Domácí vlastnictví byl kdysi Americký sen, ale měnící se ekonomické a demografické údaje jsou vytvoření pronájem trend. Podle Pew Research Center bylo v roce 2017 pronajato více amerických domácností než kdykoli v posledních pěti desetiletích.
Pokud máte rádi myšlenku bydlení v domě, s výhodami jako velký dvorek, více venkovního prostoru a soukromí, pronájem domu je dobrou alternativou k nákupu., Tuto možnost volí více lidí — Městský Institut říká, že rodinné pronájmy jsou nejrychleji rostoucím segmentem na trhu s pronájmy.
Jako myslíš otázek při pronájmu domu, kontrolní seznam, který vám pomůže zůstat organizována a vybavit vás s všechny správné tipy na pronájem domu na správnou cestu.
Určete Svůj Rozpočet
Mnozí majitelé sledovat populární pravidlo, že váš příjem by měl být přibližně třikrát vyšší nájem, říká finanční poradce Petr Taafe, CRPC, SPP, SRP, s Vista Finanční Řešení v Silverdale, Washington., To znamená, že za pronájem, který stojí $ 2,000 měsíčně, musíte vydělat $ 6,000 měsíčně, nebo $ 72,000 ročně.
„existuje další pravidlo, které říká, že životní náklady by neměly překročit přibližně 25 procent vašeho platu,“ říká Taafe. „Takže pokud vyděláte $ 6,000 za měsíc, měli byste místo toho hledat v rozmezí $1,500.,“
Spočítejte si všechny vaše výdaje, jako jsou:
- Odhaduje nástroje
- Jídlo, včetně potraviny a stravování
- Studentských půjček a jiných dluhů,
- Auto platby a pojištění, či jiný dopravní prostředek
Jeden často přehlížena oblast, při rozpočtování je diskreční výdaje, který zahrnuje zábava, koníčky, dovolená dárky, a dokonce denně latte.
“ je snadné utrácet za malé náklady, ale sčítají se,“ říká Taafe., Doporučuje také rozpočet na pojištění nájemců, které je obvykle levné. Mnoho lidí si myslí, že to nepotřebují, protože nevlastní budovu a pronajímatelé mají pokrytí. „Pojištění vašeho pronajímatele se vztahuje pouze na budovu, nikoli na obsah,“ říká. „Bez vlastního pojištění byste mohli v případě požáru nebo vloupání zůstat s ničím.“
na Rozdíl od byty, domy nejsou vždy vybaveny všemi spotřebiči, takže to je další náklady na faktor., „S domy, tam je dobrá šance, že budete muset přinést vlastní lednička a občas napájení sporáku nebo trouby,“ říká Adam Busch, hlavou komunity na RentLingo, on-line bytu-finder služba, která zahrnuje profesionální hodnocení a recenze.
Jak Najít Dobrý Pronájem Domu
Busch poskytuje následující pronájmu tipy, jak najít dobrý pronájem domu:
- Než si prohlédnout seznamy, seznam „must-haves“ a „by-být-hezky-do-haves.,““Vytočte to, co ve svém domě absolutně potřebujete — například klimatizaci, parkování, prádelnu atd. – a co by bylo hezké mít, ale není to jistič, jako plynový sporák, Vana nebo krb,“ říká. (Tip: Pokud potřebujete pračku a sušičku, je to další spotřebič, který budete pravděpodobně muset koupit nebo pronajmout.)
- jednotliví pronajímatelé nemusí mít stejné předpisy jako majitelé komplexů s více jednotkami, takže standardy údržby se mohou lišit. „Nájemci si musí dávat větší pozor na pronájem starších domů,“ říká., „Starší domy nejsou vždy známkou špatných pronájmů, ale buďte opatrnější při hodnocení domu — dobrá cena zřídka převažuje nad absencí ústředního vytápění a vzduchu.“
- Zveřejněte své volby na sociálních médiích a zeptejte se přátel a rodiny na sousedství a správu nemovitostí. „Získejte co nejvíce zpětné vazby o domovech, které Vás zajímají,“ říká.
- zkontrolujte online recenze., „Zatímco možná budete muset vzít některé z nich s zrnko soli, zeptejte se správy majetku o nějaké recenze, že se zdá, upřímný, ale současné oblastí, které by mohly zlepšit,“ Busch doporučuje.
Jakmile najdete některé domy, které odpovídají vašim kritériím, naplánujte schůzky a zobrazte vlastnosti. Při kontrole každého pronájmu se ujistěte, že:
- hledejte červené vlajky, jako je nedostatečná údržba dvora, detektory kouře nebo centrální klimatizace.,
- Vezměte si tolik času, kolik je třeba zkontrolovat, jak tlak vody a klimatizační práce, zhodnotit, zda je k dispozici úložiště splňuje vaše potřeby, a zjistit, zda vlastnost vypadá dobře udržované a nemá žádné poškození. Busch doporučuje zeptat se, jak dlouho trvá volání údržby.
- zeptejte se na jakékoli problémy s škůdci, jako jsou mravenci, pavouci a další chyby, a zda existují opatření proti škůdcům.,
- uvědomte si, jak blízko jste k vybavení, jako jsou obchody s potravinami, veřejná doprava nebo čerpací stanice, přístup na dálnici a místní parky.
- zkontrolujte nejbližší železnici a dálnici. I když to při první návštěvě neslyšíte, Busch doporučuje vrátit se v jinou denní dobu, aby vyhodnotil jakýkoli potenciální hluk. Pokud nemáte čas na více výletů, RentLingo nabízí Heatmap hluku, abyste získali pocit nového okolí.,
závěrečné otázky při pronájmu domu: kontrolní seznam
Pokud jste našli perfektní pronájem, Gratulujeme! Předtím, než dokončíte žádost a odešlete zálohu, tam jsou některé otázky se ptát, kdy pronájem domu:
- Co je pohyb-v nákladech? Typicky, je to první měsíc nájemné plus vklad, ale někteří pronajímatelé také vyžadují minulý měsíc nájemné a pet vklad, pokud je to možné.
- jaký je termín pronájmu? Můžete podnájem, pokud je to nutné, před vypršením nájemní smlouvy?,
- bude vyžadován co-signer, pokud máte špatný nebo žádný kredit?
- zeptali jste se na odhadované náklady na utilitu a vytvořili jste pro ni vyrovnávací paměť ve svém rozpočtu?
pokud jde o pronájem domu, vybavení vašeho prostoru by nemělo být problémem. Půjčovna nábytku CORT pohodlně dodává váš nábytek a zvedne ho, když jste připraveni se odstěhovat, takže je to o jednu věc méně.
