snížení měsíční splátky hypotéky

má váš účet za hypotéku na bydlení pocit, že vás drtí? Chcete snížit měsíční platbu? Zde jsou čtyři způsoby, jak to udělat.

Refinancujte hypotéku

měli byste refinancovat? Odpověď závisí na dvou faktorech: věku vaší půjčky a rozdílu mezi vaší současnou a potenciální novou úrokovou sazbou.

Domácí půjčky umořit, což znamená, že platíte hlavně úroky na začátku funkčního období půjčky a většinou jistiny ke konci období., V důsledku toho je úroková sazba nejdůležitější pro začátek termínu. Úroková sazba má menší dopad na konci období, kdy jsou vaše platby převážně jistiny. Překlad: čím novější je hypotéka, tím silnější je argument, že byste měli zvážit refinancování.

Ale refinancování otočí amortizace hodiny zpátky na náměstí jeden, a také pohlcuje několik tisíc dolarů v uzavření náklady, takže malý rozdíl mezi staré a nové úrokové sazby, řekněme 0,25 procenta—nemusí být odůvodněno., Spusťte čísla, abyste zjistili, zda je refinancování pro vás to pravé, pokud je rozpětí úrokových sazeb 0, 5 až 1 procento nebo vyšší.

upusťte PMI

platíte soukromé hypoteční pojištění nebo PMI? Pokud jste si koupili svůj domov s akontací, která je menší než 20 procent, můžete platit PMI. To přidává stovky nebo tisíce na hypotéku každý rok.

je tu dobrá zpráva, ačkoli: nebudete platit PMI navždy. Za prvé, splácet dostatek hypotéky, že jste získali 20 procent vlastního kapitálu v domě., (Můžete také získat vlastní kapitál rychleji, pokud vaše domácí hodnota stoupá-ale, samozřejmě, nemáte žádnou kontrolu nad tím.)

poté kontaktujte svého věřitele a zeptejte se na proces upuštění PMI. Věřitelé PMI automaticky nespadnou-budete si to muset vyžádat. Mnoho věřitelů pošle odhadce k určení hodnoty domu dříve, než věřitel ověří, že vlastníte 20 procentní akciový podíl.

Získejte Delší Úvěru

Trpí pod statný měsíční platby, které přicházejí s 15-rok, nebo 20-leté hypotéky?, Prodlužte hypotéku na konvenční 30leté období, abyste snížili měsíční platbu.

špatná zpráva: vaše úroková sazba se zvýší. Dobrá zpráva: stále se můžete rozhodnout provést další platby na hypotéku, jako byste platili půjčku 15 až 20 let. Tyto dodatečné platby vám pomůže uspokojit půjčku rychle, bez náplní práce vás, aby se masivní plateb, pokud, řekněme, tam je pohotovost, která vás nechá hotovosti-plachý za měsíc nebo dva.,

Zpochybněte daňové hodnocení

zde je neobvyklý způsob, jak snížit měsíční platbu domů: boj proti daňovému hodnocení.

konvenční hypotéky se skládá z jistiny, úrokové platby, a vaše „konfiskuje“, což je měsíční platby, že věřitel klade směrem daně z nemovitosti a majitelé domů pojištění.

Pokud jste výchozí na účtu daně z nemovitosti, Kraj může dát zástavní právo na váš dům. Vládní zástavní právo bude mít přednost před zástavním právem věřitele.,

v důsledku toho věřitel vybírá daně z nemovitosti každý měsíc, aby chránil svůj zájem o váš domov. Tato platba sedí v úschově, dokud není splatný roční účet za daň z nemovitosti. Daň z nemovitosti je založena na daňovém zhodnocení kraje o tom, kolik stojí váš domov a pozemky.

mnoho z těchto hodnocení je příliš vysokých, zejména v důsledku havárie bydlení, což snížilo hodnoty domů., Někdy hodnocení jsou také příliš vysoké, pokud oblast byla re-pásmový, nové zónování způsobila, že ceny domů klesat, a snížil ceny nejsou zohledněny v hodnocení.

Majitelé domů mohou protest posouzení podání protestu s kraji nebo požadovat slyšení státní Rady Vyrovnání. Pokud je protest schválen, daně majitele domu klesají, což znamená, že jejich měsíční splátka hypotéky také klesá.