Nájmy vzrostly v průměru o 4 až 5 procent v roce 2018.
kromě dražších nájmů, pokud se zaměřujete na horké půjčovny, jako je San Francisco nebo New York City, budete muset být připraveni na přísné vyhledávání a tvrdou konkurenci.
Použití na byt může trvat dlouhou dobu, ale existují způsoby, jak urychlit proces tím, že připravuje a dobře-vzdělaný o procesu., Typický proces pronájmu vyžaduje, abyste měli své finanční informace a řádnou dokumentaci, jako je vaše kreditní skóre a nejnovější pay pahýly.
zde je to, co můžete očekávat, pokud si půjčujete poprvé.
jaký je typický proces žádosti o pronájem?
každý byt má žádost, která je požadována pro nájemce vyplnit.,
Každá budova působí jinak, ale můžete obvykle očekávat, že proces aplikace musí být:
- Dokončen on-line prostřednictvím bytě je internetové stránky (pokud mají)
- Přímo s pronajímatelem
- V objektu je půjčovna
- V době otevřených dveří
obvykle můžete najít online formulář a e-mail vyplněný verze k řízení nebo osobně na leasing office.
jakmile se rozhodnete, že se chcete s bytem posunout vpřed, Získejte aplikaci co nejdříve.,
Stáhněte si vzorový formulář žádosti o pronájem
co hledají správci nemovitostí v žádosti o pronájem?
nedovolte, aby vaše první volba byt dostat zametl zpod vás. V žádosti byste měli zahrnout všechny své osobní údaje, jako je číslo sociálního zabezpečení, číslo řidičského průkazu a předchozí adresy bydliště, spolu s informacemi o zaměstnání a měsíčním příjmem.
žádost o pronájem je prvním krokem pro pronajímatele nebo správcovskou společnost k posouzení, zda si myslí, že budete dobrým nájemcem., Spolu s aplikací budete pravděpodobně muset zaplatit nevratný poplatek za podání žádosti. Tento poplatek se vztahuje na pozadí a kreditní šek.
kolik je poplatek za podání žádosti o pronájem?
V závislosti na pronajímateli a budově budete muset zaplatit poplatek za podání žádosti,poplatek za zpracování a někdy i kauci. Aplikační a screeningové poplatky obecně stojí $35 na $ 75 na osobu.
bezpečnostní vklad může přijít po aplikaci, ale může to být velký náklad, který stojí nějaký zlomek měsíčního nájemného.,
Podpůrné dokumenty, které je třeba připravit s pronájem pronájem aplikace
Každý majitel má své vlastní jedinečné formě, takže nezapomeňte zkontrolovat s vedením společnosti nebo pronajímatele předem prohlížení, aby zjistili, zda existují nějaké nečekané dokumenty nebo formuláře, které je třeba přinést. To pomůže urychlit proces., Tady je to, co můžete očekávat, že k přípravě:
- PRŮKAZ totožnosti s Fotografií (řidičský průkaz nebo cestovní pas)
- Dopis zaměstnání
- Kopie poslední dvě výplatní pásky
- Kopie poslední tři výpisy z banky
- Kopie dvou posledních daňových přiznání
- Kopie posledních dvou W-2 formulářů
- Aktivum dokumenty (úřední dokumenty s hodnotou aktiv, akcie, nemovitosti, atd.,)
- Kontaktní informace (vaše číslo sociálního zabezpečení, e-mailové adresy z předchozí majitelé, váš současný zaměstnavatel a ručitel, pokud je to relevantní)
- Doporučení od předchozích pronajímatelů (volitelné)
- Osobní nebo profesionální reference (volitelné)
- informace o Vozidle
- Pet informace (pokud existuje)
Jaké by měly být zahrnuty na žádost nájemce?
přestože se váš formulář žádosti o nájemce bude u každého bytu, na který se ucházíte, mírně lišit, budou tyto kroky obecně zahrnovat.,
doklad o příjmu
váš budoucí pronajímatel chce jistotu, že budete moci provádět platby nájemného včas každý měsíc. Obecně byste měli dělat třikrát nájemné, abyste se kvalifikovali, a budete muset prokázat, že máte tento příjem.
to je místo, kde budete potřebovat dva nebo tři nedávné výplaty, bankovní výpisy, daňové výkazy nebo W-2, Pokud jste měli svou práci déle než rok. Mohou také zavolat svému zaměstnavateli, aby získal důkaz o vašem zaměstnání, stejně jako otázky týkající se vás a vašeho platu.,
kontrola Kreditu
Při podání žádosti o byt, budete také muset dát pronajímatel oprávnění ke kontrole vaší kreditní. Kontrola toho, jak jste finančně odpovědní, je ukazatelem toho, jak dobře zaplatíte nájem včas.
Pokud máte špatný kredit, může to poškodit vaše šance na schválení, protože to je ukazatel, který ukazuje, že nejste finančně spolehliví.
nový kredit může být snazší vysvětlit pronajímatelům, zejména pokud jste právě absolvovali a nyní máte svou první práci. Možná to budete chtít zveřejnit, když se přihlásíte., Zvažte nalezení spolupodepsaného nebo se zeptejte, zda by pronajímatel přijal paušální částku několika měsíců předem.
kontrola pozadí
v rámci aplikace budete muset souhlasit s tím, že je v pořádku, aby pronajímatel provedl kontrolu na pozadí. Stejně jako kontrola kreditu, kontrola pozadí ukazuje vaši osobnost a spolehlivost.
předchozí odsouzení nebo nevyřízené poplatky mohou být důvodem k obavám a bránit vaší schopnosti pronajmout si byt.
můžete vidět linky na aplikace, která vám dává místo pro nic vysvětlovat, z obavy, že se může projevit v pozadí kontrolní sestavy., Poskytování kontextu kolem všeho, co by mohlo zvýšit červené vlajky pro pronajímatele, může jít dlouhou cestu. Vysvětlete svou stránku příběhu a proč by to neměl být problém.
předchozí pronajímatel nebo osobní reference
nechte si historii pronájmu po ruce, aby aplikace byla jednodušší. Pokud nemáte žádné minulé pronajímatele, můžete poskytnout osobní reference.
odkazy mohou zahrnovat vaši síť mimo vaši rodinu, jako vysokoškolští profesoři a zaměstnavatelé. Tyto odkazy mohou poskytnout pronajímateli lepší představu o vaší pracovní morálce a o tom, jak jste zodpovědní.,
- Související článek: vzor Dopisu: Dopis z Doporučení pro Váš Nový Byt
Co-signer aplikaci, pokud máte nové nebo nízké kreditní
Poskytování co-signer je dobrý nápad, pokud jste první-čas nájemce, nebo máte špatnou úvěrovou.
spolupracovníci nebo ručitelé jsou lidé s dobrým úvěrem, kteří s vámi mohou podepsat nájemní smlouvu. To znamená, že souhlasí, aby právní odpovědnost za krytí nájem, pokud nemůžete.
Majitelé mohou také požádat o co-signer, pokud váš příjem není více než třikrát náklady na nájem — to je typický příjem pravidlo, že pronajímatelé použití.,
průvodní dopis
Pokud je vaše situace komplikovaná nebo víte, že pravděpodobně nebudete mít nárok na byt, může pomoci průvodní dopis zaslaný s aplikací. Můžete vysvětlit věci, jako:
- Špatné úvěry, protože účty za lékařskou péči
- zločin v minulosti
- s Nízkými příjmy, ale s jasnou cestu pro kariérní postup
Vaše slova sama nebude vás v bytě, ale i další informace jim poskytne lepší představu o tom, kdo jste. Pokud jsou na plotě o vás, průvodní dopis by mohl být tlak, který vás vede k přijetí.,
jak dlouho trvá schválení?
z větší části budou aplikace trvat 24 až 72 hodin, ale zkontrolujte u pronajímatele nebo správcovské společnosti, jak dlouho to obvykle trvá. Vždy je dobré se zeptat, jak dlouho byste měli očekávat, že budete čekat na odpověď.
V závislosti na situaci pronajímatele byste mohli být schváleni k pronájmu ve stejný den, kdy jste požádali. Někdy jsou pronajímatelé motivováni k rychlému pronájmu. Například pokud byla jednotka nedávno zrekonstruována a několik měsíců nevytváří nájemné., Jindy, pronajímatel může být vybíravý o nalezení správného nájemce, což může prodloužit proces a časový rámec.
po odeslání žádosti musí pronajímatel získat vaši kreditní a ověřovací kontrolu a zároveň ověřit vaši historii zaměstnání a pronájmu. Ty poslední dva by mohly trvat nejvíce času.
pokud jste schváleni, musíte podepsat nájemní smlouvu
Pokud bude vaše žádost o pronájem schválena, podepíšete nájemní smlouvu.
každý, kdo žije v bytě, bude muset být přítomen k podpisu nájemní smlouvy a spolupodepsatel bude muset také podepsat vlastní smlouvu., Pronájem pokrývá očekávání termínu, který je obvykle rok. Přečtěte si pozorně nájemní smlouvu a promluvte si se svým pronajímatelem o všem, co se vás týká, než se nastěhujete.
budete také muset zaplatit nájem za první měsíc a veškeré poplatky za přesun nebo bezpečnostní vklady požadované vaším pronajímatelem a budovou.
Příprava je klíčem k pronájmu další byt
může To znít jako hodně práce, shromáždit a uspořádat všechny tyto informace, ale jakmile jste na to připraveni, můžete přinést s sebou do každého bytu zobrazení., Je také dobré mít dokumenty v elektronické podobě, abyste je mohli v případě potřeby snadno poslat e-mailem.