Protože byt hotely jsou relativně nový pojem ve vlastnictví dovolenou doma, mnoho lidí jsou obeznámeni s nimi. Z tohoto důvodu, Condo Hotel Center připravila následující srovnání mezi timeshares a condo hotels.
flexibilita při používání
Timeshare – když si zakoupíte timeshare, vyberete si nejen nastavené místo, ale také konkrétní týden nebo dva, které budete každý rok používat svůj prázdninový domov.,
Condo Hotels-S condo hotel, máte flexibilitu používat svůj přístroj, kdykoli budete chtít. Mějte však na paměti, že některé hotely v bytě mají životní omezení, která vám brání v tom, aby se váš byt stal trvalým pobytem.
vybavení
Timeshare-průměrná timeshare má komunitní bazén a některé společné prostory.
Condo Hotels-Condo hotels mají mnoho vybavení, které byste našli v luxury hotels., Kromě bazénu (nebo bazénů) se pravděpodobně nachází restaurace na místě (možná několik), salonek, lázně s plným servisem, nejmodernější cvičební zařízení, bar u bazénu atd.
Timeshares-Timeshares se prodávají plně zařízené. Kvalita nábytku závisí na individuálním vývoji. Náklady na vybavení jsou zabudovány do ceny.
Condo Hotels – Condo hotelové jednotky jsou prodávány plně zařízené typicky s high-end nábytek, spotřebiče a příslušenství vybrané profesionální návrhář interiérů., Náklady na vybavení jsou zahrnuty v ceně hotelové jednotky condo.
služby
Timeshare-v timeshare jste zodpovědní za vlastní úklid a údržbu jednotek během svého pobytu.
Condo Hotels – dostanete denní úklid, jak byste v luxusním hotelu. Máte přístup k pokojová služba, služby concierge, služby údržby a check-in služby. Převážná většina byt hotely jsou provozovány big-name hoteliéři jako Ritz Carlton a Hilton, dokonalý profesionálové, pokud jde o služby zákazníkům., Většina stejných služeb dostupných v jejich špičkových hotelech je nabízena v jejich hotelech condo.
Location
Timeshares-Timeshares se nacházejí ve velmi žádoucích rekreačních oblastech.
Condo Hotels – Condo hotels se také nacházejí ve vysoce žádaných rekreačních oblastech.
Cena
Timeshares-ceny timeshares se značně liší, ale jsou obvykle nižší než ceny condo hotel, protože kupujete pouze jeden nebo dva týdny používání. Kromě toho neobdržíte žádný z příjmů generovaných během 50 + týdnů, které vaše jednotka timeshare používá ostatní.,
s časovými rezervami, až 40% -50% ceny jde do prodejních provizí. Proč jsou prodejní provize tak vysoké? Vývojář musí udržovat velkou prodejní sílu, aby provedl přibližně 50 prodejů za každou jednotku (jeden za každý týden v roce).
Condo Hotels – obdržíte deeded vlastnictví k nemovitosti. Ačkoli dražší, condo hotely mají tendenci dát vám více za své peníze, než timeshares. Více z vašeho dolaru jde do“ cihel a malty “ vysoce kvalitní povrchové úpravy není prodejní provize.,
kromě toho, pokud nepoužíváte váš byt hotel jednotka, můžete jej umístit v řízení je pronájem program a získat podíl z výnosů, které vytváří, pomáhá kompenzovat své náklady na údržbu a dluhové služby.
Příjmy z Pronájmu Potenciál
Timeshare – máte možnost pronájmu timeshare, aby někdo z vašeho vlastního výběru, nebo umístění v programu pronájmu, pokud se rozhodnete používat během vymezeného týdne. Pokud se účastníte programu pronájmu, rozdělíte příjmy vytvořené správcovskou společností nemovitosti., Pamatujte, že pronajímáte pouze jeden nebo dva týdny ročně, které vlastníte.
Condo Hotels-stejně jako timeshare máte možnost najít si vlastní nájemce nebo umístit hotelovou jednotku condo do programu pronájmu. Můžete se účastnit programu pronájmu a získat část příjmů, které generuje, kdykoli, že neobsazujete svou jednotku, ať už je to na jednu noc nebo 365 za rok.
potenciální zhodnocení
Timeshares-historicky, timeshares znehodnocují hodnotu od doby, kdy jsou zakoupeny., Hodnoty byly špatné, protože velké množství dalšího prodeje na trhu a nepřetržitý proud nových vývoj soutěžit s nimi. Sekundární trh pro prodej timeshares nikdy vzlétl. Faktem je, že většina lidí, kteří si koupí timeshare, ji bude mít po celý život, ať chtějí nebo ne.
Condo Hotels – protože hotely condo jsou relativně novým typem investic do nemovitostí, jsou omezeny pouze na hrstku lokalit po celé zemi. Nabídka je malá a poptávka je v současné době vysoká a roste, což vše přispívá k rychlému a významnému zhodnocení., Dalším faktorem, mít na paměti při prodeji byt hotel jednotka je, že prodáváte nejen samotné jednotky, ale také luxusní životní styl, který přichází s půvab-plné, high-servis nemovitostí. Mnoho apartmánových hotelů je vyprodáno v předprodeji. Často vývojáři, kteří pociťují vysokou poptávku, sami zvýší ceny mnohokrát, než budou všechny jednotky pryč.
například Mutiny condo hotel se nachází v Coconut Grove, Florida byl první byt hotel, který byl postaven v jižní Floridě., Od okamžiku, kdy developer začal přijímat vklady, dokud se to prodává v pre-stavby, bylo devět zvýšení cen. Lidé, kteří si koupili brzy, si vedli mimořádně dobře.