Když vám váš současný domov již nevyhovuje, prodej je oblíbenou volbou. Ale v některých případech by jeho proměna v nájemní dům mohla mít větší smysl.
při rozhodování o „prodej vs. pronájem mého domu“ je třeba zvážit mnoho faktorů, včetně:
- vaší finanční situace.
- místní tržní podmínky pro nájemní domy.
- vaše budoucí plány bydlení.
- vaše tolerance k bytí pronajímatel.
- státní a federální daně z příjmu.,
- aktuální a předpokládané ceny domů.
mezi další faktory, které je třeba zvážit, patří:
je váš pohyb trvalý?
Chystáte se na několik let a plánujete se vrátit do oblasti? Může být levnější pronajmout si dům a vrátit se zpět, když se vrátíte, spíše než platit prodejní provize za prodej vašeho současného domu a nákup dalšího, když se vrátíte.,
Jste přeložen, Ale Je Pravděpodobné, že se Vrací
Předpokládejme, že jste vlastnil a žil ve vaší domácnosti dva nebo více let, ale jsou nyní převáděny do jiného města dočasně, po kterém máte v plánu se vrátit. Můžete si pronajmout svůj domov až na tři roky, aniž byste ztratili šanci prodat bez daně z kapitálových zisků. Pokud jste vlastnili a žili v domě dva z pěti let před prodejem, lze obecně vyloučit jakýkoli kapitálový zisk z prodeje.,
Proto, aby se z vašeho domova do auta, budete mít možnost se nastěhovat zpátky, když se vrátíte, nebo to prodat a vyhnout se placení daně z kapitálových příjmů na jakýkoli zisk, který můžete mít.
můžete si pronajmout svůj domov za dost na pokrytí hypotečních plateb a výdajů?
Pokud můžete, udržet váš dům může být chytrý způsob, jak pomoci financovat váš odchod do důchodu. Každý měsíc vaši nájemci platí nájem. Pravděpodobně nebudete platit daň z tohoto příjmu, pokud máte dostatek výdajů na jeho vyrovnání (jako jsou úroky z hypotéky a náklady na opravu).,
po dokončení splácení hypotéky nebo po odchodu do důchodu můžete dům prodat a převést svůj vlastní kapitál na paušální částku, nebo pokračovat v jeho pronájmu a vybírání příjmů během odchodu do důchodu.
potřebujete více daňových odpočtů?
Když si místo prodeje pronajmete svůj dům, můžete jej znehodnotit pro daňové účely. Ve většině případů, můžete rozdělit částku, kterou jste zaplatili za dům, plus náklady na významné zlepšení (menší hodnota pozemků) o 27,5 (to je, jak mnoho let daňový zákon říká, že dům musí být odepisován), aby se dospělo na vaše roční odpisy.,
například, pokud jste zaplatili $100,000 pro dům, a část přidělená k zemi je $20,000, dostanete odečíst $ 2,909 odpisy ročně ($80,000/27.5). Spolu s tím můžete odečíst další výdaje, jako jsou daně z nemovitostí, opravy a poplatky za Sdružení Společenství.
Myslíte si, že ceny domů se v příštích pěti letech zvýší
i když váš příjem z pronájmu nepokrývá všechny vaše výdaje (hypotéka, daně z nemovitostí, opravy atd.), můžete tuto ztrátu vynahradit, pokud hodnota vašeho domu stoupne dříve, než ji prodáte.,
Řekněme, že váš domov má hodnotu $100,000 dnes a vaše výdaje jsou $1,000 ročně více než nájemné, které můžete vybírat. Více než 10 let, ztratíte $10,000 ($1,000 x 10 let), ale pokud váš domácí prodej sítě vám více než $110,000, budete vydělávat peníze i přes tyto roční ztráty. Vaše roční ztráty mohou být daňově uznatelné, což vám ušetří peníze na vašem daňovém účtu.
jaký je stav vašeho domova?
nájemci, více než kupující, mohou být ochotni přehlédnout zastaralé domácí příslušenství, protože nájemci vědí, že právě procházejí vaším domovem a nevlastní ho.,
Pokud nemáte peníze na investice do vylepšení a vybavení vašeho domova křičí 1970 (a ne dobrým, retro elegantním způsobem), pronájem může být lepší volbou.
Potřebujete Zisku Z Prodeje Domů Financovat Svůj Tah-Domácí
Pokud potřebujete jiný domov a musí prodat svůj současný domov, takže můžete použít vlastního kapitálu jako zálohu, možná budete chtít prodat váš domov vs. pronájmu.,
Pokud nepotřebujete všechny vlastního kapitálu ve vaší domácnosti pro vaše záloha, ty by mohly být schopni vzít si domů vlastního úvěru nebo refinancovat do, investora, půjčka a úvěr použít výnos jako vaše záloha, a ještě, aby váš domov pronájem.
budeš Vyšilovat O Stavu a Paniky v Průběhu Opravy
Když někdo žije ve vaší domácnosti, mohou ošoupané stěny, vypálit desky, a nezapomeňte zalévat své ceněné okrasné keře. Pokud nemůžete žít s tím opotřebením, prodávejte spíše než pronajměte svůj domov.
stát se pronajímatelem obvykle znamená, že stále musíte udržovat svůj dům., Dostanete účty, když instalatérské prameny únik nebo chladnička zemře. Pokud je oprava DIY mimo vás a platba za údržbu způsobí paniku, rozhodněte se prodat svůj dům vs. pronajmout si jej, abyste zachránili zdravý rozum. Mnoho z těchto bolestí hlavy můžete ušetřit pomocí správce nemovitostí, ale to vás samozřejmě bude stát.
můžete vystěhovat nájemce, který nezaplatí?
Pokud byste neměli srdce vynutit nájemce, který nezaplatil, neměli byste se stát pronajímatelem — nebo pokud se stanete pronajímatelem, plánujte, aby váš majetek spravoval profesionál.