il ridimensionamento o generalmente il bisogno di denaro., Fermati dalla vendita o invia una cartolina chiedendo come puoi aiutare.
2. Vendite immobiliari
Le vendite immobiliari di solito, ma non sempre, seguono quando una persona nella residenza è deceduta o sta per assistere la vita, e la tenuta viene liquidata agli eredi o per pagare i creditori.
Tuttavia potrebbe essere qualsiasi altro evento importante della vita come il divorzio o il fallimento che creano urgenza di vendere oggetti per pagare i debiti o ridimensionare. In alcuni casi, le vendite immobiliari indicano che la proprietà che la vendita è tenuta a sarà liquidata anche per una vendita rapida.,
Avvicinati alla persona responsabile dell’evento per scoprire se la proprietà viene venduta.
3. In vendita dal proprietario
Questi possono essere venditori che non possono permettersi di elencare la loro proprietà con un agente immobiliare e possono essere motivati. Contattare ciascuno per vedere se vogliono una vendita rapida.
4. For Rent Advertisements
Chiama tutti gli annunci in affitto che vedi nel documento e chiedi se vogliono vendere. Tieni traccia delle pubblicità e nota se appaiono mese dopo mese. Una proprietà costantemente vacante non è un vincitore per un padrone di casa che può essere stufo e disposto a vendere la loro proprietà.,
6 Risorse gratuite per le offerte di proprietà in difficoltà da parte del governo
City and County Tax Deed Auctions
Tutti i proprietari di immobili devono tasse alla loro città, contea o stato sugli immobili di loro proprietà. Quando quel proprietario non paga le tasse per un certo periodo di tempo, la giurisdizione a cui devono le tasse metterà all’asta la proprietà per recuperare i costi. Il periodo di tempo che lo stato attenderà prima di sequestrare e mettere all’asta la proprietà varia a seconda dello stato, ma potrebbe essere fino a cinque anni., Il proprietario deve pagare eventuali tasse, oltre a multe o tasse amministrative, al fine di impedire alla loro proprietà di andare al miglior offerente.
Se stai cercando di acquistare una proprietà da un’asta atto fiscale, la maggior parte delle città e contee pubblicano la data, la posizione e la proprietà da mettere all’asta sul giornale.
Prima di andare a un’asta è necessario comprendere i termini e le condizioni per l’asta specifica si partecipa., Molti fiscale, rogito aste sono:
- Venduto così com’È, senza ispezioni, la maggior parte del tempo non si può nemmeno vedere l’interno
- Richiedono solo contanti o fondi certificati e spesso un deposito di grandi dimensioni
- Ci può essere una pesante tassa di trasferimento, se si vince l’asta
- Il proprietario può avere il diritto a pagare le tasse fino al giorno dell’asta
Mentre molti nuvole (ingombri, per esempio) sul titolo sono rilasciate prima dell’asta, molti non sono, come Federal IRS pegni. Eseguire titolo prima della vendita per verificare i gravami sulla proprietà.,
Il proprietario può ancora avere il diritto di annullare un’asta per un periodo di tempo dopo la vendita, quindi non è possibile iniziare a lavorare sulla proprietà fino a quel periodo di tempo cancella.
La maggior parte delle compagnie di assicurazione titolo non offrirà assicurazione titolo fino a dopo il periodo di tempo di cui sopra.
Gravami
I gravami meccanici, i gravami HOA e i gravami fiscali corrispondono tutti allo stesso scenario: il proprietario è tenuto a soddisfare un pegno per non perdere la propria proprietà, e se le persone con questi gravami devono commissioni pesanti in aggiunta all’importo del pegno, potrebbero essere alla ricerca di una soluzione., Ecco una descrizione dei gravami meccanici:
Gravami meccanici sono depositate presso il registratore di contea o ufficio di impiegato, di solito da parte di appaltatori — o subappaltatori che non sono stati pagati dagli appaltatori — nei casi in cui il proprietario non ha pagato per il lavoro svolto. Il proprietario ha una certa quantità di tempo per pagare il titolare del pegno, e se non pagato allora può presentare denuncia e può vincere un giudizio registrato contro la proprietà. Questo giudizio è un diritto legale alla proprietà e deve essere pagato e il pegno rilasciato, altrimenti il contraente può forzare una preclusione della proprietà.,
Avvisi di abbattimento
Gli avvisi di abbattimento sono emessi dagli uffici di esecuzione del codice e a volte vedrai questi cartelli affissi su proprietà con erba invasa, spazzatura o altri rifiuti. Queste proprietà sono spesso vacanti.
È possibile cercare Avvisi di abbattimento presso la vostra città locale/county Code Enforcement office. Per individuare il proprietario è possibile vagliare l’indice concedente / concedente presso l’ufficio del registratore della contea.,
Ispettori della città e della contea
Qualsiasi tentativo di alleviare la ruggine e ripristinare le case fastidiose al mercato sarà probabilmente accolto dagli ispettori che li guardano ogni giorno; non fa male fermarsi dagli uffici di applicazione del codice e scoprire come puoi aiutare.
Proprietà condannate
L’ufficio di applicazione del codice della contea o della città dovrebbe avere un elenco di questi se sei interessato a togliere la proprietà dalle loro mani per offrire come riabilitazione intestinale o vendere molto.,
Vigili del fuoco
Contattare i vigili del fuoco nella vostra zona per vedere se hanno un elenco di case danneggiate dal fuoco che hanno bisogno di bonifica.
5 Efficaci idee pubblicitarie promozionali a basso costo
Pubblicità sui giornali
Prova a pubblicare un annuncio” Compriamo case ” nella pubblicità tradizionale sui giornali, sia che si tratti di un giornale locale, di una rivista che può piacere al tuo pubblico di destinazione o di opuscoli pubblicitari.
Articoli promozionali
Questi possono essere vestiti, cappelli, magliette, penne, borse per la spesa e altri che pubblicizzano “Compriamo case.”Indossali con orgoglio ovunque tu vada.,
Segni magnetici dell’automobile
Questi sono poco costosi ed efficaci. Acquistare uno per ogni lato e poi un ulteriore e vedere se è possibile noleggiare qualcun altro per raddoppiare l’esposizione.
Tenete a mente si potrebbe desiderare di rimuoverli quando si va a casa di un venditore, in quanto non possono volere i loro vicini di conoscere la situazione in cui si trovano.
Ricevute di generi alimentari
Avete mai guardato la parte posteriore della ricevuta negozio di alimentari e ha visto gli agenti immobiliari locali e le piccole imprese che pubblicizzano? Puoi farlo funzionare anche per te., I costi sono su base per negozio, e alcuni hanno requisiti minimi negozio.
Filatori segno
Un favorito da guardare: la gente agli angoli delle strade che ballano o girare il vostro “Compriamo case” segno. Questi sono anche chiamati ” directionals umani,” “cartelloni pubblicitari umani,” e ” segno escursionisti.”
4 Idee pubblicitarie ad alto dollaro che funzionano ancora
Pubblicità televisiva
La televisione può essere uno dei mezzi più costosi su cui fare pubblicità., A seconda della zona si sta prendendo di mira, ci si può aspettare di pagare tra $200 a $2000 per 30 secondi posto stazione locale, e molto, molto di più per l’esposizione nazionale. Ci sono molti criteri che fattore in costo, come ad esempio il periodo dell’anno, se la stazione che si desidera pubblicizzare su è in onda o via cavo, e il numero di posti disponibili durante quella fascia oraria. Fattore nel costo per creare l’annuncio pure.
Pubblicità radiofonica
Ancora una volta, la posizione è la chiave, e spot radio può essere eseguito da 5 500 a dollars 5.000 dollari., Gran parte della ripartizione dei costi è diviso in quanto popolare la stazione si sceglie è, per quanto tempo lo spot verrà eseguito, a che ora del giorno viene eseguito, e se si produce da soli o hanno la stazione di produrre per voi.
Cartelloni pubblicitari
I cartelloni pubblicitari sono in genere fuori portata per molte aziende principianti a $1000-$15.000, ma non sempre a seconda delle dimensioni scelte, del tipo di tessuto o vinile su cui è stampato e dell’area. In generale, più grande è la popolazione della città che stai prendendo di mira, più è costoso., Cartelloni pubblicitari in genere eseguito per 4 settimane, e si dovrebbe tenere a mente il costo per progettare il contenuto.
Vehicle Wraps
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