každá nájemní smlouva by měla obsahovat klauzuli o vkladu. Zatímco každý pronajímatel má schopnost přizpůsobit tento bod, stav, ve kterém se nachází váš pronájem nemovitosti může mít určité jistoty zákony, které musíte dodržovat. Bez ohledu na vaše státní zákony existují určité základy týkající se podmínek vkladu, které byste měli vždy zahrnout do smlouvy. Následuje ukázka.,
5 základy každá smlouva o vkladu by měla obsahovat
- částka: nájemní doložka by měla obsahovat přesnou částku, kterou budete vybírat jako kauci.
- uložení zálohy: nájemní doložka by měla obsahovat podmínky, jak uložíte kauci nájemce. Některé státy vyžadují, abyste drželi vklad v úschově, jiné ne.
- úroková sazba: některé státy budou vyžadovat, abyste umístili vklady svých nájemců na účet, který získává úroky., Musíte dát svým nájemníkům vědět, úrokovou sazbu jejich bezpečnostní vklad bude držen na.
- zachování vkladu: smlouva o vkladu by měla obsahovat důvody, proč můžete odečíst peníze z kauce nájemce.
- vrácení zálohy: zahrňte proces vrácení kauce nájemce. Vklad budete muset vrátit do určitého počtu dnů, v závislosti na právu vašeho státu, přestěhování nájemce.
Ukázka Kauce Ustanovení
následující je vzorek zálohu doložka v nájemní smlouvě., Tato ustanovení se mohou pohybovat od několika vět dlouhých až po několik odstavců.
bezpečnostní vklad. Před přestěhováním do bytu je Nájemce zodpovědný za uložení částky kauce $ Insert jako kauce u pronajímatele. Tento bezpečnostní vklad je jistota, že nájemce bude dodržovat všechny podmínky tohoto pronájmu. Tato záloha nesmí být použita k zaplacení nájemného za poslední měsíc bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.,
Kauce se bude konat na Vložit název banky na podnikatelském spořicím účtu s úrokovou sazbou vložit úrokovou sazbu. Adresa banky je vložit adresu banky. Úroky z nájemce budou připsány jako nájemné ke každému datu obnovení tohoto pronájmu. Pokud nedojde k obnovení nájmu, dlužná částka bude vrácena nájemci podle stejných podmínek stanovených pro původní kauci.,
pokud Nájemce poruší nebo jinak poruší tento pronájem před oficiálním datem přesunu, může mít pronajímatel možnost ponechat celý nebo část tohoto bezpečnostního vkladu na pokrytí nezaplaceného nájemného nebo / škody na majetku.
po datu přestěhování kanceláře nájemce pronajímatel zkontroluje a zdokumentuje stav bytu nájemce. Do 30 dnů od ukončení této nájemní smlouvy, pokud Nájemce poskytl Pronajímateli spediční adresu, pronajímatel provede jednu ze dvou věcí.
1., Pokud Nájemce splnil všechny podmínky tohoto pronájmu a vrátí byt Pronajímateli ve stejném dobrém stavu, jako když se nájemce přestěhoval do bytu, pronajímatel vrátí částku kauce $ Insert Plus jakýkoli získaný úrok.
nebo
2. Pronajímatel poskytne Nájemci písemné oznámení, včetně položkový seznam, proč se plná Záloha částka není vrácena na nájemce a zkontrolujte, zda všechny zbývající Kauce dluží Nájemce po povolené srážky byly provedeny.,
může Pronajímatel použít tolik Jistoty, jak je nutné platit za škody vyplývající z Nájemce krok-v, kapacita nebo vystěhovat a požadovat, aby Nájemce nahradit výše Kauce použita Pronajímatelem.
pokud pronajímatel prodá nemovitost, pronajímatel pak bude uvolněn veškeré odpovědnosti za vrácení kauce. Nový majitel nemovitosti převezme plnou odpovědnost za držení a vrácení kauce.
* pronajímatel bude plně v souladu se zákonem o zajištění nájemného (N. J. S. a 46: 8-19 et seq.)., To zahrnuje uložení Bezpečnostní Vklad v úročený účet, a oznámení Nájemce jméno a adresa bankovního ústavu a výši Kauce koná. Tento dokument slouží jako takové oznámení.
dodatečný vklad ve výši $ vložit částku bude splatná pro všechna zvířata nalezená v bytě nájemce.
*(tato část klauzule je specifická pro stát New Jersey. Váš stát může nebo nemusí vyžadovat, abyste držet Nájemce Kauce na zvláštní úročený účet., Do této části nájmu byste vložili své vlastní státní právo, jakož i právní požadavky ve vašem státě. Podívejte se zde na seznam zákonů o bezpečnostních vkladech podle státu.
mnoho pronajímatelů bude obsahovat přílohu k doložce o vkladu, známé jako potvrzení o vkladu. Toto potvrzení je potvrzení, že pronajímatel obdržel kauci nájemce a částku, která byla přijata.,
Pokud se chystáte nastěhovat s někým jiným, dohoda o spolubydlení je dalším dokumentem, který vás může chránit.
Disclaimer: informace poskytnuté na této webové stránce a jakékoli externí informace spojené s nimi jsou pouze orientační. Není to právní poradenství. Poraďte se prosím s právním poradcem o radu, která je specifická pro vaši situaci.,