realitní vlastník má stejná práva jako vlastník osobního majetku: právo vlastnit, ovládat, užívat ji a vyloučit jej od ostatních, stejně jako právo nakládat se prodejem, darování, opouštět to, nebo druhý, to — to, co právníci nazývají odcizení. To je klasická myšlenka vlastnictví. Vlastnictví nebo vlastnictví nemovitosti je však složitější než u osobního majetku., Mnohé z těchto nemovitostí zájmy vznikly z jejich devisement v závěti, kde zůstavitel chce několik dědiců těžit z nemovitosti. Složitější formy vlastnictví, jako např. život, majetek, může být aplikován na nemovitosti, ale nikoliv osobní majetek, protože realty má 2 vlastnosti, které osobní majetek není:
- země je nezničitelná, a
- země není spotřebována v jeho použití.
zájmy nemovitostí se liší jak v typech úroků, tak v jejich trvání a zda jsou tyto zájmy přenositelné., Zájem o nemovitosti může také záviset na událostech nebo konkrétních akcích. Někdo koupi nemovitosti by měl vědět, jaký druh nemovitosti se převádí, protože to může vážně omezit práva nového vlastníka, a bude také mít vliv na hodnotu nemovitostí.
Mnoho pojmů definovat různé zájmy v oblasti nemovitostí, a nejvíce centrální koncept je panství v zemi, zájem o nemovitosti umožňující držení buď teď nebo někdy v budoucnosti za určitou nebo dobu neurčitou.,
svobodný majetek je ten, kde je doba vlastnictví neurčitá, což by mohlo být po celou dobu trvání jednotlivce nebo neomezeného trvání. Například nemovitost, kterou kupujete, je obvykle nemovitost zdarma.
nájemní nemovitost trvá určitou dobu. Nájemce nemá pravomoc odcizit nemovitost (převést ji na jiné); pouze její vlastní zájem může být převeden, pokud je to povoleno pronájmem. Nájemní statky zahrnují panství po celá léta, majetek podle libosti, a panství v sufferance. Pozůstalost po celá léta trvá určitou dobu., Například nájemce, který podepisuje nájemní smlouvu na 1 rok, má takovou nemovitost v letech. Majetek podle libosti je ten, kde nájemce může zůstat, dokud nájemce nebo majitel ukončí držení. Pozůstalost v případě, že nájemce zůstane po vypršení nájemní smlouvy, v takovém případě může pronajímatel nájemce kdykoli vyloučit.,
Poplatek Jednoduchý Nemovitostí
poplatek jednoduchý estate (aka poplatek jednoduchý absolutní, poplatku vlastnictví, nemovitostí, dědictví) je absolutní vlastnictví majetku a opravňuje vlastníka všech práv majetkových, která jsou omezena pouze zákonem nebo vlastní omezení, jako jsou zóny obřady nebo smlouvy. Po smrti majitele přechází majetek na dědice majitele.
poplatek simple defeasible estate je majetek, ve kterém doba vlastnictví podléhá určité podmínce, z nichž existují 2 typy (defeasible prostředky, které mohou být zrušeny nebo zrušeny)., Oba poplatek jednoduchý defeasible s podmínkou následné a poplatek jednoduché stanovit, vyžadují, aby některé podmínky být splněny nebo že se událost stane nebo nestane. Liší se, když podmínka již není splněna. S poplatkem simple defeasible má původní majitel právo na opětovný vstup, ale musí se obrátit na soud, aby jej získal. S poplatkem jednoduché stanovit, původní majitel má možnost reverter — majetek se vrátí zpět k majiteli automaticky, aniž by museli jít k soudu nebo znovu vstoupit do země, pokud podmínka není splněna.,
Life Estate
životní pozůstalost je pozůstalost, kde je vlastnictví omezeno na dobu trvání života určité osoby, buď osoba, která má životní majetek-nájemce života-nebo jiná určená osoba. Majitel má většinu vlastnických práv, v tom, že z toho může profitovat, vlastnit nebo pronajmout, ale tato práva končí, když končí životní majetek. Životní nájemce může pronajmout, prodat nebo hypotéku pouze svůj vlastnický podíl na nemovitosti., Životní nájemce nemůže nemovitost odcizit, ani nemůže dovolit, aby majetek plýtval — ničil nemovitost nebo ji nechal zhoršovat.
konvenční životní majetek končí, když nájemce života zemře. Vlastnictví se pak buď vrátí zpět předchozímu majiteli, nebo přechází na jinou určenou osobu, která má budoucí zájem o nemovitost.
doba trvání pozůstalosti závisí na životě jiné osoby, než je životní nájemce. Pozůstalostní pur autre vie může být předán dědicům, pokud je určená osoba stále naživu., Často je tento typ majetku vytvořen tak, aby o duševně nebo fyzicky neschopné lidi mohl pečovat životní nájemce.
když je vytvořen životní majetek, poplatek jednoduchý majitel musí určit, kdo se stane novým poplatkem jednoduchý vlastník nemovitosti. Životní statek s převratným zájmem se jednoduše vrací zpět k původnímu majiteli, když končí životní statek. Nebo by původní majitel mohl určit pozůstalého (aka remaiderman), který obdrží titul do majetku, když skončí životní panství.,
Legal Life Estate: Dower, Curtesy, and The Homestead Exception
v některých státech je právní životní majetek vytvořen spíše zákonem než vlastníkem pozemku. Dower a curtesy jsou manželské životní statky v tom, že částečný zájem, obvykle ½ nebo 1/3 zájem, který má manžel v nemovitosti zesnulého manžela, když zesnulý manžel chce majetek někomu jinému. Dower odkazuje na životní majetek vytvořený pro manželku, zatímco curtesy odkazuje na životní panství pro manžela., Většina států nahradila doktríny obecného práva dower a curtesy jednotným zákoníkem Probate (UPC), který dává pozůstalému manželovi volitelný zájem o majetek zesnulého manžela.
usedlost je právní životní majetek vytvořený pro rodinu, pokud rodina žije v domě, což poskytuje určitou ochranu před věřiteli. Usedlost je také chráněna v úpadku. V některých státech je jedinou podmínkou pro založení usedlosti to, aby vedoucí domácnosti vlastnil nebo pronajal dům používaný k pobytu rodiny., V jiných státech musí rodina podat oznámení o usedlosti. Rodina může mít pouze 1 usedlost najednou.
v několika státech nelze usedlost vůbec prodat, ale ve většině států je pro rodinu vyhrazena pouze část peněz z nuceného prodeje. Nicméně, rodina nárok na usedlost sdílet je podřízena daně z nemovitostí, a jakékoli tvrzení, zajištěné nemovitostí, jako jsou hypotéky nebo mechaniky‘ zástav; jinak, rodina nárok na usedlost osvobození je lepší pohledávek nezajištěných věřitelů., To může zabránit prodeji domů, jestli tam bude žádné peníze vlevo po splacení zajištěného dluhu a placení jeho rodina usedlost osvobození, protože tam by nic platit nezajištěným věřitelům.